パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[797: 周辺住民さん]

>794
中古マンション価格は、
タワーに限らず立地が一番重要でしょう。

ここの素晴らしさは複合再開発ということに尽きると思います。

マンション居住者だけでなく、
就業人口も大幅に増えるので、
賑わいは相当なものになることでしょう。
それでいて夜間、土日休日は静かで、
品川至近で広域移動も容易であるなど
申し分ない。
都心よりかなり廉価なのにこれだけ良い
立地の大規模タワーはめったにないです。

したがってリセールバリューも高いですよ。

[798: 匿名さん]

西松ということで、三井の力の入れ方がわかる。マンションの格もわかる。

[799: 匿名さん]

レジデンス棟は大成ですよ

[800: 匿名さん]

元値が割高だからリセールバリューどうだろうね。

[801: 匿名さん]

せめてもう少し仕様が選べたら良かったんですけどね。新築買って全面リフォームでさらに数千万とか払うならプレミア住戸買った方がお買い得。

>797
そんなわけないでしょう。都心と遜色ない値段なのはモデルルーム行った人ならわかってるはずだし、割り増し価格で買っておいてリセールとか期待できるわけがない。
しかも、就業人口大幅に増えるって、いったい何十万人増える想定なのよ。

夢みたいなこと考えて購入して、住んでからで愚痴ばかりで雰囲気悪くされても迷惑。

[802: 匿名さん]

修繕積立金の値上がりの計画，聞いた方いますか。
通常、十数年後に値上がりしたり、一時金で支払ったり、、、、

[803: 匿名さん]

モデルルームで教えて頂いた予定価格表は確定版なんですかね？

そこから実際はもっとあがったりというオチがあったり。

[804: 匿名さん]

多少上がってるみたいですよ

[805: 匿名さん]

ここを検討しているかたは、どのタイプの間取りを狙っているのでしょうか？資産価値的に有利な部屋タイプなど検討しゃのかたのご意見いただきたいです。あと、前にも書き込みありましたが、北の中住戸から東京タワーがおがめるのかも気になります。

[806: 匿名さん]

地図で確認すると、東京タワーはこのマンションの北北東にあるので、高層階からは見えそうですね。

[807: 匿名さん]

営業さんからいただいたスケジュールを見ると、

11月16日（土）が正式価格発表会となっています。

[808: 購入検討中さん]

価格の正式発表のいいけど、子育て支援施設の幼稚園（駐車場、駐輪場まである！）への無償賃貸など、管理費アップ要因を明確にして欲しいですね。資産運用のために買うつもりではないので気になる点です。いや、資産運用としても、負のコストが付きまとう管理費が高い物件は売りにくい、貸しにくい物件となってしまう懸念もあります。デベは懸念を払拭して欲しいと思います。また、店舗棟にほんとうにスーパーが入るのかどうか、利便性だけでなく資産価値にも影響すると思いますよ。

[809: 申込予定さん]

まあ店舗棟は水ものなので多くは期待しないようにしてます。

[810: 匿名さん]

そりゃごもっとも

[811: 匿名さん]

１１月４日時点で、優先案内会の予定価格表とほぼ変わらず。間取りによっては５％ぐらい下がってる。

[812: 匿名さん]

幼稚園は、無償になるか有償になるかまだ不明みたいですが、品川区も元々地権者なので、所有して管理費を支払うという可能性もある、と聞きました。
店舗部分は、別途店舗の管理組合を作るそうです。
グラスカと同じだと、営業の人は言っていました。

[813: 匿名さん]

店舗部分の別途管理組合を作るのは普通ですね。
ただ、住居部分を合わせた全体の管理組合も作ったりして複雑になるのも普通です。

[814: 匿名さん]

居酒屋がはいるかな。

[815: 匿名さん]

>>>805
担当営業に眺望シミュレーション見せてもらってないの？

ちなみに、、バッチリ見えます。

[816: 匿名さん]

間に将来高い建物が建たない限り、の条件付きでしょう。

[817: 匿名さん]

今めぼしい物件ってここしかないね～

[818: 匿名さん]

