ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[435: ４３１]

４３２さん
そう思うでしょ？
ですから実際のお部屋をみて後悔するわけですよ
価格が安ければしかたないかと思うのでしょうが
ここ、結構高いので期待満々でお部屋みて後悔
する方は多いと思いますよ
上層階から見た距離感は短く感じます

お互いのお部屋内は丸見えです

[436: 契約済みさん]

435さん
どういう根拠があってのコメントですか？適当なコメントでしたら私も貴方に対して購入者として法的措置をとらせていただきますが。
少なくともどこのマンションを例に出したのか教えてください。

[437: 購入経験者さん]

ん？
そんなに気になりますかね？梅田に近いところで、仕方ないような。。。

[438: ４３１]

436さん
法的処置？　どこのマンションを例に出したのかって
パーク梅田とローレル梅田って書いていますよね

それに後悔する人が多い思うと書いただけであなたの価値観を
否定してませんよ

後悔の根拠は、モデルルームの窓の眺望写真とその広告写真が
大ウソの位置関係だからイメージと違って後悔するだろうなと
思ったまでです。

どうぞ法的措置をとってくださいな。

[439: 購入検討中さん]

南西角部屋も大きなフィックス窓ですが、
こちらも隣の団地から中は丸見えだと思います。

[440: 購入検討中さん]

ローレルからは丸見えではないのでは。この角度なら、大丈夫でしょ。
パークタワーは、真正面ですが、距離があるので、望遠鏡があれば、まぁ、見えるかもですね。
パークタワーも、東側は、北野病院から見えますし、仕方ないですね。

[441: 物件比較中さん]

なるほど、確かに。
意外と大丈夫そう。

[442: ご近所さん]

そら下からみたら角度的にバルコニーがあるので
気になりませんけど上から見下げたらお部屋の中丸見えです

確かに距離はあるので低層階の安いお部屋なら
納得もいくでしょうが、

高めの部屋のお値段で、眺望なくて両タワーから丸見えなのは
低層階に比べて割高で嫌だろうなと思う訳です

[443: 購入検討中さん]

ベランダのある部屋は、真正面で、近くないと、丸見えにならないですよ。
ただ、コーナーサッシは、確かに見えやすいですね。

[444: 契約済みさん]

見えたら見えたで、ええやないですか。
ご近所同士、手を振って挨拶すればお友達になれます。
お風呂上りと、着替えるときだけカーテン引いたらいいんです。
騒ぐほどのことでもありません。

[445: 購入経験者さん]

444さん、私もそう思います〜〜〜。
梅田ですよ。

[446: 購入検討中]

タテ型ブラインドにすれば、視線を遮り、採光をえられるのでは・・・？

[447: 匿名さん]

見えたら見えたでというのは大らかで良い考え方だと思います。
ずっと見ている人もいないでしょうし、見えたら困る時だけ
カーテンなりブラインドなりで隠せば良いのかもしれないですね。

[449: 匿名さん]

ブラインド必須かもしれませんね

[450: 土地勘無しさん]

すみません、これは南東ですか？

[451: 購入検討中さん]

南東の一番高額のお部屋でしょうね

[452: 匿名さん]

マンション間で実際に人が判別できるくらい見えるんですかね。レースのカーテンであれば見えないんじゃないかな。

[453: 匿名さん]

これなら、お互いに見えるってことね。
多分、先に住んでる人達の方が気を使いそう。。。と思うのは私だけでしょうか。

[454: 契約済みさん]

４４９さんは、どちらから撮られたのでしょう？

ひょっとして、実際にご近所のタワーマンションからでしょうか？

[455: 契約済みさん]

449さん。
東南角だけでなく、東側全体のフォトも撮影可能なら、お願いします。
望遠レンズ使用されたのかしら？