パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[651: 匿名さん]

>639さん
すみません手取りで考えてました。

今まであまり興味がなかったので知らなかったのですが、所得多いとローン減税対象外なんですね。共働きで個々の年収が税込3000万以下でもやはり対象外ですかね…

税理士に相談するつもりでしたが、借金することに何となく抵抗があるので、優遇税制一切ないならうちもキャッシュですね。

[652: 購入検討中さん]

>>651　どうせ、毎年確定申告するんだから、税理士に確認したらどうです？

[653: 購入検討中さん]

ここで聞くと、嫌味に聞こえるだけですので、3000万円以上のスレを建てられた方がよいかもね。

[654: 匿名さん]

買い替え購入で、旧宅売却の利益が出る人も
3000万売却利益控除を使うと確かローン減税を使えませんね。
高く売れる人もいますから。

[655: 匿名さん]

うちは年収８００万の一馬力だけど角部屋要望書出しましたよ。

[656: 匿名さん]

年金生活者です。持ち家の買い替えと株の売却で、検討していましたが、怖くなってきました。
撤退するのが、身のためですね。

[657: 匿名さん]

Q:どうして購入断念されましたか？
A：マンションコミュニティーの年収見てたら不安になりましたので。

といった判断される方は、そもそも（以下略）

[658: 購入検討中さん]

年金生活の方、800万円の方、ぜひ買っていいんじゃないかと思います。

だれが何と言おうと、住みたければ買って、住む。

それが人生ですよ。



１点だけ、注意ポイントは、管理費の滞納だけは勘弁してくださいね。

[659: 匿名さん]

共働きで子育て世帯の方いらっしゃいますか。奥様専業主婦の方が多いのでしょうか。
品川区のすまいるスクールの評判ご存知の方がいれば教えていただきたいです。民間の学童や習い事に行かせる方法もあるのですが、出来たら学校の中で過ごしてもらいたいと思っています。

[660: 匿名さん]

管理費の滞納って？
このクラスの購入者でいるのですか？
普通引落でしょ。

[661: 匿名さん]

引き落とせないんですよ。どんな高額物件でもあり得ますよ。

[662: 匿名さん]

あと人生何があるか分からないですよ。

[663: 匿名さん]

>656さん
マンションは部屋の広さによって価格も色々ですし、広い部屋を選ばなければ管理費修繕費もたいした額にはならないので、蓄えがあるなら年金生活でも買えないことはないと思いますよ。

要は営業やFP等に惑わされずに、無理のない人生設計が出来るかどうかです。

[664: 購入検討中さん]

年収3000万とかキャッシュで購入とか職業は？
今から転職するから教えて。
ただし長続きしないベンチャーなら早めに教えて。
ローン組むより、そっちの方がハイリスクだから。

[665: 匿名さん]

年金で毎月管理費修繕費を払うなら
管理費の高い物件は避けないと。

[666: 匿名さん]

659さん
御殿山小ではありませんが、現在品川区在住で子供がすまいるを利用しています。
学校や学年によって利用状況は変わってきますが、2年生以降はすまいるを利用する子は少数派で顔ぶれも固定されます。子供同士で約束して遊べるようになると、共働きの子供しか来なくなり、更に習い事や塾に行くようになると、親が共働きでもすまいるを利用しなくなります。ただ、大人数で外遊びしたい子供達は学年が上がっても、すまいるを利用する傾向にあるようですが。
ご参考までに。

[667: 匿名さん]

>>664 キャリアを１から作るのは無理でしょ。

学生時代から積み重ねて、年収あげていってるのですよ。

年収はResult であって、そこを羨んでも、努力の量が違うでしょ。

こんなスレでねたまないでね。

[668: 匿名さん]

御殿山小での親の職業は、お医者さんはクラスには3人はいる。
社長や役員クラスも多いですよ。

そんな小学校です。
女子の国公立中進学率は68％だった。

毎年のように麻布や筑駒、開成、御茶ノ水、有名校に入る
こんな公立小は　めったにないです。

[669: 匿名さん]