リセール気にしないならいい物件では？

[819: 匿名さん]

それって高いってことですよね？

[820: 匿名さん]

お金にこだわらなければいい物件と言うなら、他にもたくさんあるな。

[821: 匿名さん]

他にもあるわな。

[822: 匿名さん]

事前予想は坪380～400とか言われていたから。案外安いねって買う人多そう。

[823: 匿名さん]

事前予想は何人もが、坪320と書いていました。
過去レスを読み直しましょう。

[824: 物件比較中さん]

坪３２０なら買ってたのに・・・ざんねん！

[825: 匿名さん]

もし坪320なら320レベルの層が住み、坪360なら360レベルの層が住む。
だけど、建物自体は坪320で売ろうが坪360で売ろうが同じなんだよね。

[826: 匿名さん]

坪単価320だったら、大人気だっただろうね。

[827: 匿名さん]

まあ人生甘くはないね！

[828: 匿名さん]

プレミアム仕様がやすくないですか？
MRの110㎡のみたけど、あれでオプション1000万程度であの単価。　
3mの天井高は魅力あるな～。
窓も高くでかいし。

最終確定でいきなり上がったりして。

最上階狙いの人倍率高いかもね。

[829: 匿名さん]

1ldkはいくらからですか？

[831: 匿名さんさん]

千代田富士見もスーゼネではなかったですね。
でもあちらはシティではなくパークコートだから高かったのは当然でしょう。

[832: 匿名さん]

仕様が全然違うよね。あっちは高級だからそれなりの価格。こっちはただの高額。

[834: 匿名さん]

隣の公園を管理するの仕方ないけど、ずっと、開発区域全体を管理費使って管理し続けるものなの。

[835: 匿名さん]

管理放棄はできないでしょう。

[836: 匿名さん]

７つのガーデンすごく良いけど、ちょっと、お荷物。

[837: 匿名さん]

業務棟とかレジデンス棟、商業施設と共同で管理するものじゃないの？？？

それとも個々のマンションの住人がすべて押し付けられるの？？

[838: 匿名さん]

仮にパークシティー大崎の管理組合が単独で管理するとしたら、レジデンス棟は無料でガーデンの恩恵を受けるわけか。
レジデンス棟を待った方がリスクが少なくて良いかもしれませんね…

[839: 匿名さん]

レジデンス棟の管理費にも植栽の管理費が含まれるから、それなりの金額になると、営業の方に聞きました。

[840: 匿名さん]

恩恵は、周りの住民や今後できる他のマンションにもある。
品川区が管理するのが、公平だと思う。
嫌になっても、勝手に駐車場にする事もできないだろうし。

[841: 匿名さん]

＞815
ありがとうございます。北北東に東京タワーが位置するなら、中住戸についてはリビングにいながらの東京タワービューは無理ですかね。。。もし、それが中住戸で見えるなら購入したかったのですが。。。残念です。

[842: 購入検討中さん]

どうやらかなりの倍率がつきそうだと営業の方から聞きました。この物件イイですもんね・・・。抽選が今からドキドキです。

[843: 匿名さん]

大崎駅のゲートシティ横のエレベーターあたりからも東京タワーは見えるから北向きなら五階くらいからなら東京タワー見えんじゃないの。

[844: 匿名さん]

でっかいタワー建てて周辺に迷惑かけているのですから、管理費くらい払いなさい。

[845: 匿名さん]

東向きは日照と眺望がよく、値段に手頃感があり、ＭＲにも採用されているから人気があるのはごく自然。

でも担当者が要望書をうまく散らしてくれているから、倍率つかない部屋もたくさんあるだろうし、運悪く何人も競合した部屋以外はそんなに高い倍率は付かないでしょう。

[846: 匿名さん]

客側からいえば、第一希望の部屋からそれ以外の部屋に回されるって事ですよ。
しかも、回された部屋が最終的に倍率１倍とは限りません。
私は一生に何度もない高額商品の買物ですから、倍率に関係なく第一希望の部屋を申し込みます。

