パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[333: 匿名さん]

もちろんそうだが五年間見送る根拠はなに？2003年との同等価格をターゲットにして待っているならご苦労さんって感じだけどね。

[334: 匿名さん]

＞＞五年間間断なく検討してたのに買ってないのはそれは見逃し三振だよ

確かに三振しましたね。なので五年間頭金貯めて、運用益もちょっと出せましたので、球を見る余裕は出来ました。
四球で塁に出られるまで待つより、初球から狙った方が良い気がしています。

[335: 匿名さん]

2003年なんて港南のあのタワーが珍しくて話題になってた頃ですよ。
当時、内陸の街のＭＲでさえ営業との雑談で話題になった。

[336: 購入検討中さん]

仕様、構造がいまいちで、価格だけ上がってしまったのですね。

低層階でも360くらいするのでしょうか?

[337: 匿名さん]

大崎開発、最後みたいだが、イマイチ。店舗の撤退はあいかわらずだし。

[338: 匿名さん]

最近はどこが撤退したの？

[339: 匿名さん]

撤退というかテナントがしょぼくなってるね。
最近でもないけどゲートシティの本屋が撤退。跡地はドコモショップ。マクドナルドも店舗縮しイートインコーナーはなくなる。跡地はメガネ屋。シンクパークも文具屋が撤退。

[340: 匿名さん]

本屋や文具屋は業界的にコンビニやネット通販にやられてて苦しい。

[341: 匿名さん]

ゲートシティもシンクパークもテナント良くなってるけど
本屋はおしゃれなTSUTAYA出来たしニューシティにも本屋出来た
ゲートシティの眼鏡やは今流行ってる桜井君がCMするパソコン眼鏡の店
ゲートシティもシンクパークも撤退してもすぐに埋まるよ
意外に便利なのがゲートシティのキンコス24時間オープン！

[342: 匿名さん]

ゲートシティ大崎はテナント劣化してるでしょ

もとまちユニオン→リラック、マクドナルド
オーバカナル→大戸屋

[343: 匿名さん]

キンコスじゃなくて、キンコーズねw

[344: 匿名さん]

リラックはアークヒルズ仙石山にオープンするらしい。新たな高級スーパーとして今後の展開が期待されるその本店が大崎。

[345: 匿名さん]

リラックって高級スーパーなのか？
羽村の福島屋ってスーパーだよ。オリジナル商品の開発や地方に埋もれた商品を引っ張るカリスマ社長がいるけど高級路線ではないぞ。

[346: 匿名さん]

アメリカだとキンコスって発音するよ

[347: 匿名さん]

高級スーパーより普段使いできるスーバーができて欲しい。

[348: 匿名さん]

ライフじゃ駄目なの？

[349: 匿名さん]

ライフは少し歩くので、商業棟には庶民派スーパーがありがたいです。

[350: 匿名さん]

キンコスって発音するんですね。失礼しました。

[351: 匿名さん]

日本だとキンコースだけどね

[352: 匿名さん]

庶民派スーパーなんてはいるわけないじゃん。こんな賃料高い土地で安売りスーパーとか無理。

[353: 匿名さん]

生協コープあたりがお似合いだよ(笑)

[354: 匿名さん]

ユータカラヤは安かった。閉店したが。

[355: 匿名さん]

リラックは無農薬なとの安全食材や全国の隠れた優良食材を社員と社長が全国探してきて販売している店
幾度もテレビにも取り上げられている店の高級バージョンの店だよ
ガイヤの夜明けでもやってたな
唯一無二の店で安心食材だから超便利
パンや惣菜も旨いよ
わざわざ買いに行きたいお店

[356: いつか買いたいさん]

買って住めば必ず気に入る。大崎はそんな町だと思います。駅へのアクセスさえよければなあ。駅のホームがもっと大きければなあ。

[357: 匿名さん]

確かに…駅の南口側のホームは、狭すぎ。
山手線のホームに降りるには、エスカレーターしかないし。

[358: 匿名さん]

人口が増えればいずれ改良されますよ。

[359: 匿名さん]

たいして、増えんだろ。

[360: 匿名さん]

ここの北向きは、どうですか。
やはり、高層階でも植物は、育たないのでしょうか。

[361: 匿名さん]

確かに。今も結構人は住んでいるよね。今後も増えるけど、割合としてはたいしたことはない。

[362: 周辺住民さん]

タワーマンションの高層北向きに住んでいましたが、植物は普通に育ちましたよ。でも高いと風が強いのでベランダに色々置くのは危ないかもしれません。

[363: 匿名さん]

362さん、ありがとうございます。
北向きも、検討してみます。

[364: 匿名さん]

高層階の北側は意外と明るいし快適なのです

[365: 匿名さん]

佃でタワー高層北向きに住んでましたが、植物の育ちは悪かったです。
明るさは問題なかったですが、窓のフレーム部分から冬の寒さは伝わってきました。
TVCMでもやってますよね、断熱を悪くするのは窓のフレーム部分です。

[366: 匿名さん]

