パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[396: 匿名さん]

オフィス棟と言ってもビル外のエスカレータだから問題ないでしょ。都内の駅直結オフィスビルなら近隣オフィスのひとが通り抜けるのは当たり前の光景。

[397: 匿名さん]

新幹線で品川を出るとすぐこのマンションが日の光を浴びて綺麗に見える。

夜に品川に帰ってくるとマンションのクラウンが夜空に輝いて迎えてくれる。

ここは都心のランドマークと言っても過言ではないかと。

[398: 匿名さん]

ここって販売開始遅らせてるみたいだけど、想定よりも購入希望者が少ないみたいですね。
当初の予定の坪320よりもだいぶ上げたのが効いてるのかな…ここから更にあげるとなると、まだ数年はバブル雰囲気が続くと見ての長期戦でいく戦略何ですね。

[399: 匿名さん]

当初坪320何て聞いた事無いけど？

甘すぎるんじゃない!?

まるでマンション評論家のS氏みたいな発想だよ

見てると情報元がこの掲示板ぽいけど

[400: 匿名さん]

s氏の予想が気になるのですか？
彼は自称プロのずぶの素人だから、素人以下ってことですね。

[401: 購入検討中さん]

396
まだ駅直結になるかどうか、わかりませんぜ！

[402: 匿名さん]

情報もとは三井だし、その時見せてもらった価格表に書いてあったから間違いないと思うよ。

[403: 匿名さん]

価格表は、見てないけど、三井の別のマンションの営業が言ってたよ。
3か所で聞いたよ。

[404: 匿名さん]

今、都心のマンションは、ミニバブルだよ！　当初見込みよりは
相当高くなっているのでしょう。現時点での購入は見送って下さい。

[405: 匿名さん]

＞３２９

モンテ教育は非常に実践が難しいですよね。

モンテ教育を掲げているところでも、教具を使っているだけで、本質的には、従来型の教育を行っているところが多いです。

他方、モンテ教育をうたっていなくても、子供の自主性・存在を尊重した、心ある教育者の教育がモンテ的になっていることもあります。

[406: 匿名さん]

後、モンテの小学校って、日本だと、インターのやつしかないきがします。

評判は良いようですが、学費が高額なのと、純日本人が入学するのは、結構ハードルが高いと思われます。

あと、サドベリーという強烈な教育方針の学校が、アメリカにはあります。お金があるなら、我が子はそこにいれてみたい。

[407: 匿名さん]

サドベリーってこれですか。

http://www.youtube.com/watch?v=NxPnvJE0V2E&feature=player_embedded


ちょっと、日本人の親がここに我が子をいれるのは、あり得ない気が…。

[408: 匿名さん]

404
品川区は都心ではなくて城南ですよ。
単に山手線内側も都心扱いなら、荒川区や北区の一部まで都心扱いになります。

[409: 匿名さん]

御殿山小学校の隣だよ。都心でしょう。

[410: 匿名さん]

Wikipediaでは、東京都心とは、中央区、千代田区、渋谷区港区、新宿区とある！

[412: 匿名さん]

都心のマンションはミニバブルという文脈で語られる場合の都心とは千代田区及び中央区、港区、渋谷区の一部のエリアの意味合いだと思います。またバブルとは再現なく上がる可能性がある場所で発生します。広尾ガーデンヒルズなどは一時期坪単価１０００万とかでしたからね。

もちろん港区でも台場や芝浦といったエリアや中央区でも晴海などは含まれないと考えます。

大崎も同様の理由で上限なく上がるエリアではないと考えます。

[413: 匿名さん]

思います、考えます、と言われても。
412さんがプロの住宅評論家ならともかく。

[414: 購入検討中さん]

結局坪どれくらいですか?

