パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[401: 購入検討中さん]

396
まだ駅直結になるかどうか、わかりませんぜ！

[402: 匿名さん]

情報もとは三井だし、その時見せてもらった価格表に書いてあったから間違いないと思うよ。

[403: 匿名さん]

価格表は、見てないけど、三井の別のマンションの営業が言ってたよ。
3か所で聞いたよ。

[404: 匿名さん]

今、都心のマンションは、ミニバブルだよ！　当初見込みよりは
相当高くなっているのでしょう。現時点での購入は見送って下さい。

[405: 匿名さん]

＞３２９

モンテ教育は非常に実践が難しいですよね。

モンテ教育を掲げているところでも、教具を使っているだけで、本質的には、従来型の教育を行っているところが多いです。

他方、モンテ教育をうたっていなくても、子供の自主性・存在を尊重した、心ある教育者の教育がモンテ的になっていることもあります。

[406: 匿名さん]

後、モンテの小学校って、日本だと、インターのやつしかないきがします。

評判は良いようですが、学費が高額なのと、純日本人が入学するのは、結構ハードルが高いと思われます。

あと、サドベリーという強烈な教育方針の学校が、アメリカにはあります。お金があるなら、我が子はそこにいれてみたい。

[407: 匿名さん]

サドベリーってこれですか。

http://www.youtube.com/watch?v=NxPnvJE0V2E&feature=player_embedded


ちょっと、日本人の親がここに我が子をいれるのは、あり得ない気が…。

[408: 匿名さん]

404
品川区は都心ではなくて城南ですよ。
単に山手線内側も都心扱いなら、荒川区や北区の一部まで都心扱いになります。

[409: 匿名さん]

御殿山小学校の隣だよ。都心でしょう。

[410: 匿名さん]

Wikipediaでは、東京都心とは、中央区、千代田区、渋谷区港区、新宿区とある！

[412: 匿名さん]

都心のマンションはミニバブルという文脈で語られる場合の都心とは千代田区及び中央区、港区、渋谷区の一部のエリアの意味合いだと思います。またバブルとは再現なく上がる可能性がある場所で発生します。広尾ガーデンヒルズなどは一時期坪単価１０００万とかでしたからね。

もちろん港区でも台場や芝浦といったエリアや中央区でも晴海などは含まれないと考えます。

大崎も同様の理由で上限なく上がるエリアではないと考えます。

[413: 匿名さん]

思います、考えます、と言われても。
412さんがプロの住宅評論家ならともかく。

[414: 購入検討中さん]

結局坪どれくらいですか?

[415: 匿名さん]

明日からモデルルームも一般公開ですね。予約要ですけど。

[416: 匿名さん]

一般公開になっても要予約って、事前案内と何が違うんだろうね。

[417: 匿名さん]

要予約じゃないモデルルームなんてあるの？？

ここは結局、当初の予定よりも1～2割り程度値上げして坪360～380程度がメイン。角部屋は～430くらいですね。
北向低層なら330くらいのも有りそうです。

まぁ、安くはないけど将来的にそれに見合う価値になる可能性はゼロではないかな…
正直この価格で買うなら値下がりの可能性が高い中古を待った方がリスクが少なくて利口ですが、どうせ買うなら新築にこだわりたいのも正直な気持ちですねー。

[418: 匿名さん]

予約無しで見せてくれるところもあるよ。

逆に予約してるのに待たされたりすることもある。

[420: 匿名さん]

富久は２丁目好きには最高ですね！

[422: 匿名さん]

ここの再開発の補助金いくらか知ってる？
264億円だよ。

[423: 匿名さん]

422
ソースは？

[424: 匿名さん]

422
苦し紛れに言ってしまったんですね(笑)

[425: 匿名さん]

http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0656.pdf

ソース

[426: 社宅住まいさん]

補助金が多くみえるけど、オフィスビルとか何棟も建つからでしょ。

富久との比較も出てるけど、富久はもうじき完売みたいだよ。

[427: 匿名さん]

ソースを示されると、すぐこれ。全く。

[428: 匿名さん]

ごめん
富久の話はもういいよ
正直眼中にない

[429: 匿名さん]

税金が投入されて価格に反映されてるんですか？

[430: 匿名さん]

264億円の補助はすごいですね。税金が無ければもっと高かったと。

[431: 匿名さん]

逆に、税金があったんだから
予定価格の坪320万のままにして欲しかった。

[432: 匿名さん]

条件の悪い地権者住戸も含めると実は坪320かも知れないかと。

[433: 匿名さん]

角部屋で400なら、都心のいいのかえるよな。

[434: 匿名さん]

グランスカイ、だって何階もあるプレミアム階を抜いたら坪単価は安くなる。
含めたり抜いたりして単価計算するのは意味ないでしょう。

[435: 匿名さん]

>>433
でも都心の新築の角部屋は買えんよ

[436: 匿名さん]

ここの角部屋、下がりが酷い。

[437: 匿名さん]

