パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[821: 匿名さん]

他にもあるわな。

[822: 匿名さん]

事前予想は坪380～400とか言われていたから。案外安いねって買う人多そう。

[823: 匿名さん]

事前予想は何人もが、坪320と書いていました。
過去レスを読み直しましょう。

[824: 物件比較中さん]

坪３２０なら買ってたのに・・・ざんねん！

[825: 匿名さん]

もし坪320なら320レベルの層が住み、坪360なら360レベルの層が住む。
だけど、建物自体は坪320で売ろうが坪360で売ろうが同じなんだよね。

[826: 匿名さん]

坪単価320だったら、大人気だっただろうね。

[827: 匿名さん]

まあ人生甘くはないね！

[828: 匿名さん]

プレミアム仕様がやすくないですか？
MRの110㎡のみたけど、あれでオプション1000万程度であの単価。　
3mの天井高は魅力あるな～。
窓も高くでかいし。

最終確定でいきなり上がったりして。

最上階狙いの人倍率高いかもね。

[829: 匿名さん]

1ldkはいくらからですか？

[831: 匿名さんさん]

千代田富士見もスーゼネではなかったですね。
でもあちらはシティではなくパークコートだから高かったのは当然でしょう。

[832: 匿名さん]

仕様が全然違うよね。あっちは高級だからそれなりの価格。こっちはただの高額。

[834: 匿名さん]

隣の公園を管理するの仕方ないけど、ずっと、開発区域全体を管理費使って管理し続けるものなの。

[835: 匿名さん]

管理放棄はできないでしょう。

[836: 匿名さん]

７つのガーデンすごく良いけど、ちょっと、お荷物。

[837: 匿名さん]

業務棟とかレジデンス棟、商業施設と共同で管理するものじゃないの？？？

それとも個々のマンションの住人がすべて押し付けられるの？？

[838: 匿名さん]

仮にパークシティー大崎の管理組合が単独で管理するとしたら、レジデンス棟は無料でガーデンの恩恵を受けるわけか。
レジデンス棟を待った方がリスクが少なくて良いかもしれませんね…

[839: 匿名さん]

レジデンス棟の管理費にも植栽の管理費が含まれるから、それなりの金額になると、営業の方に聞きました。

[840: 匿名さん]

恩恵は、周りの住民や今後できる他のマンションにもある。
品川区が管理するのが、公平だと思う。
嫌になっても、勝手に駐車場にする事もできないだろうし。

[841: 匿名さん]

＞815
ありがとうございます。北北東に東京タワーが位置するなら、中住戸についてはリビングにいながらの東京タワービューは無理ですかね。。。もし、それが中住戸で見えるなら購入したかったのですが。。。残念です。

[842: 購入検討中さん]

どうやらかなりの倍率がつきそうだと営業の方から聞きました。この物件イイですもんね・・・。抽選が今からドキドキです。

[843: 匿名さん]

大崎駅のゲートシティ横のエレベーターあたりからも東京タワーは見えるから北向きなら五階くらいからなら東京タワー見えんじゃないの。

[844: 匿名さん]

でっかいタワー建てて周辺に迷惑かけているのですから、管理費くらい払いなさい。

[845: 匿名さん]

東向きは日照と眺望がよく、値段に手頃感があり、ＭＲにも採用されているから人気があるのはごく自然。

でも担当者が要望書をうまく散らしてくれているから、倍率つかない部屋もたくさんあるだろうし、運悪く何人も競合した部屋以外はそんなに高い倍率は付かないでしょう。

[846: 匿名さん]

客側からいえば、第一希望の部屋からそれ以外の部屋に回されるって事ですよ。
しかも、回された部屋が最終的に倍率１倍とは限りません。
私は一生に何度もない高額商品の買物ですから、倍率に関係なく第一希望の部屋を申し込みます。

[847: 匿名さん]

やっぱり人気は東側ですかね？私はまだ揺れています…。

[848: 匿名さん]

最上階を除けば、同じ間取りの部屋はかなりの戸数あるので、人気に惑わされずに自分の希望通りに押すのがgood。

要望書を書いても買わない人間は当然要るし、振り回されないことです。

[849: 匿名さん]

>837
　
商業施設併設の三井の某マンションで、商業施設の管理もマンション住民の管理費でまかなうなんてのがあったよ。管理計画確認して、費用の内訳確認しないとね。その物件もなんで管理費が高いのかってのが話題になって、そういう裏があるってのが発覚した。

[852: 匿名さん]

ここ抽選外したら城南地区でお勧めマンションはどこでしょうか？70平米程度。

[853: 匿名さん]

まぁ、確かにステマがなければまだPart2いくかどうかってところだろうねw

＞849さん
その場合、商業施設も管理組合に入るんですかね？？そうでなければ、商業施設の管理を放棄することも可能な気がしますが。
ここの場合も、極端な話、7つのガーデンがお荷物になってきた時、業務棟の隣のガーデンを駐車場にして収入を全額管理費又は修繕費に算入なんてことも可能なのかな？？まぁ、何処が所有するのかにもよるけど。。。

[854: 匿名さん]

ここ外したら残念ながらお勧めマンションは城南地区でないね。ここも高いのでお勧めかどうか疑問だが。

[855: 匿名さん]

北東角の80Qが第一希望です。

東京タワー、レインボーブリッジ、花火がリビングから見えますよね(^o^)

[856: 匿名さん]

一番お勧めは目黒駅前でしょう。まだ先の話だけど。

[857: 購入検討中さん]

850、口を慎め。バカ高かどうかは私を含め買う側が判断すること。
前向きに検討しているのに「バカ」とかはやめていただきたい。
買えないあなたは早く退場しなさい。

[858: 匿名さん]

バカかどうかは置いておいて、高いのは確かだよね。価格も管理費も修繕費も。

[860: 匿名さん]

富久にしなよ、安いわよ

[861: 匿名さん]

80Qは倍率どのくらいですか？

[863: 匿名]

北西角部屋、値段が下がりましたが、やはり採光は悪いでしょうか…？

[864: 匿名さん]

立地、利便性、リセイル、あと羨望でや
はり富久かな

[865: 匿名さん]

富久？
なんであんなのと比較しないといけないんだい？

ここを検討する方々には眼中に入らない代物では？
立地があり得ない。

[866: 匿名さん]

方角別の人気は、一番人気は東向き、次が北向き見たいです。
西向きは苦戦で、１期では出さない部屋も出るかもとのこと。

私の希望間取りは恐らく抽選になるだろうとのこと。一期で大半を出すみたいです。

[867: 匿名さん]

新宿２丁目が好きな人はどうぞ彼方へ

[868: 周辺住民さん]

今朝も折り込みチラシがバーンと入りました。

[869: 匿名さん]

よっぽろ冨久と比較するのがいやみたいですね。

[870: 物件比較中さん]

話題性なら富久で決まりでしょう。

住環境なら大崎かな。

富久の掲示板みてると、リセールバリューとか賃料とかお金に絡んだ書き込みが多いです。資産効率みたいな観点ならやはり富久か⁉︎