ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[303: パークハウス住民]

住み替えを考えてるので、周辺の情報収集をしているのですよ。幸いにも、今の部屋が購入価格よりも高く売れそうなので。

場所が変わらないのでロジュマンタワー梅田は候補の一つですが、何しろ高すぎます。購入価格よりも高く売れることは、まずないでしょう。

どうせ高いなら、同心の関電タワーを待とうかと考えているところです。

[304: 匿名さん]

購入価格より高く売れると言っても、諸費用を含めると利益がでることはないですね。それなら最初から仕様のよいマンションを買っておけばよかったのではないですか。ここが高いなら同心のマンションは無理じゃないですかね。

[305: 匿名さん]

本体価格も管理費も安いとこ選んでるやつが、価格も維持費も高いタワマン買えるわけないやろ。ここは管理費が安いから住んでから困ることはなさそうやな。303は身の丈がわかってへんのんちゃう。笑わせるわ

[306: 匿名さん]

ベリスタハウスなら10％増で転売がいいとこですからね。
しかし、タワー志向の人があのベリスタハウス検討しますかね。
立地的にも仕様的にも安い以外なにもメリットのないマンションなのに。
最初から転売目的というならわかりますが、アベノミクスがなければそれも失敗に終わっていたわけで。
同心のタワーは高いですよ。堀川校区待望のタワーですから。
70㎡の低層でも4000万台後半からでしょう。
ベリスタが高く売れて買えるといいですね。

[307: パークハウス住民]

どうしてこう、攻撃的にバッシングするのでしょうかね。
私の収入も資産も知らないくせに。

私のポリシーは、価値に見合うなら惜しみなくカネを使いますが、見合わないものにはビタ一文出しません。
高ければモノも良いはずという素人的な考えでは、カネを失うだけですよ。

まあ、どう思おうとご勝手に。

[308: 匿名さん]

匿名の掲示板なのに、誰もあんたの資産状況なんて知ってるわけないじゃん

[309: パークハウス住民]

「身の丈」だの、4000万台後半の物件は到底買えないかのような決めつけをするからですよ。
決めつけ発言が無ければ、資産状況云々の発言はハナから致しません。

[311: 匿名さん]

そんなにプライドが高いなら、最初からからタワー買っときゃよかったのに。

[312: 匿名さん]

そのお眼鏡にかなって購入したベリスタハウスをなぜ売ってしまうのですか？
価値に見合うと判断して惜しみなく購入したのに。
価値が大きく下落するようなアクシデントがあったのでしょうか。
それともあなたの価値基準が変わってしまったのでしょうか。
あなたが高所得者ならちょっと驚き。

[313: パークハウス住民]

予想に反して値上がりしたのと、手狭になったからですよ。
あと、他の資産が予想以上に増えたから。アベノミクス効果ですね。

[315: パークハウス住民]

パークハウス住民がなぜこの掲示板を覗くのか、という質問に答えたまでです。
求められて回答したのにもかかわらず、罵倒されたのは大変心外ですが、匿名掲示板とはこんなものなのでしょう。
せいぜい、各人にベストな選択ができればよいですね。

[317: 匿名さん]

パークハウスと比べたら、ロジュマンタワー梅田は高いですよ。建築時期が違うし、仕様や設備や構造が違いますし。
ただ、中崎町周辺で、パークハウス並か、それ以上のマンションへの住み替えは、いずれにせよ、パークハウスのようなお得感は当面無理でしょうね。お金があるみたいですから、本庄のすみふのタワーマンションとかがいいと思いますけど。

いずれにせよ、ロジュマンの高層階はもうありませんし。

[318: 匿名]

せっかくだから、年収や資産を公開されたらよいのでは？

[319: 匿名さん]

ようわからんですよね。
金の価値が下がるのに、他の資産が何かは知らないが、ベリスタ持っておけばいいじゃない。
これからまだマンション（モノ）の価格は上がると見込まれているのに、さっさと利益確定してタワーを買う・・・
投資などで資産運用されているんですよね？
賃貸で回す方がいいに決まってるじゃないですか。
それともいい借り手が見つからないような物件なんですかね。
私は借金しまくって資産の99％が不動産、株、外貨です。
日本円の現金なんてほとんどありませんわ（笑）

[320: 匿名さん]

借金で投資とは凄いですね。私には真似は出来ないです。
今はイケイケ状態だから良いけど、下落は当然やってきますから、
怖くてそんなに買うことはで出来ません。
よくマンションを購入して運営しませんか？と勧誘の電話がありますが、
全部、即お断りです。

[321: 住まいに詳しい人]

投資勧誘あるマンションは１００％だめですね

マンション投資する人は、今は超高層タワーの

区分投資が主流です。

出口戦略が立てやすいからです。

ここは一般の板状マンションですので、

将来期待性が読みにくいですね

永住目的で検討するのが一番です

ここでよくやる投資セミナーには

騙されないほうがよいですね

[322: 匿名さん]

投資を検討するなら、自分なりに勉強していないと厳しいですよね。
相手の意見だけを鵜呑みにしているレベルだと、足元をすくわれます。
ここは、立地的には悪くないように思えるんですが。
間取りがせまいので、ファミリー向けではないですね。

[323: 物件比較中さん]

>321

投資目的が駄目なら永住目的も駄目なのでは？

[324: 匿名さん]

永住なら、自分が良ければ良いってことでは？

[325: 契約済みさん]

そもそも投資だけを目的にしているのであれば竹中工務店施行という原価が高くなるスペックは要らないですよね？
私は転勤になるのであれば賃貸に出すかもしれませんが、基本的にはずっと住みたいと思っているので、竹中のスペックは気に入っています。
最近のマンションはどこも高くなってきそうですが、それでも安いところがあれば投資目的の方はそちらでいいのでは？