私もタワマン高層階に在住ですが、ことしは朝顔をベランダで育てようとしましたが毎朝倒れていたので断念しました。

大きめのプランターなら大丈夫かもしれませんがここはあんまりベランダ広くないですから、、、

あと、うちは東向ですが、日差しが強すぎて葉っぱがかなり日焼けしてしまったので、タワマン高層階なら北向の方が植物には向いているかもしれませんね。

[367: 匿名さん]

昔、赤坂から、広尾の借景が綺麗なところに引っ越したときの話ですが、日当たりとかは同じ位なのに、引越し先のほうが、植物が元気でした。

で、なんでだろうと思っていたのですが、なんとなく思ったのが、周りに植物が多いほうが、バルコニーの植物の育ちが良い気がします。

ご参考まで。

[368: 匿名さん]

高層階だと植物にも虫がこなかったりしますか？
植物は好きなのですが虫とコケが気になって踏み出せないでいます

[369: 匿名]

高層階に住んでいますが、今年はベランダにセミのシガイが２度ころがってました。
蝶々やトンボを見掛けることもあります。

[370: 匿名さん]

だいたい今時タンクレストイレでない住戸があるなんて(笑)
これだけでこの物件の安普請を物語っています。
見えないところはもっとケチってますよ。
床スラブは何センチですか？ここは！

[371: 匿名さん]

まあ、最近は逆に
他の新築ＭＲでたまにタンク付きトイレ物件も見掛けます。
コストダウンのためとしか思えませんが。

[372: 匿名さん]

その点、間取り以外はパーフェクトの富久クロスが良いですね。立地も間違いなく富久ですよ、国民公園の新宿御苑が至近距離ですからね。

[373: 匿名さん]

内陸同士で争わせたいネガさんじゃないの？
ここに書き込む意味ないよ。

[374: 匿名さん]

タンクありってタンクのところに結露して、壁紙にカビが生えちゃうことがあるんだよね。クロス
の張替えとかで散財するハメになる。

[376: 匿名さん]

なんでこんなに高くしちゃったんだだろうね。

[377: 匿名さん]

376さん
デベはギリギリの価格設定します。今はイケイケどんどんですからね。トコトン上げてきますよ。売れなきゃ下げるだけ！こんなもんですよ。

[378: 匿名さん]

周辺相場より高い価格つけるなら仕様もあげて欲しいよね。まあ共用部分で予算が尽きたのか、、、。

[379: 匿名さん]

質問なんですが新宿より大崎が優れている点を教えてくれませんか？富久クロスとここを検討中の者です。

[380: 匿名さん]

>379さん
以前、品川タワースレでも同様に
大崎と品川タワーの検討者なので良い点を…
って方がいましたが、そういう比較依頼は荒れる原因になりますよ。

[381: 匿名さん]

山手線駅ということに尽きる

[382: 匿名さん]

再開発エリア内のマンションは、間違いなく資産価値が向上します。100が200になるのです。現状の街並みからは到底想像できない完成予想図を見たら、価値が上がらないわけがないと誰でも思うものです。

しかし、200になることを見越して200の値段がつけられていたなら、その品を買っても儲けることはできません。ここが盲点、ここが落とし穴なのです。

[383: 匿名さん]

品川ナンバー

[384: 匿名さん]

新幹線、羽田のアクセスが良い

[385: 匿名さん]

補助金が30億出てる富久に軍配かな？
ここは高いよはっきり言って。富久はリーズナブルとはいわないが、まだ適正だよな。
利便性とか諸々考えると新宿の圧勝でしょ。

[386: 匿名さん]

1ldk最安値はいくらでしょうか？

[387: 匿名さん]

山手線駅だろうね。あとペデストリアンデッキができればオフィス棟のエスカレータを通って階段なしでホームに行けるのも魅力か。

[388: 匿名さん]

マンション住民がこぞってオフィス棟通り抜けたら苦情が来るかもね。

[389: 匿名さん]

使用の低さと、値段の高さでは？

[390: 匿名さん]

三井はスーゼネ以外は安普請です、はっきりしてます他のデベよりも！

[391: 匿名さん]

いよいよ、並んでまでも買いたいと思わせる人気物件に意識されるまでになりましたか。
価格帯が違うので、どっちがどうというよりも、こっちの人気が心配ですね。

[392: 匿名さん]

安っぽいよね。ほんとに。残念ですけど。

[394: 匿名]

残念

[396: 匿名さん]

オフィス棟と言ってもビル外のエスカレータだから問題ないでしょ。都内の駅直結オフィスビルなら近隣オフィスのひとが通り抜けるのは当たり前の光景。

[397: 匿名さん]

新幹線で品川を出るとすぐこのマンションが日の光を浴びて綺麗に見える。

夜に品川に帰ってくるとマンションのクラウンが夜空に輝いて迎えてくれる。

ここは都心のランドマークと言っても過言ではないかと。

[398: 匿名さん]

ここって販売開始遅らせてるみたいだけど、想定よりも購入希望者が少ないみたいですね。
当初の予定の坪320よりもだいぶ上げたのが効いてるのかな…ここから更にあげるとなると、まだ数年はバブル雰囲気が続くと見ての長期戦でいく戦略何ですね。

[399: 匿名さん]

当初坪320何て聞いた事無いけど？

甘すぎるんじゃない!?

