三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか?Part5」についてご紹介しています。
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匿名 [更新日時] 2013-11-13 13:17:12
 

パークシティ大崎 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取:1LDK~3LDK
面積:43.89平米~124.44平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理:日本土地建物販売
売主:大成建設
売主:大和ハウス工業 東京本店
売主:新日鉄興和不動産
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:未定

[スレ作成日時]2013-10-26 13:49:43

現在の物件
パークシティ大崎 ザ タワー
パークシティ大崎 ザ タワー
 
所在地:東京都品川区北品川5丁目568番(地番)
交通:山手線 大崎駅 徒歩6分
総戸数: 734戸

パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか?Part5

735: 匿名さん 
[2013-11-06 12:46:59]
最上階いいですよね。
パークシティもグラスカのように屋上に上がれるんでしょうか?
736: 匿名さん 
[2013-11-06 12:54:06]
40階が、屋上ですよ~
39階が住居の最上階。

教えて頂いたブログに屋上模型があるけど、みてみたら。
グリーンがある、トイレがある。
ジャグジーは無し。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/category/21029345-6.html
737: 購入検討中さん 
[2013-11-06 12:57:29]
最上階の価格も出ていますよ。最高価格は抑えているようですが、MRの仕様にするとオプションだけで1千万じゃきかないようです。プレミアム住戸の数を抑えてきたのは賢明でしょう。大体どこのマンションもプレミアムの売れ残りが多いですから。フローリングはその他のシートフローリングですが、プレミアム住戸は突板フローリングになっています。ただ、プレミアムを謳うなら、挽板フローリングまでグレードアップするなどもう少しがんばって欲しいと思います。
この物件は天井高の高い構造や食器棚を標準化するなど良い点もありますが、キッチンの天板やトイレなどコストを抑えるところは押さえていますね。やはり再開発大型物件(パークシティ)仕様ですね。
738: 匿名さん 
[2013-11-06 13:06:26]
最終確定の価格でたら連絡くれることになってたのに、
他の人に、先に教えるとは、怒。
739: 匿名さん 
[2013-11-06 13:45:04]
地震等の災害よりも、給水ポンプ点検や水タンク解放点検等による断水のほうがよっぽど頻度は高いですよ。
その場合、配管の破損は考える必要がなく、流して良いといわれるはずです。
タンクレストイレは・・・先日私のマンションでも断水あったけど、水かさがゆっくり増したあとゆっくりと減っていくだけ・・・
740: 匿名さん 
[2013-11-06 13:47:02]
水入れてもまともに流れないからあふれるかと思いましたw
近くのコンビニまで歩いて事情を話してトイレを借りるという参事でしたよ。
741: 匿名さん 
[2013-11-06 14:25:00]
実にいやらしいサイトを見つけてしまいました
学区別世帯年収
一応御殿山小学校は品川区で一番です
ええところのボンボンが集まってる様です(笑
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/02.html
742: 匿名さん 
[2013-11-06 14:59:01]
>>741 そんなの城南地区では常識ですよ。御殿山小といったらね。
743: 匿名さん 
[2013-11-06 15:14:57]
品川区は知りませんが、港区だと、いいところのご子息は
私立に行ってしまっていて、地元の公立には行かない人が
多いので、案外、公立自体は普通、というのが多いですよね。
744: 匿名さん 
[2013-11-06 15:28:00]
というか学区別データって意味あるのか?普通に住所別でよくね?
745: 匿名さん 
[2013-11-06 15:29:21]
御殿山の威を借る大崎ってか?
746: 匿名さん 
[2013-11-06 15:33:29]
実にいやらしいが買いたくなってきた。
747: 物件比較中さん 
[2013-11-06 16:14:25]
>>741
そのデータ古くないですか?
何年も前に見た覚えがあります。
日付がないからいつの情報やら・・・

748: 匿名さん 
[2013-11-06 16:27:48]
パークシティ御殿山 ザタワーってつければ わかりやすいのに。
御殿山小に隣接しているから、問題ないのにね。

大崎とつけるから、たかが大崎とか、工場とか、イメージ悪くなるんだよね。
749: 匿名さん 
[2013-11-06 16:37:13]
三井の場合、御殿山のマンションで雨漏り大修繕があった過去を覚えている人も多いでしょうから、
逆に御殿山を付けないほうが良いのでは。
750: 匿名さん 
[2013-11-06 16:52:17]
大崎のブランディングを確立させようと、Ohなんとか とか電通かどっか
通して、やっているけど、全然響かないよ。

