ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[178: 契約済みさん]

あなたがどのような家に住んでいるのか知りませんが、他人が住む家を団地呼ばわりして何が楽しいのでしょうか？
私は通勤も楽になるし買い物も楽しみですし、免震工法という点も安心しています。
私はここを買って正解だったと思っています。

[179: 購入検討中さん]

私は小奇麗な団地と言った迄です。決して馬鹿になどしていません。逆にあなたは団地に住んでいる方を下に見ているようですね。
免震工法という点も安心していますとの事ですが、免震・制震・耐震の利点と欠点を理解されていますか？
免震はメンテナンス費用やダンパーの取り替え費用など意外と高いんですよ。それから縦揺れの場合はあまり機能しません。免震だから安心というのはただの思い込みであり過信です。

私はここを買って正解だったと思っていますと仰っていますが、免震以外に正解だと思った点を具体的に教えて下さい。

[180: 匿名さん]

戸建以外は、市営、府営、ＵＲ、ＯＴＰ、民間のアパート、普通のマンション、タワーマンション、
超高級マンション、等々此れ皆全て、団地と思って居るのですが？
上下左右、他人の住家の固まりの、建物の呼び名で使われても不思議はないです。


団地と言った呼び名は、決して見下したり、馬鹿にした物では無いと思います。

[181: 匿名さん]

契約者の方にとって気に入ったマンションを少しでも悪く言われると気が悪いですよね？
そのお気持ちわかりますよ。
それで、他のマンションの書き込みを見ているとどうやら三○不動産が他のマンションの悪い点を書き込みしまくっているみたいですね。

なにか反論するのも馬鹿みたいじゃないですか？

[182: 周辺住民さん]

ここの良い所は、阪急にもJRにも地下鉄にも便利な大阪梅田徒歩圏内で、仕様が古くなった中古マンションでもなく、将来早く手放さないとお荷物になってしまうタワマンでもなく、小さな町ビルや賃貸風マンションでもないところだと思います。

[183: 匿名さん]

ここは時代遅れのオール電化ですよ

それだけで対象外っていう人が普通の感覚

[185: 匿名さん]

タワマンは、管理費や修繕費を払える方が買う。
維持できない方は板を買う。
どちらがいいでなく、身の丈にあったものを買えばいい

[186: 物件比較中さん]

便利な この辺りは、若い人たちや 郊外(阪急沿線)からの転入者が多く、アナクロな土着の方々は、南森町とやら周辺がお好きで 引っ越して行かれているように感じました。

[187: 匿名さん]

>183さん
一時期オール電化がもてはやされましたが、震災後は国民の意識が180度変わってしまいましたものね。
公式ホームページのコンテンツに投資にもなるマンションを梅田で購入すると言う記事が出ていますが、当然ながら利点ばかりで投資向けとしてオール電化はマイナスになるのではないかという心配がよぎります。

[189: 購入検討中さん]

>185

タワマンは、管理費や修繕費を払える方が買う。
維持できない方は板を買う。

無知を晒して恥ずかしくないですか？
板状マンションでも総戸数が少ない場合は管理費・修繕積立費は高額になりますよ。
設備やサービス、総戸数で維持費は変わってくるものです。

[190: 匿名さん]

182さん

189さんが、こーゆってますよ！

[191: 匿名さん]

タワマン住める財力は余裕であるけど、板状団地マンに住んでる人はゴマンといるよ。
割高の維持費が無駄にしか思えないから。
内廊下だのゲストルームだのに価値を感じないだけの話。
地震のデメリットも大きいし。

[192: 物件比較中さん]

オール電化。政経問題はさておき、確かにガスのホカホカ床暖がないと冬場はホーム炬燵が恋しくなってしまうかもしれないですね。でもIHコンロは、煮炊きもスピーディーだし炙りコンロもついてます。それに、停電したら、床暖房もお風呂も、結局スイッチが電気で使えないとか聞きましたが？？？

[193: 匿名さん]

オール電化が好きな人も入ればそうではない人もいる。
それだけでいいと思います。
ちなみに私は好きな人です。

またパークタワーさんが書き込みにくるのでしょうがもう放っときませんか(^ー^)

[194: 物件比較中さん]