坪単価しか興味ないの？
この程度の坪単価で騒いでいるようじゃたかがしれてますな・・

[438: 匿名さん]

特にリビングの下がり天井酷いですよね…

あと、脱衣場が収納少なくて狭いとか、キッチンの食器棚小さいとか、小さなことですが住んでみると不便に感じる要素が多い。
3LDK角部屋で探していたので残念です。

[439: 匿名さん]

ここの坪単価ってトランクルーム面積も専有部分に含まれた価格なので実質の坪単価はさらに高いよね。

あと税金はこのマンションの直接的な建設費用に使われているわけではなく、道路の拡張やインフラ整備に使われています。結果としてマンションの資産価値向上に繋がっており関節的には税金投入がなく単独の開発であればここまでの高値はつけられなかったともいえるのではないでしょうか。

[440: 匿名さん]

これなら御殿山の低層マンションが買えちゃうかかくですね。新築はほとんどないけどね。

[441: 匿名さん]

富久、私も眼中にありません。
あんな場所あり得ない。

[442: 匿名さん]

角部屋で４００は買えないんですが、購入資金の目処が立つと、安い！というポイントでは物件を選ばなくなりますね。
高額であっても自分にとっての利点を重要視しないと後悔しそうなので。

上目線に見えたら申し訳ありませんが、眼中にないマンションは増えました。

[443: 匿名さん]

投資目的だと、高いの一言につきそうですね。
実際、ファミリーで住むにはどうなんでしょう。子供が多いタワーマンション。
賑やかそうですよね！（笑）ファミリー押しのタワーマンションはここが始めてですかね？

[444: 匿名さん]

しっかりと、高値掴みしてください。

[445: 匿名さん]

富久？
場所知ってるけど環境的に住みたくないな～
昔お店出そうかとテナント探した時に安かったから見に行ったけど周りの住民層や雰囲気が良くなかったから辞めたよ
確かに靖国渡れば２丁目はすぐだし歌舞伎町も歩いて10分有れば着くから新宿好きには便利だと思うけと
まあここの物件には全く関係ないのに何故そんなに富久勧めたいのが寄ってくるのか？
わからんね～

[446: 匿名さん]

高くても欲しいから買うんだよ。買えるし。

[447: 匿名さん]

やっぱり高いんだ。

[448: 匿名さん]

「高いから買わない」方は安い物件を探せば良いし「高いけど買う」方にはその人なりの欲しい理由がありますが、「高いから買えない」方の理由はシンプルな上に、他人の購買行動を気にするしかないのか、世話好きですね。

言葉は悪いですが「買わない」のと「買えない」では大違いの、余計なお世話とでも言いましょうか。

[449: 匿名さん]

うん、高いよ。買えない人にはね。
私は希望通りです。

[450: 匿名さん]

私も高値つかみ承知で角部屋購入するつもりでしたが、坪420はさすがにないなー
ということで、結局、角以外を検討中です。
間取りも角部屋ではないということを除けば、 ベランダが広くてシューズインクローゼットもあり、収納も多いので角部屋の間取りよりも使いやすそう。

シューズインクローゼットって実際のところ使い勝手はどうですか？？単純に収納力が高いから良いかと思っていますが…
コートとかも掛けれたら便利かと。

[451: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

お子さんがいれば、とても便利ですよ。
拙宅にもありますが、ヘビーカーしまったり出来ましたし、今はサッカーボール
等が転がってます、、

放りこめるので、掃除が疎かになりがちですが。

[452: 匿名さん]

坪340も出せないなら山手線内側には住めないと思うが。

[453: 匿名さん]

高い、高いと言っている人多いけど安いよね。
普通に買おうと思います。

[454: 匿名さん]

山手線内側でいいなら
台東区荒川区北区も品川区みたいに山手線内側があるから、安いのを探せば。

[455: 匿名さん]

高いと思う人がおおいね。この作り、仕様ではね。

[456: 匿名さん]

坪320万、って話が先に出ていたから余計に高く感じます。

[457: 匿名さん]

オプレジと同じような仕様だからな。

[458: 匿名さん]

ここは、高級じゃなくて高額マンション。

[459: 匿名さん]

どう考えても、高級な感じはないな。

[461: 匿名さん]

高輪のはここと違ってトランクルームは当然のことながら、窓際のカウンターも占有面積に入れてないから、実質的にはここと坪単価同じでしたからね。
駅徒歩＋4分なので私は見送りましたが…

[462: 購入検討中さん]

スケジュールが決まったみたいですね。抽選になると思いますが23日から登録開始ですね。部屋は決まっているので登録行く予定です。

[463: 匿名さん]

458さん

グラスカは高額ですか高級ですか？

[464: 匿名さん]

なんか遅いよね。人気ないのかな。

[465: 匿名さん]

買った人が満足ならそれでいいんじゃん？
高級だとが高額だとか。
くだらない。

[466: 匿名さん]

