ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[612: 匿名さん]

間取り悪いし、リフォームも難しいし、現に1番あまってるからじゃないの。

[613: 働くﾏﾏさん]

リビングを広げられるし、良い間取りだと思うけど。
人それぞれじゃない？

[614: 物件比較中さん]

あの柱どけれるの？鉄筋コンクリートの構造上の柱かのように見えるんだけど。それでやめたっていうのもある。

[615: 匿名さん]

2月13日更新の情報で、第1期・2期･3期の先着順が
28戸が残っているみたいですね。
モデルルームで見学できるのはHタイプとDタイプのみですか？
竣工予定が平成27年2月下旬となっておりますが、
竣工後は残っている全ての間取りの見学が可能になるのでしょうか。

[616: 物件比較中さん]

もっと売れ残ると思ってましたけど、意外と売れてるんですね。

[617: 匿名さん]

３LDKならHかな。
モデルルームとしても公開されていますけど。
ベランダが南向きですし、広さもある。
ただ、洋室との仕切り壁、どれだけ防音効果があるのか気になりますけど。
洋室が３つ並んでいるレイアウトなので。

[619: 申込予定さん]

>>618
あちこちにコピペして廻って鬱陶しい！

[620: 契約済みさん]

確認しました。
ブリジストンみたいです。安心しました。

[621: 購入検討中さん]

ん？俺は住友ゴムって聞いたけど…

[622: 匿名さん]

噂では30階くらいのマンションらしい

[623: 匿名さん]

>>622
何がですか？

[624: 購入検討中さん]

免震ゴムの偽装のスレが消されていますね。

[625: 購入検討中さん]

東洋ゴムなの？

[626: 匿名さん]

>>625
ブリジストンだそうです。

[627: 匿名さん]

時節柄免震構造への問い合わせが多くなっているでしょうから、
安心・安全のコンテンツに免震ゴムはブリジストン製と表記して
おくべきですね(笑)
しかし今回の事件で、免震ゴムの取り替え費用がかなり高額と
分かったので、維持費と交換時にかかるコストは覚悟した方が
いいと思いました。

[628: 匿名さん]

車の出し入れが微妙。

[629: 周辺住民さん]

ここってもう引き渡し終わって入居始まってるんでしょうか？

最近夜中でも電気ついてたり、カーテンらしきものも見えたりするので。

[630: 匿名さん]

入居始まってますよ。角部屋が、わりと丸見えで、部屋の中がよくわかります。

[631: 周辺住民さん]

ありがとうございます。

公式HPに入居は４月上旬とあったので。早まったんですね～。

[632: 匿名さん]

工事の遅延などで入居時期が遅れる事は多々ありそうですが、
早まる事もあるんですね。
ところで、物件概要を見てみたら時期販売は3期12次だそうで
ものすごく細かく刻んで販売しているんですね！

[633: 匿名さん]

免震ゴムのことを今はテレビでよくやってますね。
外から見えないのと分からないだけに怖いです。
ここはブリジストンと知って、ホッとしました。
物件選びは、外観や設備だけで選んではいけないと
今回のことでよく分かりました。

[634: 購入検討中さん]

>>633
ブリヂストンは本当に大丈夫なのでしょうか？今検査中違いましたっけ、今回の件もそうですが、本当に免震て安全なのでしょうか？上手く動いたとしても植栽等に被害がゆき多大な修繕費がかかると聞きました、長期修繕計画もゴムの交換費用が入っているかも気になります。

[635: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>634
じゃあ免震なしの耐震板マンションにしろよ。
それだけの話。

[636: マンション住民さん]

やはり北区は良いですね。

[637: 匿名さん]

梅田が近くていいんです。

[638: 匿名さん]

もうすでに賃貸が出てますが、意外な賃料やすいですね。

[639: 購入検討中さん]

この程度の賃料だったら買わずに借りた方が断然お得なんですが、もしかして客寄せ物件ですかね？

[640: 匿名さん]

3LDK67m2が24万円だから借りた方がお得なんですね。

[641: 匿名さん]

