パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[441: 匿名さん]

富久、私も眼中にありません。
あんな場所あり得ない。

[442: 匿名さん]

角部屋で４００は買えないんですが、購入資金の目処が立つと、安い！というポイントでは物件を選ばなくなりますね。
高額であっても自分にとっての利点を重要視しないと後悔しそうなので。

上目線に見えたら申し訳ありませんが、眼中にないマンションは増えました。

[443: 匿名さん]

投資目的だと、高いの一言につきそうですね。
実際、ファミリーで住むにはどうなんでしょう。子供が多いタワーマンション。
賑やかそうですよね！（笑）ファミリー押しのタワーマンションはここが始めてですかね？

[444: 匿名さん]

しっかりと、高値掴みしてください。

[445: 匿名さん]

富久？
場所知ってるけど環境的に住みたくないな～
昔お店出そうかとテナント探した時に安かったから見に行ったけど周りの住民層や雰囲気が良くなかったから辞めたよ
確かに靖国渡れば２丁目はすぐだし歌舞伎町も歩いて10分有れば着くから新宿好きには便利だと思うけと
まあここの物件には全く関係ないのに何故そんなに富久勧めたいのが寄ってくるのか？
わからんね～

[446: 匿名さん]

高くても欲しいから買うんだよ。買えるし。

[447: 匿名さん]

やっぱり高いんだ。

[448: 匿名さん]

「高いから買わない」方は安い物件を探せば良いし「高いけど買う」方にはその人なりの欲しい理由がありますが、「高いから買えない」方の理由はシンプルな上に、他人の購買行動を気にするしかないのか、世話好きですね。

言葉は悪いですが「買わない」のと「買えない」では大違いの、余計なお世話とでも言いましょうか。

[449: 匿名さん]

うん、高いよ。買えない人にはね。
私は希望通りです。

[450: 匿名さん]

私も高値つかみ承知で角部屋購入するつもりでしたが、坪420はさすがにないなー
ということで、結局、角以外を検討中です。
間取りも角部屋ではないということを除けば、 ベランダが広くてシューズインクローゼットもあり、収納も多いので角部屋の間取りよりも使いやすそう。

シューズインクローゼットって実際のところ使い勝手はどうですか？？単純に収納力が高いから良いかと思っていますが…
コートとかも掛けれたら便利かと。

[451: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

お子さんがいれば、とても便利ですよ。
拙宅にもありますが、ヘビーカーしまったり出来ましたし、今はサッカーボール
等が転がってます、、

放りこめるので、掃除が疎かになりがちですが。

[452: 匿名さん]

坪340も出せないなら山手線内側には住めないと思うが。

[453: 匿名さん]

高い、高いと言っている人多いけど安いよね。
普通に買おうと思います。

[454: 匿名さん]

山手線内側でいいなら
台東区荒川区北区も品川区みたいに山手線内側があるから、安いのを探せば。

[455: 匿名さん]

高いと思う人がおおいね。この作り、仕様ではね。

[456: 匿名さん]

坪320万、って話が先に出ていたから余計に高く感じます。

[457: 匿名さん]

オプレジと同じような仕様だからな。

[458: 匿名さん]

ここは、高級じゃなくて高額マンション。

[459: 匿名さん]

どう考えても、高級な感じはないな。

[461: 匿名さん]

高輪のはここと違ってトランクルームは当然のことながら、窓際のカウンターも占有面積に入れてないから、実質的にはここと坪単価同じでしたからね。
駅徒歩＋4分なので私は見送りましたが…

[462: 購入検討中さん]

スケジュールが決まったみたいですね。抽選になると思いますが23日から登録開始ですね。部屋は決まっているので登録行く予定です。

[463: 匿名さん]

458さん

グラスカは高額ですか高級ですか？

[464: 匿名さん]

なんか遅いよね。人気ないのかな。

[465: 匿名さん]

買った人が満足ならそれでいいんじゃん？
高級だとが高額だとか。
くだらない。

[466: 匿名さん]

海抜低過ぎ。

[468: 匿名さん]

このスレの流れは瞬間蒸発パターンだと思われますよ。

[470: 匿名さん]

大規模マンションはステマが多すぎてどこもこんな感じじゃん…

[471: 匿名さん]

瞬間蒸発に一票。

[472: 匿名さん]

安いからなー
瞬間かどうかは分からないけど、問題なく売れるよ

[473: 匿名さん]

事前案内会から第一期が早すぎる。三井は集まらなければ延ばすのが慣例。よほど順調なのかと。

[474: 購入検討中さん]

瞬間蒸発は間違いないと思います。あまり欠点もなく坪単価360万はリーズナブルだと思います。間取りがよければ仕様は買った後でも変更できるので特に気にしなくても良いのでは？

[475: 購入検討中さん]

でも売主の一社に大成建設がいて施工が西松建設単独なのは不思議ですね。普通JVくらいにはしますけどね。よっぽどコストが合わなかったのでしょうね。

[476: 匿名さん]

開発プロジェクト内の他の建設物は大成なんですかね？

[477: 匿名さん]

