パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[526: 匿名さん]

ここかうならパークホームズ品川の方がよくないですか！？

[527: 匿名さん]

また、他物件と比較依頼か…

[528: 匿名さん]

ここの管理費修繕費は消費税増税後で計算しているそうです。

[530: 匿名さん]

528
入居後の実際に払う額で計算するのは当たり前です。

[531: 匿名さん]

トイレにこだわるヒト？

[533: 匿名さん]

最近は都内でもあるんですよ。タンク付きトイレの新築が。
タワマンではここしか知りませんが。

[534: 匿名さん]

優れている点は、人それぞれですが私は新宿ではないところだと思います。
都心のゴミゴミしたのが嫌いなので。

ここは都心とは言えないし、都会が好きな人にとっては富久よりも優れている点は特に無いかもしれませんね。あとは気に入った間取りが買えるかどうかでしょう。
富久は窓のない部屋がある間取りが多いみたいですが、気にしない人もいるでしょうし、ここにだって窓のない部屋がある間取りはあります。富久にもすべての部屋に窓がある間取りだってあるでしょう。

あとは、こっちの方が正直割高感があるので、購入者はローンを組む必要がない程度には経済力がある人が多いと思います。例えば駐車場も当然高級車が多いでしょうから、そう言った高級な(高額な?)雰囲気が好きな人には良いでしょう。管理費が妙に高いのも、一種のふるいのような効果は期待できるかなと思っています。

部屋の仕様は人によって価値基準が違うのでなんとも言えませんが、富久の方が色々選べるし、オプションも豊富なようなのでやや上だと思います。

私は新宿が好きではないので大崎派ですが、富久クロスが大崎に立っていたらあちらを選びます。

[535: 匿名さん]

元々のコンセプトは郊外のファミリーマンションに近かったんじゃないのかな？？

[536: 匿名さん]

タンク付きは西向き低層という条件が圧倒的に悪い住戸向けですよ。

[537: 匿名さん]

管理費は高いが坪単価は安い。でも管理費の差なんて月５千高くても１０年で６０万？購入価格が安い方がいいよね。

[538: 匿名さん]

坪320万の話が先行していたのに、坪単価は安いと言われても。。。

[540: 匿名さん]

西向きなら坪320で買えます。

[541: 購入検討中さん]

今の予定価格はレンジのハイエンドって営業マンから聞いたけど。

[542: 匿名さん]

投資用住戸なんだから仕様落としてもいいでしょ。70以上は皆天カセ。

[544: 匿名さん]

ここのスラブ厚ご存知な方いらっしゃいます？

[545: 匿名さん]

本当に360万なのかなあ？実は安い部屋結構あるけどあきらめさせて倍率下げるために高い高い言ってるだけじゃないのかなあ。

[546: 匿名さん]

モデルルーム行けば？

[547: 匿名さん]

モデルルーム行けば？すぐそれだよ。

[548: 匿名さん]

天カセはメンテ大変だし、買い替え高い上に種類選べなくて工期長い、50畳くらいある部屋ならまだしも普通の20平米くらいまでの部屋なら壁掛けのエアコンの方が性能も上で色々種類もあるので、見た目がどうしても許せないというなら仕方がないですが、個人的には天カセは避けたいです。

でも、最近は候補に上がる部屋では天カセじゃないところ見たことないな。

[549: 購入検討中さん]

＞５４５
他の人も書いてたけどそんなことない。

ここは価格はまだしも①仕様と②ランニングコストがダメ。
投資用としてもダメだね。
価格は、少し高いくらいなので、リターンを気にせず、お金持ちの永住志向の方にオススメ。

[550: 匿名さん]

ランニングコスト(特に管理費？)が他に類を見ない高さですが、それだけに、他に類を見ない素晴らしい管理をしてくれるのでしょうか…

管理費決まってるのだから管理規約も必ず決まっているはずなので、早く見せてほしいですね。色々ギリギリまで見せないで、契約時にまともに判断させないのが目的だから言っても見せてはくれないとは思いますが。

[551: るん]

そうです。物件価格は、高いけどまだ許容範囲ですが、、
だけど、やはり大崎でこの値段は、いずれ暴落するかも？

管理費は、高過ぎですね。
オリンピック決まったら、２割あげたみたいだし。

と言うことは２割下げていても運用できていたはずの
物件だったはず。。
かなり不動産会社の仕掛けたプチバブル策略にはまっていると
思います。。皆さんか買い控えしたら価格も下がるかと。、

高くても文句もいわず買うから ドンドンあがるのでは？
オリンピック終わると必ず暴落すると思います

[552: 匿名さん]

物件価格、部屋によっては当初紙で配っていた予定価格より下げているよ。
眺望の条件の悪い角部屋とかコンパクト3LDKのタイプのいくつか。
人気のないところは、下げたのかな。
坪単価は計算していないけど、当初の想定より絶対価格で200万ほど下がっているところも。
人気は一部住戸に集中している⁇

[553: 匿名さん]

＞高くても文句もいわず買うから ドンドンあがるのでは？

内側大崎は、グランスカイの次は北品川とわかっていたのですが、パークシティの次がわからないですから、購買意欲を掻き立てられるんですよねぇ。

「ドンドンあがる」と思うから高かろうが安かろうが「文句もいわず買う」といった、景気判断が先でオリンピック後まで待ってられない人が多いとも思いますね。
富久板のはしゃぎっぷりは、半端ないです。

[554: 匿名さん]

