ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[564: 契約済みさん]

560です。

すみません。間違いです。正しくは南海トラフです。

[568: 土地勘無しさん]

うーん、全国の転勤と出張が多い者としては、この場所ってメリットの方が多いけど。性差関係なく仕事関係なく、きちんと生活してる人多いよ。抱き合ってキスなんて、幸せなことだと思うよ。

[575: 匿名さん]

コメント、いっぱい削除されてますね…

[576: 周辺住民さん]

コメ削除…現実に目を逸らしてはいけません。南向きからどのような景色が見えるか、南側にはどんな町が広がっているのか一度、昼と夜歩いて確かめてみてください。

[577: 周辺住民さん]

きっと同じ方が、何度も同じ事を 書き込んでらっしゃるんだと存じますが、歓楽街に近い事は理解し、現地確認した上で問題ないと判断した方が、契約するんだから、余計なお世話じゃないでしょうか？

[579: 匿名さん]

プラスな意見もマイナスの意見もどちらも必要ですね。

自分ではわからなかった情報も知ることが出来るわけですから。

ただ、あんまりな意見はスルーで良いかなと思っています。

あくまで、購入にあたっての情報交換の場所ですから。

[580: 匿名さん]

様々な家族構成の世帯が入りそうなマンションですね。
間取りの配置を見ると、一部ファミリー向け住戸の真下に
単身者向け、DINKS向けが配置されているので
そのフロアだけは売れ残るような気がしますね！

[581: 匿名さん]

至近距離で変死事件が２件も。しかも一方は強盗殺人。

場所は、話題の北欧館の隣の高級賃貸マンション。

セキュリティのしっかりしたマンションの中で、撲殺と金庫荒らしとか。

やはり治安が心配です。


http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye2397986.html

http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20150119-OYO1T50030.html

[582: 匿名]

田舎に住んどけｗ

[583: 購入検討中さん]

どこでも一緒！ある時はあるから。
被害に遭う可能性がほんの少し高くなるだけでは？

[584: 匿名さん]

そういう人が集まる場所ってことでしょ。

[585: 匿名さん]

シティーエール東梅田の殺人事件、どうもクスリ絡みらしいですよ。

恐ろしいですね。日本じゃないみたい。

[586: 匿名さん]

ここは賃貸に多く出されますね。デベが積極的に投資購入を勧めてるぐらいだから。

そうすると、土地柄そういう人が多く入り込んで、シティーエール東梅田のような事件が起こる可能性は十分ありますね。

やはり風俗街の物件はリスクが高すぎる。

[587: 契約済みさん]

ごもっとも！

[588: 匿名さん]

>581さん
場所が近いだけに怖いですね。
こちらのマンションはセキュリティが24時間有人管理だそうですが、
説明を読むとマンションは無人、何かあれば関電の監視センターに連絡が届き、
そこからマンションに駆けつけてくれるようですね。

[589: 匿名さん]

管理人が24時間勤務のようです

[590: 匿名さん]

殺人事件の犯人、まだ捕まってないみたいです。

せめて入居までには解決して欲しいですね。

近所で起きた殺人事件が未解決で、犯人逃走中のまま入居なんて、かなりキツい。

[591: 契約済みさん [ 40代]]

サロンでの催し結構何度も参加させて頂きましたが、感じの良い新婚さん、結婚ご予定のカップル、独身のOLさん、主婦の方々ばかりでしたよ(^-^)/。

[592: 匿名さん]

管理人さんが24時間勤務ですか？
てっきりセキュリティは遠隔管理かと思いましたが、
交代制で夜間も人がいてくれるなら安心ですね。
ご入居される住人さん達も感じがよいそうで、少し安心しました。

[593: 匿名さん]

シティエールは犯人同じマンション住人で自殺したらしいですが、ニュースになってましたよ。ここはシティエールよりはだいぶマシと思いますが、セキュリティーは上げて欲しいですよね。

[594: 匿名さん]

犯人はまだ捕まってないよ。

自殺は、たまたま同じ日で被害者と知人だったらしいけど、容疑者ではない。

まだ時々警察がいるし、犯人逮捕の報道が出るまでは逃走中かと。

いずれにせよ、セキュリティはしっかりしてもらわんと。

[595: 契約済みさん]

こわいなぁ。。。

[596: 購入検討中さん]

あと、10軒くらいですか、残りは。

[597: 匿名]

まだまだ、低層を中心に沢山残ってるので、ご安心を。

[598: 匿名さん]

特に狭いタイプの３LDKはたくさん残ってたね。

[599: 匿名さん]

10軒くらいであってますね、確かに。

[600: 匿名さん]

