パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[863: 匿名]

北西角部屋、値段が下がりましたが、やはり採光は悪いでしょうか…？

[864: 匿名さん]

立地、利便性、リセイル、あと羨望でや
はり富久かな

[865: 匿名さん]

富久？
なんであんなのと比較しないといけないんだい？

ここを検討する方々には眼中に入らない代物では？
立地があり得ない。

[866: 匿名さん]

方角別の人気は、一番人気は東向き、次が北向き見たいです。
西向きは苦戦で、１期では出さない部屋も出るかもとのこと。

私の希望間取りは恐らく抽選になるだろうとのこと。一期で大半を出すみたいです。

[867: 匿名さん]

新宿２丁目が好きな人はどうぞ彼方へ

[868: 周辺住民さん]

今朝も折り込みチラシがバーンと入りました。

[869: 匿名さん]

よっぽろ冨久と比較するのがいやみたいですね。

[870: 物件比較中さん]

話題性なら富久で決まりでしょう。

住環境なら大崎かな。

富久の掲示板みてると、リセールバリューとか賃料とかお金に絡んだ書き込みが多いです。資産効率みたいな観点ならやはり富久か⁉︎

[871: 匿名さん]

向こうが安すぎるから相対的に高く見えるが、ここも十分リーズナブル。

[872: 匿名さん]

富久は二丁目、ここは五反田有楽街近し。

[873: 匿名さん]

西向き不人気なら、価格下がりますかね！？

[874: 買い換え検討中]

御殿山荘ラーメンって何か気になるんですが。。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/article/379763951.html

昔からあるみたいですが、ここはポツンと再開発から取り残されているでしょうか？
営業しているのかな？

[875: 匿名さん]

>871さん
大崎の物件で、ここより坪単価、管理費、修繕費が高い物件って過去も含めてあるの？？

単価は同等のはあったかもしれないけど、管理費は大崎の中では歴代1位な気がする。都内全域でも、トップ10には入りそう。

[876: 匿名さん]

↑おっしゃる通り。管理費高いから住んでから払えなくなる人や滞納する人でてきそう

[877: 匿名さん]

マンションの場合は管理費修繕費の滞納は他の住民に迷惑だから、滞納の可能性があるほどの経済格差は不和を呼びそうですね…

まぁ、これだけランニングコストが高い高いと言われていたら、ローン組んでギリギリで買うような人はほとんどいないでしょうけど。
夜しか家にいない人は気づかないから良いかもしれませんが、子供がいる家庭では近所付き合いは避けられないし、回りとの経済格差が大きいと辛いでしょうね。人との会話を避けて暮らすなんて想像するだけで憂鬱。

[878: 購入検討中さん]

>>874
ここは再開発中だから、ソニー通りには大連という　これまた
凄い趣き深い店舗がありますよ♪

[879: 匿名さん]

いや、御殿山にある弁当屋の方がうえですよ。

[880: 匿名さん]

リニアの品川駅だけど、リニアは西に出るのに、ソニー通りの下
通るのかな？山手線の下は、目黒川や、建設中の首都高あるから、
そこと交差せずにつくるには結構至難のわざですよね。

田町、新橋とか抜けるんだったら、そもそも、東京駅を始発にするよね？

[881: 匿名さん]

http://shutokoshinagawa.blogspot.jp/

大崎の目黒川下を首都高が走りまよ～
パークシティ大崎も、五反田インターの近くだから、車ユーザは本当に便利になるね。

[882: 匿名さん]

御殿山の弁当屋は昼の二時間しか営業してないけど盛況だね。御殿山荘は数年前から営業していないが、あの場所は特に再開発の予定もないと思う。

[883: 匿名さん]

パークシティ　レジデンスのすぐ横が首都高だから、首都高直結の
地下駐車場だったら、すごいバリューあるけどね。

[884: 購入検討中さん]

いまさらですが、西・北西・南西は、オフィス棟とお見合いになるから人気が無いのでしょうか？
オフィスとは道路を隔ててますが、それでもかなり中が見える感じなのでしょうか。
模型を使って見せてもらいましたが、どうもイメージがわきにくくて。

[885: 匿名さん]

もらった資料では建物間の距離が100mくらいなので、100m先の窓の中まで見える人だったら見えるのかな…私はそんなに視力高くないので無理ですが。

[886: 匿名さん]

