パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[797: 周辺住民さん]

>794
中古マンション価格は、
タワーに限らず立地が一番重要でしょう。

ここの素晴らしさは複合再開発ということに尽きると思います。

マンション居住者だけでなく、
就業人口も大幅に増えるので、
賑わいは相当なものになることでしょう。
それでいて夜間、土日休日は静かで、
品川至近で広域移動も容易であるなど
申し分ない。
都心よりかなり廉価なのにこれだけ良い
立地の大規模タワーはめったにないです。

したがってリセールバリューも高いですよ。

[798: 匿名さん]

西松ということで、三井の力の入れ方がわかる。マンションの格もわかる。

[799: 匿名さん]

レジデンス棟は大成ですよ

[800: 匿名さん]

元値が割高だからリセールバリューどうだろうね。

[801: 匿名さん]

せめてもう少し仕様が選べたら良かったんですけどね。新築買って全面リフォームでさらに数千万とか払うならプレミア住戸買った方がお買い得。

>797
そんなわけないでしょう。都心と遜色ない値段なのはモデルルーム行った人ならわかってるはずだし、割り増し価格で買っておいてリセールとか期待できるわけがない。
しかも、就業人口大幅に増えるって、いったい何十万人増える想定なのよ。

夢みたいなこと考えて購入して、住んでからで愚痴ばかりで雰囲気悪くされても迷惑。

[802: 匿名さん]

修繕積立金の値上がりの計画，聞いた方いますか。
通常、十数年後に値上がりしたり、一時金で支払ったり、、、、

[803: 匿名さん]

モデルルームで教えて頂いた予定価格表は確定版なんですかね？

そこから実際はもっとあがったりというオチがあったり。

[804: 匿名さん]

多少上がってるみたいですよ

[805: 匿名さん]

ここを検討しているかたは、どのタイプの間取りを狙っているのでしょうか？資産価値的に有利な部屋タイプなど検討しゃのかたのご意見いただきたいです。あと、前にも書き込みありましたが、北の中住戸から東京タワーがおがめるのかも気になります。

[806: 匿名さん]

地図で確認すると、東京タワーはこのマンションの北北東にあるので、高層階からは見えそうですね。

[807: 匿名さん]

営業さんからいただいたスケジュールを見ると、

11月16日（土）が正式価格発表会となっています。

[808: 購入検討中さん]

価格の正式発表のいいけど、子育て支援施設の幼稚園（駐車場、駐輪場まである！）への無償賃貸など、管理費アップ要因を明確にして欲しいですね。資産運用のために買うつもりではないので気になる点です。いや、資産運用としても、負のコストが付きまとう管理費が高い物件は売りにくい、貸しにくい物件となってしまう懸念もあります。デベは懸念を払拭して欲しいと思います。また、店舗棟にほんとうにスーパーが入るのかどうか、利便性だけでなく資産価値にも影響すると思いますよ。

[809: 申込予定さん]

まあ店舗棟は水ものなので多くは期待しないようにしてます。

[810: 匿名さん]

そりゃごもっとも

[811: 匿名さん]

１１月４日時点で、優先案内会の予定価格表とほぼ変わらず。間取りによっては５％ぐらい下がってる。

[812: 匿名さん]

幼稚園は、無償になるか有償になるかまだ不明みたいですが、品川区も元々地権者なので、所有して管理費を支払うという可能性もある、と聞きました。
店舗部分は、別途店舗の管理組合を作るそうです。
グラスカと同じだと、営業の人は言っていました。

[813: 匿名さん]

店舗部分の別途管理組合を作るのは普通ですね。
ただ、住居部分を合わせた全体の管理組合も作ったりして複雑になるのも普通です。

[814: 匿名さん]

居酒屋がはいるかな。

[815: 匿名さん]

>>>805
担当営業に眺望シミュレーション見せてもらってないの？

ちなみに、、バッチリ見えます。

[816: 匿名さん]

間に将来高い建物が建たない限り、の条件付きでしょう。

[817: 匿名さん]