海抜低過ぎ。

[468: 匿名さん]

このスレの流れは瞬間蒸発パターンだと思われますよ。

[470: 匿名さん]

大規模マンションはステマが多すぎてどこもこんな感じじゃん…

[471: 匿名さん]

瞬間蒸発に一票。

[472: 匿名さん]

安いからなー
瞬間かどうかは分からないけど、問題なく売れるよ

[473: 匿名さん]

事前案内会から第一期が早すぎる。三井は集まらなければ延ばすのが慣例。よほど順調なのかと。

[474: 購入検討中さん]

瞬間蒸発は間違いないと思います。あまり欠点もなく坪単価360万はリーズナブルだと思います。間取りがよければ仕様は買った後でも変更できるので特に気にしなくても良いのでは？

[475: 購入検討中さん]

でも売主の一社に大成建設がいて施工が西松建設単独なのは不思議ですね。普通JVくらいにはしますけどね。よっぽどコストが合わなかったのでしょうね。

[476: 匿名さん]

開発プロジェクト内の他の建設物は大成なんですかね？

[477: 匿名さん]

三井は千代田富士見も、プロジェクトの他の建築物にはスーゼネを入れて、
マンション部分は前田建設だけでした。

西松建設単独は欠点と言ってもいいんじゃないですか？
前田ならまだ、タワマン実績が多いのに。

[478: 匿名さん]

>>476

ほぼ大成ですね。現地で見てるとわかりますがマンションとオフィス棟それぞれの建設現場で働いているの数はぜんぜん違います。マンションはほとんどひと気がないのです。

ビルの建て方も全然違います。マンションはプレキャストコンクリートをクレーンで釣ってレゴのように組み立てていくだけ。ほとんど工場で作って現地作業は必要最小限にしており、ああいう工法なら少なくとも躯体工事では職人芸はいらない。施工能力の差はそれほど出ないのではないかと素人的には感じてしまいます。施工能力の差が出ない工法ならば安い建設会社が有利になりますよね。
最もマンションは内装工事の方が職人芸なのでそっちが心配ですが、そこは職人の質で決まるのでスーゼネかどうかはあまり関係ないかも。


大成のエリアのオフィスビルは鉄骨を組み上げ、現地でコンクリートを流し込んでいます。溶接も必要だし現地の施工が品質を決める感じです。またもしかしたらオフィスは免震構造スーゼネならではのノウハウがあるのかもしれませんけど。

[479: 匿名さん]

そんな単純な話しじゃないでしよ。

[480: 匿名さん]

スーゼネが高いから西松使うっていう単純な話だろ。

[481: 匿名さん]

前田建設ならまだ良かった。千代田富士見なんか三井も野村も前田。

[482: 匿名さん]

前田も西松もスーゼネじゃないという意味でブランド的にはさほど変わらんだろ。それに明らかな実力差ってあるの？

[483: 匿名さん]

池袋のグランドミレーニアも前田。
湾岸でも前田が施工したタワマンはわりとあります。

[484: 匿名さん]

実績ありってこと？前田建設はタワーマンション建設多いけど40階以上の実績ないみたいだよ。

http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/75rankingGC.pdf

[485: るん]

今日、モデルルームみてきましたが、高い！！！
ぜーーーーたいに高い！！！　高すぎです！
特に管理費！！！！！！！！！あんなに高い管理費を維持できる方が約８００世帯もいるのでしょうか？
子育て世代をﾀｰｹﾞｯﾄにしているみたいですが、子育て世代で管理費３万越えなんて高すぎです！
５年もしたら４万になるでしょうし！　　　坪３６０も高すぎです！
やはり３２０が妥当でしょう！　この不動産ミニﾊﾞﾌﾞﾙはおかしいです！　オリンピックなんて関係ないし、実際、
給料あがってる人そんないないし、日本経済この先どうなるかわからないし、ﾊﾞﾌﾞﾙなんてもうこないし、みなさん
もっと冷静になりましょう！　

[487: 匿名さん]

大手ゼネの名前でも実質準ゼネに丸投げの物件も多いので、あまり気にしません。きっちり作ってくれればそれでよし。

[488: 購入検討中さん]

そんなに言うほど高かったらこんなに倍率つかないんじゃない？グラスカの中古と比較してもこんなもんでしょ。スカイズとか買ってればいいのに。ま、あそこも管理費変わらないくらいだけど(笑)

[489: 匿名さん]

管理費会計は引き渡し後は管理組合に委ねられます。タワーマンションに住んでる人は、企業役員とかも多くそれなりにきちんと組織運営されます。個別の管理案件は合い見積もり取りますし、年単位の更新で減額や改善を勝ち取ることもよくあります。ここもそうなるのではないかと思ってます。

[490: 購入経験者さん]

今から計画のあるマンションは、オリンピック工事に人をとられ、円安で材料費が値上げを考えると、30％増しの価格になると大手不動産企画設計の友人から聞きましたよ。
現在360万/坪なら、400は軽く超えて450万でないと販売利益が十分に上がらなくなるそうです。仮に、320万としても410万くらいになりますね。
グラスイカも結構な坪単価でしたが、結局のところ売り切りました。

