パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[247: 匿名さん]

＞245
そうなんですよ。しつこく新宿の物件のこと書き込んでいる方がいらしたので、その人向けに掲載してみたんです（笑）

[248: 匿名さん]

プレッセは東急系なので大崎という地にわざわざ出てくインセンティブがないですよね。あとはダイエー系のリンコスとか。

[249: 匿名さん]

八潮、ダイエー撤退ですか。グルメシティになってるみたいだけど。
ダイエーが無いと益々地味な街になるなあ。

[250: 匿名さん]

リンコス、佃や白金にありますね。
高い。　

[251: 匿名さん]

><246

いやあいくら2000世帯程度じゃ高級スーパー食わして行くのに全然足りないでしょ。
品川駅のクイーンズ伊勢丹だって瀕死状態だしね。

[252: 匿名さん]

高くてもよいから街のインテリアとして雰囲気作りに一役買ってくれるようなテナントを誘致してもらいたい

[253: 匿名さん]

で、直ぐに撤退されても困りますし。

[254: 匿名さん]

丸の内とか三菱が家賃優遇してそういう店入れてますよね。

[255: 匿名さん]

高級スーパーって一本3万円ワインとか揃えても誰も買わないでしょ。地元民だけじゃ支えきれないよね。

[256: 匿名さん]

＞254
三井にもそのような施策を打ってでもこの街の資産貢献に取り組んでもらいたいですね

[257: 匿名さん]

ここはタワマン層だけでなく島津山や御殿山の戸建て住人も多数抱える街区ですから集客余力は十分ありますよ

[258: 匿名さん]

でも外から人が来る街じゃないからねえ。住民とオフィスワーカーだけだから物販はむつかしいよね。品川駅でさえ物販苦戦してるんだからね。

[259: 匿名さん]

かつてはゲートシティ大崎にはオーバカナルもあったのに。

[260: 匿名さん]

御殿山の住民はwing高輪で買ってバスで帰ってくるからなあ。大崎のスーパーは日常的には使わないのでは。

[262: 匿名さん]

ガーデンシティ御殿山なんてカンテサンスが入ったが、それ以外の商業テナントはファミリーマートのみ。しかも土日夜間は休み。

[263: 匿名さん]

>>261

クイーンズ伊勢丹品川店は毎年売り上げ落としてます。

[264: 匿名さん]

>>260

ライフができてからみんな大崎行きますよ

[265: 匿名さん]

あ、品川駅はエキュートにみんな取られてます。

[266: 匿名さん]

芝浦アイランドのピーコックとかしょぼい

[267: 匿名さん]

>264

ほんと？坂登って帰るの？
自分はバス使って品川。楽だから。

[268: 匿名さん]

ここはバス停まで歩くのでは。

[269: 匿名さん]

ミッドタウンにプレッセプレミアムが入っているので、
ここもどうかなと思った。
もちろんプレミアムは無理でしょうけど。

あとザ・六本木東京の下には元町ユニオン。
夜中まで活動する人が多いとスーパーも活況でるのかな。

[271: 匿名さん]

いやマーケッターです

[272: 匿名さん]

というかソースソースって大崎のスレでなにムキになってんのよ。

[273: 匿名さん]

>>267

御殿山も場所によるよねミャンマー大使館のあたりは大崎の方が近いから

[274: 匿名さん]

ソースを出さなければ何とでも書ける。何処のスレだろうと。

[276: 匿名さん]

わかったよ。インサイダーの公開はここでは無理なので公開情報探してくるよ。めんどくさいな。三越のＩＲ漁ってみるよ。

というかソースが欲しいっていうのは品川クイーンズが自分はうまく行っていると思ってるってことだよね。
現地見てる？あれでクイーンズがうまくいってると思う方が不思議なんだが。
それこそうまくいってるというソース出せと言いたいわ。

[277: 匿名さん]

