パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[674: 匿名さん]

>>668

御殿山小学校は今は全学年２クラスですが数年前は1クラスの学年もありましたね。現在建て替え中で運動会もプールもお隣の日野学園を借りていますが校舎が完成すると学年三クラスに拡大するようです。

御殿山小学校の学区の中学校は日野学園ではなく品川学園（城南中）でちょっと遠いのが難点ですね。
城南中ははっきりいって全く人気がなく高校進学先も都立進学校に一人もいかないなど悲惨な状況だったので御殿山小学校卒業生はみんな私立に進学します。ただ品川学園になったことから校舎も綺麗になり人気が上がってきました。進学実績がでるのはこれからですが。

[675: 匿名さん]

高学年になると、受験ストレスからイジメが多発する…
受験組が多いと要注意。

[676: 匿名さん]

御殿山OBだけど、いじめとは
ちゃんと向き合う学校です。

正直いじめというか、そんな感じのトラブルはあります。

しかし、それを隠さず、
生徒、親、教師が一体で取り組んで解決する校風なんですよ。

イジメがないと言っている学校のほうが
逆におかしいです。

間違いなく、品川でも1番、2番は3日野の人気。

[677: 匿名さん]

御殿山小学校は芸能人や有名人の関係者が多いよね。学校公開や運動会で意外な人物に会いますね。

[678: 匿名さん]

歴代財界人はもとより、人間国宝まで会ったことありますねぇ。

[679: 匿名さん]

671　それでここは品川区の何地区っていう話になるけど。

[680: 匿名さん]

ミッドサザン・レジデンス御殿山のマンションwikiには
日野学園や御殿山小のいじめは皆無です
と書かれていますよ。

[681: 匿名さん]

皆無なわけねーだろ

[682: 匿名さん]

御殿山小は下手な私立よりよほど子供達がしっかりしてると評判ですよ。

[683: 匿名さん]

おとなしいよね

[684: 匿名さん]

>>679　品川税務署管轄地域ですよ。調べろって自分。サラリーマンで税務署いったことない方でしょね。　
　　　高橋英樹さんとご一緒ですよ。
　　　御殿山じゃないとか、ここは小関とかいう人いるけど、税務署管轄は一緒でわけられないつーの。

[685: 匿名さん]

学区は中古価格を左右する。子供が小学校入学直前で中古マンションを探してるファミリーにとっては、多少予算オーバーでも買いたい物件になるでしょう。

[686: 匿名さん]

品川区なのに港区にある品川税務署ですね。
確定申告開始のニュースでよく使われます。

[687: 匿名さん]

御殿山小、85周年ですよ。地元にとっても今度の再開発は
たくさん外部からの人々が　入るので変化のときですね。

御殿山の第一種低層地区の景観を守る会は健在なのですか？

このタワーマンションが御殿山の景観を損ねることにならなければ
良いのですが。

[688: 匿名さん]

高層階を購入予定の方にお聞きしたいのですが。
地震や災害時にエレベータが停止した場合の不安は、どの程度見積もっておられるのでしょうか？
例えば自宅が３０階の場合など、まだ元気なうちは階段の昇降は問題ないと思いますが、
自分が高齢者になったり、あるいは小さなお子さんが居る家庭ではお子様への不安はいかがなものでしょうか？
一般論的な内容で恐縮ですが、どなたかご回答いただけると幸いです。

[689: 匿名さん]

御殿山の西は覆われますね。都心でありながら高い建物が周りにないのが良かったのに、ちょっと残念。

[690: 匿名さん]

タワマンは、
エントランス付近で座ってエレベーター運転再開待ちを出来ますから。

[691: 匿名さん]

非常用電源があれば非常用エレベータは動きます。お年寄りや子供を優先して動かすと思います。

万一全面停止でも、各階に非常用の水や食料は備蓄されますし、地上階の共用施設も充実しています。常駐してる管理人や警備員の支援を受けながら復旧を待つのでしょう。

[692: 匿名さん]

666さん
659です。ありがとうございます。実際に利用している方の情報は参考になります！！

[693: 匿名さん]

地震直後止まるのは一緒。

パークシティ大崎は、72時間自家発電付。
回復後は、他マンションよりふつうに過ごせると見積もってます。

[694: 匿名さん]

非常用電源があればエレベータは動く、と誤解する人が結構いますが
止まった場合に再起動させる場合、作業員の点検が必要になります。
この作業員がなかなか来ない。
311の時は、何時間も再起動できないマンションがありました。
大崎五反田エリアはマンションやオフィスが多いので、
後回しにされないと良いのですが。

[695: 匿名さん]

地震で心配なのは３１１前に設計された古いタワーマンションだね。最近の物件なら防災の備えはかなり充実しています。

[696: 匿名さん]

>>689

御殿山は東側も御殿山ガーデンの高層ビルがありますよ。

[697: 匿名さん]

311前と後じゃ、設計も変わってるし、設備も段違いでしょ。
72時間自家発電なんて、311前ではどこも無かった。

エレベータ作業員のオンサイト修理拠点も
各社整備されてますよ。

[698: 匿名さん]

いざとなれば階段使って上り下りできる高さのフロアを買えばいいと思う。

[699: 匿名さん]

非常用エレベータは耐震補強がしてあって乗用エレベータより揺れに強い。それでも止まることはあるけども。

[700: 匿名さん]