社会情勢を考えれば、バブルとかじゃなくって円安・オリンピック工事などを考えれば、大規模マンションとしては普通の値段ではないでしょうか？

また、管理費ですがグラスかでも3万超えでも3ヶ月滞納者はゼロです。月に1回のグラスカ内の会報に載っています。下層階は3万切っていますし、高層階の広い部屋は4万5千円のところもあります。値上がり率も計画にきちんと入っています。私は説明を受けてもらってきました（グラスカ）。今度のここもきちんと計画ができているはずです。3LDKで3万以下のところって、あまり聞いたことはないです。

また、グラスカはファミリーが多くて子育て世代が多いです。朝や夕方は子供たちの声が元気に聞こえてきます。

スーパーの件も、日野学園近くに新たにライフができます。確か三階立てのスーパーです。建設計画が土地に張られてます。お買いになる方、モデルルームをみてすぐに帰るのではなく、周りを歩いてみてください。私の言ってることが事実であることがわかります。

[491: 物件比較中さん]

固定資産税が通常物件の２倍位して年間２０万ほど高い気がします。
月２万弱高いので、管理費の高さと合わせると月３万程度２０年で７２０万程度の
維持費増に見えてしまいます。

再開発で商業施設分の固定資産税も住民が負担しているのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[492: 購入検討中さん]

固定資産税は、マンションの建設用地と部屋のとの区分所有で変わってくるので、商業施設とは別です。
詳しくは
http://allabout.co.jp/gm/gc/29843/
参考にされてください。

[493: 購入検討中さん]

最上階の角で　どのくらいですか？
1億7000くらいかなと思ったのですが、いかがでしょう。

[495: 匿名さん]

タワーでなくても、品川で売ってる三井マンションの管理費は高いですよ。
もちろん、スカイズを含めて最近の三井タワーの管理費は高めですが。

[496: 匿名さん]

>490さん
大規模マンションの一番の利点は工費が抑えられることですよ。つまり、大規模マンションだからこのくらい高くても仕方がないっていうのは間違いです。

さらに、ここは当初の予定価格からかなり値上げしてきているので、オリンピックや円安の影響での値上がり分は既に乗せられていると思います。
ちなみに円安、オリンピックで高くなっているというのなら、円高、オリンピック工事完了の時が来ると暴落するということですね。

また、管理費の単価についてもここはグラスカよりも2割り程度高くなっています。グラスカ住民が滞納しないから大丈夫とは言えません。

蛇足ですが、ステマが多くて読みにくいので、蒸発、安いばかりで根拠も内容もない書き込みを非表示にする機能があると良いですね…ステマを消したらこのスレまだパート2くらいでしょう。

[497: 匿名さん]

大崎から住替えで検討している一般サラリーマンにとっては高く、プラウドやグラスカのプレミアム、その他の地域から来た人にとっては、安いのかな？
ファミリー向けとうたっているのだから、三井の想定では元々この掲示板で言われているとおり、坪単価はそんなに高くなかったのでは。
相場が上がって、コンセプトと乖離してきているのかな？
だいたい、港区や千代田区等坪単価が高いところに、ファミリー向けコンセプトのマンションなんてなくない？
広尾なんて公園が多くて、ファミリー向けの立地だけどファミリー向けコンセプトのマンションは聞かない。
高級な場所は、大人の空間だよね。
ここは狭小3LDKが多いけど、坪単価が過去の大崎より高い今、果たして最初の想定通りファミリーが多くなるのだろうか…

[498: 匿名さん]

三井で山手線内側御殿山で大規模再開発でタワーでと考えれば山手線外の知らないデベロッパニッポーのルサンクが350でも完成前に既に完売している現状を考えればどんなに頑張ったってそれより大きく安く出る事はあり得ないでしょう
大崎住んでて本気で検討してたら誰だってそんな事解ってるはずだけどね

[499: 匿名さん]

高い高いと書かれる物件はよく売れる。高いと書き込むことで得する人はこれから買いたい人だけ。

本当に高い物件は書き込んでも誰も得しないので閑散とする。

[500: 購入検討中さん]

高くて無理な人はかわないでほしい。
ローンなしだと1.5億くらいまでなら買える範囲でわたしは狙ってます。

[501: 匿名さん]

高い！高い！言われても、買っちゃう人は買いまくり、売れるものは売れまくったバブル。
ココが高い高いバブル物件だと、わかっちゃいるけどやめられない！あなた。今すぐココを立ち去らなければいけません。
バブルと踊る人々と関わっていては、無理が祟る事になりかねません。

ただ、高い高いって話題は、売れてしまえば泡のように消えてしまうとも思ってる人もいるでしょう。
当たり前ですが「これは個人の感想であり、感じ方には個人差があります」という事で