何を言いたいかと言うと品川駅構内よりはるかに利用者の少ない大崎駅の徒歩5分の地で大規模物販施設が継続的に利益を上げるようなビジネスモデルの想像がつかないと思ってんのよ。また最後はメガネ屋なのかと思っている。
ゲートシティも結局メガネ屋だしな。

[278: 物件比較中さん]

街を買ってくださいと言うのであれば、購入希望者に開発内容を伝えるべきだと私は思います。しかしながら先行投資する方が多いようで驚きです。

[279: 匿名さん]

そういうことだよな。コミットないくせに街を買ってくださいもないもんだ。目をつぶって三井を信じますって感じ？

[281: 物件比較中さん]

誘致施設を言わないということは、言うことのプラスが無いのでは、、、と邪推してしまいますね。魅力的な施設ならば伝えることがセールスに繋がるはずですから。

[282: 匿名さん]

クイーンズ伊勢丹品川店ほ平成17年の売り上げ25億あったが最近は20億そこそこですよ。経営母体が変わったのもある。

[283: 匿名さん]

平成17年の売り上げ高は有価証券報告書に載ってる。
最近の売り上げ20億というのは手元数値なので公開情報探しときます。

[284: 匿名さん]

眼鏡屋とかいらない。1000円床屋が欲しい。

[285: 匿名さん]

1000円床屋は利益率高いからいけるかもしれんね。
大崎駅の中に昔ＱＢハウスがあったがいつの間にかユニクロになったなあ。

[287: 匿名さん]

1000円床屋かー。全然嬉しくないけどそれなら経営成り立ちそうですね。いかにも大崎って感じがするし。全然嬉しくないけど。

[288: 匿名さん]

有報じゃないや。決算報告書だった。
これって公開情報なのかなあ。手元にpdfがあるけどwebで公開されてない、、、。

[289: 匿名さん]

決算報告書に店舗別売り上げ出てますよ。なんでこれwebにないんだろ。

[290: 匿名さん]

地権者のお店や、ららぽーとみたいな商業施設と一体開発以外の場合、商業施設って入居直前に決まるからアナウンスされることはないよ。某三井の物件で入居してから半年も決まらなかったケースもある。

店舗って内容によっては嫌悪施設になりかねないから分からないってのは判断に困るんだけどね。

[291: 匿名さん]

わかったわ。2011年に運営会社が三越伊勢丹フードサービスになってクイーンズ伊勢丹は解散したから店舗別売り上げ一般に公開しなくなったんだね。

[292: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[293: 匿名さん]

>>290

それはわかる。だからそんな状態で街を買えとか思いつきトークで高値の正当化をするなって話よ。

[294: 匿名さん]

なんの店舗が入るのか未だわからないのに勝手に好き勝手いってんな。自分の都合いいように解釈して言い訳してさ。
結局、三井が握ってんのにさ。
あんたら低俗の意見が反映すると思ってんの。

[295: 匿名さん]

>165

要望書って単なる購入希望調査に過ぎない。売る側はそれで期毎の販売住戸や人気が集中したり、逆のことが無いように価格調整をする。要望書が出たところだけを売り出すと、最後に売りにくい部屋が残ることになるから、その辺を調整するんで、要望書が出たからって販売するとは限らない。それに要望書の締め切りから、販売開始まで時間があるわけだからその間に新しい客が来るってことがあるんで、割り込むことは全く問題ではないはず。

[296: 匿名さん]

気になるなら自分で探せば良いのに。とりあえず人にものを頼む態度ではないね。

まぁ、現地見れば品川でも売れてなさそうってことは分かるし、いままでの大崎の実績からも大崎に出店しても直ぐに撤退しそうってのも想像つく。

とりあえず私も街を買ってください的なことは言われたんですが、思わず買って欲しいなら先に商品並べてくださいよと言ってしまった(笑)

無いものにお金は出せませんよね。会社でもこんな曖昧なプレゼンされても通しませんね。