ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[391: 匿名]

だから、まだ半分近くが売れ残っているのかもしれないね。平米単価があと、７、８万安ければもう少し売れるかも。

[392: 購入検討中さん]

全戸売却できないと、管理費が安いという話は、変わってしまうのでしょうか。

[395: 匿名さん]

HPを見ると第1期もまだ残っているんですね。
大丈夫ですか？
大手の物件とは言え、ちょっと
のんびりしたペースですよね。

[396: 匿名]

ロジュマンは大手なんですか？

[397: 匿名さん]

>392さん
空き住戸の管理費・修繕積立金は売主が負担する形になるので
契約者（住人）には影響がありませんよ。
ただ、駐車場に空きが多い場合は将来管理費が不足してしまう
事になるかもしれません。
また、管理組合の運営にも影響が出そうですね。

[398: 匿名さん]

ここ投資用みたいな説明会やってるね。
堂島レジデンスが同じような感じでしつこく送ってきて、ああ売れないんだなと思ってた。
無理やり投資用にと売り切ったみたいやけど今あの惨状やからね。投資用うんぬんのマンションは例外なく居住用に売れない証拠。

[399: 匿名さん]

堂島レジデンス買値よりだいぶ高くで売れてますやん。
ここはそんなこと期待できまへんが

[400: 匿名さん]

ここは維持管理費が安い事が1つのセールスポイントとなっているようですね。
公式HPでの解説に近隣タワーマンションの同程度の住戸に比べて維持管理費が約4,500円安く、年間で約54,000円もの差が出ると書かれていますが、タワマンの大規模修繕を考えると将来的に不足しないでしょうか？

[401: 匿名さん]

修繕費が安い事をアピールされでもなぁ…と思う人もいるんじゃないかなと思います。

これって状況に合わせてあげて行ってやらないと、もし足りない場合は大規模修繕の時に一時金とか借り入れが必要になってきてしまうので。

ただ建物の形が、足場組みやすい形なんですよね。

変則的な形だと足場台がかさむみたいなこと、聞いたことあるんですよ。

[402: 匿名さん]

まだ半分くらい残っているのかな？

[403: 購入検討中さん]

だいぶ建ってきましたね

[404: 購入検討中さん]

>>403
20階ぐらいでしょうか？

[405: 購入検討中さん]

19階か20階ぐらいでしたよ。
灯りがつくと、また、イメージが変わりそうですね。

[406: 匿名さん]

梅田の高層ビルから見下ろすと、この建物結構存在感があってカッコ良いね！中崎〜扇町の他のマンションより断然高級感ある建物ですね
ただこんな場所のマンションで投資用のワンルームの部屋買う人おるの？かなり安くしないと借り手付かないのは明らか！
堂島レジもグランフロントも50平米以下の部屋の家賃は暴落してるので、それより高い値段でここを借りたい人なんておらんて

[407: 契約済みさん]

>>406
1ルームないよ。

[409: 購入検討中さん]

朝もいい感じです

[411: 匿名さん]

ここって1LDKもあるんですね。

ただ1LDKの隣にファミリーの3LDKを持ってきてるので、SOUTHよりEASTの方がいいのかなんて思ったり。
まぁ、でもタワーマンションを購入する家族はきちんと暮らしてくれるような気がしますが。

今はどの部屋が残っているんでしょうか。

[412: 購入検討中さん]

eastはエレベーターが近くていいかなとも思います。

[413: 購入検討中さん]

中はこんな感じで、シックな感じですね。

[414: p]

堂山町だよね？
ここってアレじゃないの？

[415: ja]

周辺にはなにがあるの？

[416: 匿名さん]

駅近、かつ小中学校、病院が近いのでファミリーにも暮らしやすいのかと感じます。
1LDKもあるので単身者が入居する場合理事会への出席率が鈍ったりと管理組合の運営上影響が出てくるかもしれませんが、その辺を理解した上で契約できる方ならば良いのだろうと思います。

[422: 匿名さん]

意外に学校近いんですよね。この辺りで子育てってイメージないですが、学校近くて公
園あって、思っていたんと違う感じです。勤めがこの辺りの人ならば、すぐに帰宅でき
て子供と触れ合う時間が多くなるっていうのはいいのかも。あとは学童とか保育園とか
そういうのがどうなっておるか、かな。