[502: 匿名さん]

池袋も想定より2-30万/坪高かったが即完した。
ここもそんな感じになるんだろうけど、余裕のある人だけにしたほうがいい。
池袋も近隣の富裕層が現金買いというのが多かったそう。

[503: 購入検討中さん]

東の部屋が人気あるみたいですね。眺望が抜けて居るからですかね？御殿山の眺望で朝しか日が当たらない昼間は電気を付けないと暗い、そして行灯部屋！どこが良いのか分からないですね！

[504: 匿名さん]

東側の小学校、保育園、公園の音が気になります。
騒がしくないのかな。

[505: 購入検討中さん]

北側の御殿山小学校跡地が気になります。
何ができるのでしょうか。

[506: 匿名さん]

子供の騒ぐ声は響きますよ。
東はいいのですが、上層階でも響くので悩んでます。
それと、凄い倍率だと言ってますがそんな部屋ありましたか？
人気ある間取りでもほとんど競合しないように調整してましたが。
あと、価格は今の大崎の相場では妥当かと思います。
しかし、仕様が安普請で近隣の既存マンションより落ちますね。私の感想です。

[508: 匿名さん]

高輪は高台だし港区なのに安いよね
ただ交通の便がね～
浅草線は本数が少ないし泉岳寺乗り換えなんでいまいち

[509: 匿名さん]

なんであんな仕様なの。

[510: 匿名さん]

485さん
給料は上がってないけど、株が結構あがってる人が多いとおもいます。

[511: 匿名さん]

高層の北か、素直に南が良いのかな。
南あまり薦めなかったし。

[512: 匿名さん]

502さん
現金買いが駆け込んだのは９月までですから。
池袋は現金買いが間に合いました。

510さん
株は買った時期次第です。変なときに買ってると上がってません。

[513: 物件比較中さん]

>510さん
>株は買った時期次第です。変なときに買ってると上がってません。

当たり前過ぎて笑ってしまいました。

[514: 匿名さん]

東が一番人気でしょう。

[515: 匿名さん]

二番は、どっち向きですか。

[516: 匿名さん]

Owct買っとけばよかった。

[517: 匿名さん]

頭金もっと貯めておけばよかった。

[518: 匿名さん]

ここは維持費が高すぎるので、ローン組まないと買えない部屋を選んでしまうと後が大変ですよ。

低降伏点鋼制震やタワーパーキング等、後々お金がかかるものもありますから。

今売り出し中のマンションでここより管理費・修繕費のm2あたりの単価が高いマンションは存在しないかも。

[519: 匿名さん]

売出し中の三井の管理費は軒並み高いので、ここが一番高いかどうか。

[520: 匿名さん]

もっと勉強すればよかった

[521: 匿名さん]

二番は北向きかと。
北東角部屋が最強かな？
南は高すぎだし。

[522: 購入検討中さん]

ウチは週1〜2日のセカンドハウスなので、北向きの60Bを考えてます。
夜しかいないので、夜景が綺麗そうな北向き狙いで(^^)

[524: 匿名さん]

トヨスの方が優れてますよ

[525: 匿名さん]

具体的だとありがたいです。

[526: 匿名さん]

ここかうならパークホームズ品川の方がよくないですか！？

[527: 匿名さん]

また、他物件と比較依頼か…

[528: 匿名さん]

ここの管理費修繕費は消費税増税後で計算しているそうです。

[530: 匿名さん]

528
入居後の実際に払う額で計算するのは当たり前です。

[531: 匿名さん]

トイレにこだわるヒト？

[533: 匿名さん]

最近は都内でもあるんですよ。タンク付きトイレの新築が。
タワマンではここしか知りませんが。

[534: 匿名さん]

優れている点は、人それぞれですが私は新宿ではないところだと思います。
都心のゴミゴミしたのが嫌いなので。

ここは都心とは言えないし、都会が好きな人にとっては富久よりも優れている点は特に無いかもしれませんね。あとは気に入った間取りが買えるかどうかでしょう。
富久は窓のない部屋がある間取りが多いみたいですが、気にしない人もいるでしょうし、ここにだって窓のない部屋がある間取りはあります。富久にもすべての部屋に窓がある間取りだってあるでしょう。

あとは、こっちの方が正直割高感があるので、購入者はローンを組む必要がない程度には経済力がある人が多いと思います。例えば駐車場も当然高級車が多いでしょうから、そう言った高級な(高額な?)雰囲気が好きな人には良いでしょう。管理費が妙に高いのも、一種のふるいのような効果は期待できるかなと思っています。

部屋の仕様は人によって価値基準が違うのでなんとも言えませんが、富久の方が色々選べるし、オプションも豊富なようなのでやや上だと思います。

私は新宿が好きではないので大崎派ですが、富久クロスが大崎に立っていたらあちらを選びます。

[535: 匿名さん]

元々のコンセプトは郊外のファミリーマンションに近かったんじゃないのかな？？

[536: 匿名さん]