HPでオープンになっているだけでも34件も出ていますが・・・。

[601: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですから、34戸も残っていないかと。

[602: 匿名さん]

公式ＨＰの概要のところの記載では
現在の販売数は32戸になってますけどね。

[603: 匿名]

HPは販売戸数であって、残戸数ではありません。だから、もっと残っているはず。なんせ、去年秋にMRで確認したら１００戸以上残ってたからねぇ。

[604: 購入検討中さん]

残戸数は10〜20戸。1DK低い階層が売れ残り。

[605: 匿名さん]

3週間前行った時は70残くらいだったけど、そんなに売れたのか。

[606: 匿名さん]

昨年12月約80戸残だったので、急激に売れているのですね。

[607: 購入検討中さん]

内覧会が始まってて、そんなに売れ残ることはないでしょう。普通、一桁くらいですよ。

[608: 匿名]

ここは、間違いなく普通以上に残るよ。

[609: 匿名]

ここは、間違いなく普通以上に残るよ。

[610: 物件比較中さん]

kタイプはずっと残りそう。

[611: 匿名さん]

>>610
それはどうして？

[612: 匿名さん]

間取り悪いし、リフォームも難しいし、現に1番あまってるからじゃないの。

[613: 働くﾏﾏさん]

リビングを広げられるし、良い間取りだと思うけど。
人それぞれじゃない？

[614: 物件比較中さん]

あの柱どけれるの？鉄筋コンクリートの構造上の柱かのように見えるんだけど。それでやめたっていうのもある。

[615: 匿名さん]

2月13日更新の情報で、第1期・2期･3期の先着順が
28戸が残っているみたいですね。
モデルルームで見学できるのはHタイプとDタイプのみですか？
竣工予定が平成27年2月下旬となっておりますが、
竣工後は残っている全ての間取りの見学が可能になるのでしょうか。

[616: 物件比較中さん]

もっと売れ残ると思ってましたけど、意外と売れてるんですね。

[617: 匿名さん]

３LDKならHかな。
モデルルームとしても公開されていますけど。
ベランダが南向きですし、広さもある。
ただ、洋室との仕切り壁、どれだけ防音効果があるのか気になりますけど。
洋室が３つ並んでいるレイアウトなので。

[619: 申込予定さん]

>>618
あちこちにコピペして廻って鬱陶しい！

[620: 契約済みさん]

確認しました。
ブリジストンみたいです。安心しました。

[621: 購入検討中さん]

ん？俺は住友ゴムって聞いたけど…

[622: 匿名さん]

噂では30階くらいのマンションらしい

[623: 匿名さん]

>>622
何がですか？

[624: 購入検討中さん]

免震ゴムの偽装のスレが消されていますね。

[625: 購入検討中さん]

東洋ゴムなの？

[626: 匿名さん]

>>625
ブリジストンだそうです。

[627: 匿名さん]

時節柄免震構造への問い合わせが多くなっているでしょうから、
安心・安全のコンテンツに免震ゴムはブリジストン製と表記して
おくべきですね(笑)
しかし今回の事件で、免震ゴムの取り替え費用がかなり高額と
分かったので、維持費と交換時にかかるコストは覚悟した方が
いいと思いました。

[628: 匿名さん]

車の出し入れが微妙。

[629: 周辺住民さん]

ここってもう引き渡し終わって入居始まってるんでしょうか？

最近夜中でも電気ついてたり、カーテンらしきものも見えたりするので。

[630: 匿名さん]

入居始まってますよ。角部屋が、わりと丸見えで、部屋の中がよくわかります。

[631: 周辺住民さん]

ありがとうございます。

公式HPに入居は４月上旬とあったので。早まったんですね～。

[632: 匿名さん]

工事の遅延などで入居時期が遅れる事は多々ありそうですが、
早まる事もあるんですね。
ところで、物件概要を見てみたら時期販売は3期12次だそうで
ものすごく細かく刻んで販売しているんですね！

[633: 匿名さん]

免震ゴムのことを今はテレビでよくやってますね。
外から見えないのと分からないだけに怖いです。
ここはブリジストンと知って、ホッとしました。
物件選びは、外観や設備だけで選んではいけないと
今回のことでよく分かりました。

[634: 購入検討中さん]

>>633
ブリヂストンは本当に大丈夫なのでしょうか？今検査中違いましたっけ、今回の件もそうですが、本当に免震て安全なのでしょうか？上手く動いたとしても植栽等に被害がゆき多大な修繕費がかかると聞きました、長期修繕計画もゴムの交換費用が入っているかも気になります。

[635: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>634
じゃあ免震なしの耐震板マンションにしろよ。
それだけの話。

[636: マンション住民さん]

