パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[221: 匿名さん]

半分以上がステマだと思いますけどね。

>218さん
管理会社を変更できたマンションの規模や地権者割合ってどのくらいですか？？

規模が大きくなったり地権者が多い物件では、収入格差や実際に住んでいない部屋が多い等で合意形成が困難で、重大な変更はほとんど出来ないと聞いたのですが、ここはどうなんでしょうね。

[222: 物件比較中さん]

商業棟への誘致は進んでいるのでしょうか？
庶民派スーパー？高級スーパー？量販店？
それともアトレ、ららぽ的な大型施設？
ここは街作りで客寄せしているようですが、街作りの実態は不明状態。
誘致する企業や施設で物件価値は大きく変わると思いますが、皆さん希望的観測で買い！という判断ですか？
それとも既にある程度の情報があるのでしょうか？
あれば是非、知りたいところです。

[223: 匿名さん]

パークシティ、という名で
豊洲や武蔵小杉の街みたいになるのを期待しているのでは？
私は豊洲や小杉は嫌いですが。

[224: 匿名さん]

ここは、リーマン街だからそうならないな。

[225: 匿名さん]

クリニックがある程度あるといいな。
小児科、耳鼻科、眼科あたり。
シンクパークのクリニックはいつも混んでるし。

[226: 購入検討中さん]

値段は今のタイミングだとこんなものでしょ、オプレジ買っておけば良かったわ。
値段程の差はないと思います。

[227: 匿名さん]

商業棟へはグレード高めの大型スーパーを誘致したいみたいですよ。大きめの駐車場をつくり徒歩圏内の客だけではなく車の客も集客したい模様です。

[228: 匿名さん]

>>221さん

地権者の割合はどうだか知りませんが近隣のタワーマンションだとベイクレストタワーが野村にコスモポリス品川が住友に管理会社を変更していますね。

いずれも分譲がカタカナデベなのでその系列のノウハウの薄い管理会社だったのが変更の原因でしょう。

ただここは三井の旗艦級物件なのでここの管理を三井が手放すとはねかなか想像しがたいですね。

[229: 匿名さん]

グレード高め、って
豊洲のアオキを呼べるなら車の客も来るでしょうけど、大型ではないからどうかなあ。
ダイエーはもう無いし、大井町にあるヨーカドーは来ないだろうし、
イオンはグレード高めが疑問だし。

[230: 匿名さん]

グレード高めというのは紀ノ国屋（JR東日本）、もとまちユニオン（京急）、成城石井（三菱商事）、ピーコック（イオン）クラスを想定しています。
もしくはあおきのように東京未展開の地方の高級スーパー、例えば軽井沢のつるやとかそういうのはありかもしれません。

[231: 匿名さん]

オプレジを買うはプライド捨てられるかどうか。
財閥系検討者のなかにオプレジ考える人本当にいるか疑問だが。
二割り増し割高でもやはり大手にしたいが。

[232: 匿名さん]

ただ高級スーパーという業態ははっきりいってオワコンですので作ってもすぐ撤退しそうです。

[233: 匿名さん]

大型スーパー、に当てはまらないんじゃない？
ピーコックなんかはよくタワマンの併設スーパーになってるけど。

[234: 匿名さん]

もとまちユニオンはかつてゲートシティ大崎に三井が誘致しましたが撤退しました。路面店だし今はまた状況が変わったかもしれません。

[235: 匿名さん]

オプレジを買うはプライド捨てられるかどうか。
財閥系検討者のなかにオプレジ考える人本当にいるか疑問だが。
二割り増し割高でもやはり大手にしたいが。

[236: 匿名さん]

大型というほどではないですか店舗面積は少なくともライフの倍以上あります。

[237: 匿名さん]

伊豆に店舗が多いあおき、は伊豆に泊まるとよく利用するけど、
現地では高級スーパーって感じではないよ。

[238: 匿名さん]

ピーコックはすっかりイオン化したのでつまらないですよね

[239: 匿名さん]

>>237

御殿場店は高級感出していて豊洲ライクな感じですよ。
場所によるのでは？

[240: 匿名さん]

つるやも軽井沢以外は普通だよね

[241: 匿名さん]

