ロジュマンタワー梅田ってどうですか？その２

[マンコミュファンさん]

公式URL：ロジュマンタワー梅田　http://www.logements1971.com/j/umeda254/index.html
売主：MID都市開発株式会社　http://www.mid.co.jp/
住友商事株式会社　http://www.sumitomocorp.co.jp/
施工会社：竹中工務店　http://www.takenaka.co.jp/
管理会社：MIDファシリティマネジメント株式会社　https://www.mid.co.jp/mfm/
前スレ：ロジュマンタワー梅田・梅田タワーマンションプロジェクト（北区万歳町）ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/339622/

■ロジュマンタワー梅田
所在地 大阪府大阪市北区万歳町４１番１（地番）
交通 阪急「梅田」駅徒歩８分、大阪市営地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩９分、ＪＲ「大阪」駅徒歩１０分、大阪市営谷町線中崎町駅 徒歩１分
地目 宅地
用途地域 商業地域
建ぺい率 ８０％
容積率 ６００％（北側）
４００％（南側）
敷地面積 3,504.09m2
建築面積 1,463.22m2
建築延床面積 21,846.18m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上２１階建
建築確認番号 第H25確認建築GBRC00012号（平成25年5月31日）、第H25確更建築GBRC00025号（平成25年8月5日）
総戸数 254戸
竣工予定 平成27年2月下旬
入居予定 平成27年3月下旬
駐車場 127台（平面駐車場27台、立体駐車場100台）
月額使用料：25,000円〜38,000円
バイク置場 32台（内ミニバイク置場26台）
月額使用料：1,000円〜3,000円
自転車置場 355台
月額使用料：100円〜600円
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主（売主）・販売提携（代理） MID都市開発株式会社
[国土交通大臣（2）第6967号（一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒530-0004大阪市北区堂島浜１−４−４　アクア堂島東館tel06(6346)9530
事業主（売主） 住友商事株式会社
［国土交通大臣免許（14）第189号　（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員　（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］　
〒541-0041大阪市中央区北浜4丁目5番33号 tel[phone]
設計・監理 株式会社竹中工務店大阪一級建築士事務所
施工 株式会社竹中工務店　大阪本店
管理会社 MIDファシリティマネジメント株式会社

■第１期 先着順住戸　販売概要
販売戸数 33戸
販売価格（税込） 2,602.1万円〜6,469.8万円
最多販売価格帯（税込） 3,000万円台（3戸）
間取り 1LDK〜3LDK+N
住居専有面積 40.70m2〜89.09m2
バルコニー面積 9.36m2〜25.39m2（室外機設置面積を含む）
アルコーブ面積 1.99m2〜9.03m2
管理費（月額） 5,300円〜11,600円
修繕積立金（月額） 3,300円〜7,200円
修繕積立一時金（一括） 264,000〜576,000円
管理準備金（一括） 10,000円
広告有効期限 2013年11月10日
情報更新日 2013年10月26日
次回更新予定日 2013年11月10日

[240: 物件比較中さん]

内廊下のほうがいいに決まっている。
ここはローコストマンションだが、場所が気に入って
この値段で買うかどうかということだけでしょう？

[241: 匿名さん]

でも、たしかに、各階ゴミ出しで、ディスポーザーで、内廊下だと、なんか臭うね。
だからといって、外廊下は、プライバシーが守られないので、嫌ですけど。

[242: 匿名さん]

内廊下でもゴミの臭いは全く気にならない。
３軒内廊下タワーに住んだが気になったことはない。
ペットの臭いは気になるので鈍感というわけでもないと思う。
敢えて臭いという点では、室内の臭いも廊下側に漏れる。
音も漏れやすい。
それでも外廊下には住みたくない。
やはりワイドスパンで居室が廊下側に面しているのは抵抗がある。

[243: 物件比較中さん]

241さんはどこの内廊下みました？
本庄のタワーマンションは相当に
臭ってましたね
他のタワーマンションはいくつも
見学しましたがそんなことなかった
モラル？つくり？

[244: 匿名さん]

