パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[417: 匿名さん]

要予約じゃないモデルルームなんてあるの？？

ここは結局、当初の予定よりも1～2割り程度値上げして坪360～380程度がメイン。角部屋は～430くらいですね。
北向低層なら330くらいのも有りそうです。

まぁ、安くはないけど将来的にそれに見合う価値になる可能性はゼロではないかな…
正直この価格で買うなら値下がりの可能性が高い中古を待った方がリスクが少なくて利口ですが、どうせ買うなら新築にこだわりたいのも正直な気持ちですねー。

[418: 匿名さん]

予約無しで見せてくれるところもあるよ。

逆に予約してるのに待たされたりすることもある。

[420: 匿名さん]

富久は２丁目好きには最高ですね！

[422: 匿名さん]

ここの再開発の補助金いくらか知ってる？
264億円だよ。

[423: 匿名さん]

422
ソースは？

[424: 匿名さん]

422
苦し紛れに言ってしまったんですね(笑)

[425: 匿名さん]

http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0656.pdf

ソース

[426: 社宅住まいさん]

補助金が多くみえるけど、オフィスビルとか何棟も建つからでしょ。

富久との比較も出てるけど、富久はもうじき完売みたいだよ。

[427: 匿名さん]

ソースを示されると、すぐこれ。全く。

[428: 匿名さん]

ごめん
富久の話はもういいよ
正直眼中にない

[429: 匿名さん]

税金が投入されて価格に反映されてるんですか？

[430: 匿名さん]

264億円の補助はすごいですね。税金が無ければもっと高かったと。

[431: 匿名さん]

逆に、税金があったんだから
予定価格の坪320万のままにして欲しかった。

[432: 匿名さん]

条件の悪い地権者住戸も含めると実は坪320かも知れないかと。

[433: 匿名さん]

角部屋で400なら、都心のいいのかえるよな。

[434: 匿名さん]

グランスカイ、だって何階もあるプレミアム階を抜いたら坪単価は安くなる。
含めたり抜いたりして単価計算するのは意味ないでしょう。

[435: 匿名さん]

>>433
でも都心の新築の角部屋は買えんよ

[436: 匿名さん]

ここの角部屋、下がりが酷い。

[437: 匿名さん]

坪単価しか興味ないの？
この程度の坪単価で騒いでいるようじゃたかがしれてますな・・

[438: 匿名さん]

特にリビングの下がり天井酷いですよね…

あと、脱衣場が収納少なくて狭いとか、キッチンの食器棚小さいとか、小さなことですが住んでみると不便に感じる要素が多い。
3LDK角部屋で探していたので残念です。

[439: 匿名さん]

ここの坪単価ってトランクルーム面積も専有部分に含まれた価格なので実質の坪単価はさらに高いよね。

あと税金はこのマンションの直接的な建設費用に使われているわけではなく、道路の拡張やインフラ整備に使われています。結果としてマンションの資産価値向上に繋がっており関節的には税金投入がなく単独の開発であればここまでの高値はつけられなかったともいえるのではないでしょうか。

[440: 匿名さん]

これなら御殿山の低層マンションが買えちゃうかかくですね。新築はほとんどないけどね。

[441: 匿名さん]

富久、私も眼中にありません。
あんな場所あり得ない。

[442: 匿名さん]

角部屋で４００は買えないんですが、購入資金の目処が立つと、安い！というポイントでは物件を選ばなくなりますね。
高額であっても自分にとっての利点を重要視しないと後悔しそうなので。

上目線に見えたら申し訳ありませんが、眼中にないマンションは増えました。

[443: 匿名さん]

投資目的だと、高いの一言につきそうですね。
実際、ファミリーで住むにはどうなんでしょう。子供が多いタワーマンション。
賑やかそうですよね！（笑）ファミリー押しのタワーマンションはここが始めてですかね？

[444: 匿名さん]

しっかりと、高値掴みしてください。

[445: 匿名さん]

富久？
場所知ってるけど環境的に住みたくないな～
昔お店出そうかとテナント探した時に安かったから見に行ったけど周りの住民層や雰囲気が良くなかったから辞めたよ
確かに靖国渡れば２丁目はすぐだし歌舞伎町も歩いて10分有れば着くから新宿好きには便利だと思うけと
まあここの物件には全く関係ないのに何故そんなに富久勧めたいのが寄ってくるのか？
わからんね～

[446: 匿名さん]

高くても欲しいから買うんだよ。買えるし。

[447: 匿名さん]

やっぱり高いんだ。

[448: 匿名さん]

「高いから買わない」方は安い物件を探せば良いし「高いけど買う」方にはその人なりの欲しい理由がありますが、「高いから買えない」方の理由はシンプルな上に、他人の購買行動を気にするしかないのか、世話好きですね。

言葉は悪いですが「買わない」のと「買えない」では大違いの、余計なお世話とでも言いましょうか。

[449: 匿名さん]

うん、高いよ。買えない人にはね。
私は希望通りです。

[450: 匿名さん]

私も高値つかみ承知で角部屋購入するつもりでしたが、坪420はさすがにないなー
ということで、結局、角以外を検討中です。
間取りも角部屋ではないということを除けば、 ベランダが広くてシューズインクローゼットもあり、収納も多いので角部屋の間取りよりも使いやすそう。

シューズインクローゼットって実際のところ使い勝手はどうですか？？単純に収納力が高いから良いかと思っていますが…
コートとかも掛けれたら便利かと。

[451: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

お子さんがいれば、とても便利ですよ。
拙宅にもありますが、ヘビーカーしまったり出来ましたし、今はサッカーボール
等が転がってます、、

放りこめるので、掃除が疎かになりがちですが。

[452: 匿名さん]

坪340も出せないなら山手線内側には住めないと思うが。

[453: 匿名さん]

高い、高いと言っている人多いけど安いよね。
普通に買おうと思います。

[454: 匿名さん]

山手線内側でいいなら
台東区荒川区北区も品川区みたいに山手線内側があるから、安いのを探せば。

[455: 匿名さん]

高いと思う人がおおいね。この作り、仕様ではね。

[456: 匿名さん]

坪320万、って話が先に出ていたから余計に高く感じます。

[457: 匿名さん]

オプレジと同じような仕様だからな。

[458: 匿名さん]

ここは、高級じゃなくて高額マンション。

[459: 匿名さん]

どう考えても、高級な感じはないな。

[461: 匿名さん]

高輪のはここと違ってトランクルームは当然のことながら、窓際のカウンターも占有面積に入れてないから、実質的にはここと坪単価同じでしたからね。
駅徒歩＋4分なので私は見送りましたが…

[462: 購入検討中さん]

スケジュールが決まったみたいですね。抽選になると思いますが23日から登録開始ですね。部屋は決まっているので登録行く予定です。

[463: 匿名さん]

458さん

グラスカは高額ですか高級ですか？

[464: 匿名さん]

なんか遅いよね。人気ないのかな。

[465: 匿名さん]

買った人が満足ならそれでいいんじゃん？
高級だとが高額だとか。
くだらない。

[466: 匿名さん]

海抜低過ぎ。