ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[518: 物件比較中さん]

65平米までの2LDKが4000万位とかでしょ？高過ぎだと思うけどね。

仮に10年後に手放したいと考えた時に10年後の価格相場が、従来の価格相場に戻ってたとしたら、いくらで売れるのかな？
10年後インフレになってて所得がそれに伴ってればいいんだろうけどね。
今の様に住宅価格だけが上がり続けてる状況は考え難いしね。

[519: 匿名さん]

そこまで考えたらどこも買えないよ。別に自分が住むなら値下がりしてもいいじゃん。いちいちケチつけんなよ。

[520: 物件比較中さん]

モデルルームの壁のチョイスとかインテリアのセンスが良くないのも仕様が良くないように感じてしまう一因なんじゃないかと思います。内装は、変更できます。

[521: 匿名]

人気がないのは、単に立地と物に対して割高だと言うことやろ!?

[522: 物件比較中さん]

まぁ、そういう事ですね。
場所は悪くないと思うけど、せめて東側の道路には面してる必要はあったでしょうね。
あの無理矢理な感じの土地で、あの価格で誰が買うのかな？素直に疑問ですわ。

[523: 物件比較中さん]

>>522
東側の道路に面してますよ？？？
北側の都島通りにも小さな出入口があって便利ですが、東側道路が正面玄関です。
生活するには、都島通りの騒音が遮断されて良いと思います。
都島通りに面していたら、もっと高額になっていた事でしょう。

[526: 購入検討中さん]

風俗エリアよりも、都島通りと環状線が近すぎて、うるさいのが気になります

[528: 匿名さん]

イベント情報をチェックしてみると、投資にもなるマンション購入セミナーが開催されたようなので、居住用というよりは投資用として購入される方が多いのかもしれませんね。
皆さんが仰るように環境はいまひとつでも、資産という意味では向いているのかも？

[529: 物件比較中さん]

実需では売れないから投資セミナーでも開くしかないって感じだろう。

とは言え、坪単価が高すぎるから利回り最悪だし、投資物件としても全く魅力が無い。

全国的にマンションの販売戸数も契約率も下がってきてるし、今は買い時ではないってこと。

こんな状況でもデベは売らないと会社がつぶれるから、同情はしますが。

[530: 購入検討中さん]

あと、どれくらいで完売でしょうか？ あと4カ月で入居なので、完売間近でしょうか？

[531: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[532: 物件比較中さん]

モデルルーム、ゴージャス感があっていいと思いましたが…。

[533: 匿名さん]

最上階のキャンセル？
どのタイプのお部屋ですか？
この時期にキャンセルですか？

[534: 購入検討中さん]

気付いたんじゃないですか？

[535: 物件比較中さん]

買う時期ではないってのは、間違いないですね。
今後、マンション価格は上昇するとか脅されて、急いで買う人とか居るのかな？
単純に所得から考えてわかる話。

[536: 購入検討中さん]

最上階キャンセルってことは、ローンが通らなかったんでしょうか。ローンが通らなかったことで、また、キャンセルありそうですね。

[537: 匿名さん]

お掃除セミナーってどうでしたか？
新しい住まいになって、折角だったら綺麗なまま使っていきたいなと思います。

ウォークインが少ないので、大きい物の収納は
どこに入れると便利でしょうか。

[538: 契約済みさん]

537さん

お掃除セミナーには、私も残念ながら参加できませんでした。本当にきれいに使っていきたいですね。
大きなものの収納は私もあたまを悩ませています。ウォークインシューズに期待しています（笑）。

ところで、こちらは検討版ですよね。なので、契約済みのスレのほうで尋ねられたほうがいいかもしれません。
こちらをご覧にならない契約者さんもおられますから。

[539: 購入検討中さん]

狭いわりに高くて、住宅ローン減税が使える住居も限られるみたいですけど、立地は良い、設備はそこそこと感じました。個人的には住みたい。
ちょっと検討してるのですが、上の方や2LDKはほとんど埋まってました。下の階だと日陰かな。ここを購入された方は将来、売りますか？それとも賃貸で貸しますか？もしかして永住もあるのかなぁ？

