パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[541: 購入検討中さん]

今の予定価格はレンジのハイエンドって営業マンから聞いたけど。

[542: 匿名さん]

投資用住戸なんだから仕様落としてもいいでしょ。70以上は皆天カセ。

[544: 匿名さん]

ここのスラブ厚ご存知な方いらっしゃいます？

[545: 匿名さん]

本当に360万なのかなあ？実は安い部屋結構あるけどあきらめさせて倍率下げるために高い高い言ってるだけじゃないのかなあ。

[546: 匿名さん]

モデルルーム行けば？

[547: 匿名さん]

モデルルーム行けば？すぐそれだよ。

[548: 匿名さん]

天カセはメンテ大変だし、買い替え高い上に種類選べなくて工期長い、50畳くらいある部屋ならまだしも普通の20平米くらいまでの部屋なら壁掛けのエアコンの方が性能も上で色々種類もあるので、見た目がどうしても許せないというなら仕方がないですが、個人的には天カセは避けたいです。

でも、最近は候補に上がる部屋では天カセじゃないところ見たことないな。

[549: 購入検討中さん]

＞５４５
他の人も書いてたけどそんなことない。

ここは価格はまだしも①仕様と②ランニングコストがダメ。
投資用としてもダメだね。
価格は、少し高いくらいなので、リターンを気にせず、お金持ちの永住志向の方にオススメ。

[550: 匿名さん]

ランニングコスト(特に管理費？)が他に類を見ない高さですが、それだけに、他に類を見ない素晴らしい管理をしてくれるのでしょうか…

管理費決まってるのだから管理規約も必ず決まっているはずなので、早く見せてほしいですね。色々ギリギリまで見せないで、契約時にまともに判断させないのが目的だから言っても見せてはくれないとは思いますが。

[551: るん]

そうです。物件価格は、高いけどまだ許容範囲ですが、、
だけど、やはり大崎でこの値段は、いずれ暴落するかも？

管理費は、高過ぎですね。
オリンピック決まったら、２割あげたみたいだし。

と言うことは２割下げていても運用できていたはずの
物件だったはず。。
かなり不動産会社の仕掛けたプチバブル策略にはまっていると
思います。。皆さんか買い控えしたら価格も下がるかと。、

高くても文句もいわず買うから ドンドンあがるのでは？
オリンピック終わると必ず暴落すると思います

[552: 匿名さん]

物件価格、部屋によっては当初紙で配っていた予定価格より下げているよ。
眺望の条件の悪い角部屋とかコンパクト3LDKのタイプのいくつか。
人気のないところは、下げたのかな。
坪単価は計算していないけど、当初の想定より絶対価格で200万ほど下がっているところも。
人気は一部住戸に集中している⁇

[553: 匿名さん]

＞高くても文句もいわず買うから ドンドンあがるのでは？

内側大崎は、グランスカイの次は北品川とわかっていたのですが、パークシティの次がわからないですから、購買意欲を掻き立てられるんですよねぇ。

「ドンドンあがる」と思うから高かろうが安かろうが「文句もいわず買う」といった、景気判断が先でオリンピック後まで待ってられない人が多いとも思いますね。
富久板のはしゃぎっぷりは、半端ないです。

[554: 匿名さん]

確かに一部不人気部屋と高額部屋は価格下がりましたね。
モデルルーム来場者が多い割にに要望書が少なくて、販売時期をずらしたようです。
元々三井とJVの間で値付けで揉めたみたいですから、高値過ぎて失敗感ありますね。
320で売り出せば凄いことになってたと思いますよ。

[556: 匿名さん]

高い高い言われたグランスカイも「もっと安く売り出せば良いのに」思ったものです。世はリーマンショック後のションボリ感に染まっていましたしね。
しかしながら、いざ蓋を開けてみると竣工前に売れ残ったのは、私には関係ない高額部屋ばかりではありませんか。方角・間取りを検討する余地などありませんでした。

高い高いは倍率下げと疑心暗鬼になるのは、前例があるからですね。瞬間蒸発か？とか言われるのが、現在の景況感を表していますし、普通には売れてしまうと思います。

倍率も価格も下がって欲しいのですが、良いお部屋はお早めにゲッツ！。ただ自慢は程々に。

[558: 匿名さん]

グランスカイはパークコートではないから
価格はあんなものでしょう。

>竣工前に売れ残ったのは
竣工前までの期間が長かったです。

[559: 匿名さん]

大型タワーだとそんなもんでしょ？一期販売終了時点で25階までのオプションがギリ間に合うかどうかだから。
ここもそんなもんでしょ？

[560: 匿名さん]

大崎のフラッグシップなのにこの値段はお買い得。