三井の肝入り開発街区だから商業施設も相当期待できますね。新宿と比較してこの街区に寄り添っているのは高級住宅地である城南五山の御殿山や島津山。徒歩圏に映画館や水族館もあり、美食家も唸る名店多数点在、名門校も至近、春だけではなく冬もライトアップで花を咲かせるような演出を三井不動産主体で企画するなど、街の資産価値をデベロッパー自ら注力する姿勢はミッドタウンも同様であり、それだけ三井のこの街に対する意気込みを感じます。

[242: 匿名さん]

商業施設は最初は期待できますがおそらく失速すると考えます。ゲートシティ大崎もそうだった。鳴り物入りのフランス料理店とかあったけどいまやサラリーマンランチとバンケット専門だもんね。

[243: 匿名さん]

ニューシティ大崎も最初は忠実屋がやってる高級スーパーだったのがダイエーになっちまった。そして今はライフ。
そういえば八潮のダイエーついに撤退だってね。

[244: 匿名さん]

プレッセとかは？

[245: 匿名さん]

>241
新宿を意識してるんですね。

[246: 匿名さん]

高い所得層が近年かなり流入しているので、以前の状況とは比べものにならないでしょう。

[247: 匿名さん]

＞245
そうなんですよ。しつこく新宿の物件のこと書き込んでいる方がいらしたので、その人向けに掲載してみたんです（笑）

[248: 匿名さん]

プレッセは東急系なので大崎という地にわざわざ出てくインセンティブがないですよね。あとはダイエー系のリンコスとか。

[249: 匿名さん]

八潮、ダイエー撤退ですか。グルメシティになってるみたいだけど。
ダイエーが無いと益々地味な街になるなあ。

[250: 匿名さん]

リンコス、佃や白金にありますね。
高い。　

[251: 匿名さん]

><246

いやあいくら2000世帯程度じゃ高級スーパー食わして行くのに全然足りないでしょ。
品川駅のクイーンズ伊勢丹だって瀕死状態だしね。

[252: 匿名さん]

高くてもよいから街のインテリアとして雰囲気作りに一役買ってくれるようなテナントを誘致してもらいたい

[253: 匿名さん]

で、直ぐに撤退されても困りますし。

[254: 匿名さん]

丸の内とか三菱が家賃優遇してそういう店入れてますよね。

[255: 匿名さん]

高級スーパーって一本3万円ワインとか揃えても誰も買わないでしょ。地元民だけじゃ支えきれないよね。

[256: 匿名さん]

＞254
三井にもそのような施策を打ってでもこの街の資産貢献に取り組んでもらいたいですね

[257: 匿名さん]

ここはタワマン層だけでなく島津山や御殿山の戸建て住人も多数抱える街区ですから集客余力は十分ありますよ

[258: 匿名さん]

でも外から人が来る街じゃないからねえ。住民とオフィスワーカーだけだから物販はむつかしいよね。品川駅でさえ物販苦戦してるんだからね。

[259: 匿名さん]

かつてはゲートシティ大崎にはオーバカナルもあったのに。

[260: 匿名さん]

御殿山の住民はwing高輪で買ってバスで帰ってくるからなあ。大崎のスーパーは日常的には使わないのでは。

[262: 匿名さん]

ガーデンシティ御殿山なんてカンテサンスが入ったが、それ以外の商業テナントはファミリーマートのみ。しかも土日夜間は休み。

[263: 匿名さん]

>>261

クイーンズ伊勢丹品川店は毎年売り上げ落としてます。

[264: 匿名さん]

>>260

ライフができてからみんな大崎行きますよ

[265: 匿名さん]

あ、品川駅はエキュートにみんな取られてます。

[266: 匿名さん]

芝浦アイランドのピーコックとかしょぼい

[267: 匿名さん]

>264

ほんと？坂登って帰るの？
自分はバス使って品川。楽だから。

[268: 匿名さん]

ここはバス停まで歩くのでは。

[269: 匿名さん]

ミッドタウンにプレッセプレミアムが入っているので、
ここもどうかなと思った。
もちろんプレミアムは無理でしょうけど。

あとザ・六本木東京の下には元町ユニオン。
夜中まで活動する人が多いとスーパーも活況でるのかな。