パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[561: 匿名さん]

フラグシップって他とどこが違うの？？価格が高い以外に何か違いある？

[562: 匿名さん]

フラッグシップ、って言葉は
アッチコッチのマンション宣伝で使われている常套句です。

[563: 匿名さん]

マンション価格の総額が一番高いもしくはマンション面積が一番広いもしくはその両方がナンバーワン、これが特定エリアでのフラッグシップの条件です。

[564: 匿名さん]

「特定エリア」とか、限定して言うのが特徴。
城南で、都心部で、湾岸で、免震で、震災以降で、タワーマンションで、などなど。

[565: 匿名さん]

でこのマンションは他とどこが違うの？割高以外に特徴がない。

[566: 匿名さん]

広域で比較した場合の特徴は山手線駅であり発展可能性の高い大崎最寄りであることがさいだいの特徴。
近隣で比較した場合の特徴ですが、山手線内側において過去最大規模の再開発エリアの真ん中の物件であり再開発による環境の良化を受けられるということです。

ゆえに広域で比較検討している人にはまず他のエリアと比べて大崎に優位的な魅力を感じられるかが一番のポイント。大崎に魅力を感じないなら他を選ぶべきでしょう。

エリア限定で探している人にとってはまず大崎駅新築物件の選択肢が湾岸エリアのようにタワーマンションだけで何件もないので比較対象が少ないですが、分譲済み売れ残りより、選べる範囲が広いことと、山手線内側最大規模の再開発でバリューアップが期待できるが、それを先取りした強気の価格に納得できるかどうかがポイントとなるでしょう。

ドンズバの競合物件がいないので価格が強気なのでと思います。逆にいえば特段大崎にはこだわらないという人なら買わない方が無難でしょう。

[567: 物件比較中さん]

70Ｂの価格聞いたら７０００万～だってさｗｗｗｗｗｗ

こりゃあ富久が売れるわけだ

[568: 匿名さん]

地権者多いしね。

地方出身者がどうかは知らないが、
大崎は昔は家賃などが低くて周りも何もない、
避けられる駅のイメージがあった。
近年の再開発も浦安や幕張の二番煎じで、
がんばってる感がどこか恥ずかしい。

[569: 匿名さん]

568　同感です。
私もあなたと一緒で要望書を出した者です。

[570: 匿名さん]

ここって再開発エリアの真ん中なの？？地図見る限りは端だけど、、、まだまだ再開発続くということか？？？

近年、大崎はタワマン林立してきたけど、今後も大きな建物がたたなくて眺望が保たれる方角って何処ですか？？
そもそも工業用地だからそんな保証はないと思った方が良いのでしょうか…

[571: 購入検討中さん]

ここは大崎と考えると高い気がするけど、
３００ｍ行けば、高輪４丁目、アドレスは御殿山と一緒の北品川５丁目と
捉えれば、割安感は、昔からあった。


嫌なら、買わなければ良いだけ。
わたしは

第一種低層地区に隣接するタワーマンションで
桜田通りのようなおおどおり、山手線の線路沿いでないことを
考慮すると、
案外価値はあると思う。

北東角部屋の中高層はこの建物より、物理的に北東方向には第１種低層地区と隣接する境なので、
このマンションは、かなり希少性がある。
西側はオフィス棟に隣接するので避ける。
南側は、抜けるが、ビュ自体はあまりよくない。



　

[572: 購入検討中さん]

http://parkcity-osaki.seesaa.net/

都市計画とモデルルーム写真などアップあるサイトを見つけました。

ほか、役立ちサイトあれば教えてください。。

[573: 購入検討中さん]

震災の復興需要やオリンピック、円安等による人手不足、資材高騰のため、ここしばらくマンション価格は上昇傾向になると思います。

中高層の北東の角住居は、手元の資料では億ションですね。
花火もきれいに見えるんだろうな。。。

[574: 匿名さん]

価格上昇傾向はわかりますが、
買い手がそれに追いつけないならば売れなくなりますよ。

[575: 購入検討中さん]

＞574さん

573ですが、私はデベではありませんので、「売れなくなりますよ」と言われても、、、
今後価格を抑えるには、仕様を落としたりするのかな？

[576: 匿名さん]

>>574
バブルの頃は郊外駅遠で5000万ぐらい普通でした。
金利込みで総支払額は1億近かったです。普通のサラリーマンがみんな買ってましたよ。

[577: 匿名さん]

574さんは、きっと安くなるはずだと信じて、なかなか買えない人なんだろう。

[578: 匿名さん]

バブルの頃って要するに失敗談ですよね(笑)

[579: 匿名さん]

7年待てば、安く買えるよ。オリンピックバブル終わるから。それまで賃貸が正解。

[580: 匿名さん]

バブルの頃は売り時、だったのですよ。買い時ではなくて。
うちの普通のサラリーマンだった父親も自宅を売りましたがね。転売後はしばらく賃貸で崩壊待ちした。