パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[504: 匿名さん]

東側の小学校、保育園、公園の音が気になります。
騒がしくないのかな。

[505: 購入検討中さん]

北側の御殿山小学校跡地が気になります。
何ができるのでしょうか。

[506: 匿名さん]

子供の騒ぐ声は響きますよ。
東はいいのですが、上層階でも響くので悩んでます。
それと、凄い倍率だと言ってますがそんな部屋ありましたか？
人気ある間取りでもほとんど競合しないように調整してましたが。
あと、価格は今の大崎の相場では妥当かと思います。
しかし、仕様が安普請で近隣の既存マンションより落ちますね。私の感想です。

[508: 匿名さん]

高輪は高台だし港区なのに安いよね
ただ交通の便がね～
浅草線は本数が少ないし泉岳寺乗り換えなんでいまいち

[509: 匿名さん]

なんであんな仕様なの。

[510: 匿名さん]

485さん
給料は上がってないけど、株が結構あがってる人が多いとおもいます。

[511: 匿名さん]

高層の北か、素直に南が良いのかな。
南あまり薦めなかったし。

[512: 匿名さん]

502さん
現金買いが駆け込んだのは９月までですから。
池袋は現金買いが間に合いました。

510さん
株は買った時期次第です。変なときに買ってると上がってません。

[513: 物件比較中さん]

>510さん
>株は買った時期次第です。変なときに買ってると上がってません。

当たり前過ぎて笑ってしまいました。

[514: 匿名さん]

東が一番人気でしょう。

[515: 匿名さん]

二番は、どっち向きですか。

[516: 匿名さん]

Owct買っとけばよかった。

[517: 匿名さん]

頭金もっと貯めておけばよかった。

[518: 匿名さん]

ここは維持費が高すぎるので、ローン組まないと買えない部屋を選んでしまうと後が大変ですよ。

低降伏点鋼制震やタワーパーキング等、後々お金がかかるものもありますから。

今売り出し中のマンションでここより管理費・修繕費のm2あたりの単価が高いマンションは存在しないかも。

[519: 匿名さん]

売出し中の三井の管理費は軒並み高いので、ここが一番高いかどうか。

[520: 匿名さん]

もっと勉強すればよかった

[521: 匿名さん]

二番は北向きかと。
北東角部屋が最強かな？
南は高すぎだし。

[522: 購入検討中さん]

ウチは週1〜2日のセカンドハウスなので、北向きの60Bを考えてます。
夜しかいないので、夜景が綺麗そうな北向き狙いで(^^)

[524: 匿名さん]

トヨスの方が優れてますよ

[525: 匿名さん]

具体的だとありがたいです。

[526: 匿名さん]

ここかうならパークホームズ品川の方がよくないですか！？

[527: 匿名さん]

また、他物件と比較依頼か…

[528: 匿名さん]

ここの管理費修繕費は消費税増税後で計算しているそうです。

[530: 匿名さん]

528
入居後の実際に払う額で計算するのは当たり前です。

[531: 匿名さん]

トイレにこだわるヒト？

[533: 匿名さん]

最近は都内でもあるんですよ。タンク付きトイレの新築が。
タワマンではここしか知りませんが。

[534: 匿名さん]

優れている点は、人それぞれですが私は新宿ではないところだと思います。
都心のゴミゴミしたのが嫌いなので。

ここは都心とは言えないし、都会が好きな人にとっては富久よりも優れている点は特に無いかもしれませんね。あとは気に入った間取りが買えるかどうかでしょう。
富久は窓のない部屋がある間取りが多いみたいですが、気にしない人もいるでしょうし、ここにだって窓のない部屋がある間取りはあります。富久にもすべての部屋に窓がある間取りだってあるでしょう。

あとは、こっちの方が正直割高感があるので、購入者はローンを組む必要がない程度には経済力がある人が多いと思います。例えば駐車場も当然高級車が多いでしょうから、そう言った高級な(高額な?)雰囲気が好きな人には良いでしょう。管理費が妙に高いのも、一種のふるいのような効果は期待できるかなと思っています。