今めぼしい物件ってここしかないね～

[818: 匿名さん]

リセール気にしないならいい物件では？

[819: 匿名さん]

それって高いってことですよね？

[820: 匿名さん]

お金にこだわらなければいい物件と言うなら、他にもたくさんあるな。

[821: 匿名さん]

他にもあるわな。

[822: 匿名さん]

事前予想は坪380～400とか言われていたから。案外安いねって買う人多そう。

[823: 匿名さん]

事前予想は何人もが、坪320と書いていました。
過去レスを読み直しましょう。

[824: 物件比較中さん]

坪３２０なら買ってたのに・・・ざんねん！

[825: 匿名さん]

もし坪320なら320レベルの層が住み、坪360なら360レベルの層が住む。
だけど、建物自体は坪320で売ろうが坪360で売ろうが同じなんだよね。

[826: 匿名さん]

坪単価320だったら、大人気だっただろうね。

[827: 匿名さん]

まあ人生甘くはないね！

[828: 匿名さん]

プレミアム仕様がやすくないですか？
MRの110㎡のみたけど、あれでオプション1000万程度であの単価。　
3mの天井高は魅力あるな～。
窓も高くでかいし。

最終確定でいきなり上がったりして。

最上階狙いの人倍率高いかもね。

[829: 匿名さん]

1ldkはいくらからですか？

[831: 匿名さんさん]

千代田富士見もスーゼネではなかったですね。
でもあちらはシティではなくパークコートだから高かったのは当然でしょう。

[832: 匿名さん]

仕様が全然違うよね。あっちは高級だからそれなりの価格。こっちはただの高額。

[834: 匿名さん]

隣の公園を管理するの仕方ないけど、ずっと、開発区域全体を管理費使って管理し続けるものなの。

[835: 匿名さん]

管理放棄はできないでしょう。

[836: 匿名さん]

７つのガーデンすごく良いけど、ちょっと、お荷物。

[837: 匿名さん]

業務棟とかレジデンス棟、商業施設と共同で管理するものじゃないの？？？

それとも個々のマンションの住人がすべて押し付けられるの？？

[838: 匿名さん]

仮にパークシティー大崎の管理組合が単独で管理するとしたら、レジデンス棟は無料でガーデンの恩恵を受けるわけか。
レジデンス棟を待った方がリスクが少なくて良いかもしれませんね…

[839: 匿名さん]

レジデンス棟の管理費にも植栽の管理費が含まれるから、それなりの金額になると、営業の方に聞きました。

[840: 匿名さん]

恩恵は、周りの住民や今後できる他のマンションにもある。
品川区が管理するのが、公平だと思う。
嫌になっても、勝手に駐車場にする事もできないだろうし。

[841: 匿名さん]

＞815
ありがとうございます。北北東に東京タワーが位置するなら、中住戸についてはリビングにいながらの東京タワービューは無理ですかね。。。もし、それが中住戸で見えるなら購入したかったのですが。。。残念です。

[842: 購入検討中さん]

どうやらかなりの倍率がつきそうだと営業の方から聞きました。この物件イイですもんね・・・。抽選が今からドキドキです。

[843: 匿名さん]

大崎駅のゲートシティ横のエレベーターあたりからも東京タワーは見えるから北向きなら五階くらいからなら東京タワー見えんじゃないの。

[844: 匿名さん]

でっかいタワー建てて周辺に迷惑かけているのですから、管理費くらい払いなさい。

[845: 匿名さん]

東向きは日照と眺望がよく、値段に手頃感があり、ＭＲにも採用されているから人気があるのはごく自然。

でも担当者が要望書をうまく散らしてくれているから、倍率つかない部屋もたくさんあるだろうし、運悪く何人も競合した部屋以外はそんなに高い倍率は付かないでしょう。

[846: 匿名さん]

客側からいえば、第一希望の部屋からそれ以外の部屋に回されるって事ですよ。
しかも、回された部屋が最終的に倍率１倍とは限りません。
私は一生に何度もない高額商品の買物ですから、倍率に関係なく第一希望の部屋を申し込みます。