パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[761: 匿名さん]

ここのマンションはいつ値段発表ですか？
スーモをみると入居時期が2カ月遅れてるし、計画遅れてるんですか？

[762: 匿名さん]

御殿山小も、ここのお子さん達が大勢入学すれば
また雰囲気も変わるかも知れませんし。

[763: 匿名さん]

もう値段出てますよ。都心物件の価格はスーモには乗らないですよ。

[764: 匿名さん]

どこ見ればわかるんですか？

[765: 匿名さん]

パークシティの話題もいいけれど…
近隣のビルはどこの企業が入るのでしょうか？
それによっても北品川の街の様子がガラリと変わってくると思います。
どなたかご存じの方いますかー？

[766: 匿名さん]

御殿山小学校は御殿山町会（及び小関、袖が崎町会）の住民の寄付によりできた学校です。
なぜ御殿山小学校と名前をつけたかというと寄付額が一番多かったのが御殿山だからです。

品川区は学区外の小学校にも通うことができますが、お隣の日野学園の地元学区占有率が５０パーセントなのにたいして、御殿山は地元学区占有率は八割以上あり地域に根ざした小学校と言えましょう。

[767: 匿名さん]

大規模マンションは規模のメリットがありますが、地元小学校に子供を入れるとマンション内に同級生とかがたくさんいていろいろめんどくさいですよ。
PTAに理事会にといろんなとこで顔合わせたりしますからね。

[768: 匿名さん]

>>765

ソニーの大部分がいなくなって店が結構潰れましたよね。

[769: 匿名さん]

そうですね
ガーデンシティ御殿山も最近、巡回バスが走ってますが、閑散としています。
御殿山周辺盛り上がりはいまいちで衰退していってる感じ
大崎シティパークが出来れば変わるのか

[770: 匿名さん]

ここはいいですね〜。
良い部屋は確実に手に入れます。

[771: 匿名さん]

あの改装したばかりの、アリエッタのパン屋　休業ですね。

[772: 匿名さん]

代官山と迷っています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345716/res/92-122

街自体は、代官山のほうがはるかにセンスがありますよね。子供のセンスを磨くためには、おしゃれな街に住む方がいいかしら？

[773: 匿名さん]

>>766　さんありがとうございます。
歴史ですね。

この場所は、小関、御殿山、袖が崎と　
確かに３つの真ん中に位置しますね。

だからこそ、大崎ではないですよね。

住所も北品川5丁目だし、なんで大崎なのかが疑問です。

[774: 匿名さん]

最寄り駅が大崎だからでしょ

[775: 匿名さん]

パークタワー山王は　最寄り駅大森でも　パークタワー大森にならないと。
ライオンズタワー目黒川は　最寄り駅五反田でも　ラインオンズタワー五反田●●にはならない。

要は、大森、五反田、大崎と　いまいちパッとしない駅名だったら、最寄駅でも
名称に着けないんじゃないのということ。

[776: 匿名さん]

大崎じゃなければなんてつけるのかね。
北品川？

[777: 匿名さん]

それだけ大崎が人気の駅になってきたということでしょう。

[778: 匿名さん]

山王は一応、高級住宅街だから付けるでしょう。
ライオンズタワーは、目黒川の桜をアピールしたかったんだと思う。

それより、駅名を付けなかったと言えばグランスカイでしょう。

[779: 匿名さん]

昔は北品川五丁目のマンションは御殿山じゃない低地でも御殿山と名前をつけました。御殿山小学校があるんだから低地でも御殿山を名乗っていいじゃないかという理屈です。

山手線内側で大崎とつけたのはおそらくルサンク大崎が最初だと思いますが、三井はパークタワー東京サウス、グランスカイなど具体的地名をつけておらず、本物件が大崎を名乗るのが最初の三井物件と思われます。

豊洲などもそうでしたね。最初は豊洲という地名はつけませんでしたが今は１００パーセント豊洲とつけますよね。

[780: 匿名さん]

スカイズは付けてませんよ。住所は豊洲なのに。

[781: 匿名さん]

ああそうだね。新豊洲だから新機軸を打ち出したいのとジョイント物件だからかな？

[782: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスとかトミヒサクロスとか、
ランドマーク性のある物件は、地名を付けないようですね。

タモリの名刺に肩書がないようなものか。

[783: 匿名さん]

富久は地名だろ（笑）
住不は地名つけないの多いね。池袋、大久保、千石とか。

[784: 物件比較中さん]

お前たち、トミヒサに住みたい？

[785: 匿名さん]

地名のないグランスカイはランドマーク物件だったのか！

[786: 匿名さん]