タンク付きは西向き低層という条件が圧倒的に悪い住戸向けですよ。

[537: 匿名さん]

管理費は高いが坪単価は安い。でも管理費の差なんて月５千高くても１０年で６０万？購入価格が安い方がいいよね。

[538: 匿名さん]

坪320万の話が先行していたのに、坪単価は安いと言われても。。。

[540: 匿名さん]

西向きなら坪320で買えます。

[541: 購入検討中さん]

今の予定価格はレンジのハイエンドって営業マンから聞いたけど。

[542: 匿名さん]

投資用住戸なんだから仕様落としてもいいでしょ。70以上は皆天カセ。

[544: 匿名さん]

ここのスラブ厚ご存知な方いらっしゃいます？

[545: 匿名さん]

本当に360万なのかなあ？実は安い部屋結構あるけどあきらめさせて倍率下げるために高い高い言ってるだけじゃないのかなあ。

[546: 匿名さん]

モデルルーム行けば？

[547: 匿名さん]

モデルルーム行けば？すぐそれだよ。

[548: 匿名さん]

天カセはメンテ大変だし、買い替え高い上に種類選べなくて工期長い、50畳くらいある部屋ならまだしも普通の20平米くらいまでの部屋なら壁掛けのエアコンの方が性能も上で色々種類もあるので、見た目がどうしても許せないというなら仕方がないですが、個人的には天カセは避けたいです。

でも、最近は候補に上がる部屋では天カセじゃないところ見たことないな。

[549: 購入検討中さん]

＞５４５
他の人も書いてたけどそんなことない。

ここは価格はまだしも①仕様と②ランニングコストがダメ。
投資用としてもダメだね。
価格は、少し高いくらいなので、リターンを気にせず、お金持ちの永住志向の方にオススメ。

[550: 匿名さん]

ランニングコスト(特に管理費？)が他に類を見ない高さですが、それだけに、他に類を見ない素晴らしい管理をしてくれるのでしょうか…

管理費決まってるのだから管理規約も必ず決まっているはずなので、早く見せてほしいですね。色々ギリギリまで見せないで、契約時にまともに判断させないのが目的だから言っても見せてはくれないとは思いますが。

[551: るん]

そうです。物件価格は、高いけどまだ許容範囲ですが、、
だけど、やはり大崎でこの値段は、いずれ暴落するかも？

管理費は、高過ぎですね。
オリンピック決まったら、２割あげたみたいだし。

と言うことは２割下げていても運用できていたはずの
物件だったはず。。
かなり不動産会社の仕掛けたプチバブル策略にはまっていると
思います。。皆さんか買い控えしたら価格も下がるかと。、

高くても文句もいわず買うから ドンドンあがるのでは？
オリンピック終わると必ず暴落すると思います

[552: 匿名さん]

物件価格、部屋によっては当初紙で配っていた予定価格より下げているよ。
眺望の条件の悪い角部屋とかコンパクト3LDKのタイプのいくつか。
人気のないところは、下げたのかな。
坪単価は計算していないけど、当初の想定より絶対価格で200万ほど下がっているところも。
人気は一部住戸に集中している⁇

[553: 匿名さん]

＞高くても文句もいわず買うから ドンドンあがるのでは？

内側大崎は、グランスカイの次は北品川とわかっていたのですが、パークシティの次がわからないですから、購買意欲を掻き立てられるんですよねぇ。

「ドンドンあがる」と思うから高かろうが安かろうが「文句もいわず買う」といった、景気判断が先でオリンピック後まで待ってられない人が多いとも思いますね。
富久板のはしゃぎっぷりは、半端ないです。

[554: 匿名さん]

確かに一部不人気部屋と高額部屋は価格下がりましたね。
モデルルーム来場者が多い割にに要望書が少なくて、販売時期をずらしたようです。
元々三井とJVの間で値付けで揉めたみたいですから、高値過ぎて失敗感ありますね。
320で売り出せば凄いことになってたと思いますよ。

[556: 匿名さん]

高い高い言われたグランスカイも「もっと安く売り出せば良いのに」思ったものです。世はリーマンショック後のションボリ感に染まっていましたしね。
しかしながら、いざ蓋を開けてみると竣工前に売れ残ったのは、私には関係ない高額部屋ばかりではありませんか。方角・間取りを検討する余地などありませんでした。

高い高いは倍率下げと疑心暗鬼になるのは、前例があるからですね。瞬間蒸発か？とか言われるのが、現在の景況感を表していますし、普通には売れてしまうと思います。

倍率も価格も下がって欲しいのですが、良いお部屋はお早めにゲッツ！。ただ自慢は程々に。

[558: 匿名さん]

グランスカイはパークコートではないから
価格はあんなものでしょう。

>竣工前に売れ残ったのは
竣工前までの期間が長かったです。

[559: 匿名さん]

大型タワーだとそんなもんでしょ？一期販売終了時点で25階までのオプションがギリ間に合うかどうかだから。
ここもそんなもんでしょ？

[560: 匿名さん]

