パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[781: 匿名さん]

ああそうだね。新豊洲だから新機軸を打ち出したいのとジョイント物件だからかな？

[782: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスとかトミヒサクロスとか、
ランドマーク性のある物件は、地名を付けないようですね。

タモリの名刺に肩書がないようなものか。

[783: 匿名さん]

富久は地名だろ（笑）
住不は地名つけないの多いね。池袋、大久保、千石とか。

[784: 物件比較中さん]

お前たち、トミヒサに住みたい？

[785: 匿名さん]

地名のないグランスカイはランドマーク物件だったのか！

[786: 匿名さん]

山手線内再開発のマンションで最初に
大崎の名を付けたのは、
ゲートシティ大崎サウスパークタワー
じゃないかな？

ル・サンク大崎シティタワーと共に
大崎一丁目の住所だから。

北品川住所だとと大崎を名乗らない物件が多かったので、
パークシティ大崎は画期的なのかも。
三井の意気込みは強いのでは。

[787: 匿名さん]

>>786 同意。地番が大崎なら大崎でもよかろう。
　　　北品川アドレスで大崎とは、マイナス要素の方が多い。
　
　　　昔から東京に住んでいる方も、だいたい大崎は車庫、町工場のイメージだし。
　　　地方の方には、知名度低い。

　　　まっ、安くつかんで、リセールがあがるならいいんだが。
　　　管理費高いしね。


　　　ネーミングぐらいシッカリ練って欲しいもんだ。
　　　

[788: 匿名さん]

＞７２５

これですね。駅徒歩14分ってなんじゃい？
こんなのが売れるなんて、完全にバブルですね。。。

＿＿＿
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000019234

総戸数69戸のマンション「オープンレジデンシア広尾」が完売した。
販売価格は5800万円台～1億7800万円台。
購入者は30代～60代と幅広く、現居住地は地元渋谷区と港区で約5割。
いずれも東京地下鉄日比谷線広尾駅徒歩14分。竣工は2014年3月の予定だ。

[790: 匿名さん]

そう思いますね、広尾なら。
地元購入者が多かったのも、いい買い物と思った人達が多かったからでしょうし。

[791: 匿名さん]

>>徒歩14分か。　　車必須ですね。
　駐車場代　5万円？　で30年で2000万円ほど上乗せか。

　それに、勤務先が車OKのところじゃなきゃダメか。
　
　子供の送り迎えも車なら、車２台体制で　30年で4000万円上乗せ必要。


　住所は良いけど。よーく考えれば見栄だけで良いとこはあまりないかも。

　でも毎日14分あるけば、メタボ対策にいいかもね。

[792: 匿名さん]

なんか、そういうマンションに住めない人のぐちみたいに聞こえてしまうのですが…

[793: 匿名さん]

駅距離よりも、閑静さや落ち着き等を好む層も一定数いる
というだけでしょう。こことは、対象者の好みが違うと思います。

ただ、オープン広尾の前は、渋谷行きのバスがもの凄い本数
通っていて、渋谷まで10分かからないので、それほど不便では
ないのかもしれず（渋谷まで徒歩10分より楽？）、そういった
点も完売の要因なのかもしれませんね。

とはいえ、売れた一番の要因は、単純に安いことでしょう。
今、どこも凄く高いですから。安いのは富久くらですか。

次に、三田の伊藤忠の社宅跡（パークマンション？）や、
南青山の三菱のグラン（7丁目のではないです）、
広尾駅側の住友（タワー？）、赤坂ミッドタウン近くの
タワー等かでる頃には、坪1000万超えるかもしれないですね。

[794: 購入検討中さん]

皆さん、お暇ですね。
私も時間を持て余しているので見ていましたが、同じことの繰り返しばかりで・・

仕様が気に入らないのなら、専有面積部分は購入後にいくらでもお好きに変えられますよ。
個人で変えられない部分、共有部分・管理・立地・施工等を考えられたらどうでしょうか。

パークシティ大崎、完成後はその一角は素敵な場所になると思います。
管理費が高いのも、それなりに維持するのには必要です。

購入にあたって悩んでいるところは施工会社ですね。
三井ブランド、駅近、素敵な街並み、それなりの眺望の部屋であったとしても
将来売却を考えたら、どうでしょう（3・11後の物件としても）・・西松建設。
（この施工会社でこの価格は妥当かどうかは別として）

中古タワー物件を購入するときに、管理は勿論、施工がどこかが大きい気がしています。

[795: 匿名さん]

皆さんはどの方角を検討されてますか？北向き中住戸は、リビングから東京タワーはのぞめるのでしょうか？

[796: 匿名さん]

あと、今、タワーに住んでいて、東向きや西向きの中住戸における日の影響など実体験されている方いらっしゃいましたら参考情報をお願いします。

[797: 周辺住民さん]

>794
中古マンション価格は、
タワーに限らず立地が一番重要でしょう。

ここの素晴らしさは複合再開発ということに尽きると思います。

マンション居住者だけでなく、
就業人口も大幅に増えるので、
賑わいは相当なものになることでしょう。
それでいて夜間、土日休日は静かで、
品川至近で広域移動も容易であるなど
申し分ない。
都心よりかなり廉価なのにこれだけ良い
立地の大規模タワーはめったにないです。

したがってリセールバリューも高いですよ。

[798: 匿名さん]

西松ということで、三井の力の入れ方がわかる。マンションの格もわかる。

[799: 匿名さん]

レジデンス棟は大成ですよ

[800: 匿名さん]

元値が割高だからリセールバリューどうだろうね。