ブランディングの確立には、時間とコストをもっとかけないとダメ。

それなのに、大崎 でやろうとしているコンセプトが
間違っているんだよね。
雨漏りとか、過去の事例だし、ごく一部の地権者や、地元民が
ここは小関だっていう意見や、大崎の再開発にかけている自社の意地で
Product, Price, Place, Promotion とも 宙ぶらりん。

本質を見失っているマーケティングの失敗例ですね。

御殿山小に隣接 → 教育押し →ファミリー層 狙いなら、

ネーミングも御殿山にすべきなのに、
三井は、何度も大崎でブランディング作りに失敗して
ラストチャンスなんで、という身内の意地がみっともないね。
751: 匿名さん 
[2013-11-06 17:18:01]
周囲のマンションのように御殿山をつけなかったのは三井の見識だと思うよ。
「御殿山」は高台の住宅地(住居地域)限定、ということなんだろうね。
752: 匿名さん 
[2013-11-06 17:24:30]
最近はマンションに違う場所の地名を付けられなくなったんじゃなかったっけ??

ここは御殿山じやないから付けられなかったんだと思うけど。
753: 匿名さん 
[2013-11-06 18:13:26]
創立85年の御殿山小に隣接しているのに、御殿山でない?
ここは大崎としても徒歩6分で遠いですよ。
地元民の御殿山=高台という定義なら、そもそも御殿山小自体ネーミングが
小関小とすべきだったということですかね?

御殿山小のグランドの高さまで、マンションの東側盛り土するみたいだし、
高さの差なんてなくなるので、定義が崩れません?

どうでもいい議論だけど。
754: 匿名さん 
[2013-11-06 18:38:12]
御殿山小学校は、創立85年だからつけられたんだと思いますよ。
東京ディズニーランドが千葉にあるのと同じことですね。
756: 匿名さん 
[2013-11-06 19:13:55]
仕様が酷いので話題にならんのだわ。
757: 匿名さん 
[2013-11-06 19:14:32]
パークシティ御殿山風 ザタワー
とすれば、謝罪会見はなしですね。

偽装ではなく誤記で。
758: 匿名さん 
[2013-11-06 19:22:45]
>>755 そう。ここは電通&三井で 顧客ターゲットは 子育て世帯と決めているんですょ。
   つまらないと思うあなた。

   ターゲット層ではないのです。
   または、あなたを取り込めない、三井のミスマーケティング戦略ということですな。


   MRのフェアはみんな、そんなファミリー向け企画ばかりですよ。
759: 購入検討中さん 
[2013-11-06 19:44:16]
同じレベルの方々と付き合いたいと言いつつ、やたら御殿山小にこだわるのですね。。。
ウチは普通に幼稚舎で良いかな。
御殿山小とはいえ地元の小学校だし、色んな方いますよ。
医師、人間国宝の子息と学友になりたいなら、
おのずと答えがわかりそうですが。
760: 匿名さん 
[2013-11-06 20:07:50]
幼稚舎で大学まで同じメンツって交友関係
逆に狭めるというのが、自分自身の経験でもあり考えです。

地元に幼な友達がいないんだよね。気がついたら。

お祭りでもさみしい想いしたしね。

そう思いません?




761: 匿名さん 
[2013-11-06 20:18:59]
ここのマンションはいつ値段発表ですか?
スーモをみると入居時期が2カ月遅れてるし、計画遅れてるんですか?

762: 匿名さん 
[2013-11-06 20:29:32]
御殿山小も、ここのお子さん達が大勢入学すれば
また雰囲気も変わるかも知れませんし。
763: 匿名さん 
[2013-11-06 20:33:03]
もう値段出てますよ。都心物件の価格はスーモには乗らないですよ。
764: 匿名さん 
[2013-11-06 21:04:40]
どこ見ればわかるんですか?
765: 匿名さん 
[2013-11-06 21:49:09]
パークシティの話題もいいけれど…
近隣のビルはどこの企業が入るのでしょうか?
それによっても北品川の街の様子がガラリと変わってくると思います。
どなたかご存じの方いますかー?
766: 匿名さん 
[2013-11-06 22:20:45]
御殿山小学校は御殿山町会(及び小関、袖が崎町会)の住民の寄付によりできた学校です。
なぜ御殿山小学校と名前をつけたかというと寄付額が一番多かったのが御殿山だからです。