大崎のフラッグシップなのにこの値段はお買い得。

[561: 匿名さん]

フラグシップって他とどこが違うの？？価格が高い以外に何か違いある？

[562: 匿名さん]

フラッグシップ、って言葉は
アッチコッチのマンション宣伝で使われている常套句です。

[563: 匿名さん]

マンション価格の総額が一番高いもしくはマンション面積が一番広いもしくはその両方がナンバーワン、これが特定エリアでのフラッグシップの条件です。

[564: 匿名さん]

「特定エリア」とか、限定して言うのが特徴。
城南で、都心部で、湾岸で、免震で、震災以降で、タワーマンションで、などなど。

[565: 匿名さん]

でこのマンションは他とどこが違うの？割高以外に特徴がない。

[566: 匿名さん]

広域で比較した場合の特徴は山手線駅であり発展可能性の高い大崎最寄りであることがさいだいの特徴。
近隣で比較した場合の特徴ですが、山手線内側において過去最大規模の再開発エリアの真ん中の物件であり再開発による環境の良化を受けられるということです。

ゆえに広域で比較検討している人にはまず他のエリアと比べて大崎に優位的な魅力を感じられるかが一番のポイント。大崎に魅力を感じないなら他を選ぶべきでしょう。

エリア限定で探している人にとってはまず大崎駅新築物件の選択肢が湾岸エリアのようにタワーマンションだけで何件もないので比較対象が少ないですが、分譲済み売れ残りより、選べる範囲が広いことと、山手線内側最大規模の再開発でバリューアップが期待できるが、それを先取りした強気の価格に納得できるかどうかがポイントとなるでしょう。

ドンズバの競合物件がいないので価格が強気なのでと思います。逆にいえば特段大崎にはこだわらないという人なら買わない方が無難でしょう。

[567: 物件比較中さん]

70Ｂの価格聞いたら７０００万～だってさｗｗｗｗｗｗ

こりゃあ富久が売れるわけだ

[568: 匿名さん]

地権者多いしね。

地方出身者がどうかは知らないが、
大崎は昔は家賃などが低くて周りも何もない、
避けられる駅のイメージがあった。
近年の再開発も浦安や幕張の二番煎じで、
がんばってる感がどこか恥ずかしい。

[569: 匿名さん]

568　同感です。
私もあなたと一緒で要望書を出した者です。

[570: 匿名さん]

ここって再開発エリアの真ん中なの？？地図見る限りは端だけど、、、まだまだ再開発続くということか？？？

近年、大崎はタワマン林立してきたけど、今後も大きな建物がたたなくて眺望が保たれる方角って何処ですか？？
そもそも工業用地だからそんな保証はないと思った方が良いのでしょうか…

[571: 購入検討中さん]

ここは大崎と考えると高い気がするけど、
３００ｍ行けば、高輪４丁目、アドレスは御殿山と一緒の北品川５丁目と
捉えれば、割安感は、昔からあった。


嫌なら、買わなければ良いだけ。
わたしは

第一種低層地区に隣接するタワーマンションで
桜田通りのようなおおどおり、山手線の線路沿いでないことを
考慮すると、
案外価値はあると思う。

北東角部屋の中高層はこの建物より、物理的に北東方向には第１種低層地区と隣接する境なので、
このマンションは、かなり希少性がある。
西側はオフィス棟に隣接するので避ける。
南側は、抜けるが、ビュ自体はあまりよくない。



　

[572: 購入検討中さん]

http://parkcity-osaki.seesaa.net/

都市計画とモデルルーム写真などアップあるサイトを見つけました。

ほか、役立ちサイトあれば教えてください。。

[573: 購入検討中さん]

震災の復興需要やオリンピック、円安等による人手不足、資材高騰のため、ここしばらくマンション価格は上昇傾向になると思います。

中高層の北東の角住居は、手元の資料では億ションですね。
花火もきれいに見えるんだろうな。。。

[574: 匿名さん]

価格上昇傾向はわかりますが、
買い手がそれに追いつけないならば売れなくなりますよ。

[575: 購入検討中さん]

＞574さん

573ですが、私はデベではありませんので、「売れなくなりますよ」と言われても、、、
今後価格を抑えるには、仕様を落としたりするのかな？

[576: 匿名さん]

>>574
バブルの頃は郊外駅遠で5000万ぐらい普通でした。
金利込みで総支払額は1億近かったです。普通のサラリーマンがみんな買ってましたよ。

[577: 匿名さん]

574さんは、きっと安くなるはずだと信じて、なかなか買えない人なんだろう。

[578: 匿名さん]

バブルの頃って要するに失敗談ですよね(笑)

[579: 匿名さん]

7年待てば、安く買えるよ。オリンピックバブル終わるから。それまで賃貸が正解。

[580: 匿名さん]