確かに一部不人気部屋と高額部屋は価格下がりましたね。
モデルルーム来場者が多い割にに要望書が少なくて、販売時期をずらしたようです。
元々三井とJVの間で値付けで揉めたみたいですから、高値過ぎて失敗感ありますね。
320で売り出せば凄いことになってたと思いますよ。

[556: 匿名さん]

高い高い言われたグランスカイも「もっと安く売り出せば良いのに」思ったものです。世はリーマンショック後のションボリ感に染まっていましたしね。
しかしながら、いざ蓋を開けてみると竣工前に売れ残ったのは、私には関係ない高額部屋ばかりではありませんか。方角・間取りを検討する余地などありませんでした。

高い高いは倍率下げと疑心暗鬼になるのは、前例があるからですね。瞬間蒸発か？とか言われるのが、現在の景況感を表していますし、普通には売れてしまうと思います。

倍率も価格も下がって欲しいのですが、良いお部屋はお早めにゲッツ！。ただ自慢は程々に。

[558: 匿名さん]

グランスカイはパークコートではないから
価格はあんなものでしょう。

>竣工前に売れ残ったのは
竣工前までの期間が長かったです。

[559: 匿名さん]

大型タワーだとそんなもんでしょ？一期販売終了時点で25階までのオプションがギリ間に合うかどうかだから。
ここもそんなもんでしょ？

[560: 匿名さん]

大崎のフラッグシップなのにこの値段はお買い得。

[561: 匿名さん]

フラグシップって他とどこが違うの？？価格が高い以外に何か違いある？

[562: 匿名さん]

フラッグシップ、って言葉は
アッチコッチのマンション宣伝で使われている常套句です。

[563: 匿名さん]

マンション価格の総額が一番高いもしくはマンション面積が一番広いもしくはその両方がナンバーワン、これが特定エリアでのフラッグシップの条件です。

[564: 匿名さん]

「特定エリア」とか、限定して言うのが特徴。
城南で、都心部で、湾岸で、免震で、震災以降で、タワーマンションで、などなど。

[565: 匿名さん]

でこのマンションは他とどこが違うの？割高以外に特徴がない。

[566: 匿名さん]

広域で比較した場合の特徴は山手線駅であり発展可能性の高い大崎最寄りであることがさいだいの特徴。
近隣で比較した場合の特徴ですが、山手線内側において過去最大規模の再開発エリアの真ん中の物件であり再開発による環境の良化を受けられるということです。

ゆえに広域で比較検討している人にはまず他のエリアと比べて大崎に優位的な魅力を感じられるかが一番のポイント。大崎に魅力を感じないなら他を選ぶべきでしょう。

エリア限定で探している人にとってはまず大崎駅新築物件の選択肢が湾岸エリアのようにタワーマンションだけで何件もないので比較対象が少ないですが、分譲済み売れ残りより、選べる範囲が広いことと、山手線内側最大規模の再開発でバリューアップが期待できるが、それを先取りした強気の価格に納得できるかどうかがポイントとなるでしょう。

ドンズバの競合物件がいないので価格が強気なのでと思います。逆にいえば特段大崎にはこだわらないという人なら買わない方が無難でしょう。

[567: 物件比較中さん]

70Ｂの価格聞いたら７０００万～だってさｗｗｗｗｗｗ

こりゃあ富久が売れるわけだ

[568: 匿名さん]

地権者多いしね。

地方出身者がどうかは知らないが、
大崎は昔は家賃などが低くて周りも何もない、
避けられる駅のイメージがあった。
近年の再開発も浦安や幕張の二番煎じで、
がんばってる感がどこか恥ずかしい。

[569: 匿名さん]

568　同感です。
私もあなたと一緒で要望書を出した者です。

[570: 匿名さん]

ここって再開発エリアの真ん中なの？？地図見る限りは端だけど、、、まだまだ再開発続くということか？？？

近年、大崎はタワマン林立してきたけど、今後も大きな建物がたたなくて眺望が保たれる方角って何処ですか？？
そもそも工業用地だからそんな保証はないと思った方が良いのでしょうか…

[571: 購入検討中さん]

ここは大崎と考えると高い気がするけど、
３００ｍ行けば、高輪４丁目、アドレスは御殿山と一緒の北品川５丁目と
捉えれば、割安感は、昔からあった。


嫌なら、買わなければ良いだけ。
わたしは

第一種低層地区に隣接するタワーマンションで
桜田通りのようなおおどおり、山手線の線路沿いでないことを
考慮すると、
案外価値はあると思う。

北東角部屋の中高層はこの建物より、物理的に北東方向には第１種低層地区と隣接する境なので、
このマンションは、かなり希少性がある。
西側はオフィス棟に隣接するので避ける。
南側は、抜けるが、ビュ自体はあまりよくない。



　

[572: 購入検討中さん]

http://parkcity-osaki.seesaa.net/

都市計画とモデルルーム写真などアップあるサイトを見つけました。

ほか、役立ちサイトあれば教えてください。。

[573: 購入検討中さん]

震災の復興需要やオリンピック、円安等による人手不足、資材高騰のため、ここしばらくマンション価格は上昇傾向になると思います。

中高層の北東の角住居は、手元の資料では億ションですね。
花火もきれいに見えるんだろうな。。。

[574: 匿名さん]

価格上昇傾向はわかりますが、
買い手がそれに追いつけないならば売れなくなりますよ。

[575: 購入検討中さん]

＞574さん

573ですが、私はデベではありませんので、「売れなくなりますよ」と言われても、、、
今後価格を抑えるには、仕様を落としたりするのかな？