ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[435: ４３１]

４３２さん
そう思うでしょ？
ですから実際のお部屋をみて後悔するわけですよ
価格が安ければしかたないかと思うのでしょうが
ここ、結構高いので期待満々でお部屋みて後悔
する方は多いと思いますよ
上層階から見た距離感は短く感じます

お互いのお部屋内は丸見えです

[436: 契約済みさん]

435さん
どういう根拠があってのコメントですか？適当なコメントでしたら私も貴方に対して購入者として法的措置をとらせていただきますが。
少なくともどこのマンションを例に出したのか教えてください。

[437: 購入経験者さん]

ん？
そんなに気になりますかね？梅田に近いところで、仕方ないような。。。

[438: ４３１]

436さん
法的処置？　どこのマンションを例に出したのかって
パーク梅田とローレル梅田って書いていますよね

それに後悔する人が多い思うと書いただけであなたの価値観を
否定してませんよ

後悔の根拠は、モデルルームの窓の眺望写真とその広告写真が
大ウソの位置関係だからイメージと違って後悔するだろうなと
思ったまでです。

どうぞ法的措置をとってくださいな。

[439: 購入検討中さん]

南西角部屋も大きなフィックス窓ですが、
こちらも隣の団地から中は丸見えだと思います。

[440: 購入検討中さん]

ローレルからは丸見えではないのでは。この角度なら、大丈夫でしょ。
パークタワーは、真正面ですが、距離があるので、望遠鏡があれば、まぁ、見えるかもですね。
パークタワーも、東側は、北野病院から見えますし、仕方ないですね。

[441: 物件比較中さん]

なるほど、確かに。
意外と大丈夫そう。

[442: ご近所さん]

そら下からみたら角度的にバルコニーがあるので
気になりませんけど上から見下げたらお部屋の中丸見えです

確かに距離はあるので低層階の安いお部屋なら
納得もいくでしょうが、

高めの部屋のお値段で、眺望なくて両タワーから丸見えなのは
低層階に比べて割高で嫌だろうなと思う訳です

[443: 購入検討中さん]

ベランダのある部屋は、真正面で、近くないと、丸見えにならないですよ。
ただ、コーナーサッシは、確かに見えやすいですね。

[444: 契約済みさん]

見えたら見えたで、ええやないですか。
ご近所同士、手を振って挨拶すればお友達になれます。
お風呂上りと、着替えるときだけカーテン引いたらいいんです。
騒ぐほどのことでもありません。

[445: 購入経験者さん]

444さん、私もそう思います〜〜〜。
梅田ですよ。

[446: 購入検討中]

タテ型ブラインドにすれば、視線を遮り、採光をえられるのでは・・・？

[447: 匿名さん]

見えたら見えたでというのは大らかで良い考え方だと思います。
ずっと見ている人もいないでしょうし、見えたら困る時だけ
カーテンなりブラインドなりで隠せば良いのかもしれないですね。

[449: 匿名さん]

ブラインド必須かもしれませんね

[450: 土地勘無しさん]

すみません、これは南東ですか？

[451: 購入検討中さん]

南東の一番高額のお部屋でしょうね

[452: 匿名さん]

マンション間で実際に人が判別できるくらい見えるんですかね。レースのカーテンであれば見えないんじゃないかな。

[453: 匿名さん]

これなら、お互いに見えるってことね。
多分、先に住んでる人達の方が気を使いそう。。。と思うのは私だけでしょうか。

[454: 契約済みさん]

４４９さんは、どちらから撮られたのでしょう？

ひょっとして、実際にご近所のタワーマンションからでしょうか？

[455: 契約済みさん]

449さん。
東南角だけでなく、東側全体のフォトも撮影可能なら、お願いします。
望遠レンズ使用されたのかしら？

[456: 匿名さん]

角のコーナーサッシ以外は
不透明ガラスのバルコニーなので
お部屋の中まではあまり見えませんよ

ただ東南角はレースカーテン開けての
生活は無理でしょうね

まあ南側は開けれるので気にならない
人はよいとおもいますが、少なくとも
角部屋のメリットはないと思います

[457: 物件比較中さん]

すみません、北東角部屋はどうですか？

[458: 匿名さん]

遮光カーテンとレースカーテンをつけて
日中と夜とわけて使用すれば、外から見える心配もいらないと思います。
それよりも日当たりがどうなのかのほうが心配かな。

[459: 匿名さん]

ずっとカーテンというのも辛いものがありますが。
日当たりいいと嬉しいです。

[460: 匿名さん]

北東角のお部屋です

[461: 物件比較中さん]

北東の写真ですね、ありがとうございます☆
上階なら、いいかもしれないですね。

[462: 物件比較中さん]