[415: 匿名さん]

明日からモデルルームも一般公開ですね。予約要ですけど。

[416: 匿名さん]

一般公開になっても要予約って、事前案内と何が違うんだろうね。

[417: 匿名さん]

要予約じゃないモデルルームなんてあるの？？

ここは結局、当初の予定よりも1～2割り程度値上げして坪360～380程度がメイン。角部屋は～430くらいですね。
北向低層なら330くらいのも有りそうです。

まぁ、安くはないけど将来的にそれに見合う価値になる可能性はゼロではないかな…
正直この価格で買うなら値下がりの可能性が高い中古を待った方がリスクが少なくて利口ですが、どうせ買うなら新築にこだわりたいのも正直な気持ちですねー。

[418: 匿名さん]

予約無しで見せてくれるところもあるよ。

逆に予約してるのに待たされたりすることもある。

[420: 匿名さん]

富久は２丁目好きには最高ですね！

[422: 匿名さん]

ここの再開発の補助金いくらか知ってる？
264億円だよ。

[423: 匿名さん]

422
ソースは？

[424: 匿名さん]

422
苦し紛れに言ってしまったんですね(笑)

[425: 匿名さん]

http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0656.pdf

ソース

[426: 社宅住まいさん]

補助金が多くみえるけど、オフィスビルとか何棟も建つからでしょ。

富久との比較も出てるけど、富久はもうじき完売みたいだよ。

[427: 匿名さん]

ソースを示されると、すぐこれ。全く。

[428: 匿名さん]

ごめん
富久の話はもういいよ
正直眼中にない

[429: 匿名さん]

税金が投入されて価格に反映されてるんですか？

[430: 匿名さん]

264億円の補助はすごいですね。税金が無ければもっと高かったと。

[431: 匿名さん]

逆に、税金があったんだから
予定価格の坪320万のままにして欲しかった。

[432: 匿名さん]

条件の悪い地権者住戸も含めると実は坪320かも知れないかと。

[433: 匿名さん]

角部屋で400なら、都心のいいのかえるよな。

[434: 匿名さん]

グランスカイ、だって何階もあるプレミアム階を抜いたら坪単価は安くなる。
含めたり抜いたりして単価計算するのは意味ないでしょう。

[435: 匿名さん]

>>433
でも都心の新築の角部屋は買えんよ

[436: 匿名さん]

ここの角部屋、下がりが酷い。

[437: 匿名さん]

坪単価しか興味ないの？
この程度の坪単価で騒いでいるようじゃたかがしれてますな・・

[438: 匿名さん]

特にリビングの下がり天井酷いですよね…

あと、脱衣場が収納少なくて狭いとか、キッチンの食器棚小さいとか、小さなことですが住んでみると不便に感じる要素が多い。
3LDK角部屋で探していたので残念です。

[439: 匿名さん]

ここの坪単価ってトランクルーム面積も専有部分に含まれた価格なので実質の坪単価はさらに高いよね。

あと税金はこのマンションの直接的な建設費用に使われているわけではなく、道路の拡張やインフラ整備に使われています。結果としてマンションの資産価値向上に繋がっており関節的には税金投入がなく単独の開発であればここまでの高値はつけられなかったともいえるのではないでしょうか。

[440: 匿名さん]

これなら御殿山の低層マンションが買えちゃうかかくですね。新築はほとんどないけどね。

[441: 匿名さん]

富久、私も眼中にありません。
あんな場所あり得ない。

[442: 匿名さん]

角部屋で４００は買えないんですが、購入資金の目処が立つと、安い！というポイントでは物件を選ばなくなりますね。
高額であっても自分にとっての利点を重要視しないと後悔しそうなので。

上目線に見えたら申し訳ありませんが、眼中にないマンションは増えました。

[443: 匿名さん]

投資目的だと、高いの一言につきそうですね。
実際、ファミリーで住むにはどうなんでしょう。子供が多いタワーマンション。
賑やかそうですよね！（笑）ファミリー押しのタワーマンションはここが始めてですかね？

[444: 匿名さん]

しっかりと、高値掴みしてください。

[445: 匿名さん]

富久？
場所知ってるけど環境的に住みたくないな～
昔お店出そうかとテナント探した時に安かったから見に行ったけど周りの住民層や雰囲気が良くなかったから辞めたよ
確かに靖国渡れば２丁目はすぐだし歌舞伎町も歩いて10分有れば着くから新宿好きには便利だと思うけと
まあここの物件には全く関係ないのに何故そんなに富久勧めたいのが寄ってくるのか？
わからんね～