＞885
今住んでいるところが、200メートルくらい先にオフィスビルのある場所です。
はっきりとは見えませんが、窓際に人がいるなあ、くらいは分かります。
100メートルなら、それなりに見えると思います。

[887: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[888: 匿名さん]

うちから100mくらいのところにもオフィスとマンションありますが、オフィスはブラインドがあるから見えないですね。
マンションは、窓際に人がいるなぁくらいはなんとか。
カーテン開いてても窓がしまってるだけで光はある程度反射するから見えにくいですね。

[889: 匿名]

なるほど、ありがとうございます。オフィス棟は土日はほとんど人がいないでしょうし、見えるとしたら、平日の昼間でしょうかね。あとは個々の家庭の生活スタイルといったところでしょうか。平日昼間は家を留守にするようなら、あまり問題ない、とかでしょうかね…。

[890: 匿名さん]

オフィスは、喫煙場所が問題。
喫煙者は窓の外を眺めながらタバコを吸うことが多い。

[891: 匿名さん]

夜ブラインド閉めてないと丸見え。見たくなくても目に入る。

[892: 匿名さん]

オフィス、ゲートシティですけど、建設中のここ、よく見えるよ。

[893: 匿名さん]

ゲートシティのオフィス棟は東京タワーが見える設計になってるのだけど、ここができてタワー棟の南住戸が丸見えになってしまうということ？

[894: 匿名さん]

丸見えね。

[895: 匿名さん]

東京タワーは見えません。大体はブラインド下ろしてる。
夜は中見えるんじゃないかな。

[896: 匿名さん]

北向きでブラインド下ろしてるんですか？

[897: 匿名さん]

確かに北向きですが、オフィスは周りの住民に配慮してか、
ブラインドを下ろしてる。

[899: 申込予定さん]

いやー、ゲートシティからだと500mはあるから、丸見えは言い過ぎでしょ。

[900: 匿名さん]

500mなら見えないだろうなあ。
100mチョットまでは人の表情まで分かるよ。

[901: 匿名さん]

見えるかも知れないけど、誰も見ないって。
芸能人じゃあるまいし。

他人は自分が思うほど見てないって心理学の先生が言ってた

[902: 匿名さん]

偶然見る、とか、見せたがる、とかがある。
別な街の林立タワーエリアで見せたがる人がいて飽きれた。
よく見ると、以前紅白で問題になった様な写真印刷したＴシャツだったが。

[903: 匿名さん]

タワーオフィスに客として行くと、受付で待っている間とか、会議室の案内待ちの時とか暇で何気なく外を見ていたので、嫌でも隣接する住居タワーの家の中が見えたよ。高層階ほど、カーテンを引いていないので、丸見えでびっくりした。

[904: 匿名さん]

プライバシーに難ありマンションかな。

[905: 匿名さん]

>901
見てないからって、見える状況なのは嫌でしょ。
誰もみてないからって屋外で裸になれるのか？

[906: 匿名さん]

南と西はオフィス棟と向かいあうから人気ないんだね。

[907: 匿名さん]

南は南西角以外は向き合わないんじゃない？

[908: 匿名さん]

トミヒサなんかと比較してもらいたくないよ

[909: 匿名さん]

突然、何？

[910: 匿名さん]

905
話を飛躍し過ぎでしょ？笑
901さんが言ってるのは回りが言うほど気にしなくていいんじゃない？ってこと。
実際私も高層オフィスでマンション見えるけど眺めてる人はだーれもいない。
逆に遮る物がない絶景を人は眺めるんじゃん？
見える状況が気になる？
自意識過剰でしょ。

[911: 匿名さん]

都心だと向かいのオフィスの様子がよく見えるというのはあるよね。備品の配置や書類の置き方から何の会社なんだろうと妄想したりする。

[912: 匿名さん]

DWじゃなければそんなに見えないでしょ。

[913: 匿名さん]

バルコニー越しでも部屋の中は見えますよ。

[914: 匿名さん]

見られてなくても、見える状況に置かれてるのは避けたいけどね。
タワー林立のDWなんかはほとんどカーテン閉めっぱなしが現状だし。

[915: 匿名さん]

逆に開き直ってカーテンを開けとくと
見合い部屋の相手がカーテンを閉めてくれます。

[916: 匿名さん]

変態サラリーマンが娘の部屋とか撮ってたら嫌だね。

[917: 匿名さん]

やはりベストは北東角の高層階ということか。

あまり価格差がないから、人気でそうだね。
東京タワーが見えて抜けが良い

[918: 匿名さん]

