パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[301: 匿名さん]

アベノミクスの容積率緩和で安い物件がいっぱい出てくるよ。

[302: 匿名さん]

タワーマンションが街の資産価値を高めるという記事が今日の日経新聞に出てましたね。

[303: 匿名さん]

>> 田町の駅前の東京ガス跡地

ここは病院とオフィスビルで確定してますよ。

[304: 匿名さん]

目黒タワーだな。

[305: 匿名さん]

目黒は遺跡出ちゃって着工も遅れているね。待てるなら待ってもいいけどここよりは確実に高い。
高輪三丁目のソニー会議所は高いと思いますよ。パークハウスグランクラスになりますので坪450くらいだと想定します。

[306: 匿名さん]

実際ここ数年以内に予定されているタワーでここのライバルになりそうなところは無いよ。

[307: 匿名さん]

三井の営業トークは結局私を信じてください。損はさせませんから以上のことは何もいってないですよね。地縁がない人にとってはリスクを取れる価格ではないと考えます。再開発に一切期待しないということであれば妥当価格は３２０前後と考えます。差の40万は三井の空手形です。そのリスクを取れるかどうかが購入ポイントになりそうです。

[308: 匿名さん]

判断に重要なことは書面で確認するのが鉄則。口頭だけの内容で判断して、後でしまったと
思っても、言った言わないになるのがオチ。

そういう意味では、重要事項説明の内容を早い段階で確認しておいたほうがいい。長期修繕
計画や修繕積み立ての段階的値上げや一時金徴収があれば記載されている。あと、契約書と
管理規約（案）もか。

あと管理費の内訳のことコメントしてる人がいたけど、管理計画も出してもらって費目毎の
内訳チェックもね。

[309: 匿名さん]

三井が販売の主幹をしている、豊洲の某物件では契約後に重要事項の後出しがあったけど、郵送で
追加説明の書面を送ってお終い。土壌汚染の対策で敷地外に運び出すはずの土を処分場が受け入れ
てくれないってことで敷地内に埋め戻すなんてヘビーな内容にもかかわらず。

そういうことがあった場合、契約の白紙撤回（手付金は返還）ができるって特約つけたほうがいい
かもね。意図的に説明を遅らせてるっぽかったし。

[310: 匿名さん]

豊洲も武蔵小杉も最初は空手形だったかと。

[311: 匿名さん]

要するに三井は価値が上がる前提で値付けしてるんだから、価値が上がって±０
思ったより上がらなければ損は消費者が被る。三井の見積もりが甘くて思ったよりも上がれば得をするってことですね。

[312: 匿名さん]

パークシティで発展しなかった例はほとんどない。そのぐらいのブランド。

[314: 匿名さん]

>310

小杉は新駅開業とか決まってたから空手形ではなかったでしょ。豊洲はオリンピックが決まる前だったから空手形ってのに同意するけど。オリンピック逃したら悲惨だったと思うよ。

[315: 匿名さん]

大規模再開発は大崎だと残るは西口のＫＭ自動車跡地でしょうね
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1307_0007/Osaki_redevelopment....'%E8%A5%BF%E5%93%81%E5%B7%9D%E4%B8%80%E4%B8%81%E7%9B%AE%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA'
でも山手線外で駅からそれなりに遠そう
ゲートシティーからはじまった三井の再開発も終わりに近づいてきました
ここは御殿山アドレスが名乗れるからそういった意味では見栄っ張りにはちょっと嬉しいマンションでは？（笑
周りのマンション皆　御殿山名称付けてるし（笑
逆に付けていないのがこのマンションくらいかも

[316: 匿名さん]

>314
オリンピックに期待し過ぎ。
オリンピックに殆ど無関係なここはどうなるよ。

[317: 匿名さん]

レスの付き方に勢いがついてきましたね。「高値掴み言ってる人は本気の検討者」説に説得力が増してきました。
競合物件が結構ありながらも、なんだかんだと売れてしまったリーマンショック後のＯＷＣＴ・グランスカイとか
をどう考慮するかでしょうか。

５年間検討してますが、持ってる人は持ってるんでしょうし、売れてしまう物は売れてしまいますからね。
ネガられてるうちが華。売れてしまうと儚い。

[318: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートもネガが多くて、割高すぎるので撤退するという書き込みが相次いでいたのに、なぜか瞬間蒸発。

