パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[701: 匿名さん]

御殿山ガーデンは山の裏にあるせいか見えないよ。でもここのクレーンはとても目立ちます。。

[702: るん]

高くないなんて、本当ですか？？
以前の大崎相場と比べて高いし、管理費は異常ですよ。

私も千葉や埼玉ならキャッシュ買いできます。
年収も1000超えだし、貧乏ではありません！
こちらの物件も少しのローンで買えます

だけど、管理費が高いです！ そんなに金持ちばかりいますか？
おっしゃる通り、キャッシュ買いできないと破綻しますよ

[703: 匿名さん]

キャッシュ買いなら、なんで９月までに他物件を買わなかったのですか？
ここをどうしても買いたい人以外は、キャッシュ買いで待ってる必要はなかったはずですが。

[704: 匿名さん]

高い？グランスカイの正価より安いじゃん。

[705: 匿名さん]

グランスカイは、五反田駅からも大崎駅からも６分の便利な立地。
ここは大崎だけ。グランスカイのほうが立地は良い。

[706: 匿名さん]

>634
仮に年収3000万であれば、5年くらいで1億くらいは貯まるし>>って？！

こういう無知で、もしくはたぶんひやかしの人がいて玉石のサイトで、玉を拾える自信がない。

[707: 匿名さん]

グランスカイは学区が日野学園。どう考えても御殿山学区のパークシティの方が上でしょう。

[708: 匿名さん]

よそ者、田舎もんで御殿山小のレベルはイッキに下がるでしょう。
誰でも買えるマンションを買って勘違いファミリーのおかげで。
下層階購入なのにセレブ気取りになるだろう俗人がさ。

[709: 匿名さん]

>706
手取りって書いてあるじゃん。
手取り3000万だったら余裕でたまるし、そのくらいの年収でここを検討している人が結構いるのも事実。

妬み、カッコ悪い(笑)

[710: 匿名さん]

ってか小学校の話でてるけど、グラスカは日野で事件があったせいか、はたまた中学受験の制約があるかは定かではないけど、結構私立小に進学が多いよ。知る限りね。

[711: 匿名さん]

やっぱり、超高層タワーマンションで高層階、中層、低層階でカースト制度というか、
ヒエラルキーあるのかね。

高層階　～1億9000
中層　　8000～
低層　　6000～
こんな感じ？

購入価格が違いすぎると生活レベルが違いすぎるよね。

[712: 匿名さん]

まああるよね。
最多価格帯は8000万円。
でも、
最上階　角は120㎡だから2億越えでは？

[713: 匿名さん]

グラスカは案外　1億2000～1億7000の部屋が売れ残って、
最上階の2億オーバーの部屋は売れてたと思う。
プレミアム仕様の最上階は、人気あるし、別世界。

ゲラスカの屋上でるのに、最上階の廊下を
通過したけど、仕様が全然違うじゃないの。

[714: 匿名さん]

子供が、御殿小OBですが、

xxちゃんの家はフェラーリあるとか、
参観日にxxちゃんのママは、エルメスのバックしてたとか

子供からの情報にもビックリしてたのも確かです。

御殿山には賃貸で150万/月の物件から通われている方も
いらっしゃいましたので、うちとはレベルが違いすぎてましたが

子供はそれなりに、仲良くやってましたし、
親同士も、それなりに仲良かったですねぇ。

御殿山小で良かったですよ。

[715: 匿名さん]

このスレの流れだと、高層階も売れてしまいそうな。私には手が出ませんが良い傾向ですね。
確かにフェラーリとかエルメスとかは自然と気になっちゃうものですからね。

「ウチのトイレにはタンクがないんですよ」と誇られても気にならないというか、ちょっとビックリしてしまうかも。

[716: 匿名さん]

すごいですね！でもウチのトイレはタンクはあるけど手洗いはないんですよ！

[717: 匿名さん]

トイレの話はよく、わかりませんが、

子供同志の誕生日会や、PTAでお友達が遊びに来たとき
呼んで恥ずかしくない家がいいですよね。

タワーマンションの一番の貧乏家になるのは、やっぱり辛い。

[718: 匿名さん]

>709

指摘されて取り繕うように「手取りでした」って追加したんだけどね。
私も706さんと同じく、税金で40%取られるのを知らない人かなと思ったよ。

かっこわるいのはどっちだろうね。

[719: 匿名さん]

グラスカと違って高層階が安いね。倍率も高層ほど高くなるようです。

[721: 匿名さん]

>>719 高層階が安いって　どのくらいですか？　
部屋は大きかったですが、
グラスカは2億オーバーが多かったと
記憶していますが、1億後半でいけます？

[722: 匿名さん]