タワーは、ラウンジでたまにみれればいいよ。

[919: 匿名さん]

今は住宅街とスカイツリーが見えるマンションに住んでますが、住宅街の景色とランドマークになるタワーが見える景色ではやはりまるで価値が違うと思いますね。特に夜景。
特に高層階では眺望も含めて買うようなものなので、いつも外を眺めているわけではないですが、嫌でも視界に入るものだし、どうせ買うなら景色が良い方が良いですね。

まぁ、価値観は人それぞれなので、南側のっぺりとした薄暗い住宅街を上から見下ろすのや、ビルの明かりが間近で見えるのが好きな人もいるのかもしれませんが…

[920: 匿名さん]

人それぞれね。

[921: HIDE]

Nexus7 を使って、パークシティ大崎～　大崎駅までのストリートビューを
撮影してみました。（今日の朝撮影したのですが、加工に1時間もかかってしまった。。。）

よろしければ、駅からのイメージがつきますので、みてください。

http://storage.panoplaza.com/publish/e5f6cde8-77bb-4543-ab10-731e4c0b1...

[922: 匿名さん]

眺望は北、北東、東が圧倒的に良い。
どの向きが好きかは各人のお好みですが、どれも良いと思います。
南は可も不可もなし。視界の右側には一部高層のオフィス棟が入ってしまう。
南西角と北西角と西は、眺望や日照優先の人にはあまり向かないでしょう。

でもどうしてもこの物件に住みたいと思う人は、
北西角、南西角の値段がかなり下がっているから狙い目とも言える。
北西角に至っては、角部屋にも関わらずついに8000万円を切りましたね。

[923: 匿名さん]

600万以上下がったという事なの。

[924: 匿名さん]

8000万切ったといっても3階じゃ微妙だよ

[925: 匿名さん]

自分の上に住む人たちのために管理費修繕費を払う感じになるもんね。

[926: 匿名さん]

一般受けはしない方角でしょうけど、低価格の角住戸を期待する人にとっては、ありかも。
でもほとんどの人はもう意中の部屋を決めているでしょうね。

[927: 匿名さん]

地震の時は、良いかも。

[928: 匿名さん]

正式の値段出たのでょうか。

[929: 匿名さん]

正式な値段発表は来週末の見込み

[930: 匿名さん]

929サン、情報ありがとうございます。

[931: 匿名]

角で8000切ったのですか…。逆に言うと、それだけ申し込みがなかったということでしょうか？

[932: 匿名さん]

アンケート入らないところはさげるよ。

[933: 匿名さん]

タワーマンションにおいては、北側も悪くないですよ。
実際北は結構要望書出ているはず。

[934: 購入検討中さん]

北東角が30階がラウンジだから、その上の31階は騒がしそうだからパス
32～38がねらい目ですな。。　39は地権者住居？

[935: 匿名さん]

北西角６００万下がったの？すごい。

[936: 匿名さん]

>>921　Thanks.　すごいね。こんなのが自分で加工できるって。
プロの方かな。
Google Earthだと２年位前で、全然街並み
違うからね。

[937: 匿名さん]

３９階は営業いわく、買えないらしいので。
３８階北東角でしょ。買うんだったら。

[938: 匿名さん]

80Ｑはライバルが多そう(^^;;

[939: 匿名さん]

>934
ラウンジなんて使うの初めの1週間くらいじゃない？？？すぐ飽きていかなくなるよ。
あとは花火の日に来る人が数人いるかもだけど、普通は屋上行きそう。ってか下の階の音はまず聞こえないのでは？？

むしろ30階には自販機あるし、階段ひとつ降りてすぐだから意外と便利そう。

人気無いならお手頃価格だし狙うべきかなぁ…

[940: 匿名さん]

ラウンジの近くは、800世帯もありゃ、にぎわうに決まってるよ。
高いかね出して騒音ごめんだね。

[941: 匿名さん]

パーティサロンは、名義借りして業者がお見合いパーティとかを開催なんてのがタワマンで問題になってる。
外部から来た人が大騒ぎなんてことも。

[942: 匿名さん]

なるほど。
やっぱり、
３２から３８階の北東角が狙いだね。

３９階は地権者住居で買えないから、

[943: 匿名さん]