[319: 匿名さん]

あそこは、安いと書くポジも多かったですから。

[320: 匿名さん]

ここと同じってことですね。

[321: 匿名さん]

同じことが続くか。
消費税も上がって駆け込みもないし。

[322: 匿名さん]

買い替え、買い増しならまだしも一次取得者が五年間検討ってすごいよね。というかこの五年間間断なく検討してたのに買ってないのはそれは見逃し三振だよ。

まあ打席に入らなかったならしょうがないけど。売買経験がないのに見てるだけでは経験値はさほど上がらない。

[323: 匿名さん]

同感ですね。うちは買い替え派ですが
この５年間で高輪など色々な物件が出ていましたよね。

[324: 匿名さん]

５年前、プチバブルがはじけて
マンションが安くなるかと期待した時期もありましたね。

[325: 匿名さん]

実際安かったよね。2009年と震災直後が絶好の買い時でしたね。

[326: 匿名さん]

安倍総理誕生頃から、売れ残っていた高額物件が
売れ始めたよ。民主党政権時が買いだったようだ。

[327: 匿名さん]

買い替えはむつかしいよね。安い時期には自分の手持ち物件も売りにくい。高く売れそうな時期には買う物件も高い。タイミングずらすと仮住まいで余計な引越しやコストがかかるし、買い先行だとローン終わってれば良いけど頭金とかダブルローンの問題もある。

[328: 匿名さん]

買い替え特約を付けた買い替えだと、デべは旧宅をサッサと売りに出して早く精算させたがりますよ。
その場合は新居に入居するまで仮住まいが必要です。

[329: 匿名さん]

この当たりで評判の良い、モンテッソーリ教育
を実施しているところはありますでしょうか？

http://bizmakoto.jp/bizid/articles/1310/16/news014.html

非常に興味を持っています。

[330: 匿名さん]

近くってほどでもないけど花房山にあるよ。

[331: 匿名さん]

ありがとうございます。花房山ですか。探してみます。

[332: 匿名さん]

あとは2003年から2005年はもっと安かった。

[333: 匿名さん]

もちろんそうだが五年間見送る根拠はなに？2003年との同等価格をターゲットにして待っているならご苦労さんって感じだけどね。

[334: 匿名さん]

＞＞五年間間断なく検討してたのに買ってないのはそれは見逃し三振だよ

確かに三振しましたね。なので五年間頭金貯めて、運用益もちょっと出せましたので、球を見る余裕は出来ました。
四球で塁に出られるまで待つより、初球から狙った方が良い気がしています。

[335: 匿名さん]

2003年なんて港南のあのタワーが珍しくて話題になってた頃ですよ。
当時、内陸の街のＭＲでさえ営業との雑談で話題になった。

[336: 購入検討中さん]

仕様、構造がいまいちで、価格だけ上がってしまったのですね。

低層階でも360くらいするのでしょうか?

[337: 匿名さん]

大崎開発、最後みたいだが、イマイチ。店舗の撤退はあいかわらずだし。

[338: 匿名さん]

最近はどこが撤退したの？

[339: 匿名さん]

撤退というかテナントがしょぼくなってるね。
最近でもないけどゲートシティの本屋が撤退。跡地はドコモショップ。マクドナルドも店舗縮しイートインコーナーはなくなる。跡地はメガネ屋。シンクパークも文具屋が撤退。

[340: 匿名さん]

本屋や文具屋は業界的にコンビニやネット通販にやられてて苦しい。

[341: 匿名さん]

ゲートシティもシンクパークもテナント良くなってるけど
本屋はおしゃれなTSUTAYA出来たしニューシティにも本屋出来た
ゲートシティの眼鏡やは今流行ってる桜井君がCMするパソコン眼鏡の店
ゲートシティもシンクパークも撤退してもすぐに埋まるよ
意外に便利なのがゲートシティのキンコス24時間オープン！

[342: 匿名さん]

ゲートシティ大崎はテナント劣化してるでしょ

もとまちユニオン→リラック、マクドナルド
オーバカナル→大戸屋

[343: 匿名さん]

キンコスじゃなくて、キンコーズねw

[344: 匿名さん]