教えて頂いたブログにプレミアム仕様の
モデルルーム　写真が掲載されていましたが、
http://parkcity-osaki.seesaa.net/category/21029345-1.html

天井高3m。最上階、角だったら2億　本気で行きそうな感じですな。

[723: 匿名さん]

６８８です。
高層階に関する質問にお返事をしていただいた方、有難うございました。
無理に階段で登ることは想定されておらず、非常用ＥＶの存在や、復旧するまでの時間、待機する環境が311以前のマンションより改善されているというご意見が多かったように思いました。
いざとなれば階段昇降できる高さを買うことももちろん選択肢となりますが、とても参考になりました。

[724: 匿名さん]

トイレタンクの話が度々出ていますが、
災害時を考えればタンク有りの方が安心です。
お風呂に水がはってあれば、バケツでタンクに水を移して使用可能。
実家が被災地だった為、トイレの水に困ったと言う経験から
私はタンク有りの方が良かったな。最近別の物件買ってしまいましたが。

[725: 匿名さん]

＞７２２

オープンレジデンシア、ナカノフドー、安っぽい低層、広尾、駅遠、となんにもいいところのない物件ですら、一億八千万円の物件が早々に売れてしまうご時世ですよ。

ここの最上階の角部屋なんか、いくらになるのか、想像もつきませんね。

[726: 匿名さん]

＞７２４さん。

高層マンションに住むには、それなりの知識も必要です。
ご参考まで。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[727: 匿名さん]

>725さん
広尾だから売れたんで、ここは大崎なんで、、例が悪いかな。

[728: 匿名さん]

>726さん
こんな事例があったのですね。
私の考えが間違えていた事がわかりました。
ご指摘、有難うございました。

[729: 匿名さん]

やはり低層階は買ってはいけない

[730: 匿名さん]

726は、１階の話でしょ。ここ、１階にも住居があるの？

[731: 匿名さん]

やっぱり、最上階がいいなーと。
最上階、角は1億7000程度と予想してみるけど、グラスカに比べたら安いよね。

[732: 匿名さん]

下水の出口がふさがっていれば低層階は影響受けるのでは？

[733: 匿名さん]

すみませんが、お昼時ですよ。しかも、今日のランチはカレーライスという運のなさ。

抽選では運がつきますように。

[734: 匿名さん]

そりゃそうだ。

みなさん、最上階申し込まないでね～　真面目に買おうと思っているから。

いくらになるか、コッソリ三井に聞いてみよう。。

[735: 匿名さん]

最上階いいですよね。
パークシティもグラスカのように屋上に上がれるんでしょうか？

[736: 匿名さん]

40階が、屋上ですよ～
39階が住居の最上階。

教えて頂いたブログに屋上模型があるけど、みてみたら。
グリーンがある、トイレがある。
ジャグジーは無し。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/category/21029345-6.html

[737: 購入検討中さん]

最上階の価格も出ていますよ。最高価格は抑えているようですが、ＭＲの仕様にするとオプションだけで1千万じゃきかないようです。プレミアム住戸の数を抑えてきたのは賢明でしょう。大体どこのマンションもプレミアムの売れ残りが多いですから。フローリングはその他のシートフローリングですが、プレミアム住戸は突板フローリングになっています。ただ、プレミアムを謳うなら、挽板フローリングまでグレードアップするなどもう少しがんばって欲しいと思います。
この物件は天井高の高い構造や食器棚を標準化するなど良い点もありますが、キッチンの天板やトイレなどコストを抑えるところは押さえていますね。やはり再開発大型物件（パークシティ）仕様ですね。

[738: 匿名さん]

最終確定の価格でたら連絡くれることになってたのに、
他の人に、先に教えるとは、怒。

[739: 匿名さん]

地震等の災害よりも、給水ポンプ点検や水タンク解放点検等による断水のほうがよっぽど頻度は高いですよ。
その場合、配管の破損は考える必要がなく、流して良いといわれるはずです。
タンクレストイレは・・・先日私のマンションでも断水あったけど、水かさがゆっくり増したあとゆっくりと減っていくだけ・・・

[740: 匿名さん]

水入れてもまともに流れないからあふれるかと思いましたw
近くのコンビニまで歩いて事情を話してトイレを借りるという参事でしたよ。

[741: 匿名さん]

実にいやらしいサイトを見つけてしまいました
学区別世帯年収
一応御殿山小学校は品川区で一番です
ええところのボンボンが集まってる様です（笑
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/02.html

[742: 匿名さん]