下の階の音は、天井に物を投げつけるとかしない限り聞こえないよ。

下の階の音とか聞こえたことある？？私には聞こえないなぁ…

それに、タワマン住んでる知人何人かいるけど、どこもパーティールームとか利用者全然いないらしいよ(笑)
うちにもあるし、同じ階だけど、通年でほぼ空き家だけどね。

自分が騒音元になる可能性があるなら直上階、騒音が嫌なら直下階はむしろ狙い目だよ。

[944: 購入検討中さん]

音に関して言えば、北東～東側は小学校のチャイムや遊び声が賑やかですかね。
南はハートセンターの救急車とか。
西は飲み屋が出来ると夜の酔っぱらいですかね。

[945: 匿名さん]

２０階以上なら空気で減衰されてほとんど聞こえないでしょう。うちは２５階で目の前が小学校のグラウンドですが、バルコニーで耳を澄ませてもまったく聞こえません。

[946: 匿名さん]

下がパーティルームというのは子供が小さい家庭には、足音を気にしなくていいので、むしろ好都合ですよ。

[947: 物件比較中さん]

２５階バルコニーで耳を澄ませて子供の声が聞こえないとは･･･。
防音サッシの窓を閉めれば聞こえないでしょうけど･･･。
こういうスレ、想像で書き込む人が多いと何の参考にもなりませんね。

[948: 匿名さん]

いや本当ですよ。風の音と遠くの車の微かな音しか聞こえませんが。休み時間に走り回ってるのは小さく見えますけど。

[949: 匿名さん]

東向きは、価格上がってますかね？

[950: 匿名さん]

価格を下げることはあっても、上がることはないと言ってましたよ。

[951: 匿名さん]

うちの近くの小学校はうるさいですけどね。
とくに運動会の練習は何日間もやってうるさい。もちろん本番も。

[952: 購入検討中さん]

マンションの南西に位置する超高層業務棟(142m)、および西に位置する高層業務棟(92m)が作りだす影について。

西、南西、南向きの住戸にこれらの影が映ることは物理的に分かるんですが、実際かなり暗くなるものなのでしょうか？

一見関係がなさそうな北や東向きの住人にとってもエントランスは西側ですし、午後から夕方にかけて大崎駅から歩いてきたときに、このマンション自体のイメージが影で暗くなるのはあまり好ましくないはずです。

高層ビルからマンションまでの距離も関係ありそうですが、この点について分かる方が居ましたら教えていただきたいです。

[953: 匿名さん]

グランスカイより安いね。

39階狙いの人多いでしょ

やっぱり、東か、北か、北東の角の定番ですね。

グランスカイの西日はきついから、西はないよね。

[954: 匿名さん]

39階の価格がそこまで跳ね上がらないから、39階は比較的お買い得感あるね。
他の階はやや高めだから瞬間蒸発はまず無さそうだけど、遅くても竣工後数年以内には売り切れそうな絶妙な価格かな。

管理費高いって書き込み多いから、あちこちモデルルーム回ってみたけど、ここより管理費・修繕費高いところってホントにないですね。過去を振り返ってみても観測史上最高値を更新ですw
今モデルルーム公開しているところで、買えるかどうかは別として、一番高級なマンションってどこですか？？今度比較で見に行ってみたいんですが・・・それともマンションの仕様等と管理費・修繕費は比例しないんでしょうか？？
異常に高い管理費を払うのだから、どんな管理をしてくれるのか楽しみです。

[955: 匿名さん]

951さんは何階に住んでるのですか？

[956: 匿名さん]

30階です。24時間換気から音が入ります。

[957: 物件比較中さん]

小学校の騒音はグラスカ住民さんがよくご存知じゃないでしょうか。
許容範囲は人によりますからご自分で体感されるのが一番ですね。

少なくとも音は水平方向より垂直方向へよく伝わりますから
想像で書くのは止めたほうがいいと思います。

[958: 匿名さん]

うるさいのは当たり前ですが、
自分の子供が通っているのであれば、
『元気にやってるなー』と　うるさいとは思わないよね。

3X階もうるさいですよ～

[959: 匿名さん]

自分の子供が、卒業したら、住み替えですか。

[960: 匿名さん]

固定資産税がやたら高いのは何故でしょうか？

[961: 匿名さん]

>>959 はい。
子供が大きくなったら、90㎡では狭くなるでしょうし、
御殿山に戸建てがいいかなと思ってます。

[962: 匿名さん]

16日に価格発表。。事前登録が１週間ですね。いよいよです。私も事前登録するつもりです。