御殿山でF40乗られている方、いますよね。
すれ違う度、いいなーと思ってます。

[670: 匿名さん]

年収３０００万は富裕層でない？

４億には住めないって、２億のところに住めばいいように思うが。
ここキャッシュで買えて、お金残ってて数年でまた１億たまるんでしょ。何に使うの。

[671: 匿名さん]

平成22年データ所得割合

品川区は低いけど、御殿山、島津山、上大崎地区は
港区とほぼ一緒の6%。所得3000万超。　

所得で3000万超は6万人以上山手線の内側に住んでますよ。
そんなに特異ではないでしょう。

----- 3千万超の割合---1千万超割合
港区------- 6.74%-------23.14%
千代田区--- 5.66%-------21.75%
渋谷区----- 4.55%-------18.35%
文京区----- 2.30%-------16.35%
中央区----- 2.74%-------16.25%
世田谷区----2.32% -------14.14%
新宿区------2.18%------- 13.11%
目黒区------2.72%------- 12.86%
杉並区------1.63%------- 11.14%
品川区------1.47%------- 10.11%

[672: 匿名さん]

余計なお世話だとは思いますが、使うことばかり考えていると貯まるものも貯まらないですよ。

下世話な話ですが、お金に余裕があれば当然生活レベルも上がるし、老後の選択肢も広がって子供に財産も残せるので心に余裕ができると思います。使い道をあえて挙げるとしたらそんなところでしょうか？？

[673: 匿名さん]

情報収集のためにスレきたけど、
ギリギリ買える層と余裕の層に
わかれてるな。

面倒なので、値上げするか、値下げしてどちらかにしてくれ。

私は高層階を狙っているので、値上げでいいですけど。

こりゃ、入居後、管理費、組合運営なんかでも、２層でもめるね。

ギリギリ派は、
ここにこだわらず、湾岸とかいい物件あるから、
高いと思えばそちらにしたら如何ですか。

[674: 匿名さん]

>>668

御殿山小学校は今は全学年２クラスですが数年前は1クラスの学年もありましたね。現在建て替え中で運動会もプールもお隣の日野学園を借りていますが校舎が完成すると学年三クラスに拡大するようです。

御殿山小学校の学区の中学校は日野学園ではなく品川学園（城南中）でちょっと遠いのが難点ですね。
城南中ははっきりいって全く人気がなく高校進学先も都立進学校に一人もいかないなど悲惨な状況だったので御殿山小学校卒業生はみんな私立に進学します。ただ品川学園になったことから校舎も綺麗になり人気が上がってきました。進学実績がでるのはこれからですが。

[675: 匿名さん]

高学年になると、受験ストレスからイジメが多発する…
受験組が多いと要注意。

[676: 匿名さん]

御殿山OBだけど、いじめとは
ちゃんと向き合う学校です。

正直いじめというか、そんな感じのトラブルはあります。

しかし、それを隠さず、
生徒、親、教師が一体で取り組んで解決する校風なんですよ。

イジメがないと言っている学校のほうが
逆におかしいです。

間違いなく、品川でも1番、2番は3日野の人気。

[677: 匿名さん]

御殿山小学校は芸能人や有名人の関係者が多いよね。学校公開や運動会で意外な人物に会いますね。

[678: 匿名さん]

歴代財界人はもとより、人間国宝まで会ったことありますねぇ。

[679: 匿名さん]

671　それでここは品川区の何地区っていう話になるけど。

[680: 匿名さん]

ミッドサザン・レジデンス御殿山のマンションwikiには
日野学園や御殿山小のいじめは皆無です
と書かれていますよ。

[681: 匿名さん]

皆無なわけねーだろ

[682: 匿名さん]

御殿山小は下手な私立よりよほど子供達がしっかりしてると評判ですよ。

[683: 匿名さん]

