ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[326: 匿名さん]

325さんそれは正論ですね。
ところで325さんを満足させたその竹中のスペックは具体的にどのようなものだったのでしょうか。
投資系マンションやその他２流、３流のゼネコンとは信頼性という点において比較するまでもないと思いますが、
大林、鹿島なども多数タワーを手がける中、竹中の良さとはなんでしょうか？
もちろん、ゼネコンだけが決定要因ではないとは思いますが、ぜひお考えをお聞かせください。

[327: 契約済みさん]

難しい質問をなされますね(笑)
投資マンションとか聞いたことがないゼネコンと比べて竹中の信頼性とか品質管理とかゆくゆくの資産性には大きな差を感じますが、大林とどう違うかは人の感じかた次第ですよね？
ちなみに私は竹中さんのデザイン性が一番気に入っています。

[328: 匿名さん]

投資に免震はいらないかも

[329: 匿名さん]

偶然竹中だっただけで、デベやゼネコンなんて気にしちゃいないだろ。気にするような人はここを買うわけがない。

[330: 契約済みさん]

ゼネコンを気にしない人がここを買うというのは意味がわかりませんが？
それこそ気にしない人はリビオレゾンとかパークホームズを買うんでしょうね。

[331: 匿名さん]

本文：
デベとゼネコンと設計事務所の違いを分かってない素人が多過ぎ。

竹中だの大林だの言ってるが、ゼネコンは設計の範囲内でいかに安く作るかを考えているに過ぎない。
デベは値段を釣り上げるために大手の「ブランド」を謳うが、スーゼネはもはや建設商社に過ぎず、施工管理は外注に任せているのがほとんど。
しかも、ゼネコンではマンションの現場は作品としてランクが低く、社内で蔑まれる傾向にあり、エースは回されないことが多い。
竹中の千里や、鹿島のパークハウスの件は、そんな状況が表面化した氷山の一角。

デベは色んなネタを持ち出して値段の言い訳をするが、結局のところ、今は投資も自己使用も買い時ではないだろう。

[332: 匿名さん]

確かに45ｍ以下の通常の高層建築物の場合はサブコンでも施工可能。
ここのような超高層建築それも免震建物となれば国交省の認定が無ければ
確認申請さえおりないような建築の丸投げなんて不可能。
内部の人間、それもその分野のエリートがきちんと管理し専門の検査機関の人間による何重もの検査を
パスしてやっと着工です。

上の人はうそばっかり言ってますね。

[333: 匿名さん]

あんたデベの人？
設計やゼネコンの実体を表面的にしか知らんみたいやな。

超高層は、構造計算にFEMが必要やったりして建築申請が手間なのはその通りやけど、中堅事務所やゼネコンでも十分対応できる程度のレベル。国土交通省なんたらと、名称は仰々しいがね。
ちなみに、上本町で販売中のタワー、デベも設計も施工も中堅でしょ。それでも何も問題あらへん。

スーゼネの実態については、現場所長はさすがにプロパーやけど、実際に現場を見る二番手以下は、ほとんど派遣。建築主にはそんな事情は漏らさんけどね。

ゼネコンもコスト削減に汲々としてるんよ。察したってや。

[334: 匿名]

変な関西弁の奴が来たで

[335: 契約済みさん]

あたし、ここ買いましたぁ！
新地で働いてるんですけど、通勤に便利なので。
同じく購入検討してるお友だち結構いますよ！お客さまにもいらっしゃいますしね。

[336: 物件比較中さん]

南側の20階前後でないと回りの建物との
見合いきつくて検討外ですね
東南角は丸見えだし
検討可能なお部屋が限られるマンションですね

[337: 匿名さん]

冠料だけ取って丸投げしてようと分離発注してようと元請けで社名謳ってる以上瑕疵担保は発生してるわけ。
たかがマンション一棟の建築で悪評起ってしまうと今後の何兆円という受注に支障をきたす。そんなリスクはゼネコンは背負わないのできっちり監理しますよ。コストコストって言うけどこのクソ忙しい建築業界で無理して安値で請ける会社なんてありません。仕入れコスト云々必要な物件は断ってますよ。

[338: 物件比較中さん]

335さん
堂島レジデンスタワーか
プレサンス梅田のほうが
近かったのに
検討しなかったんでしょうか？

[339: 匿名さん]

>>332
リバーでも難波で60m以上の超高層の免震を自社施工してますが…

[340: 匿名さん]

下階層の部屋、売れてるんでしょうか？ 完売しないマンションは、管理費や修繕費があがらないか、心配です。管理費と修繕費が安いのがうたい文句なわけですし。

[341: 購入検討中さん]

残念ながら、昨日時点で低層中心に
残戸数100を超えていました。

[342: 匿名さん]

どうしてこの物件は売れないでしょうかね。
価格ですか？オール電化ですか？立地ですか？

[343: 住まいに詳しい人]

来年3月物件であと100戸ぐらいだったら普通ですよね？
ちなみに結論的にはどこ推しですか？

[344: 匿名さん]

残戸数100戸って、本当ですか! 意外に多くてびっくりしました。

[345: 匿名さん]

あなたの書き込み返しの早さにびっくりです