バブルの頃は売り時、だったのですよ。買い時ではなくて。
うちの普通のサラリーマンだった父親も自宅を売りましたがね。転売後はしばらく賃貸で崩壊待ちした。

[581: 匿名さん]

5000万～10000万のローンを組むにあたり

フラット35や銀行の超長期固定にする人はどのくらい居るのだろう？

[582: るん]

ここ、高すぎ！ 残念です。
70で6800万 管理費26000くらいだったら
即契約だったのに。。
残念です、、、

不動産会社が勝手に値段つりあげても
実際、景気なんて回復してないし、、こんな管理費で
大崎で800近くも売るなんて無謀ですね。

これが白金や高輪ならまだ許せますが、、

[583: 購入検討中さん]

白金、高輪ってどこがいいの？
昔からの町工場があったり、交通の便がわるいし、
きっと地方の方の、イメージ先行だと思うけど。

そのなかでも、ごく限られた、一戸建てエリアがよいのであって、
桜田通沿の、排気ガスまみれのタワーマンが良ければ買えば。

まあ、ここ買う人も、ローン組むような人は買ってほしくないな。

[584: 購入検討中さん]

高いといわれている方。

ここをローンで買うより、千葉、埼玉で
ローンなしで買われた方が、きっと幸せですよ。

そんな管理費何千円かとかで、けちけちするような
トイレに、手洗い場があるとか。。
つまんない話すんなって。

三井さん、もっと高くして、ふるいにかけてくださいね。

[585: 匿名さん]

ローン組まずに、キャッシュ払い？
凄いです。羨ましい～

[586: 匿名さん]

ローンなしで買うと幸せなの？ちょっと解説してもらえるとありがたいです。

[587: 購入検討中さん]

ローンって金利払うんですよね？

なんで、金利払ってまで、無理して高価なもの買うのか
逆に、理解できない。

最終支払額で、みたら歴然とした差がでるでしょ。

また、精神衛生上も、年収の何倍も負債を負担して生きていくプレッシャーより、
実力で資本を増やし、買えるものを買う、
ただそれだけです。

[588: 購入検討中さん]

確かに。
ローン支払総額の半額は、銀行への金利支払となり、銀行のために働いている気はする。

[589: 匿名さん]

10年貯めて現金で千葉にマンション買う

5年で頭金貯めてローンで都内にマンションかう

私は都内にマンション買いたいな。
どっちが幸せかはヒトそれぞれとは思いますが。

[590: 匿名さん]

ここ高いでしょうか？

部屋によってはかなりリーズナブルだと思いました。
線路沿いの大崎ルサンクとあまり変わりません。
ルサンクは共用施設がほとんどない割に管理費も高かったですし。

最近の富久クロスやスカイズの価格を基準にしていると、
高いと感じるかもしれませんが、大崎の相場は昔からそのくらいあります。
何といっても御殿山の隣ですよ。

[591: 匿名さん]

隣は、隣です。ここではありません。

[592: 匿名さん]

大崎の昔は、山手線で最も家賃相場の低いいわく付きの駅でしたが、、、

昔を知る富裕層がここを買うことはないでしょう。
大崎はお上りさんと成金住民で構成され、三井社員も住みたがらない（笑）

[593: 匿名さん]

実力で資本を増やして、このマンションを現金で買うって格好いいね。
独身の投資家さんとかかな？。

[594: 購入検討中さん]

ローン金利の支払が当然です。ちなみに今住宅ローン控除があるのて、５、６千万のローンが低い金利の場合、まだいいと思う。この先の数年間、金利がどのくらい上げるだろか？

[595: 匿名さん]

三井社員はどこ住んでるのかな?港区のマンションとか。

[598: 匿名さん]

ローンを組む意味が解っていない方がいますね。
買える現金がないからです。
現金で買えるまで貯金して数年、十数年と買いたい、住みたい住居を我慢するんですか？
そうやって歳とって、住める期間を短くするのはもったいないと思いませんか？
利息が借入期間でどれくらいって、トータルで騒ぐから大へんだってことになるでしよ。
毎月元金にちょっと贅沢した分の支払が乗っかったと思えばいいと思いますよ。
支払いできるなら、私は買うべきだと思います。
そのための銀行であり、手助けの政策もあるのですから。
私は、繰上げ返済もしません。
余裕でたお金は、いざという時のために手元の現金で残してます。
ここを買うかは別問題ですが。

[599: 購入検討中さん]

こことクレヴィア不動前のどちらかで悩んでます。
こっちの方がいいのですが、私が思うリセールバリューと、こちらのランニングコストの高さから、うーんという状況です。
クレヴィアとここを比較している方いましたらご意見ください。

[600: 匿名さん]

次元が違いすぎる気が。
どんな高給取りでもサラリーだけで５０００万以上貯めるには凄い時間がかかるか、もしくは無理でしょう。

世の中にはとってもお金持ちな人が居るってだけの話です。
逆にキャッシュで買えるような人は、もっと良いところ買えばいいのに。少し夢がないのかも。