おとなしいよね

[684: 匿名さん]

>>679　品川税務署管轄地域ですよ。調べろって自分。サラリーマンで税務署いったことない方でしょね。　
　　　高橋英樹さんとご一緒ですよ。
　　　御殿山じゃないとか、ここは小関とかいう人いるけど、税務署管轄は一緒でわけられないつーの。

[685: 匿名さん]

学区は中古価格を左右する。子供が小学校入学直前で中古マンションを探してるファミリーにとっては、多少予算オーバーでも買いたい物件になるでしょう。

[686: 匿名さん]

品川区なのに港区にある品川税務署ですね。
確定申告開始のニュースでよく使われます。

[687: 匿名さん]

御殿山小、85周年ですよ。地元にとっても今度の再開発は
たくさん外部からの人々が　入るので変化のときですね。

御殿山の第一種低層地区の景観を守る会は健在なのですか？

このタワーマンションが御殿山の景観を損ねることにならなければ
良いのですが。

[688: 匿名さん]

高層階を購入予定の方にお聞きしたいのですが。
地震や災害時にエレベータが停止した場合の不安は、どの程度見積もっておられるのでしょうか？
例えば自宅が３０階の場合など、まだ元気なうちは階段の昇降は問題ないと思いますが、
自分が高齢者になったり、あるいは小さなお子さんが居る家庭ではお子様への不安はいかがなものでしょうか？
一般論的な内容で恐縮ですが、どなたかご回答いただけると幸いです。

[689: 匿名さん]

御殿山の西は覆われますね。都心でありながら高い建物が周りにないのが良かったのに、ちょっと残念。

[690: 匿名さん]

タワマンは、
エントランス付近で座ってエレベーター運転再開待ちを出来ますから。

[691: 匿名さん]

非常用電源があれば非常用エレベータは動きます。お年寄りや子供を優先して動かすと思います。

万一全面停止でも、各階に非常用の水や食料は備蓄されますし、地上階の共用施設も充実しています。常駐してる管理人や警備員の支援を受けながら復旧を待つのでしょう。

[692: 匿名さん]

666さん
659です。ありがとうございます。実際に利用している方の情報は参考になります！！

[693: 匿名さん]

地震直後止まるのは一緒。

パークシティ大崎は、72時間自家発電付。
回復後は、他マンションよりふつうに過ごせると見積もってます。

[694: 匿名さん]

非常用電源があればエレベータは動く、と誤解する人が結構いますが
止まった場合に再起動させる場合、作業員の点検が必要になります。
この作業員がなかなか来ない。
311の時は、何時間も再起動できないマンションがありました。
大崎五反田エリアはマンションやオフィスが多いので、
後回しにされないと良いのですが。

[695: 匿名さん]

地震で心配なのは３１１前に設計された古いタワーマンションだね。最近の物件なら防災の備えはかなり充実しています。

[696: 匿名さん]

>>689

御殿山は東側も御殿山ガーデンの高層ビルがありますよ。

[697: 匿名さん]

311前と後じゃ、設計も変わってるし、設備も段違いでしょ。
72時間自家発電なんて、311前ではどこも無かった。

エレベータ作業員のオンサイト修理拠点も
各社整備されてますよ。

[698: 匿名さん]

いざとなれば階段使って上り下りできる高さのフロアを買えばいいと思う。

[699: 匿名さん]

非常用エレベータは耐震補強がしてあって乗用エレベータより揺れに強い。それでも止まることはあるけども。

[700: 匿名さん]

景観がわるくなるんだったら、

いっそのこと、このタワーマンションのエレベータで昇って御殿山に抜ける
連絡橋を　作ってもらえれば、良かったですねぇ。

品川区も地権者なんだから、高額納税者地区に還元すべきですよね。

[701: 匿名さん]

御殿山ガーデンは山の裏にあるせいか見えないよ。でもここのクレーンはとても目立ちます。。

[702: るん]