[847: 匿名さん]

やっぱり人気は東側ですかね？私はまだ揺れています…。

[848: 匿名さん]

最上階を除けば、同じ間取りの部屋はかなりの戸数あるので、人気に惑わされずに自分の希望通りに押すのがgood。

要望書を書いても買わない人間は当然要るし、振り回されないことです。

[849: 匿名さん]

>837
　
商業施設併設の三井の某マンションで、商業施設の管理もマンション住民の管理費でまかなうなんてのがあったよ。管理計画確認して、費用の内訳確認しないとね。その物件もなんで管理費が高いのかってのが話題になって、そういう裏があるってのが発覚した。

[852: 匿名さん]

ここ抽選外したら城南地区でお勧めマンションはどこでしょうか？70平米程度。

[853: 匿名さん]

まぁ、確かにステマがなければまだPart2いくかどうかってところだろうねw

＞849さん
その場合、商業施設も管理組合に入るんですかね？？そうでなければ、商業施設の管理を放棄することも可能な気がしますが。
ここの場合も、極端な話、7つのガーデンがお荷物になってきた時、業務棟の隣のガーデンを駐車場にして収入を全額管理費又は修繕費に算入なんてことも可能なのかな？？まぁ、何処が所有するのかにもよるけど。。。

[854: 匿名さん]

ここ外したら残念ながらお勧めマンションは城南地区でないね。ここも高いのでお勧めかどうか疑問だが。

[855: 匿名さん]

北東角の80Qが第一希望です。

東京タワー、レインボーブリッジ、花火がリビングから見えますよね(^o^)

[856: 匿名さん]

一番お勧めは目黒駅前でしょう。まだ先の話だけど。

[857: 購入検討中さん]

850、口を慎め。バカ高かどうかは私を含め買う側が判断すること。
前向きに検討しているのに「バカ」とかはやめていただきたい。
買えないあなたは早く退場しなさい。

[858: 匿名さん]

バカかどうかは置いておいて、高いのは確かだよね。価格も管理費も修繕費も。

[860: 匿名さん]

富久にしなよ、安いわよ

[861: 匿名さん]

80Qは倍率どのくらいですか？

[863: 匿名]

北西角部屋、値段が下がりましたが、やはり採光は悪いでしょうか…？

[864: 匿名さん]

立地、利便性、リセイル、あと羨望でや
はり富久かな

[865: 匿名さん]

富久？
なんであんなのと比較しないといけないんだい？

ここを検討する方々には眼中に入らない代物では？
立地があり得ない。

[866: 匿名さん]

方角別の人気は、一番人気は東向き、次が北向き見たいです。
西向きは苦戦で、１期では出さない部屋も出るかもとのこと。

私の希望間取りは恐らく抽選になるだろうとのこと。一期で大半を出すみたいです。

[867: 匿名さん]

新宿２丁目が好きな人はどうぞ彼方へ

[868: 周辺住民さん]

今朝も折り込みチラシがバーンと入りました。

[869: 匿名さん]

よっぽろ冨久と比較するのがいやみたいですね。

[870: 物件比較中さん]

話題性なら富久で決まりでしょう。

住環境なら大崎かな。

富久の掲示板みてると、リセールバリューとか賃料とかお金に絡んだ書き込みが多いです。資産効率みたいな観点ならやはり富久か⁉︎

[871: 匿名さん]

向こうが安すぎるから相対的に高く見えるが、ここも十分リーズナブル。

[872: 匿名さん]

富久は二丁目、ここは五反田有楽街近し。

[873: 匿名さん]

西向き不人気なら、価格下がりますかね！？

[874: 買い換え検討中]

御殿山荘ラーメンって何か気になるんですが。。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/article/379763951.html

昔からあるみたいですが、ここはポツンと再開発から取り残されているでしょうか？
営業しているのかな？

[875: 匿名さん]

>871さん
大崎の物件で、ここより坪単価、管理費、修繕費が高い物件って過去も含めてあるの？？

単価は同等のはあったかもしれないけど、管理費は大崎の中では歴代1位な気がする。都内全域でも、トップ10には入りそう。

[876: 匿名さん]