三井は千代田富士見も、プロジェクトの他の建築物にはスーゼネを入れて、
マンション部分は前田建設だけでした。

西松建設単独は欠点と言ってもいいんじゃないですか？
前田ならまだ、タワマン実績が多いのに。

[478: 匿名さん]

>>476

ほぼ大成ですね。現地で見てるとわかりますがマンションとオフィス棟それぞれの建設現場で働いているの数はぜんぜん違います。マンションはほとんどひと気がないのです。

ビルの建て方も全然違います。マンションはプレキャストコンクリートをクレーンで釣ってレゴのように組み立てていくだけ。ほとんど工場で作って現地作業は必要最小限にしており、ああいう工法なら少なくとも躯体工事では職人芸はいらない。施工能力の差はそれほど出ないのではないかと素人的には感じてしまいます。施工能力の差が出ない工法ならば安い建設会社が有利になりますよね。
最もマンションは内装工事の方が職人芸なのでそっちが心配ですが、そこは職人の質で決まるのでスーゼネかどうかはあまり関係ないかも。


大成のエリアのオフィスビルは鉄骨を組み上げ、現地でコンクリートを流し込んでいます。溶接も必要だし現地の施工が品質を決める感じです。またもしかしたらオフィスは免震構造スーゼネならではのノウハウがあるのかもしれませんけど。

[479: 匿名さん]

そんな単純な話しじゃないでしよ。

[480: 匿名さん]

スーゼネが高いから西松使うっていう単純な話だろ。

[481: 匿名さん]

前田建設ならまだ良かった。千代田富士見なんか三井も野村も前田。

[482: 匿名さん]

前田も西松もスーゼネじゃないという意味でブランド的にはさほど変わらんだろ。それに明らかな実力差ってあるの？

[483: 匿名さん]

池袋のグランドミレーニアも前田。
湾岸でも前田が施工したタワマンはわりとあります。

[484: 匿名さん]

実績ありってこと？前田建設はタワーマンション建設多いけど40階以上の実績ないみたいだよ。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/75rankingGC.pdf

[485: るん]

今日、モデルルームみてきましたが、高い！！！
ぜーーーーたいに高い！！！　高すぎです！
特に管理費！！！！！！！！！あんなに高い管理費を維持できる方が約８００世帯もいるのでしょうか？
子育て世代をﾀｰｹﾞｯﾄにしているみたいですが、子育て世代で管理費３万越えなんて高すぎです！
５年もしたら４万になるでしょうし！　　　坪３６０も高すぎです！
やはり３２０が妥当でしょう！　この不動産ミニﾊﾞﾌﾞﾙはおかしいです！　オリンピックなんて関係ないし、実際、
給料あがってる人そんないないし、日本経済この先どうなるかわからないし、ﾊﾞﾌﾞﾙなんてもうこないし、みなさん
もっと冷静になりましょう！　

[487: 匿名さん]

大手ゼネの名前でも実質準ゼネに丸投げの物件も多いので、あまり気にしません。きっちり作ってくれればそれでよし。

[488: 購入検討中さん]

そんなに言うほど高かったらこんなに倍率つかないんじゃない？グラスカの中古と比較してもこんなもんでしょ。スカイズとか買ってればいいのに。ま、あそこも管理費変わらないくらいだけど(笑)

[489: 匿名さん]

管理費会計は引き渡し後は管理組合に委ねられます。タワーマンションに住んでる人は、企業役員とかも多くそれなりにきちんと組織運営されます。個別の管理案件は合い見積もり取りますし、年単位の更新で減額や改善を勝ち取ることもよくあります。ここもそうなるのではないかと思ってます。

[490: 購入経験者さん]

今から計画のあるマンションは、オリンピック工事に人をとられ、円安で材料費が値上げを考えると、30％増しの価格になると大手不動産企画設計の友人から聞きましたよ。
現在360万/坪なら、400は軽く超えて450万でないと販売利益が十分に上がらなくなるそうです。仮に、320万としても410万くらいになりますね。
グラスイカも結構な坪単価でしたが、結局のところ売り切りました。

社会情勢を考えれば、バブルとかじゃなくって円安・オリンピック工事などを考えれば、大規模マンションとしては普通の値段ではないでしょうか？

また、管理費ですがグラスかでも3万超えでも3ヶ月滞納者はゼロです。月に1回のグラスカ内の会報に載っています。下層階は3万切っていますし、高層階の広い部屋は4万5千円のところもあります。値上がり率も計画にきちんと入っています。私は説明を受けてもらってきました（グラスカ）。今度のここもきちんと計画ができているはずです。3LDKで3万以下のところって、あまり聞いたことはないです。

また、グラスカはファミリーが多くて子育て世代が多いです。朝や夕方は子供たちの声が元気に聞こえてきます。

スーパーの件も、日野学園近くに新たにライフができます。確か三階立てのスーパーです。建設計画が土地に張られてます。お買いになる方、モデルルームをみてすぐに帰るのではなく、周りを歩いてみてください。私の言ってることが事実であることがわかります。