高くないなんて、本当ですか？？
以前の大崎相場と比べて高いし、管理費は異常ですよ。

私も千葉や埼玉ならキャッシュ買いできます。
年収も1000超えだし、貧乏ではありません！
こちらの物件も少しのローンで買えます

だけど、管理費が高いです！ そんなに金持ちばかりいますか？
おっしゃる通り、キャッシュ買いできないと破綻しますよ

[703: 匿名さん]

キャッシュ買いなら、なんで９月までに他物件を買わなかったのですか？
ここをどうしても買いたい人以外は、キャッシュ買いで待ってる必要はなかったはずですが。

[704: 匿名さん]

高い？グランスカイの正価より安いじゃん。

[705: 匿名さん]

グランスカイは、五反田駅からも大崎駅からも６分の便利な立地。
ここは大崎だけ。グランスカイのほうが立地は良い。

[706: 匿名さん]

>634
仮に年収3000万であれば、5年くらいで1億くらいは貯まるし>>って？！

こういう無知で、もしくはたぶんひやかしの人がいて玉石のサイトで、玉を拾える自信がない。

[707: 匿名さん]

グランスカイは学区が日野学園。どう考えても御殿山学区のパークシティの方が上でしょう。

[708: 匿名さん]

よそ者、田舎もんで御殿山小のレベルはイッキに下がるでしょう。
誰でも買えるマンションを買って勘違いファミリーのおかげで。
下層階購入なのにセレブ気取りになるだろう俗人がさ。

[709: 匿名さん]

>706
手取りって書いてあるじゃん。
手取り3000万だったら余裕でたまるし、そのくらいの年収でここを検討している人が結構いるのも事実。

妬み、カッコ悪い(笑)

[710: 匿名さん]

ってか小学校の話でてるけど、グラスカは日野で事件があったせいか、はたまた中学受験の制約があるかは定かではないけど、結構私立小に進学が多いよ。知る限りね。

[711: 匿名さん]

やっぱり、超高層タワーマンションで高層階、中層、低層階でカースト制度というか、
ヒエラルキーあるのかね。

高層階　～1億9000
中層　　8000～
低層　　6000～
こんな感じ？

購入価格が違いすぎると生活レベルが違いすぎるよね。

[712: 匿名さん]

まああるよね。
最多価格帯は8000万円。
でも、
最上階　角は120㎡だから2億越えでは？

[713: 匿名さん]

グラスカは案外　1億2000～1億7000の部屋が売れ残って、
最上階の2億オーバーの部屋は売れてたと思う。
プレミアム仕様の最上階は、人気あるし、別世界。

ゲラスカの屋上でるのに、最上階の廊下を
通過したけど、仕様が全然違うじゃないの。

[714: 匿名さん]

子供が、御殿小OBですが、

xxちゃんの家はフェラーリあるとか、
参観日にxxちゃんのママは、エルメスのバックしてたとか

子供からの情報にもビックリしてたのも確かです。

御殿山には賃貸で150万/月の物件から通われている方も
いらっしゃいましたので、うちとはレベルが違いすぎてましたが

子供はそれなりに、仲良くやってましたし、
親同士も、それなりに仲良かったですねぇ。

御殿山小で良かったですよ。

[715: 匿名さん]

このスレの流れだと、高層階も売れてしまいそうな。私には手が出ませんが良い傾向ですね。
確かにフェラーリとかエルメスとかは自然と気になっちゃうものですからね。

「ウチのトイレにはタンクがないんですよ」と誇られても気にならないというか、ちょっとビックリしてしまうかも。

[716: 匿名さん]

すごいですね！でもウチのトイレはタンクはあるけど手洗いはないんですよ！

[717: 匿名さん]

トイレの話はよく、わかりませんが、

子供同志の誕生日会や、PTAでお友達が遊びに来たとき
呼んで恥ずかしくない家がいいですよね。

タワーマンションの一番の貧乏家になるのは、やっぱり辛い。

[718: 匿名さん]