部屋の仕様は人によって価値基準が違うのでなんとも言えませんが、富久の方が色々選べるし、オプションも豊富なようなのでやや上だと思います。

私は新宿が好きではないので大崎派ですが、富久クロスが大崎に立っていたらあちらを選びます。

[535: 匿名さん]

元々のコンセプトは郊外のファミリーマンションに近かったんじゃないのかな？？

[536: 匿名さん]

タンク付きは西向き低層という条件が圧倒的に悪い住戸向けですよ。

[537: 匿名さん]

管理費は高いが坪単価は安い。でも管理費の差なんて月５千高くても１０年で６０万？購入価格が安い方がいいよね。

[538: 匿名さん]

坪320万の話が先行していたのに、坪単価は安いと言われても。。。

[540: 匿名さん]

西向きなら坪320で買えます。

[541: 購入検討中さん]

今の予定価格はレンジのハイエンドって営業マンから聞いたけど。

[542: 匿名さん]

投資用住戸なんだから仕様落としてもいいでしょ。70以上は皆天カセ。

[544: 匿名さん]

ここのスラブ厚ご存知な方いらっしゃいます？

[545: 匿名さん]

本当に360万なのかなあ？実は安い部屋結構あるけどあきらめさせて倍率下げるために高い高い言ってるだけじゃないのかなあ。

[546: 匿名さん]

モデルルーム行けば？

[547: 匿名さん]

モデルルーム行けば？すぐそれだよ。

[548: 匿名さん]

天カセはメンテ大変だし、買い替え高い上に種類選べなくて工期長い、50畳くらいある部屋ならまだしも普通の20平米くらいまでの部屋なら壁掛けのエアコンの方が性能も上で色々種類もあるので、見た目がどうしても許せないというなら仕方がないですが、個人的には天カセは避けたいです。

でも、最近は候補に上がる部屋では天カセじゃないところ見たことないな。

[549: 購入検討中さん]

＞５４５
他の人も書いてたけどそんなことない。

ここは価格はまだしも①仕様と②ランニングコストがダメ。
投資用としてもダメだね。
価格は、少し高いくらいなので、リターンを気にせず、お金持ちの永住志向の方にオススメ。

[550: 匿名さん]

ランニングコスト(特に管理費？)が他に類を見ない高さですが、それだけに、他に類を見ない素晴らしい管理をしてくれるのでしょうか…

管理費決まってるのだから管理規約も必ず決まっているはずなので、早く見せてほしいですね。色々ギリギリまで見せないで、契約時にまともに判断させないのが目的だから言っても見せてはくれないとは思いますが。

[551: るん]

そうです。物件価格は、高いけどまだ許容範囲ですが、、
だけど、やはり大崎でこの値段は、いずれ暴落するかも？

管理費は、高過ぎですね。
オリンピック決まったら、２割あげたみたいだし。

と言うことは２割下げていても運用できていたはずの
物件だったはず。。
かなり不動産会社の仕掛けたプチバブル策略にはまっていると
思います。。皆さんか買い控えしたら価格も下がるかと。、

高くても文句もいわず買うから ドンドンあがるのでは？
オリンピック終わると必ず暴落すると思います

[552: 匿名さん]

物件価格、部屋によっては当初紙で配っていた予定価格より下げているよ。
眺望の条件の悪い角部屋とかコンパクト3LDKのタイプのいくつか。
人気のないところは、下げたのかな。
坪単価は計算していないけど、当初の想定より絶対価格で200万ほど下がっているところも。
人気は一部住戸に集中している⁇

[553: 匿名さん]

＞高くても文句もいわず買うから ドンドンあがるのでは？

内側大崎は、グランスカイの次は北品川とわかっていたのですが、パークシティの次がわからないですから、購買意欲を掻き立てられるんですよねぇ。

「ドンドンあがる」と思うから高かろうが安かろうが「文句もいわず買う」といった、景気判断が先でオリンピック後まで待ってられない人が多いとも思いますね。
富久板のはしゃぎっぷりは、半端ないです。