山手線内再開発のマンションで最初に
大崎の名を付けたのは、
ゲートシティ大崎サウスパークタワー
じゃないかな？

ル・サンク大崎シティタワーと共に
大崎一丁目の住所だから。

北品川住所だとと大崎を名乗らない物件が多かったので、
パークシティ大崎は画期的なのかも。
三井の意気込みは強いのでは。

[787: 匿名さん]

>>786 同意。地番が大崎なら大崎でもよかろう。
　　　北品川アドレスで大崎とは、マイナス要素の方が多い。
　
　　　昔から東京に住んでいる方も、だいたい大崎は車庫、町工場のイメージだし。
　　　地方の方には、知名度低い。

　　　まっ、安くつかんで、リセールがあがるならいいんだが。
　　　管理費高いしね。


　　　ネーミングぐらいシッカリ練って欲しいもんだ。
　　　

[788: 匿名さん]

＞７２５

これですね。駅徒歩14分ってなんじゃい？
こんなのが売れるなんて、完全にバブルですね。。。

＿＿＿
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000019234

総戸数69戸のマンション「オープンレジデンシア広尾」が完売した。
販売価格は5800万円台～1億7800万円台。
購入者は30代～60代と幅広く、現居住地は地元渋谷区と港区で約5割。
いずれも東京地下鉄日比谷線広尾駅徒歩14分。竣工は2014年3月の予定だ。

[790: 匿名さん]

そう思いますね、広尾なら。
地元購入者が多かったのも、いい買い物と思った人達が多かったからでしょうし。

[791: 匿名さん]

>>徒歩14分か。　　車必須ですね。
　駐車場代　5万円？　で30年で2000万円ほど上乗せか。

　それに、勤務先が車OKのところじゃなきゃダメか。
　
　子供の送り迎えも車なら、車２台体制で　30年で4000万円上乗せ必要。


　住所は良いけど。よーく考えれば見栄だけで良いとこはあまりないかも。

　でも毎日14分あるけば、メタボ対策にいいかもね。

[792: 匿名さん]

なんか、そういうマンションに住めない人のぐちみたいに聞こえてしまうのですが…

[793: 匿名さん]

駅距離よりも、閑静さや落ち着き等を好む層も一定数いる
というだけでしょう。こことは、対象者の好みが違うと思います。

ただ、オープン広尾の前は、渋谷行きのバスがもの凄い本数
通っていて、渋谷まで10分かからないので、それほど不便では
ないのかもしれず（渋谷まで徒歩10分より楽？）、そういった
点も完売の要因なのかもしれませんね。

とはいえ、売れた一番の要因は、単純に安いことでしょう。
今、どこも凄く高いですから。安いのは富久くらですか。

次に、三田の伊藤忠の社宅跡（パークマンション？）や、
南青山の三菱のグラン（7丁目のではないです）、
広尾駅側の住友（タワー？）、赤坂ミッドタウン近くの
タワー等かでる頃には、坪1000万超えるかもしれないですね。

[794: 購入検討中さん]

皆さん、お暇ですね。
私も時間を持て余しているので見ていましたが、同じことの繰り返しばかりで・・

仕様が気に入らないのなら、専有面積部分は購入後にいくらでもお好きに変えられますよ。
個人で変えられない部分、共有部分・管理・立地・施工等を考えられたらどうでしょうか。

パークシティ大崎、完成後はその一角は素敵な場所になると思います。
管理費が高いのも、それなりに維持するのには必要です。

購入にあたって悩んでいるところは施工会社ですね。
三井ブランド、駅近、素敵な街並み、それなりの眺望の部屋であったとしても
将来売却を考えたら、どうでしょう（3・11後の物件としても）・・西松建設。
（この施工会社でこの価格は妥当かどうかは別として）

中古タワー物件を購入するときに、管理は勿論、施工がどこかが大きい気がしています。

[795: 匿名さん]

皆さんはどの方角を検討されてますか？北向き中住戸は、リビングから東京タワーはのぞめるのでしょうか？

[796: 匿名さん]

あと、今、タワーに住んでいて、東向きや西向きの中住戸における日の影響など実体験されている方いらっしゃいましたら参考情報をお願いします。

[797: 周辺住民さん]

>794
中古マンション価格は、
タワーに限らず立地が一番重要でしょう。

ここの素晴らしさは複合再開発ということに尽きると思います。

マンション居住者だけでなく、
就業人口も大幅に増えるので、
賑わいは相当なものになることでしょう。
それでいて夜間、土日休日は静かで、
品川至近で広域移動も容易であるなど
申し分ない。
都心よりかなり廉価なのにこれだけ良い
立地の大規模タワーはめったにないです。

したがってリセールバリューも高いですよ。

[798: 匿名さん]

西松ということで、三井の力の入れ方がわかる。マンションの格もわかる。

[799: 匿名さん]