まるでマンション評論家のS氏みたいな発想だよ

見てると情報元がこの掲示板ぽいけど

[400: 匿名さん]

s氏の予想が気になるのですか？
彼は自称プロのずぶの素人だから、素人以下ってことですね。

[401: 購入検討中さん]

396
まだ駅直結になるかどうか、わかりませんぜ！

[402: 匿名さん]

情報もとは三井だし、その時見せてもらった価格表に書いてあったから間違いないと思うよ。

[403: 匿名さん]

価格表は、見てないけど、三井の別のマンションの営業が言ってたよ。
3か所で聞いたよ。

[404: 匿名さん]

今、都心のマンションは、ミニバブルだよ！　当初見込みよりは
相当高くなっているのでしょう。現時点での購入は見送って下さい。

[405: 匿名さん]

＞３２９

モンテ教育は非常に実践が難しいですよね。

モンテ教育を掲げているところでも、教具を使っているだけで、本質的には、従来型の教育を行っているところが多いです。

他方、モンテ教育をうたっていなくても、子供の自主性・存在を尊重した、心ある教育者の教育がモンテ的になっていることもあります。

[406: 匿名さん]

後、モンテの小学校って、日本だと、インターのやつしかないきがします。

評判は良いようですが、学費が高額なのと、純日本人が入学するのは、結構ハードルが高いと思われます。

あと、サドベリーという強烈な教育方針の学校が、アメリカにはあります。お金があるなら、我が子はそこにいれてみたい。

[407: 匿名さん]

サドベリーってこれですか。

http://www.youtube.com/watch?v=NxPnvJE0V2E&feature=player_embedded


ちょっと、日本人の親がここに我が子をいれるのは、あり得ない気が…。

[408: 匿名さん]

404
品川区は都心ではなくて城南ですよ。
単に山手線内側も都心扱いなら、荒川区や北区の一部まで都心扱いになります。

[409: 匿名さん]

御殿山小学校の隣だよ。都心でしょう。

[410: 匿名さん]

Wikipediaでは、東京都心とは、中央区、千代田区、渋谷区港区、新宿区とある！

[412: 匿名さん]

都心のマンションはミニバブルという文脈で語られる場合の都心とは千代田区及び中央区、港区、渋谷区の一部のエリアの意味合いだと思います。またバブルとは再現なく上がる可能性がある場所で発生します。広尾ガーデンヒルズなどは一時期坪単価１０００万とかでしたからね。

もちろん港区でも台場や芝浦といったエリアや中央区でも晴海などは含まれないと考えます。

大崎も同様の理由で上限なく上がるエリアではないと考えます。

[413: 匿名さん]

思います、考えます、と言われても。
412さんがプロの住宅評論家ならともかく。

[414: 購入検討中さん]

結局坪どれくらいですか?

[415: 匿名さん]

明日からモデルルームも一般公開ですね。予約要ですけど。

[416: 匿名さん]

一般公開になっても要予約って、事前案内と何が違うんだろうね。

[417: 匿名さん]

要予約じゃないモデルルームなんてあるの？？

ここは結局、当初の予定よりも1～2割り程度値上げして坪360～380程度がメイン。角部屋は～430くらいですね。
北向低層なら330くらいのも有りそうです。

まぁ、安くはないけど将来的にそれに見合う価値になる可能性はゼロではないかな…
正直この価格で買うなら値下がりの可能性が高い中古を待った方がリスクが少なくて利口ですが、どうせ買うなら新築にこだわりたいのも正直な気持ちですねー。

[418: 匿名さん]

予約無しで見せてくれるところもあるよ。

逆に予約してるのに待たされたりすることもある。

[420: 匿名さん]

富久は２丁目好きには最高ですね！

[422: 匿名さん]

ここの再開発の補助金いくらか知ってる？
264億円だよ。

[423: 匿名さん]

422
ソースは？

[424: 匿名さん]

422
苦し紛れに言ってしまったんですね(笑)

[425: 匿名さん]

http://www.jcp-shinagawa.com/personal/miyazaki/news/0656.pdf

ソース

[426: 社宅住まいさん]

補助金が多くみえるけど、オフィスビルとか何棟も建つからでしょ。

富久との比較も出てるけど、富久はもうじき完売みたいだよ。

[427: 匿名さん]

ソースを示されると、すぐこれ。全く。

[428: 匿名さん]

ごめん
富久の話はもういいよ
正直眼中にない

[429: 匿名さん]

税金が投入されて価格に反映されてるんですか？

[430: 匿名さん]

264億円の補助はすごいですね。税金が無ければもっと高かったと。

[431: 匿名さん]

逆に、税金があったんだから
予定価格の坪320万のままにして欲しかった。

[432: 匿名さん]

条件の悪い地権者住戸も含めると実は坪320かも知れないかと。