>>741 そんなの城南地区では常識ですよ。御殿山小といったらね。

[743: 匿名さん]

品川区は知りませんが、港区だと、いいところのご子息は
私立に行ってしまっていて、地元の公立には行かない人が
多いので、案外、公立自体は普通、というのが多いですよね。

[744: 匿名さん]

というか学区別データって意味あるのか？普通に住所別でよくね？

[745: 匿名さん]

御殿山の威を借る大崎ってか？

[746: 匿名さん]

実にいやらしいが買いたくなってきた。

[747: 物件比較中さん]

>>741
そのデータ古くないですか？
何年も前に見た覚えがあります。
日付がないからいつの情報やら･･･

[748: 匿名さん]

パークシティ御殿山　ザタワーってつければ　わかりやすいのに。
御殿山小に隣接しているから、問題ないのにね。

大崎とつけるから、たかが大崎とか、工場とか、イメージ悪くなるんだよね。

[749: 匿名さん]

三井の場合、御殿山のマンションで雨漏り大修繕があった過去を覚えている人も多いでしょうから、
逆に御殿山を付けないほうが良いのでは。

[750: 匿名さん]

大崎のブランディングを確立させようと、Ohなんとか　とか電通かどっか
通して、やっているけど、全然響かないよ。

ブランディングの確立には、時間とコストをもっとかけないとダメ。

それなのに、大崎　でやろうとしているコンセプトが
間違っているんだよね。
雨漏りとか、過去の事例だし、ごく一部の地権者や、地元民が
ここは小関だっていう意見や、大崎の再開発にかけている自社の意地で
Product, Price, Place, Promotion　とも　宙ぶらりん。

本質を見失っているマーケティングの失敗例ですね。

御殿山小に隣接　→　教育押し　→ファミリー層　狙いなら、

ネーミングも御殿山にすべきなのに、
三井は、何度も大崎でブランディング作りに失敗して
ラストチャンスなんで、という身内の意地がみっともないね。

[751: 匿名さん]

周囲のマンションのように御殿山をつけなかったのは三井の見識だと思うよ。
「御殿山」は高台の住宅地（住居地域）限定、ということなんだろうね。

[752: 匿名さん]

最近はマンションに違う場所の地名を付けられなくなったんじゃなかったっけ？？

ここは御殿山じやないから付けられなかったんだと思うけど。

[753: 匿名さん]

創立85年の御殿山小に隣接しているのに、御殿山でない？
ここは大崎としても徒歩6分で遠いですよ。
地元民の御殿山＝高台という定義なら、そもそも御殿山小自体ネーミングが
小関小とすべきだったということですかね？

御殿山小のグランドの高さまで、マンションの東側盛り土するみたいだし、
高さの差なんてなくなるので、定義が崩れません？

どうでもいい議論だけど。

[754: 匿名さん]

御殿山小学校は、創立85年だからつけられたんだと思いますよ。
東京ディズニーランドが千葉にあるのと同じことですね。

[756: 匿名さん]

仕様が酷いので話題にならんのだわ。

[757: 匿名さん]

パークシティ御殿山風　ザタワー
とすれば、謝罪会見はなしですね。

偽装ではなく誤記で。

[758: 匿名さん]

>>755 そう。ここは電通＆三井で　顧客ターゲットは　子育て世帯と決めているんですょ。
　　　つまらないと思うあなた。

　　　ターゲット層ではないのです。
　　　または、あなたを取り込めない、三井のミスマーケティング戦略ということですな。


　　　MRのフェアはみんな、そんなファミリー向け企画ばかりですよ。

[759: 購入検討中さん]

同じレベルの方々と付き合いたいと言いつつ、やたら御殿山小にこだわるのですね。。。
ウチは普通に幼稚舎で良いかな。
御殿山小とはいえ地元の小学校だし、色んな方いますよ。
医師、人間国宝の子息と学友になりたいなら、
おのずと答えがわかりそうですが。

[760: 匿名さん]

幼稚舎で大学まで同じメンツって交友関係
逆に狭めるというのが、自分自身の経験でもあり考えです。

地元に幼な友達がいないんだよね。気がついたら。

お祭りでもさみしい想いしたしね。

そう思いません？

[761: 匿名さん]

ここのマンションはいつ値段発表ですか？
スーモをみると入居時期が2カ月遅れてるし、計画遅れてるんですか？

[762: 匿名さん]

御殿山小も、ここのお子さん達が大勢入学すれば
また雰囲気も変わるかも知れませんし。

[763: 匿名さん]

もう値段出てますよ。都心物件の価格はスーモには乗らないですよ。

[764: 匿名さん]