[425: 匿名さん]

梅田の地下街の柱にある看板、急に増えましたね。
いよいよ販売もラストスパート？
それとも、他社が完売してスペースが空いただけ？

[426: 購入検討中さん]

ここ　割高価格でほとんど売れてませんでしたが
すみふのタワーがさらに高値ででてくるので
ここの割高感も薄れるステージとなりました

なのでそろそろ広告を増やしたのでは
ないでしょうか？

[427: 匿名さん]

確かに急に動き始めましたよね。モデルにいきましたが
活気ありましたよ。閑散としてるかと思ったら、意外に多い。
これからの物件はどう考えても建築費が上がりますから、結果割安なのではと思います。
すみふも早く見てみたいですが、まず買えそうにないです~_~;

[428: 匿名さん]

>>416さん
確かによくよく考えれば1LDKの住人は単身者がほとんどでしょうから、
管理組合には関心がない方が多いかもしれませんね。
もしかすると賃貸に出る部屋もあり、その場合も同じかと思います。
予備知識として1LDKの割合はどのようになっているのか確認しておきたいと思いました。

[429: 匿名さん]

>>428
単身者が多いから管理組合に関心が集まらないとは限りません。現在、中規模の古いファミリー向けマンションに住んでいますが、共働きであるとか、小さな子供がいるなどの理由で役員になりたがらない世帯も多いです。管理組合に無関心なのはどこも同じです。
反対に、これは知人の所有する単身者用マンションですが、すごい結束力で管理組合の運営に熱心だそうです。

[430: 匿名さん]

管理組合の運営状況はマンションにもよるようですね。
マンションに住むような方は個人主義で隣家からの干渉を受けたくない
タイプが多いように思いますが（偏見ですね）、管理組合だけはしっかりと
参加していかないと資産価値どころか自分たちの住む環境が守られない事態に陥りますよ。

[431: 匿名さん]

ここの東南の角の部屋は
高値なのに、パークタワー梅田から
部屋の中丸見えで、誰が買うんでしょう？

東側もローレルタワーとパークタワーから丸見え
南の高層階以外は購入すると後悔するでしょうね

[432: 契約済みさん]

>>431
パークタワーって100Mぐらい距離が離れてますけど丸見えって表現になりうるのでしょうか？
ローレルタワーも角度的に東面は見えないと思います

[433: 匿名さん]

東南角部屋の最上階は、坪単価250万円以上するのでしょうか。

[434: 物件比較中さん]

この物件はオール電化ですよね？
敬遠する人も多いと思います。

[435: ４３１]

４３２さん
そう思うでしょ？
ですから実際のお部屋をみて後悔するわけですよ
価格が安ければしかたないかと思うのでしょうが
ここ、結構高いので期待満々でお部屋みて後悔
する方は多いと思いますよ
上層階から見た距離感は短く感じます

お互いのお部屋内は丸見えです

[436: 契約済みさん]

435さん
どういう根拠があってのコメントですか？適当なコメントでしたら私も貴方に対して購入者として法的措置をとらせていただきますが。
少なくともどこのマンションを例に出したのか教えてください。

[437: 購入経験者さん]

ん？
そんなに気になりますかね？梅田に近いところで、仕方ないような。。。

[438: ４３１]

436さん
法的処置？　どこのマンションを例に出したのかって
パーク梅田とローレル梅田って書いていますよね

それに後悔する人が多い思うと書いただけであなたの価値観を
否定してませんよ

後悔の根拠は、モデルルームの窓の眺望写真とその広告写真が
大ウソの位置関係だからイメージと違って後悔するだろうなと
思ったまでです。

どうぞ法的措置をとってくださいな。

[439: 購入検討中さん]

南西角部屋も大きなフィックス窓ですが、
こちらも隣の団地から中は丸見えだと思います。

[440: 購入検討中さん]

ローレルからは丸見えではないのでは。この角度なら、大丈夫でしょ。
パークタワーは、真正面ですが、距離があるので、望遠鏡があれば、まぁ、見えるかもですね。
パークタワーも、東側は、北野病院から見えますし、仕方ないですね。