>709

指摘されて取り繕うように「手取りでした」って追加したんだけどね。
私も706さんと同じく、税金で40%取られるのを知らない人かなと思ったよ。

かっこわるいのはどっちだろうね。

[719: 匿名さん]

グラスカと違って高層階が安いね。倍率も高層ほど高くなるようです。

[721: 匿名さん]

>>719 高層階が安いって　どのくらいですか？　
部屋は大きかったですが、
グラスカは2億オーバーが多かったと
記憶していますが、1億後半でいけます？

[722: 匿名さん]

教えて頂いたブログにプレミアム仕様の
モデルルーム　写真が掲載されていましたが、
http://parkcity-osaki.seesaa.net/category/21029345-1.html

天井高3m。最上階、角だったら2億　本気で行きそうな感じですな。

[723: 匿名さん]

６８８です。
高層階に関する質問にお返事をしていただいた方、有難うございました。
無理に階段で登ることは想定されておらず、非常用ＥＶの存在や、復旧するまでの時間、待機する環境が311以前のマンションより改善されているというご意見が多かったように思いました。
いざとなれば階段昇降できる高さを買うことももちろん選択肢となりますが、とても参考になりました。

[724: 匿名さん]

トイレタンクの話が度々出ていますが、
災害時を考えればタンク有りの方が安心です。
お風呂に水がはってあれば、バケツでタンクに水を移して使用可能。
実家が被災地だった為、トイレの水に困ったと言う経験から
私はタンク有りの方が良かったな。最近別の物件買ってしまいましたが。

[725: 匿名さん]

＞７２２

オープンレジデンシア、ナカノフドー、安っぽい低層、広尾、駅遠、となんにもいいところのない物件ですら、一億八千万円の物件が早々に売れてしまうご時世ですよ。

ここの最上階の角部屋なんか、いくらになるのか、想像もつきませんね。

[726: 匿名さん]

＞７２４さん。

高層マンションに住むには、それなりの知識も必要です。
ご参考まで。

http://mainichi.jp/feature/news/20120705dde012100061000c.html

風呂の水をためおきするという“知恵”もあるが、国崎さんは「高層階ではほとんどの水が飛び散ってしまうでしょう。そもそも大地震の直後は配管が破損している可能性があるので、業者の点検が終わるまでは一滴たりとも水を流してはいけません」。東日本大震災でも、配管が壊れていることに気づかないまま断水が解除され、マンション住民が水を使い始めたところ、１階住戸のトイレから全世帯分の汚物が逆流して噴き出すトラブルがあったという。

[727: 匿名さん]

>725さん
広尾だから売れたんで、ここは大崎なんで、、例が悪いかな。

[728: 匿名さん]

>726さん
こんな事例があったのですね。
私の考えが間違えていた事がわかりました。
ご指摘、有難うございました。

[729: 匿名さん]

やはり低層階は買ってはいけない

[730: 匿名さん]

726は、１階の話でしょ。ここ、１階にも住居があるの？

[731: 匿名さん]

やっぱり、最上階がいいなーと。
最上階、角は1億7000程度と予想してみるけど、グラスカに比べたら安いよね。

[732: 匿名さん]

下水の出口がふさがっていれば低層階は影響受けるのでは？

[733: 匿名さん]

すみませんが、お昼時ですよ。しかも、今日のランチはカレーライスという運のなさ。

抽選では運がつきますように。

[734: 匿名さん]

そりゃそうだ。

みなさん、最上階申し込まないでね～　真面目に買おうと思っているから。

いくらになるか、コッソリ三井に聞いてみよう。。

[735: 匿名さん]

最上階いいですよね。
パークシティもグラスカのように屋上に上がれるんでしょうか？

[736: 匿名さん]