景観がわるくなるんだったら、

いっそのこと、このタワーマンションのエレベータで昇って御殿山に抜ける
連絡橋を　作ってもらえれば、良かったですねぇ。

品川区も地権者なんだから、高額納税者地区に還元すべきですよね。

[701: 匿名さん]

御殿山ガーデンは山の裏にあるせいか見えないよ。でもここのクレーンはとても目立ちます。。

[702: るん]

高くないなんて、本当ですか？？
以前の大崎相場と比べて高いし、管理費は異常ですよ。

私も千葉や埼玉ならキャッシュ買いできます。
年収も1000超えだし、貧乏ではありません！
こちらの物件も少しのローンで買えます

だけど、管理費が高いです！ そんなに金持ちばかりいますか？
おっしゃる通り、キャッシュ買いできないと破綻しますよ

[703: 匿名さん]

キャッシュ買いなら、なんで９月までに他物件を買わなかったのですか？
ここをどうしても買いたい人以外は、キャッシュ買いで待ってる必要はなかったはずですが。

[704: 匿名さん]

高い？グランスカイの正価より安いじゃん。

[705: 匿名さん]

グランスカイは、五反田駅からも大崎駅からも６分の便利な立地。
ここは大崎だけ。グランスカイのほうが立地は良い。

[706: 匿名さん]

>634
仮に年収3000万であれば、5年くらいで1億くらいは貯まるし>>って？！

こういう無知で、もしくはたぶんひやかしの人がいて玉石のサイトで、玉を拾える自信がない。

[707: 匿名さん]

グランスカイは学区が日野学園。どう考えても御殿山学区のパークシティの方が上でしょう。

[708: 匿名さん]

よそ者、田舎もんで御殿山小のレベルはイッキに下がるでしょう。
誰でも買えるマンションを買って勘違いファミリーのおかげで。
下層階購入なのにセレブ気取りになるだろう俗人がさ。

[709: 匿名さん]

>706
手取りって書いてあるじゃん。
手取り3000万だったら余裕でたまるし、そのくらいの年収でここを検討している人が結構いるのも事実。

妬み、カッコ悪い(笑)

[710: 匿名さん]

ってか小学校の話でてるけど、グラスカは日野で事件があったせいか、はたまた中学受験の制約があるかは定かではないけど、結構私立小に進学が多いよ。知る限りね。

[711: 匿名さん]

やっぱり、超高層タワーマンションで高層階、中層、低層階でカースト制度というか、
ヒエラルキーあるのかね。

高層階　～1億9000
中層　　8000～
低層　　6000～
こんな感じ？

購入価格が違いすぎると生活レベルが違いすぎるよね。

[712: 匿名さん]

まああるよね。
最多価格帯は8000万円。
でも、
最上階　角は120㎡だから2億越えでは？

[713: 匿名さん]

グラスカは案外　1億2000～1億7000の部屋が売れ残って、
最上階の2億オーバーの部屋は売れてたと思う。
プレミアム仕様の最上階は、人気あるし、別世界。

ゲラスカの屋上でるのに、最上階の廊下を
通過したけど、仕様が全然違うじゃないの。

[714: 匿名さん]

子供が、御殿小OBですが、

xxちゃんの家はフェラーリあるとか、
参観日にxxちゃんのママは、エルメスのバックしてたとか

子供からの情報にもビックリしてたのも確かです。

御殿山には賃貸で150万/月の物件から通われている方も
いらっしゃいましたので、うちとはレベルが違いすぎてましたが

子供はそれなりに、仲良くやってましたし、
親同士も、それなりに仲良かったですねぇ。

御殿山小で良かったですよ。

[715: 匿名さん]

このスレの流れだと、高層階も売れてしまいそうな。私には手が出ませんが良い傾向ですね。
確かにフェラーリとかエルメスとかは自然と気になっちゃうものですからね。

「ウチのトイレにはタンクがないんですよ」と誇られても気にならないというか、ちょっとビックリしてしまうかも。

[716: 匿名さん]

すごいですね！でもウチのトイレはタンクはあるけど手洗いはないんですよ！

[717: 匿名さん]

トイレの話はよく、わかりませんが、

子供同志の誕生日会や、PTAでお友達が遊びに来たとき
呼んで恥ずかしくない家がいいですよね。

タワーマンションの一番の貧乏家になるのは、やっぱり辛い。

[718: 匿名さん]

>709

指摘されて取り繕うように「手取りでした」って追加したんだけどね。
私も706さんと同じく、税金で40%取られるのを知らない人かなと思ったよ。

かっこわるいのはどっちだろうね。

[719: 匿名さん]

グラスカと違って高層階が安いね。倍率も高層ほど高くなるようです。

[721: 匿名さん]

>>719 高層階が安いって　どのくらいですか？　
部屋は大きかったですが、
グラスカは2億オーバーが多かったと
記憶していますが、1億後半でいけます？

[722: 匿名さん]

教えて頂いたブログにプレミアム仕様の
モデルルーム　写真が掲載されていましたが、
http://parkcity-osaki.seesaa.net/category/21029345-1.html

天井高3m。最上階、角だったら2億　本気で行きそうな感じですな。

[723: 匿名さん]

６８８です。
高層階に関する質問にお返事をしていただいた方、有難うございました。
無理に階段で登ることは想定されておらず、非常用ＥＶの存在や、復旧するまでの時間、待機する環境が311以前のマンションより改善されているというご意見が多かったように思いました。
いざとなれば階段昇降できる高さを買うことももちろん選択肢となりますが、とても参考になりました。