ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[41: 物件比較中さん]

でしょうね、ここはリセール重視ではなく夜の仕事の人が重宝する物件です。梅田で板状なんて選ぶ意味が分かりません。

[42: 買い換え検討中]

1割とは言わんけど、5％くらい高い気がするねん。

せやから、ここ買わんねん。

[43: 匿名さん]

下の部分が出来てきましたね。

[44: 匿名さん]

堂山の夜の仕事の人の大半は、ギリギリの生活だから、ここは高すぎて、近すぎて、住まんよ。曽根崎、北新地の人は、まあ、あるかもね。ただ、ここに住む積極的理由はないが。

堂山で稼ぎがある稀有な人は、見栄でタワーマンションを好むから、アデニウムか、ロジュマンの隣のローレルタワーの賃貸物件でしょ。

まぁ、そのローレルタワーも、大半は、普通の家族とディンクスが住んでるんで、そんなに、夜の商売の人にはならないかと。

[47: 匿名さん]

ワーストは、アデニウムじゃないでしょ。完売したし。
大川沿いのタワーとか、売れ残って、そっちの方が当てはまる。結局、立地がものを言う。

[48: 匿名]

エスリードタワー松屋町とかプレサンスタワー北浜とか？
あと修道町の全室100m2超え中古タワーも最低ランク。
タワーのランクはデベの評価と＝でしょ。

[49: 匿名さん]

完売したからワーストじゃないってどんな論理・・・
価格が適正ならどこでも完売する。
大川沿いの立地もどうかと思うが、アデニウムの立地も自慢できるほどの立地じゃなかろう。
建物グレードと立地の総合評価でいけば、同じ価格出すならＣＴ天満を選ぶ人は多いと思うぞ。

[50: 購入検討中さん]

ベストとかワーストの基準も、人それぞれってことですね。
ただ、一般論としては、立地だと思います。

スミフのシティタワーが、竣工からほぼ4年経って売れ残っているって、やはり、立地しか考えられない。
セントプレイスも駅近な割には、売れ残っているのは、立地のような。

[51: 匿名さん]

アデニウムは立地がよく安かったからな。見た目はあれだけど。

[52: 匿名さん]

アデニウムは破産したから債権者から完売急かされて叩き売りしただけでしょう？
買った人が得と思うのは自由だが市場で評価されたかどうかの指標にはならない。

[53: 匿名さん]

まあ、イイじゃない。
あんなショボタワーをこれからは梅田だって高額で買ってくれる人がいるわけですよ。
すごい勇気あるなと思いますね。
でも、中古なんてタイミングですから。
たまたま、拾う人がいれば高くても約定しちゃうんです。
アデニウムはサッサと売ってしまうのが吉。
長く持っていてもいいことないでしょ。

[54: 匿名さん]

不動産、先行きは分からないけど、ちょっと上昇傾向だし、今、ここ購入も、そんなに損じゃないと思うけどなぁ。って、このスレは悪口かかないとダメな世界のようだから、またデベだろうとか 外れ発言くらうだけかな？

完売したパークタワー(だから論外)と、ものすごく至近距離なんですけど、ここが、駅まで遠いっていう人や繁華街に近い 夜の商売って騒いでいる人って、大阪都心に近い場所希望の場合、どこお勧めなんですか？
当方、半分投資目的ですが、ランニングコスト高のタワマンへの憧れはありません。

[55: 匿名さん]

パークタワーの賃貸が出てきたから新築比較で買い得か否か確認できるのでは。
ローレルタワーの価格もにらんでいるがどうだろ？

[56: 匿名さん]

>>54さん
半分投資目的ならなおさらタワーの方が良くないですか。
梅田近辺で15万以上払う顧客ってタワーへの憧れありますよ？

[57: 匿名さん]

半分投資というのは、今すぐ賃貸にするための物件を探しているわけではなく、ポートフォリオやセカンドがメインです。
グランフロントをポンと税対策のためにだけ購入するような資産家じゃないんです(^^;;
将来、幽霊タワーになるかもしれないところを元が取れないのに売り逃げしたり、放置して新しいタワーに移るような事は考えていません。

でも、将来的にリセールや賃貸が全く望めない物件も嫌です。
だから、都心で、管理積立金が高いタワーでなく、でも ある程度大規模で、デベも無名でないこの物件は、希少価値があるようにも思えるのですが。

[58: 匿名さん]

ずっと第一期だと思ってたら、七次まで来てますね。しかも、価格帯が安くなってるんで、中高階層は売れたのでしょうか。

[59: 物件比較中さん]

　販売概要　は、未だ　一期分で先着順　３３戸　も残っていますね。
　ただ　一期で　売出開始後、　売出以外の　部屋　が　希望の場合
　普通、第何次の形　で　分譲　しているのでは。
　
　まだ、一期が、先着順　というのは　ほんと　人気が無いようですね。
　

[60: 匿名さん]

今時オール電化のマンションを買う人はいないよ。
それに価格も高いし。
苦戦いて当然。