品川区は学区外の小学校にも通うことができますが、お隣の日野学園の地元学区占有率が50パーセントなのにたいして、御殿山は地元学区占有率は八割以上あり地域に根ざした小学校と言えましょう。
767: 匿名さん 
[2013-11-06 22:25:03]
大規模マンションは規模のメリットがありますが、地元小学校に子供を入れるとマンション内に同級生とかがたくさんいていろいろめんどくさいですよ。
PTAに理事会にといろんなとこで顔合わせたりしますからね。
768: 匿名さん 
[2013-11-06 22:27:48]
>>765

ソニーの大部分がいなくなって店が結構潰れましたよね。
769: 匿名さん 
[2013-11-06 22:37:00]
そうですね
ガーデンシティ御殿山も最近、巡回バスが走ってますが、閑散としています。
御殿山周辺盛り上がりはいまいちで衰退していってる感じ
大崎シティパークが出来れば変わるのか
770: 匿名さん 
[2013-11-06 22:42:33]
ここはいいですね〜。
良い部屋は確実に手に入れます。
771: 匿名さん 
[2013-11-06 22:43:55]
あの改装したばかりの、アリエッタのパン屋 休業ですね。
772: 匿名さん 
[2013-11-06 22:44:48]
代官山と迷っています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345716/res/92-122

街自体は、代官山のほうがはるかにセンスがありますよね。子供のセンスを磨くためには、おしゃれな街に住む方がいいかしら?
773: 匿名さん 
[2013-11-06 22:53:51]
>>766 さんありがとうございます。
歴史ですね。

この場所は、小関、御殿山、袖が崎と 
確かに3つの真ん中に位置しますね。

だからこそ、大崎ではないですよね。

住所も北品川5丁目だし、なんで大崎なのかが疑問です。
774: 匿名さん 
[2013-11-06 22:58:05]
最寄り駅が大崎だからでしょ
775: 匿名さん 
[2013-11-06 23:15:32]
パークタワー山王は 最寄り駅大森でも パークタワー大森にならないと。
ライオンズタワー目黒川は 最寄り駅五反田でも ラインオンズタワー五反田●●にはならない。

要は、大森、五反田、大崎と いまいちパッとしない駅名だったら、最寄駅でも
名称に着けないんじゃないのということ。
776: 匿名さん 
[2013-11-06 23:17:49]
大崎じゃなければなんてつけるのかね。
北品川?
777: 匿名さん 
[2013-11-06 23:18:30]
それだけ大崎が人気の駅になってきたということでしょう。
778: 匿名さん 
[2013-11-06 23:21:54]
山王は一応、高級住宅街だから付けるでしょう。
ライオンズタワーは、目黒川の桜をアピールしたかったんだと思う。

それより、駅名を付けなかったと言えばグランスカイでしょう。
779: 匿名さん 
[2013-11-06 23:30:41]
昔は北品川五丁目のマンションは御殿山じゃない低地でも御殿山と名前をつけました。御殿山小学校があるんだから低地でも御殿山を名乗っていいじゃないかという理屈です。

山手線内側で大崎とつけたのはおそらくルサンク大崎が最初だと思いますが、三井はパークタワー東京サウス、グランスカイなど具体的地名をつけておらず、本物件が大崎を名乗るのが最初の三井物件と思われます。

豊洲などもそうでしたね。最初は豊洲という地名はつけませんでしたが今は100パーセント豊洲とつけますよね。

780: 匿名さん 
[2013-11-06 23:35:22]
スカイズは付けてませんよ。住所は豊洲なのに。
781: 匿名さん 
[2013-11-06 23:39:11]
ああそうだね。新豊洲だから新機軸を打ち出したいのとジョイント物件だからかな?
782: 匿名さん 
[2013-11-06 23:51:17]
キャピタルゲートプレイスとかトミヒサクロスとか、
ランドマーク性のある物件は、地名を付けないようですね。

タモリの名刺に肩書がないようなものか。
783: 匿名さん 
[2013-11-06 23:57:28]
富久は地名だろ(笑)
住不は地名つけないの多いね。池袋、大久保、千石とか。
784: 物件比較中さん 
[2013-11-07 00:01:26]
お前たち、トミヒサに住みたい?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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