ここの建物は、どちらかの大きい通りに面してたら全然違うのにね～。
この価格だと高過ぎます。

[463: 匿名さん]

この辺りは今後もっと価格上昇すると思われます。今は安くないですがもう少ししたら普通の価格になって、梅田至近ということでそれなりに価値がでませんかね？

[464: 匿名さん]

せっかくのガラス張りなのに非常階段と室外機が…

[465: 物件比較中さん]

下の階は値段次第でしょうね。

[466: 匿名さん]

非常階段マニアと室外機マニアにはたまりませんな

[467: 匿名さん]

普通にバルコニーがある角部屋のほうがよっぽどよくないですか？

[468: 匿名さん]

北東の上階はローレルの角とバッチリみあって上の方の階からまるみえなので、まだ非常階段のほうがましですよ

[469: 物件比較中さん]

ローレルとどのくらい離れてるんでしょうか？50mぐらい？

[470: 物件比較中さん]

建物だけ見たらいいんだけど、ガラス張りがマイナスに作用してるとは。
残念すぎる

[471: 物件比較中さん]

梅田に近いから、仕方ないような気もします.

[472: 匿名さん]

仕方なく買うような金額の商品じゃないので
京阪の神山町とかのほうがいいかもしれませんね
見合いのきついお部屋を検討するくらいでしたら

まあひとそれぞれでしょうけど
ここのほうが梅田近いですから　若干ですが・・・

[473: 購入検討中さん]

まぁ、人それぞれですね。
この価格で検討する物件には思えないですけどね。

[474: 匿名]

風俗街もろだから、妻子がいる人にはキツいわな。独身や出張先のセカンドでお金が余ってるならどうぞって物件だと思う。

[475: 契約済みさん]

風俗街は確かにありますけど、小学校、中学校、それに幼稚園も近くにありますね。
通学する子供たちが風俗街に飲み込まれた？という話は聞きませんし。

一番近いラブホテル（北欧館並び）街あたりも散策しましたが、どうってことはなかったですよ。
ゾンビやエイリアンもいませんでした（笑）。

近くのタワーマンションの住人（３０代主婦や６０代男性など）や、近隣のお店の人たちにも
住み心地を尋ねたのですが、みなさん、「病院も近くにたくさんあるし、買い物や交通にも便利で
住みよい。こんなとこに住んだら、他へ移られへんわ」と言っておられました。

[476: 匿名]

実際、夜や深夜に前の通りを東通りやらをうろうろしてみたら状況が分かるんじゃないですか？
呼び込みや風俗嬢が通りに立ってる姿、黒服の威圧的な風貌。　昼では分からないよ。

夜や深夜に出歩いてみてください。　最近は族もうるさいです。　　

営業妨害とかでなく　実際のことなのでご本人で確かめてください。

その他は最高の立地です。　買い物、飲食、交通、全て便利です。
上記の事柄が気に無ければ　学校関係も全てそろっています。

[477: 匿名さん]

電車かタクシーで帰るので、そんなとこをうろうろすることありませんけど。

[478: 契約済みさん]

タワーマンションの住民の男性は、「東通り商店街は、若い男性の遊ぶとこですわ。あんなとこ通りまへん。
梅田の中心へは表通り（都島通り）を歩くか、中崎町から地下鉄に乗ってます」とのこと。
普通、高級住宅地でも、深夜に歩いたら危ないのでは。
わざわざ夜中に出かけて確かめるまでもないことやと思います。

[479: 購入検討中]

ここって実際に住む人と、賃貸にする人との割合ってどれくらいなんでしょうかね？
賃貸の人が多いと、マンションが傷みやすいってよく聞きますが・・・
場所的に、そういったことも不安です。

[480: 匿名さん]

投資利回りが悪すぎるしキャピタルゲインも望み薄だし
値落ち分を賃料収入で吸収するのも困難
賃貸は少ないと思います
ここらへんすこし広めだと坪9000円限界ですからね

[482: 匿名さん]

もう塔屋まで完成してますね

[483: 契約済みさん]

>>482
かっこいい写真ですね♪
482さんはパークタワーの高層階の人ですか？
またよかったら夜景もお願いします！

[484: 匿名さん]

パークタワーの屋上テラスからの写真ですね

かっこよさなら、住友の梅田東タワーがいちばんでしょ？

ここはタワマン囲まれ立地でかっこよさはありません

でも梅田は近い

[485: 匿名さん]

>>483
今撮った夜景をお載せしますね。
ロジュマンさんの明かりが灯るようになればまた夜景も華やかになると思います。

[486: 匿名さん]

横長写真もどうぞ。

[487: 匿名さん]

梅田の街は、夜景の宝石箱やぁ！

[488: 物件比較中さん]