所有物件を賃貸に出した方なら分かると思いますがそんなに儲かりませんよ。24万の家賃がそのまま入るわけじゃ無いですし。
管理費積立費、固定資産税、家賃収入に対する所得税、リフォーム費用、不動産屋への手数料、経年劣化による賃料低下、減額交渉、いろいろ手間と費用が掛かります。
賃貸24万で借りる方がお得という見方があるのもうなづけます。

[642: 匿名さん]

収益目的？でのご購入の方、3割ほどだそうです。多いとみるか、7割の方が居住目的なのが多いとみるか、どちらなんでしょうね。

[643: 購入検討中さん]

収益、居住、相続、税など購入目的は幾つかあると思いますが、3年～5年以内に中ノ島や曽根崎といった好立地に次々とタワーが建設されるのでベストバイの判断がつきにくいですね。

[644: 匿名さん]

>634さん
一度あのような問題が起こると疑心暗鬼になってしまいますよね。
免震ゴムで植栽に被害が及ぶというのは、どのような状況ですか？
東洋ゴムによれば免震ゴムの交換費用は1基約100万円ほどだそうで、
何基設置されているかにもよるでしょうね。

[645: 匿名さん [女性 40代]]

売買契約後 キャンセルし、
また、購入される方っていますか?
まあ～色々な事情があるんでしょうが…。

[646: 匿名さん]

売買契約解除する事事態
違法ですか?

[647: 匿名さん]

向かいにゲイの風俗店があるって聞いたんですが本当ですか？

[648: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>647
というより、堂山ってエリア全体がゲイの街ですよ。
斜め向かいの北欧館というメンズサウナは超激アツのハッテンバです。
知らずに行くとオカマ掘られますよ！←意味判りますよね？(笑)

[649: 匿名さん]

>>648
おっ、「ハッテンバ」という言葉、連呼されてる方、またまた再登場かな？

[650: マンション投資家さん]

10年間単位で入居してくれる安定したDINKSが望ましい。

[651: 匿名さん]

思ったよりもゴチャゴチャした一角にあるんですね。
周囲はそれ程高い建物ではないのに、全然タワーマンションって感じがしませんでした。
それと、安っぽいのぼり（旗）をいっぱい立てるのは如何なものかと。
売れ残りの安物マンションっていうイメージで残りの戸数を売る作戦なんでしょうか？

[652: 契約済みさん]

>>645
私は一度、申込をキャンセルしてから、厚かましくももう一度、申込をさせて頂きました。結局、梅田は便利なんですよね(^^)

[653: 匿名さん]

>>652
そういう時って、最初の契約の手付金（物件価格の10％）は
捨て金になるってことですよね。
そこまでして、この物件に惹かれた理由って何ですか？

[654: 匿名さん]

やっぱり契約するので、前の手付金を返して下さいってのはなしですか？

[655: 匿名さん]

>>654
手付金の返金は難しいのではないでしょうか？
一度、直接聞いてみてはいかがでしょうか。

[656: 匿名さん]

エントランス回り安っぽいですね
普通なんですが
普通なんですよ
あの値段で！
賃貸マンションとかわらない

[657: 匿名さん]

ローレルタワーには勝てないか。
最近の建築費高騰と固定資産税評価額の上昇は困ったもんだよ。

[658: 匿名さん]

>>657
ローレルタワー、すらっとしていて、辺りではシンボル的に目立ってますよね。
でも、結構 お高い時に建ったのでは？？？
各戸の部屋の中は、とても普通ですよ。

内廊下にこだわる方には、ロジュマンより好みだろうけど、環状線と道路の騒音はロジュマン以上と思う。風が吹き抜けない(^^;;から、24時間換気だけでは息が詰まるし 時々 窓開ける時間もより長いだろうし。

[659: 匿名さん]

どちらも値段表持ってますが、ロジュマンのほうが高いです。

[660: 匿名さん]

>>659
だから売れ残りが多いんちゃうんかい

[661: 匿名さん]

>>660
私も価格表持ってますが、残ってるのあと1割ぐらいですよ〜