レジデンス棟は大成ですよ

[800: 匿名さん]

元値が割高だからリセールバリューどうだろうね。

[801: 匿名さん]

せめてもう少し仕様が選べたら良かったんですけどね。新築買って全面リフォームでさらに数千万とか払うならプレミア住戸買った方がお買い得。

>797
そんなわけないでしょう。都心と遜色ない値段なのはモデルルーム行った人ならわかってるはずだし、割り増し価格で買っておいてリセールとか期待できるわけがない。
しかも、就業人口大幅に増えるって、いったい何十万人増える想定なのよ。

夢みたいなこと考えて購入して、住んでからで愚痴ばかりで雰囲気悪くされても迷惑。

[802: 匿名さん]

修繕積立金の値上がりの計画，聞いた方いますか。
通常、十数年後に値上がりしたり、一時金で支払ったり、、、、

[803: 匿名さん]

モデルルームで教えて頂いた予定価格表は確定版なんですかね？

そこから実際はもっとあがったりというオチがあったり。

[804: 匿名さん]

多少上がってるみたいですよ

[805: 匿名さん]

ここを検討しているかたは、どのタイプの間取りを狙っているのでしょうか？資産価値的に有利な部屋タイプなど検討しゃのかたのご意見いただきたいです。あと、前にも書き込みありましたが、北の中住戸から東京タワーがおがめるのかも気になります。

[806: 匿名さん]

地図で確認すると、東京タワーはこのマンションの北北東にあるので、高層階からは見えそうですね。

[807: 匿名さん]

営業さんからいただいたスケジュールを見ると、

11月16日（土）が正式価格発表会となっています。

[808: 購入検討中さん]

価格の正式発表のいいけど、子育て支援施設の幼稚園（駐車場、駐輪場まである！）への無償賃貸など、管理費アップ要因を明確にして欲しいですね。資産運用のために買うつもりではないので気になる点です。いや、資産運用としても、負のコストが付きまとう管理費が高い物件は売りにくい、貸しにくい物件となってしまう懸念もあります。デベは懸念を払拭して欲しいと思います。また、店舗棟にほんとうにスーパーが入るのかどうか、利便性だけでなく資産価値にも影響すると思いますよ。

[809: 申込予定さん]

まあ店舗棟は水ものなので多くは期待しないようにしてます。

[810: 匿名さん]

そりゃごもっとも

[811: 匿名さん]

１１月４日時点で、優先案内会の予定価格表とほぼ変わらず。間取りによっては５％ぐらい下がってる。

[812: 匿名さん]

幼稚園は、無償になるか有償になるかまだ不明みたいですが、品川区も元々地権者なので、所有して管理費を支払うという可能性もある、と聞きました。
店舗部分は、別途店舗の管理組合を作るそうです。
グラスカと同じだと、営業の人は言っていました。

[813: 匿名さん]

店舗部分の別途管理組合を作るのは普通ですね。
ただ、住居部分を合わせた全体の管理組合も作ったりして複雑になるのも普通です。

[814: 匿名さん]

居酒屋がはいるかな。

[815: 匿名さん]

>>>805
担当営業に眺望シミュレーション見せてもらってないの？

ちなみに、、バッチリ見えます。

[816: 匿名さん]

間に将来高い建物が建たない限り、の条件付きでしょう。

[817: 匿名さん]

今めぼしい物件ってここしかないね～

[818: 匿名さん]

リセール気にしないならいい物件では？

[819: 匿名さん]

それって高いってことですよね？

[820: 匿名さん]

お金にこだわらなければいい物件と言うなら、他にもたくさんあるな。

[821: 匿名さん]

他にもあるわな。

[822: 匿名さん]

事前予想は坪380～400とか言われていたから。案外安いねって買う人多そう。

[823: 匿名さん]

事前予想は何人もが、坪320と書いていました。
過去レスを読み直しましょう。

[824: 物件比較中さん]

坪３２０なら買ってたのに・・・ざんねん！

[825: 匿名さん]

もし坪320なら320レベルの層が住み、坪360なら360レベルの層が住む。
だけど、建物自体は坪320で売ろうが坪360で売ろうが同じなんだよね。

[826: 匿名さん]

坪単価320だったら、大人気だっただろうね。

[827: 匿名さん]

まあ人生甘くはないね！

[828: 匿名さん]

プレミアム仕様がやすくないですか？
MRの110㎡のみたけど、あれでオプション1000万程度であの単価。　
3mの天井高は魅力あるな～。
窓も高くでかいし。

最終確定でいきなり上がったりして。

最上階狙いの人倍率高いかもね。

[829: 匿名さん]

1ldkはいくらからですか？

[831: 匿名さんさん]