どこ見ればわかるんですか？

[765: 匿名さん]

パークシティの話題もいいけれど…
近隣のビルはどこの企業が入るのでしょうか？
それによっても北品川の街の様子がガラリと変わってくると思います。
どなたかご存じの方いますかー？

[766: 匿名さん]

御殿山小学校は御殿山町会（及び小関、袖が崎町会）の住民の寄付によりできた学校です。
なぜ御殿山小学校と名前をつけたかというと寄付額が一番多かったのが御殿山だからです。

品川区は学区外の小学校にも通うことができますが、お隣の日野学園の地元学区占有率が５０パーセントなのにたいして、御殿山は地元学区占有率は八割以上あり地域に根ざした小学校と言えましょう。

[767: 匿名さん]

大規模マンションは規模のメリットがありますが、地元小学校に子供を入れるとマンション内に同級生とかがたくさんいていろいろめんどくさいですよ。
PTAに理事会にといろんなとこで顔合わせたりしますからね。

[768: 匿名さん]

>>765

ソニーの大部分がいなくなって店が結構潰れましたよね。

[769: 匿名さん]

そうですね
ガーデンシティ御殿山も最近、巡回バスが走ってますが、閑散としています。
御殿山周辺盛り上がりはいまいちで衰退していってる感じ
大崎シティパークが出来れば変わるのか

[770: 匿名さん]

ここはいいですね〜。
良い部屋は確実に手に入れます。

[771: 匿名さん]

あの改装したばかりの、アリエッタのパン屋　休業ですね。

[772: 匿名さん]

代官山と迷っています。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/345716/res/92-122

街自体は、代官山のほうがはるかにセンスがありますよね。子供のセンスを磨くためには、おしゃれな街に住む方がいいかしら？

[773: 匿名さん]

>>766　さんありがとうございます。
歴史ですね。

この場所は、小関、御殿山、袖が崎と　
確かに３つの真ん中に位置しますね。

だからこそ、大崎ではないですよね。

住所も北品川5丁目だし、なんで大崎なのかが疑問です。

[774: 匿名さん]

最寄り駅が大崎だからでしょ

[775: 匿名さん]

パークタワー山王は　最寄り駅大森でも　パークタワー大森にならないと。
ライオンズタワー目黒川は　最寄り駅五反田でも　ラインオンズタワー五反田●●にはならない。

要は、大森、五反田、大崎と　いまいちパッとしない駅名だったら、最寄駅でも
名称に着けないんじゃないのということ。

[776: 匿名さん]

大崎じゃなければなんてつけるのかね。
北品川？

[777: 匿名さん]

それだけ大崎が人気の駅になってきたということでしょう。

[778: 匿名さん]

山王は一応、高級住宅街だから付けるでしょう。
ライオンズタワーは、目黒川の桜をアピールしたかったんだと思う。

それより、駅名を付けなかったと言えばグランスカイでしょう。

[779: 匿名さん]

昔は北品川五丁目のマンションは御殿山じゃない低地でも御殿山と名前をつけました。御殿山小学校があるんだから低地でも御殿山を名乗っていいじゃないかという理屈です。

山手線内側で大崎とつけたのはおそらくルサンク大崎が最初だと思いますが、三井はパークタワー東京サウス、グランスカイなど具体的地名をつけておらず、本物件が大崎を名乗るのが最初の三井物件と思われます。

豊洲などもそうでしたね。最初は豊洲という地名はつけませんでしたが今は１００パーセント豊洲とつけますよね。

[780: 匿名さん]

スカイズは付けてませんよ。住所は豊洲なのに。

[781: 匿名さん]

ああそうだね。新豊洲だから新機軸を打ち出したいのとジョイント物件だからかな？

[782: 匿名さん]

キャピタルゲートプレイスとかトミヒサクロスとか、
ランドマーク性のある物件は、地名を付けないようですね。

タモリの名刺に肩書がないようなものか。

[783: 匿名さん]

富久は地名だろ（笑）
住不は地名つけないの多いね。池袋、大久保、千石とか。

[784: 物件比較中さん]

お前たち、トミヒサに住みたい？

[785: 匿名さん]

地名のないグランスカイはランドマーク物件だったのか！

[786: 匿名さん]

山手線内再開発のマンションで最初に
大崎の名を付けたのは、
ゲートシティ大崎サウスパークタワー
じゃないかな？

ル・サンク大崎シティタワーと共に
大崎一丁目の住所だから。

北品川住所だとと大崎を名乗らない物件が多かったので、
パークシティ大崎は画期的なのかも。
三井の意気込みは強いのでは。

[787: 匿名さん]