内廊下は綺麗ですよね。高級感もありますが、
管理費が高くなってしまうことや、音が響く、換気がいまいちなところがありますね。
内廊下と外廊下それぞれ好みでわかれますね

[245: 匿名さん]

本庄？ってアデニウムですか？
どう臭ってたのか参考までに教えてくれますか？

[246: 匿名さん]

タワーは構造的にも優れており高級マンションに多いです。
市内だとタワー人気が高く、富裕層は特にその傾向が強まります。
ここは安いのでタワーではありませんね。購買層が違うって話でしょう。

[247: 匿名さん]

安い？
価格は高い＋タワーじゃないでしょ
グレード低くして管理費安いのが売り。

[248: 匿名さん]

臭いへの許容は個人差が大きいです。老人のお世話や男女間も臭いがネックですし。

ここの すぐそばの、まだ築数年のタワーマンション。中古が出てもすぐ消えますし、人気があるという事は、気にならない人が多い(ましてや新築から入居の方は分からない)んでしょうが、私は臭いで萎えました~_~;
エントランス入ったすぐから、エレベーターを降りた内廊下も。
見せて頂いたお部屋は、もう家具も運び出し、不動産屋さんが、窓を全開にしてらっしゃったので、全く臭わず爽やかでしたが。

その後、こちらに決めました。
あくまでも、個人的な意見ですので、ご容赦下さい。

[249: 購入検討中さん]

すぐそばのマンション見に行きましたが、入り口やエレベーターは臭った記憶ないですが、内廊下は、確かに、なんとも言えない独特の臭いがありました。くさいとまではいかないんですが、ちょっと、なんか臭うみたいな感じでした。

外廊下で、ゴミ収集場が一階だけだと、においの心配はなさそうですね。

[250: 匿名さん]

エアコンの臭いがしたんでしょうね
廊下は
あれは相当こまめに掃除しないと匂いますね
お部屋のエアコンも同じですが

外廊下の汚れと経年変化での退色は何とも
思わない人ならエアコンの臭いなんて
まったく気にならないはずですがね


外廊下がどれだけ汚くなるか考えたほうが
いいですよ
資産価値に直結しますから

[251: 匿名さん]

タワーじゃないのに、
タワーって名前で暮らすのはいやだな
単純にそう思う

[252: 匿名さん]

マンションの内廊下が臭うのって、空調にカビが発生している恐れがあるかもしれませんね。
私にとって臭いは物件選びにおいて結構重要なポイントで、以前中古住宅を探していた時に
設備は良くても玄関やトイレの臭いが気になる物件は問題外でしたね。
古い木造の戸建なので仕方がないと感じましたが、浅築のタワマンでも臭いがするんですね。

[253: 物件比較中さん]

外廊下のマンションでも
室内の排気を廊下側にぬいていると
お風呂のにおいやら
ごはんのにおいやら
ついでに換気孔から室内の声やら
漏れてきます
あれがめっちゃいやだな

[254: 匿名さん]

>>251さん
ここは21階なのでタワーマンションという定義ではありませんか？
ウィキペディアによれば、日本では明確な定義がないものの、建築基準法第20条「高さが57mを超える建築物」と同義とすることが多く、その57m超は17階超にあたるようです。
また、一般的には20階建以上をタワーマンションと呼ぶ話も聞いた事があります。

[255: 物件比較中さん]

いやいや
そういう話じゃなくって、
このマンション完成して
外観みてタワーマンションだって
言う人はいないでしょ？

[256: 匿名さん]

確かにw

[257: 匿名さん]

L字型ですから外観はタワーには見えません。
定義云々で言えばタワーです。
外観はともかく、せめて内廊下だったら評価も良かったのに。

[258: 買い換え検討中]

嫌なら買うな。

ゴチャゴチャ言うな。

[259: 周辺住民さん]

>>251
暮らさなきゃいいじゃない(^o^)/

売り出しの間だけの名称で、建ち上がったらいちいちマンション名称の石碑(？)なんて見て暮らさないだろうし、住所表記も求められない限り、マンション名表記しないでしょ？