千代田富士見もスーゼネではなかったですね。
でもあちらはシティではなくパークコートだから高かったのは当然でしょう。

[832: 匿名さん]

仕様が全然違うよね。あっちは高級だからそれなりの価格。こっちはただの高額。

[834: 匿名さん]

隣の公園を管理するの仕方ないけど、ずっと、開発区域全体を管理費使って管理し続けるものなの。

[835: 匿名さん]

管理放棄はできないでしょう。

[836: 匿名さん]

７つのガーデンすごく良いけど、ちょっと、お荷物。

[837: 匿名さん]

業務棟とかレジデンス棟、商業施設と共同で管理するものじゃないの？？？

それとも個々のマンションの住人がすべて押し付けられるの？？

[838: 匿名さん]

仮にパークシティー大崎の管理組合が単独で管理するとしたら、レジデンス棟は無料でガーデンの恩恵を受けるわけか。
レジデンス棟を待った方がリスクが少なくて良いかもしれませんね…

[839: 匿名さん]

レジデンス棟の管理費にも植栽の管理費が含まれるから、それなりの金額になると、営業の方に聞きました。

[840: 匿名さん]

恩恵は、周りの住民や今後できる他のマンションにもある。
品川区が管理するのが、公平だと思う。
嫌になっても、勝手に駐車場にする事もできないだろうし。

[841: 匿名さん]

＞815
ありがとうございます。北北東に東京タワーが位置するなら、中住戸についてはリビングにいながらの東京タワービューは無理ですかね。。。もし、それが中住戸で見えるなら購入したかったのですが。。。残念です。

[842: 購入検討中さん]

どうやらかなりの倍率がつきそうだと営業の方から聞きました。この物件イイですもんね・・・。抽選が今からドキドキです。

[843: 匿名さん]

大崎駅のゲートシティ横のエレベーターあたりからも東京タワーは見えるから北向きなら五階くらいからなら東京タワー見えんじゃないの。

[844: 匿名さん]

でっかいタワー建てて周辺に迷惑かけているのですから、管理費くらい払いなさい。

[845: 匿名さん]

東向きは日照と眺望がよく、値段に手頃感があり、ＭＲにも採用されているから人気があるのはごく自然。

でも担当者が要望書をうまく散らしてくれているから、倍率つかない部屋もたくさんあるだろうし、運悪く何人も競合した部屋以外はそんなに高い倍率は付かないでしょう。

[846: 匿名さん]

客側からいえば、第一希望の部屋からそれ以外の部屋に回されるって事ですよ。
しかも、回された部屋が最終的に倍率１倍とは限りません。
私は一生に何度もない高額商品の買物ですから、倍率に関係なく第一希望の部屋を申し込みます。

[847: 匿名さん]

やっぱり人気は東側ですかね？私はまだ揺れています…。

[848: 匿名さん]

最上階を除けば、同じ間取りの部屋はかなりの戸数あるので、人気に惑わされずに自分の希望通りに押すのがgood。

要望書を書いても買わない人間は当然要るし、振り回されないことです。

[849: 匿名さん]

>837
　
商業施設併設の三井の某マンションで、商業施設の管理もマンション住民の管理費でまかなうなんてのがあったよ。管理計画確認して、費用の内訳確認しないとね。その物件もなんで管理費が高いのかってのが話題になって、そういう裏があるってのが発覚した。

[852: 匿名さん]

ここ抽選外したら城南地区でお勧めマンションはどこでしょうか？70平米程度。

[853: 匿名さん]

まぁ、確かにステマがなければまだPart2いくかどうかってところだろうねw

＞849さん
その場合、商業施設も管理組合に入るんですかね？？そうでなければ、商業施設の管理を放棄することも可能な気がしますが。
ここの場合も、極端な話、7つのガーデンがお荷物になってきた時、業務棟の隣のガーデンを駐車場にして収入を全額管理費又は修繕費に算入なんてことも可能なのかな？？まぁ、何処が所有するのかにもよるけど。。。

[854: 匿名さん]

ここ外したら残念ながらお勧めマンションは城南地区でないね。ここも高いのでお勧めかどうか疑問だが。

[855: 匿名さん]

北東角の80Qが第一希望です。

東京タワー、レインボーブリッジ、花火がリビングから見えますよね(^o^)

[856: 匿名さん]

一番お勧めは目黒駅前でしょう。まだ先の話だけど。

[857: 購入検討中さん]

850、口を慎め。バカ高かどうかは私を含め買う側が判断すること。
前向きに検討しているのに「バカ」とかはやめていただきたい。
買えないあなたは早く退場しなさい。

[858: 匿名さん]

バカかどうかは置いておいて、高いのは確かだよね。価格も管理費も修繕費も。

[860: 匿名さん]

富久にしなよ、安いわよ