やはり北区は良いですね。

[637: 匿名さん]

梅田が近くていいんです。

[638: 匿名さん]

もうすでに賃貸が出てますが、意外な賃料やすいですね。

[639: 購入検討中さん]

この程度の賃料だったら買わずに借りた方が断然お得なんですが、もしかして客寄せ物件ですかね？

[640: 匿名さん]

3LDK67m2が24万円だから借りた方がお得なんですね。

[641: 匿名さん]

所有物件を賃貸に出した方なら分かると思いますがそんなに儲かりませんよ。24万の家賃がそのまま入るわけじゃ無いですし。
管理費積立費、固定資産税、家賃収入に対する所得税、リフォーム費用、不動産屋への手数料、経年劣化による賃料低下、減額交渉、いろいろ手間と費用が掛かります。
賃貸24万で借りる方がお得という見方があるのもうなづけます。

[642: 匿名さん]

収益目的？でのご購入の方、3割ほどだそうです。多いとみるか、7割の方が居住目的なのが多いとみるか、どちらなんでしょうね。

[643: 購入検討中さん]

収益、居住、相続、税など購入目的は幾つかあると思いますが、3年～5年以内に中ノ島や曽根崎といった好立地に次々とタワーが建設されるのでベストバイの判断がつきにくいですね。

[644: 匿名さん]

>634さん
一度あのような問題が起こると疑心暗鬼になってしまいますよね。
免震ゴムで植栽に被害が及ぶというのは、どのような状況ですか？
東洋ゴムによれば免震ゴムの交換費用は1基約100万円ほどだそうで、
何基設置されているかにもよるでしょうね。

[645: 匿名さん [女性 40代]]

売買契約後 キャンセルし、
また、購入される方っていますか?
まあ～色々な事情があるんでしょうが…。

[646: 匿名さん]

売買契約解除する事事態
違法ですか?

[647: 匿名さん]

向かいにゲイの風俗店があるって聞いたんですが本当ですか？

[648: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>647
というより、堂山ってエリア全体がゲイの街ですよ。
斜め向かいの北欧館というメンズサウナは超激アツのハッテンバです。
知らずに行くとオカマ掘られますよ！←意味判りますよね？(笑)

[649: 匿名さん]

>>648
おっ、「ハッテンバ」という言葉、連呼されてる方、またまた再登場かな？

[650: マンション投資家さん]

10年間単位で入居してくれる安定したDINKSが望ましい。

[651: 匿名さん]

思ったよりもゴチャゴチャした一角にあるんですね。
周囲はそれ程高い建物ではないのに、全然タワーマンションって感じがしませんでした。
それと、安っぽいのぼり（旗）をいっぱい立てるのは如何なものかと。
売れ残りの安物マンションっていうイメージで残りの戸数を売る作戦なんでしょうか？

[652: 契約済みさん]

>>645
私は一度、申込をキャンセルしてから、厚かましくももう一度、申込をさせて頂きました。結局、梅田は便利なんですよね(^^)

[653: 匿名さん]

>>652
そういう時って、最初の契約の手付金（物件価格の10％）は
捨て金になるってことですよね。
そこまでして、この物件に惹かれた理由って何ですか？

[654: 匿名さん]

やっぱり契約するので、前の手付金を返して下さいってのはなしですか？

[655: 匿名さん]

>>654
手付金の返金は難しいのではないでしょうか？
一度、直接聞いてみてはいかがでしょうか。

[656: 匿名さん]

エントランス回り安っぽいですね
普通なんですが
普通なんですよ
あの値段で！
賃貸マンションとかわらない

[657: 匿名さん]

ローレルタワーには勝てないか。
最近の建築費高騰と固定資産税評価額の上昇は困ったもんだよ。

[658: 匿名さん]

>>657
ローレルタワー、すらっとしていて、辺りではシンボル的に目立ってますよね。
でも、結構 お高い時に建ったのでは？？？
各戸の部屋の中は、とても普通ですよ。

内廊下にこだわる方には、ロジュマンより好みだろうけど、環状線と道路の騒音はロジュマン以上と思う。風が吹き抜けない(^^;;から、24時間換気だけでは息が詰まるし 時々 窓開ける時間もより長いだろうし。

[659: 匿名さん]

どちらも値段表持ってますが、ロジュマンのほうが高いです。

[660: 匿名さん]

>>659
だから売れ残りが多いんちゃうんかい

[661: 匿名さん]

>>660
私も価格表持ってますが、残ってるのあと1割ぐらいですよ〜

[662: 匿名さん]

>>661
あと16戸

[663: 匿名さん]

>>662
完売したらしたで買っとけば良かった、ってあるかもしれないですね。