40階が、屋上ですよ～
39階が住居の最上階。

教えて頂いたブログに屋上模型があるけど、みてみたら。
グリーンがある、トイレがある。
ジャグジーは無し。
http://parkcity-osaki.seesaa.net/category/21029345-6.html

[737: 購入検討中さん]

最上階の価格も出ていますよ。最高価格は抑えているようですが、ＭＲの仕様にするとオプションだけで1千万じゃきかないようです。プレミアム住戸の数を抑えてきたのは賢明でしょう。大体どこのマンションもプレミアムの売れ残りが多いですから。フローリングはその他のシートフローリングですが、プレミアム住戸は突板フローリングになっています。ただ、プレミアムを謳うなら、挽板フローリングまでグレードアップするなどもう少しがんばって欲しいと思います。
この物件は天井高の高い構造や食器棚を標準化するなど良い点もありますが、キッチンの天板やトイレなどコストを抑えるところは押さえていますね。やはり再開発大型物件（パークシティ）仕様ですね。

[738: 匿名さん]

最終確定の価格でたら連絡くれることになってたのに、
他の人に、先に教えるとは、怒。

[739: 匿名さん]

地震等の災害よりも、給水ポンプ点検や水タンク解放点検等による断水のほうがよっぽど頻度は高いですよ。
その場合、配管の破損は考える必要がなく、流して良いといわれるはずです。
タンクレストイレは・・・先日私のマンションでも断水あったけど、水かさがゆっくり増したあとゆっくりと減っていくだけ・・・

[740: 匿名さん]

水入れてもまともに流れないからあふれるかと思いましたw
近くのコンビニまで歩いて事情を話してトイレを借りるという参事でしたよ。

[741: 匿名さん]

実にいやらしいサイトを見つけてしまいました
学区別世帯年収
一応御殿山小学校は品川区で一番です
ええところのボンボンが集まってる様です（笑
http://www.a-lab.co.jp/research/setai-nenshu/02.html

[742: 匿名さん]

>>741 そんなの城南地区では常識ですよ。御殿山小といったらね。

[743: 匿名さん]

品川区は知りませんが、港区だと、いいところのご子息は
私立に行ってしまっていて、地元の公立には行かない人が
多いので、案外、公立自体は普通、というのが多いですよね。

[744: 匿名さん]

というか学区別データって意味あるのか？普通に住所別でよくね？

[745: 匿名さん]

御殿山の威を借る大崎ってか？

[746: 匿名さん]

実にいやらしいが買いたくなってきた。

[747: 物件比較中さん]

>>741
そのデータ古くないですか？
何年も前に見た覚えがあります。
日付がないからいつの情報やら･･･

[748: 匿名さん]

パークシティ御殿山　ザタワーってつければ　わかりやすいのに。
御殿山小に隣接しているから、問題ないのにね。

大崎とつけるから、たかが大崎とか、工場とか、イメージ悪くなるんだよね。

[749: 匿名さん]

三井の場合、御殿山のマンションで雨漏り大修繕があった過去を覚えている人も多いでしょうから、
逆に御殿山を付けないほうが良いのでは。

[750: 匿名さん]

大崎のブランディングを確立させようと、Ohなんとか　とか電通かどっか
通して、やっているけど、全然響かないよ。

ブランディングの確立には、時間とコストをもっとかけないとダメ。

それなのに、大崎　でやろうとしているコンセプトが
間違っているんだよね。
雨漏りとか、過去の事例だし、ごく一部の地権者や、地元民が
ここは小関だっていう意見や、大崎の再開発にかけている自社の意地で
Product, Price, Place, Promotion　とも　宙ぶらりん。

本質を見失っているマーケティングの失敗例ですね。

御殿山小に隣接　→　教育押し　→ファミリー層　狙いなら、

ネーミングも御殿山にすべきなのに、
三井は、何度も大崎でブランディング作りに失敗して
ラストチャンスなんで、という身内の意地がみっともないね。