↑おっしゃる通り。管理費高いから住んでから払えなくなる人や滞納する人でてきそう

[877: 匿名さん]

マンションの場合は管理費修繕費の滞納は他の住民に迷惑だから、滞納の可能性があるほどの経済格差は不和を呼びそうですね…

まぁ、これだけランニングコストが高い高いと言われていたら、ローン組んでギリギリで買うような人はほとんどいないでしょうけど。
夜しか家にいない人は気づかないから良いかもしれませんが、子供がいる家庭では近所付き合いは避けられないし、回りとの経済格差が大きいと辛いでしょうね。人との会話を避けて暮らすなんて想像するだけで憂鬱。

[878: 購入検討中さん]

>>874
ここは再開発中だから、ソニー通りには大連という　これまた
凄い趣き深い店舗がありますよ♪

[879: 匿名さん]

いや、御殿山にある弁当屋の方がうえですよ。

[880: 匿名さん]

リニアの品川駅だけど、リニアは西に出るのに、ソニー通りの下
通るのかな？山手線の下は、目黒川や、建設中の首都高あるから、
そこと交差せずにつくるには結構至難のわざですよね。

田町、新橋とか抜けるんだったら、そもそも、東京駅を始発にするよね？

[881: 匿名さん]

http://shutokoshinagawa.blogspot.jp/

大崎の目黒川下を首都高が走りまよ～
パークシティ大崎も、五反田インターの近くだから、車ユーザは本当に便利になるね。

[882: 匿名さん]

御殿山の弁当屋は昼の二時間しか営業してないけど盛況だね。御殿山荘は数年前から営業していないが、あの場所は特に再開発の予定もないと思う。

[883: 匿名さん]

パークシティ　レジデンスのすぐ横が首都高だから、首都高直結の
地下駐車場だったら、すごいバリューあるけどね。

[884: 購入検討中さん]

いまさらですが、西・北西・南西は、オフィス棟とお見合いになるから人気が無いのでしょうか？
オフィスとは道路を隔ててますが、それでもかなり中が見える感じなのでしょうか。
模型を使って見せてもらいましたが、どうもイメージがわきにくくて。

[885: 匿名さん]

もらった資料では建物間の距離が100mくらいなので、100m先の窓の中まで見える人だったら見えるのかな…私はそんなに視力高くないので無理ですが。

[886: 匿名さん]

＞885
今住んでいるところが、200メートルくらい先にオフィスビルのある場所です。
はっきりとは見えませんが、窓際に人がいるなあ、くらいは分かります。
100メートルなら、それなりに見えると思います。

[887: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[888: 匿名さん]

うちから100mくらいのところにもオフィスとマンションありますが、オフィスはブラインドがあるから見えないですね。
マンションは、窓際に人がいるなぁくらいはなんとか。
カーテン開いてても窓がしまってるだけで光はある程度反射するから見えにくいですね。

[889: 匿名]

なるほど、ありがとうございます。オフィス棟は土日はほとんど人がいないでしょうし、見えるとしたら、平日の昼間でしょうかね。あとは個々の家庭の生活スタイルといったところでしょうか。平日昼間は家を留守にするようなら、あまり問題ない、とかでしょうかね…。

[890: 匿名さん]

オフィスは、喫煙場所が問題。
喫煙者は窓の外を眺めながらタバコを吸うことが多い。

[891: 匿名さん]

夜ブラインド閉めてないと丸見え。見たくなくても目に入る。

[892: 匿名さん]

オフィス、ゲートシティですけど、建設中のここ、よく見えるよ。

[893: 匿名さん]

ゲートシティのオフィス棟は東京タワーが見える設計になってるのだけど、ここができてタワー棟の南住戸が丸見えになってしまうということ？

[894: 匿名さん]

丸見えね。

[895: 匿名さん]

東京タワーは見えません。大体はブラインド下ろしてる。
夜は中見えるんじゃないかな。

[896: 匿名さん]

北向きでブラインド下ろしてるんですか？