[540: 契約済みさん]

貴重な永住派です（笑）。

[541: 契約済みさん]

すみません、私も永住です。梅田便利だし。

[542: 購入検討中さん]

540.541さん
わー、すみません。貴重な永住派がお二人も！
やっぱり便利ですよね。お買い物も天六まで行けば大丈夫ですし☆私は子どもが出来たら1度賃貸→そのあとまた住みたいなぁと思ってました。
ありがとうございます。どのお部屋にするか悩みま〜す。

[543: 匿名さん]

最寄り駅が、梅田だと便利ですね。
金額的には、これくらいかな。
いろんな向きがありますが、北向きは避けたいですね。
やはり、南向きが一番いいと思います。
Hタイプは、物入が多くて便利そうですね。
バルコニーも南向きですし。

[544: 匿名さん]

ここって売れてるの？

[545: 契約済みさん]

そうみたいですね。

[546: 匿名さん]

かなり、余っています。苦戦中です。

[547: 匿名さん]

あと２カ月で竣工だけど、完売は大丈夫？

[548: 契約済みさん]

消去法だけど、今、北区で買えるマンションはここしかない。。
今後を待つのは得策ではなさそう、、

[549: 匿名さん]

旧北区エリアは、値段が高くなって売るのが大変だから仕方ない。

[550: 匿名さん]

本庄もあるし、
長柄は関大跡地と交通局公舎跡地がありますよ。

[551: 匿名さん]

旧北区エリアって値段が高くなっているのですか。。。仕方がないと言えばそうなんだが。

今は先着順で３４戸販売だそうです
最終期になっているのでしょうか
棟内販売になるとまた販売自体は進むとは思いますが
入居までは難しいかもわかりませんね

[552: 購入検討中さん]

トータルでは、まだ70～80戸は残っているのではないでしょうか!?

[553: 匿名さん]

第1期、第2期のものも結構残ってるから人気ないみたいだね。

[554: 匿名さん]

残っているのは低層階らしいので人気がないとは言い切れないかな？

[555: 購入検討中さん]

タワーがいっぱい建ってきました。

[556: 匿名さん]

人気を計るのも難しいんですね。簡単にわかる方法ってないものでしょうか？
まぁそこばかり気にしていてもしょうがないのかもしれませんけど。

[557: 匿名さん]

ここは、クリスマスツリーのイルミネーションがあり、今年は綺麗ですね。

[558: 物件比較中さん]

大阪市内って、中古でも、結構な強気価格ですね〜。
地下鉄中崎町駅すぐですし、JR大阪も阪急梅田も徒歩圏の新築は魅力だと思います。
地下鉄って、出入り口からホームまでや 地下鉄の乗り換えに、階段ぐるぐる地下道かなり歩きますので、大阪梅田を利用する方なら、地下鉄乗り換えるより、歩ける方が便利です(もちろん駅付近は、風雨日差し信号避けて地下にもぐれますし)。
現在、大阪梅田を利用されていなくても、リセールの際には有利だと思います。

[559: 土地勘無しさん]

関東圏にいると、大阪は安いと感じます。
規模観が違うからとは思いますが、それでも安い

[560: 契約済みさん]

関西圏でも京都は東京並みに高いですね。東日本大震災後、東京からの買いが多いそうです。東京のひとは京都への憧れが強いのでしょう。それに比べると大阪は安い。でも関東で再び地震が起きたら、大阪も高騰するでしょうね。震災後、ホテルやアパートも空きがなかったし。便利な梅田周辺は一番人気となるでしょう。でもこちらも南海トラストが心配です。

[562: 契約済みさん]

>>560
南海トラストって、南海トラフのこと？トラストともいうの？

[563: 契約済みさん]

私もそれ聞いて検討から外しました…
ま、害はないかと思いますがね。

[564: 契約済みさん]

560です。

すみません。間違いです。正しくは南海トラフです。