>>786 同意。地番が大崎なら大崎でもよかろう。
　　　北品川アドレスで大崎とは、マイナス要素の方が多い。
　
　　　昔から東京に住んでいる方も、だいたい大崎は車庫、町工場のイメージだし。
　　　地方の方には、知名度低い。

　　　まっ、安くつかんで、リセールがあがるならいいんだが。
　　　管理費高いしね。


　　　ネーミングぐらいシッカリ練って欲しいもんだ。
　　　

[788: 匿名さん]

＞７２５

これですね。駅徒歩14分ってなんじゃい？
こんなのが売れるなんて、完全にバブルですね。。。

＿＿＿
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000019234

総戸数69戸のマンション「オープンレジデンシア広尾」が完売した。
販売価格は5800万円台～1億7800万円台。
購入者は30代～60代と幅広く、現居住地は地元渋谷区と港区で約5割。
いずれも東京地下鉄日比谷線広尾駅徒歩14分。竣工は2014年3月の予定だ。

[790: 匿名さん]

そう思いますね、広尾なら。
地元購入者が多かったのも、いい買い物と思った人達が多かったからでしょうし。

[791: 匿名さん]

>>徒歩14分か。　　車必須ですね。
　駐車場代　5万円？　で30年で2000万円ほど上乗せか。

　それに、勤務先が車OKのところじゃなきゃダメか。
　
　子供の送り迎えも車なら、車２台体制で　30年で4000万円上乗せ必要。


　住所は良いけど。よーく考えれば見栄だけで良いとこはあまりないかも。

　でも毎日14分あるけば、メタボ対策にいいかもね。

[792: 匿名さん]

なんか、そういうマンションに住めない人のぐちみたいに聞こえてしまうのですが…

[793: 匿名さん]

駅距離よりも、閑静さや落ち着き等を好む層も一定数いる
というだけでしょう。こことは、対象者の好みが違うと思います。

ただ、オープン広尾の前は、渋谷行きのバスがもの凄い本数
通っていて、渋谷まで10分かからないので、それほど不便では
ないのかもしれず（渋谷まで徒歩10分より楽？）、そういった
点も完売の要因なのかもしれませんね。

とはいえ、売れた一番の要因は、単純に安いことでしょう。
今、どこも凄く高いですから。安いのは富久くらですか。

次に、三田の伊藤忠の社宅跡（パークマンション？）や、
南青山の三菱のグラン（7丁目のではないです）、
広尾駅側の住友（タワー？）、赤坂ミッドタウン近くの
タワー等かでる頃には、坪1000万超えるかもしれないですね。

[794: 購入検討中さん]

皆さん、お暇ですね。
私も時間を持て余しているので見ていましたが、同じことの繰り返しばかりで・・

仕様が気に入らないのなら、専有面積部分は購入後にいくらでもお好きに変えられますよ。
個人で変えられない部分、共有部分・管理・立地・施工等を考えられたらどうでしょうか。

パークシティ大崎、完成後はその一角は素敵な場所になると思います。
管理費が高いのも、それなりに維持するのには必要です。

購入にあたって悩んでいるところは施工会社ですね。
三井ブランド、駅近、素敵な街並み、それなりの眺望の部屋であったとしても
将来売却を考えたら、どうでしょう（3・11後の物件としても）・・西松建設。
（この施工会社でこの価格は妥当かどうかは別として）

中古タワー物件を購入するときに、管理は勿論、施工がどこかが大きい気がしています。

[795: 匿名さん]

皆さんはどの方角を検討されてますか？北向き中住戸は、リビングから東京タワーはのぞめるのでしょうか？

[796: 匿名さん]

あと、今、タワーに住んでいて、東向きや西向きの中住戸における日の影響など実体験されている方いらっしゃいましたら参考情報をお願いします。

[797: 周辺住民さん]

>794
中古マンション価格は、
タワーに限らず立地が一番重要でしょう。

ここの素晴らしさは複合再開発ということに尽きると思います。

マンション居住者だけでなく、
就業人口も大幅に増えるので、
賑わいは相当なものになることでしょう。
それでいて夜間、土日休日は静かで、
品川至近で広域移動も容易であるなど
申し分ない。
都心よりかなり廉価なのにこれだけ良い
立地の大規模タワーはめったにないです。

したがってリセールバリューも高いですよ。

[798: 匿名さん]

西松ということで、三井の力の入れ方がわかる。マンションの格もわかる。

[799: 匿名さん]

レジデンス棟は大成ですよ

[800: 匿名さん]

元値が割高だからリセールバリューどうだろうね。