リラックはアークヒルズ仙石山にオープンするらしい。新たな高級スーパーとして今後の展開が期待されるその本店が大崎。

[345: 匿名さん]

リラックって高級スーパーなのか？
羽村の福島屋ってスーパーだよ。オリジナル商品の開発や地方に埋もれた商品を引っ張るカリスマ社長がいるけど高級路線ではないぞ。

[346: 匿名さん]

アメリカだとキンコスって発音するよ

[347: 匿名さん]

高級スーパーより普段使いできるスーバーができて欲しい。

[348: 匿名さん]

ライフじゃ駄目なの？

[349: 匿名さん]

ライフは少し歩くので、商業棟には庶民派スーパーがありがたいです。

[350: 匿名さん]

キンコスって発音するんですね。失礼しました。

[351: 匿名さん]

日本だとキンコースだけどね

[352: 匿名さん]

庶民派スーパーなんてはいるわけないじゃん。こんな賃料高い土地で安売りスーパーとか無理。

[353: 匿名さん]

生協コープあたりがお似合いだよ(笑)

[354: 匿名さん]

ユータカラヤは安かった。閉店したが。

[355: 匿名さん]

リラックは無農薬なとの安全食材や全国の隠れた優良食材を社員と社長が全国探してきて販売している店
幾度もテレビにも取り上げられている店の高級バージョンの店だよ
ガイヤの夜明けでもやってたな
唯一無二の店で安心食材だから超便利
パンや惣菜も旨いよ
わざわざ買いに行きたいお店

[356: いつか買いたいさん]

買って住めば必ず気に入る。大崎はそんな町だと思います。駅へのアクセスさえよければなあ。駅のホームがもっと大きければなあ。

[357: 匿名さん]

確かに…駅の南口側のホームは、狭すぎ。
山手線のホームに降りるには、エスカレーターしかないし。

[358: 匿名さん]

人口が増えればいずれ改良されますよ。

[359: 匿名さん]

たいして、増えんだろ。

[360: 匿名さん]

ここの北向きは、どうですか。
やはり、高層階でも植物は、育たないのでしょうか。

[361: 匿名さん]

確かに。今も結構人は住んでいるよね。今後も増えるけど、割合としてはたいしたことはない。

[362: 周辺住民さん]

タワーマンションの高層北向きに住んでいましたが、植物は普通に育ちましたよ。でも高いと風が強いのでベランダに色々置くのは危ないかもしれません。

[363: 匿名さん]

362さん、ありがとうございます。
北向きも、検討してみます。

[364: 匿名さん]

高層階の北側は意外と明るいし快適なのです

[365: 匿名さん]

佃でタワー高層北向きに住んでましたが、植物の育ちは悪かったです。
明るさは問題なかったですが、窓のフレーム部分から冬の寒さは伝わってきました。
TVCMでもやってますよね、断熱を悪くするのは窓のフレーム部分です。

[366: 匿名さん]

私もタワマン高層階に在住ですが、ことしは朝顔をベランダで育てようとしましたが毎朝倒れていたので断念しました。

大きめのプランターなら大丈夫かもしれませんがここはあんまりベランダ広くないですから、、、

あと、うちは東向ですが、日差しが強すぎて葉っぱがかなり日焼けしてしまったので、タワマン高層階なら北向の方が植物には向いているかもしれませんね。

[367: 匿名さん]

昔、赤坂から、広尾の借景が綺麗なところに引っ越したときの話ですが、日当たりとかは同じ位なのに、引越し先のほうが、植物が元気でした。

で、なんでだろうと思っていたのですが、なんとなく思ったのが、周りに植物が多いほうが、バルコニーの植物の育ちが良い気がします。

ご参考まで。

[368: 匿名さん]

高層階だと植物にも虫がこなかったりしますか？
植物は好きなのですが虫とコケが気になって踏み出せないでいます

[369: 匿名]

高層階に住んでいますが、今年はベランダにセミのシガイが２度ころがってました。
蝶々やトンボを見掛けることもあります。

[370: 匿名さん]

だいたい今時タンクレストイレでない住戸があるなんて(笑)
これだけでこの物件の安普請を物語っています。
見えないところはもっとケチってますよ。
床スラブは何センチですか？ここは！

[371: 匿名さん]