やはり、この程度の立地では、価格に見合いませんよね。高過ぎます。
せめて大通りに面してればいいんだけど...誰が買うんですかね？

[489: 購入検討中さん]

夜景きれいですね。パークタワー梅田から夜景ですが・・・。
ロジュマンからはどう見えるんでしょうか。

[490: 匿名さん]

写真でみるほどの景色じゃあないですよ
雑多な景色です
灯りを明るく設定して撮影するときれいですが、
ごく普通の景色です

特に観覧車は鋭角な位置すぎて別にきれいでは
ありません　常時点灯してる訳でなく
何分かに一度全点灯するとき以外は
得にきれいじゃないですね

[491: 匿名さん]

>>490
明るさ調整してないですしiPhoneのしょぼい画像ですよ。
肉眼の方が視野角と言うか一目で見える範囲が広いので綺麗に思います。少し明るさ調整した感じだとこうです。

[492: 匿名さん]

なるほど！
やはり30階くらいから見ないと
きれいじゃなさそうですね
ホントのタワーマンションはやっぱりいいなぁ

ここは普通のマンションですからね

[493: 契約済みさん]

>>488
大通りに面していたら、購入しなかったと思います。

[494: 契約済みさん]

こんな風に写真を投稿してくれる親切なご近所さんがいらっしゃるとは感激です。
私の場合は投資ではなく生活する場所なので、現状が観れて嬉しかったです！
タワーのよさもいいですし、ロジュマンの規模の良さもあり
金額はその時のタイミングなので納得しています。

[495: 匿名さん]

>>494
お分かりの通りパークタワーの者です。20階台に住んでおります。おっしゃる通りパークの良さ、ロジュマンの良さあると思います。こちらの高層階は適度に梅田から離れていることもあり中之島から梅田、ウメキタまで一望出来る景色の良さはあるかと思います。
一方ロジュマンさんは中崎町駅が目の前ですし阪急百貨店周辺の梅田東側へのアクセスもかなりよいです。
都島通りから行けば堂山交差点が多少騒がしい程度で風俗街や歓楽街の雰囲気もなし、酔っ払いがウヨウヨでもありません。
そういった雰囲気が嫌ならヘップとメンズ館の間の道だけは避けたらいいと思います。
東通りはこのマンションから梅田に行く際に特に通るルートではありませんし。

この辺りにもローレルタワー、パークタワー、パークハウス、ロジュマンタワーと200〜300世帯のマンションが出揃いましたし計画道路も開通を控えていますので店が増えたり活気が出るのかなと少々期待もしております。

[496: 購入検討中さん]

やはり、パークタワーからの景色は都会って感じでいいですね。
ロジュマンで、大東洋の派手な看板も見えなくなってて、いいですね。

ロジュマンは南西の角部屋だと、梅田方面が見えていいんでしょうけど、もう売り切れてますよね。

[497: 匿名さん]

ここって吹き付けなんですか？

[498: 匿名さん]

>>491
素敵〜！赤の観覧車がドラマティック！

[499: 匿名さん]

実際は、赤の観覧車

[500: 契約済みさん]

>>495さん

ご親切にご投稿くださいまして、ありがとうございます。
いろいろと教えてくださって、不安が雲散霧消しました♪　とてもうれしいです。これからもよろしくお願いします。
お顔はわかりませんが、引っ越して、タワーのみなさんと道で会いましたら、「ロジュマンのｘｘです」とあいさつさせていただきますね！

[501: 匿名さん]

リビオレゾンもコンパクトなので
グロス金額はそうでもないですが
平米あたりの単価はかなり高く
なりましたね

ここらへんは値上がりしてきたので
ロジュマンの割高感も少し薄れて
きたような気がします

パークハウスが安かったですから
そっからすると相当上がりましたね

[502: 匿名さん]

この価格帯なのであれば

もう少し梅田に近くないと高いって感じてしまう。

設備なども特別って感じはないもんね。

[503: 匿名さん]

確かに設備も構造も
かなりコストダウンが目立ちますね
どうせ高いのなら、もう少し高くても
それなりの設備仕様にしてほしかったですね
廉価仕様で中途半端に値段が高いのは
どんなもんでしょうか？

[504: 匿名さん]

503さんが仰るのはどのマンションの事ですか？

[505: 匿名さん]

板状のパークハウス住民でしょう。

[506: 匿名さん]

パークハウスのほうが
よくできてません？？
このマンションよりか

土地取得費の違いというのはおそろしいですね

[507: 契約済みさん]

パークハウス梅田。。。たしか長谷工のファミリーマンションでしたよね。モデルルームそんなによくなかったですけど。パークハウスにお住まいで気を悪くさせてしまったらすみません。でも悪く書かれるのでしたらもうこちらには来ないでください。