189さん。ここは板状の割りに総戸数多い方じゃないかと思います。
タワマンの大規模改修って、いったいどんなものなのか、まだ未知数ですよね。

[195: 購入検討中さん]

ここは総戸数が250あり、無駄な設備やサービスがないので管理費は安めに設定されていますね。
外廊下なので空調費も必要ありませんし、コスパは良いと思います。
しかしワンランク上のタワーライフ、ホテルライクを追求するのであれば物足りません。

[196: 匿名さん]

売れ行きが気になります。全戸数売れてくれないと、管理費負担は増えますし・・・。
あと、駅近の割に、駐車場の台数が多く、駐車場収入が想定を下回りそうで怖いです。
セキュリティゲートがあるので、住民以外に貸すのも不安ですし。

[197: 匿名さん]

売れていない分に関してはデベ側が持っているのではないですか？
そうじゃないと、管理費やら修繕費やら計画が狂ってしまいますので。
もちろんそうであるかは問い合わせるのが前提ですよ。
それにしても戸数があるマンション、管理費が安めなのはいいですね。

[198: 匿名さん]

そう言えば大阪駅の北側でしたっけ？梅田貨物駅の跡地には何が出来るんでしょうか？
JRの貨物駅の跡地だから、広大な広さがありますよね。
あそこにはショッピングモールなどが出来るんでしょうか？
それともビジネスオフィス街にでも変身するのでしょうか。

[199: ご近所さん]

モデルルームのリビングの眺望写真、東側にあるタワーマンションが省略されてますが、あんなの有りですかね？
あまりにもわかりやすいウソなら許されるってことでしょうかね？

[200: 物件比較中さん]

オール電化は勘弁してほしい。
検討しようとしていたのに・・・。

[201: 物件比較中さん]

反原発 省エネ 光熱費の立場で、オール電化を嫌うのなら納得します。

でもそれなら、内廊下やエレベーター内の冷暖房に多量の電気を使う高層タワマンも論外になりますね。
(管理費で結局、電気代払いますし)。

[202: キャリアウーマンさん]

ディオ梅田とこちら、どちらがよいでしょうか？

[203: ご近所さん]

このあたりの最強マンションは、パークハウス梅田じゃないでしょうか？
安かったみたいだし、一歩奥まって静かで落ち着いていますし、
阪急梅田までの一本道ですぐですから。
外観もそこそこ高級なイメージがあります。
ここの中古なんかはご検討されましたか？

[204: 匿名さん]

タワーじゃないなら候補外。

[205: 匿名さん]

タワーマンションの定義って曖昧だからね。ここもはっきり言ってタワーとは思えないし。

[206: 匿名さん]

現地に行けば分かりますが、確かにタワーっぽくはないですね。
階数が20階でL字だからでしょうか。

[207: 物件比較中さん]

ここは営業の人がしつこすぎです。
何度パンフ見てもタワーじゃないと思うし、周りの環境も私的にはもひとつだと感じたので検討除外しました。今は中央区で色々と新規マンションが出ているのでそっちで探そうかと思ってます。

[208: 匿名さん]

梅田から近い！あと、維持費が低め。眺望がいい！

[209: 物件比較中さん]

確かのタワーではないわな。

内廊下が好きな人は、やめたほうが良いでしょうね。


コの字よりもL字のほうがお勧めです。

コの字のマンションの、ベランダ側でない方の部屋は
無茶苦茶暗い。

昼間でも薄暗いよ。


L字だとかなり明るい。

L字の
直角の付近は暗いのかもしれんけど。

[210: 匿名さん]

内廊下ワイドスパンが快適です。
ワイドスパンだと住戸が狭くても面積以上に広く感じます。
どの部屋もとても明るくプライバシー性に優れていますよ。

[211: 不動産購入勉強中さん]

L型のどこがよいんでしょうか？
地震の揺れに対して縦横方向の振動吸収性がなさそうで、
エキスパンションで分離した建築方法でもなさそうなので、
こわくありません？
階高も低く、すでに１０階でとなりの古いビルやローレルと１階分は
差がありますし、躯体工事がシンプルにダウンスラブも少ない・・・

価格安ければわかりますが、けっこう高いし。
マンションのグレードとは全く関係ない、管理サービスを
削って、だから当たり前に安く済む低額ランニングコストPR
材料にするしかポイントがないっていうのもなんだか悲しいかな。