まあ、最近は逆に
他の新築ＭＲでたまにタンク付きトイレ物件も見掛けます。
コストダウンのためとしか思えませんが。

[372: 匿名さん]

その点、間取り以外はパーフェクトの富久クロスが良いですね。立地も間違いなく富久ですよ、国民公園の新宿御苑が至近距離ですからね。

[373: 匿名さん]

内陸同士で争わせたいネガさんじゃないの？
ここに書き込む意味ないよ。

[374: 匿名さん]

タンクありってタンクのところに結露して、壁紙にカビが生えちゃうことがあるんだよね。クロス
の張替えとかで散財するハメになる。

[376: 匿名さん]

なんでこんなに高くしちゃったんだだろうね。

[377: 匿名さん]

376さん
デベはギリギリの価格設定します。今はイケイケどんどんですからね。トコトン上げてきますよ。売れなきゃ下げるだけ！こんなもんですよ。

[378: 匿名さん]

周辺相場より高い価格つけるなら仕様もあげて欲しいよね。まあ共用部分で予算が尽きたのか、、、。

[379: 匿名さん]

質問なんですが新宿より大崎が優れている点を教えてくれませんか？富久クロスとここを検討中の者です。

[380: 匿名さん]

>379さん
以前、品川タワースレでも同様に
大崎と品川タワーの検討者なので良い点を…
って方がいましたが、そういう比較依頼は荒れる原因になりますよ。

[381: 匿名さん]

山手線駅ということに尽きる

[382: 匿名さん]

再開発エリア内のマンションは、間違いなく資産価値が向上します。100が200になるのです。現状の街並みからは到底想像できない完成予想図を見たら、価値が上がらないわけがないと誰でも思うものです。

しかし、200になることを見越して200の値段がつけられていたなら、その品を買っても儲けることはできません。ここが盲点、ここが落とし穴なのです。

[383: 匿名さん]

品川ナンバー

[384: 匿名さん]

新幹線、羽田のアクセスが良い

[385: 匿名さん]

補助金が30億出てる富久に軍配かな？
ここは高いよはっきり言って。富久はリーズナブルとはいわないが、まだ適正だよな。
利便性とか諸々考えると新宿の圧勝でしょ。

[386: 匿名さん]

1ldk最安値はいくらでしょうか？

[387: 匿名さん]

山手線駅だろうね。あとペデストリアンデッキができればオフィス棟のエスカレータを通って階段なしでホームに行けるのも魅力か。

[388: 匿名さん]

マンション住民がこぞってオフィス棟通り抜けたら苦情が来るかもね。

[389: 匿名さん]

使用の低さと、値段の高さでは？

[390: 匿名さん]

三井はスーゼネ以外は安普請です、はっきりしてます他のデベよりも！

[391: 匿名さん]

いよいよ、並んでまでも買いたいと思わせる人気物件に意識されるまでになりましたか。
価格帯が違うので、どっちがどうというよりも、こっちの人気が心配ですね。

[392: 匿名さん]

安っぽいよね。ほんとに。残念ですけど。

[394: 匿名]

残念

[396: 匿名さん]

オフィス棟と言ってもビル外のエスカレータだから問題ないでしょ。都内の駅直結オフィスビルなら近隣オフィスのひとが通り抜けるのは当たり前の光景。

[397: 匿名さん]

新幹線で品川を出るとすぐこのマンションが日の光を浴びて綺麗に見える。

夜に品川に帰ってくるとマンションのクラウンが夜空に輝いて迎えてくれる。

ここは都心のランドマークと言っても過言ではないかと。

[398: 匿名さん]

ここって販売開始遅らせてるみたいだけど、想定よりも購入希望者が少ないみたいですね。
当初の予定の坪320よりもだいぶ上げたのが効いてるのかな…ここから更にあげるとなると、まだ数年はバブル雰囲気が続くと見ての長期戦でいく戦略何ですね。

[399: 匿名さん]

当初坪320何て聞いた事無いけど？

甘すぎるんじゃない!?

まるでマンション評論家のS氏みたいな発想だよ

見てると情報元がこの掲示板ぽいけど

[400: 匿名さん]

s氏の予想が気になるのですか？
彼は自称プロのずぶの素人だから、素人以下ってことですね。