[508: 匿名さん]

506ですがわたしパークハウスの住民じゃないですよ
こことパークハウスを両方見ましたなかで
そう思ったまでです

長谷工のファミリーマンションってそんなよくないですかね？
竹中さんも、千里のタワーで重大ミスした会社ですよね

もともとマンションの工事はあまり好きじゃない会社と
聞いたことがあります
マンションは面倒で儲からないのでと

まあ、そんなことは実際あまり関係なく装備とかは
パークハウスがよかったし
それに値段が1000万くらい安かったですよね

このあたりってこんな価格が維持できるんでしょうか？
要はもっと安くならんかな・・・ってだけの
個人的希望の書き込みです

すみません・・・・

[509: 契約済みさん]

>>508
1000万円安いということは坪50万円ぐらいの差があったということ？大袈裟な(笑)
もしくは東南角住戸のことかな？
どちらにしても気がわるいのでここの書き込みはやめて頂けませんか。

[510: 匿名さん]

要は仕様が悪いと言いたいんですね。

[511: 匿名さん]

パークハウス梅田の比較対象は、カサーレ梅田でしょう。

[512: 匿名]

ロジュマンは、それ以下ってこと!?

[513: 物件比較中さん]

どこも立地が微妙に違うから単純比較はできませんねー。
私は、雰囲気の良いショップが周辺に多いパークハウスが一番かな。
でも、気が付いたときには完売でした。中古も全然出てきませんね。
ここは高すぎるので、手が出ません。。。

[514: 購入検討中さん]

パークハウスよりロジュマンの方が断然、間取りはいい！周りの雰囲気なんてあまり変わらないよ。パークハウスもロジュマンも。道挟んだだけだから。

[516: 物件比較中さん]

苦手でしたら他を検討されたらどうですか？リビオとか？私は韓国系が好きではないのでパスですが。

[517: 賃貸住まいさん]

なんか、会話がこわい～´д` ;

[518: 物件比較中さん]

65平米までの2LDKが4000万位とかでしょ？高過ぎだと思うけどね。

仮に10年後に手放したいと考えた時に10年後の価格相場が、従来の価格相場に戻ってたとしたら、いくらで売れるのかな？
10年後インフレになってて所得がそれに伴ってればいいんだろうけどね。
今の様に住宅価格だけが上がり続けてる状況は考え難いしね。

[519: 匿名さん]

そこまで考えたらどこも買えないよ。別に自分が住むなら値下がりしてもいいじゃん。いちいちケチつけんなよ。

[520: 物件比較中さん]

モデルルームの壁のチョイスとかインテリアのセンスが良くないのも仕様が良くないように感じてしまう一因なんじゃないかと思います。内装は、変更できます。

[521: 匿名]

人気がないのは、単に立地と物に対して割高だと言うことやろ!?

[522: 物件比較中さん]

まぁ、そういう事ですね。
場所は悪くないと思うけど、せめて東側の道路には面してる必要はあったでしょうね。
あの無理矢理な感じの土地で、あの価格で誰が買うのかな？素直に疑問ですわ。

[523: 物件比較中さん]

>>522
東側の道路に面してますよ？？？
北側の都島通りにも小さな出入口があって便利ですが、東側道路が正面玄関です。
生活するには、都島通りの騒音が遮断されて良いと思います。
都島通りに面していたら、もっと高額になっていた事でしょう。

[526: 購入検討中さん]

風俗エリアよりも、都島通りと環状線が近すぎて、うるさいのが気になります

[528: 匿名さん]

イベント情報をチェックしてみると、投資にもなるマンション購入セミナーが開催されたようなので、居住用というよりは投資用として購入される方が多いのかもしれませんね。
皆さんが仰るように環境はいまひとつでも、資産という意味では向いているのかも？

[529: 物件比較中さん]

実需では売れないから投資セミナーでも開くしかないって感じだろう。

とは言え、坪単価が高すぎるから利回り最悪だし、投資物件としても全く魅力が無い。

全国的にマンションの販売戸数も契約率も下がってきてるし、今は買い時ではないってこと。

こんな状況でもデベは売らないと会社がつぶれるから、同情はしますが。

[530: 購入検討中さん]

あと、どれくらいで完売でしょうか？ あと4カ月で入居なので、完売間近でしょうか？

[531: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[532: 物件比較中さん]

モデルルーム、ゴージャス感があっていいと思いましたが…。

[533: 匿名さん]

最上階のキャンセル？
どのタイプのお部屋ですか？
この時期にキャンセルですか？

[534: 購入検討中さん]

気付いたんじゃないですか？