ただ、梅田至近であるので注目マンションではありますか！

[212: 匿名さん]

名称にタワーをつけるからハードルが上がり、悪い所が目立ってくるんじゃないかな。
ロジュマンタワー梅田というよりロジュマン梅田レジテンスの方がしっくるし、幅広い層をターゲットに出来る気がする。

[213: 物件比較中さん]

マンション名やL型なんて、ここを選択する人には、さしたる理由じゃないと思います。
大阪梅田徒歩圏で、小規模集合住宅と高層タワマンの中間で、ランニングコストを抑えられ、部屋のタイプを選べる新築物件だという点ではないでしょうか？

内廊下の高層タワマンがお好きな方は、この付近でしたら、本庄のパークタワー、曽根崎リンクシティ、ラマダホテル跡地のオリコを待った方がいいと思います。

[214: 購入検討中さん]

ここは安いと思います。

[215: 匿名さん]

中崎町のパークハウスのプチデラックス版という感じでしょうか。
長谷工よりかは竹中、耐震よりかは免震、眺望もパークハウスよりかは開けているという感じで、お値段は高め。

[216: 匿名さん]

間取りの種類が多過ぎませんか？
数えただけで、２０種類もありますね。３LDKだけで８種類ありますね。
これは迷うパターンかな。
まあ、迷うのも選ぶ楽しみと言えますかねぇ。
でも、全２５４戸は、このマンションも大きいですね。

[217: 匿名さん]

パークタワーが朝日をさえぎって、東側も南側も、朝日が入らないみたいですね。

[218: 契約済みさん]

100m近く離れているから東側でも朝日は問題ないと思いますよ(^ー^)

[219: 匿名さん]

個人的に好きなマンションですけどね。

[220: ご近所さん]

２１５さん
中崎町のパークハウスのプチデラックス版　　というか
プチスペックダウン版だはないでしょうか？

町内がそのまま繁華街　というか風俗街
パークは住宅街

ロジュマンは土地形状が悪く
いので道路条件が悪い


梅田徒歩という意味では
中崎町の駅はさておき、阪急梅田がパークのほうが近い

1坪あたり平均で40万前後高いロジュマンは割高すぎ

と、個人的には思っていました。

[221: 購入検討中さん]

パークハウスは、長谷工ですし、仕様は、今となっては、普通。場所は、風俗街から離れて、確かにいいですね。ただ、眺望が。南にローレルタワーがふさいでますし。

[222: 購入検討中さん]

値引きありますか？

[223: 匿名さん]

ないでしょ。
竣工1年先だし。

[224: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ロジュマン梅田やザパークハウス梅田と同じく板状マンションの三井のパークホームズノースゲートスクエアが、思いの他リーズナブル価格だったようで盛り上がっていますね。
マンコミュ拝見していると、なんだかやはりあちら方面の方が再開発されて雰囲気変わっていくのかなぁ…
ロジュマン梅田やパークタワー梅田付近も、もっとすっきりしてゆくでしょうか？

[225: 匿名さん]

心配しなくてもあっちが再開発されることはありませんよ。
淀川っぺりでしかも阪急を超えなきゃならない。
大阪はすでに梅田～なんばの間で中心的な市街地が形成されており、もはや大阪は中津に拡大するほどの力などありません。
中崎町の方がまだ可能性はあると思いますが、それでも再開発などはないでしょうね。
部分部分で更新が進むでしょうが、区画が小さいので劇的な変貌はありません。
梅田は、阪神の建替があって、その次の10年のターゲットとして大阪駅前ビルをどうするかが最大の関心ではないでしょうか。

[226: 物件比較中さん]

225さんは梅田の再開発事情や
入札、建て替え情報に疎いんですね。
もっと勉強してください
根拠が素人すぎです。
まだまだ開発案件はたくさんあるでしょ

[227: 匿名さん]

不勉強で申し訳ありません。
淀川っぺりや中崎町で都市構造を変えるようなインパクトのある開発ってあるんですか？
まさかラマダや曽根崎程度のことをおっしゃってるわけではないでしょうし。
商業業務の床も余りまくってるなかで中津、中崎町に波及するんでしょうか？
ご教示よろしくお願いいたします。