パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[301: 匿名さん]

アベノミクスの容積率緩和で安い物件がいっぱい出てくるよ。

[302: 匿名さん]

タワーマンションが街の資産価値を高めるという記事が今日の日経新聞に出てましたね。

[303: 匿名さん]

>> 田町の駅前の東京ガス跡地

ここは病院とオフィスビルで確定してますよ。

[304: 匿名さん]

目黒タワーだな。

[305: 匿名さん]

目黒は遺跡出ちゃって着工も遅れているね。待てるなら待ってもいいけどここよりは確実に高い。
高輪三丁目のソニー会議所は高いと思いますよ。パークハウスグランクラスになりますので坪450くらいだと想定します。

[306: 匿名さん]

実際ここ数年以内に予定されているタワーでここのライバルになりそうなところは無いよ。

[307: 匿名さん]

三井の営業トークは結局私を信じてください。損はさせませんから以上のことは何もいってないですよね。地縁がない人にとってはリスクを取れる価格ではないと考えます。再開発に一切期待しないということであれば妥当価格は３２０前後と考えます。差の40万は三井の空手形です。そのリスクを取れるかどうかが購入ポイントになりそうです。

[308: 匿名さん]

判断に重要なことは書面で確認するのが鉄則。口頭だけの内容で判断して、後でしまったと
思っても、言った言わないになるのがオチ。

そういう意味では、重要事項説明の内容を早い段階で確認しておいたほうがいい。長期修繕
計画や修繕積み立ての段階的値上げや一時金徴収があれば記載されている。あと、契約書と
管理規約（案）もか。

あと管理費の内訳のことコメントしてる人がいたけど、管理計画も出してもらって費目毎の
内訳チェックもね。

[309: 匿名さん]

三井が販売の主幹をしている、豊洲の某物件では契約後に重要事項の後出しがあったけど、郵送で
追加説明の書面を送ってお終い。土壌汚染の対策で敷地外に運び出すはずの土を処分場が受け入れ
てくれないってことで敷地内に埋め戻すなんてヘビーな内容にもかかわらず。

そういうことがあった場合、契約の白紙撤回（手付金は返還）ができるって特約つけたほうがいい
かもね。意図的に説明を遅らせてるっぽかったし。

[310: 匿名さん]

豊洲も武蔵小杉も最初は空手形だったかと。

[311: 匿名さん]

要するに三井は価値が上がる前提で値付けしてるんだから、価値が上がって±０
思ったより上がらなければ損は消費者が被る。三井の見積もりが甘くて思ったよりも上がれば得をするってことですね。

[312: 匿名さん]

パークシティで発展しなかった例はほとんどない。そのぐらいのブランド。

[314: 匿名さん]

>310

小杉は新駅開業とか決まってたから空手形ではなかったでしょ。豊洲はオリンピックが決まる前だったから空手形ってのに同意するけど。オリンピック逃したら悲惨だったと思うよ。

[315: 匿名さん]

大規模再開発は大崎だと残るは西口のＫＭ自動車跡地でしょうね
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1307_0007/Osaki_redevelopment....'%E8%A5%BF%E5%93%81%E5%B7%9D%E4%B8%80%E4%B8%81%E7%9B%AE%E5%9C%B0%E5%8C%BA%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA'
でも山手線外で駅からそれなりに遠そう
ゲートシティーからはじまった三井の再開発も終わりに近づいてきました
ここは御殿山アドレスが名乗れるからそういった意味では見栄っ張りにはちょっと嬉しいマンションでは？（笑
周りのマンション皆　御殿山名称付けてるし（笑
逆に付けていないのがこのマンションくらいかも

[316: 匿名さん]

>314
オリンピックに期待し過ぎ。
オリンピックに殆ど無関係なここはどうなるよ。

[317: 匿名さん]

レスの付き方に勢いがついてきましたね。「高値掴み言ってる人は本気の検討者」説に説得力が増してきました。
競合物件が結構ありながらも、なんだかんだと売れてしまったリーマンショック後のＯＷＣＴ・グランスカイとか
をどう考慮するかでしょうか。

５年間検討してますが、持ってる人は持ってるんでしょうし、売れてしまう物は売れてしまいますからね。
ネガられてるうちが華。売れてしまうと儚い。

[318: 匿名さん]

月島のキャピタルゲートもネガが多くて、割高すぎるので撤退するという書き込みが相次いでいたのに、なぜか瞬間蒸発。

[319: 匿名さん]

あそこは、安いと書くポジも多かったですから。

[320: 匿名さん]

ここと同じってことですね。