パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

資産価値の定義はリセールバリューでいいのかな？でも通勤の利便性考慮すると、大崎がベストで晴海は選択肢に入らないのですけど。

[22: 匿名さん]

パークシティの商業施設について、結構な面積だってのも一つの謳い文句になっていましたがどんなラインナップなんでしょうか？TSUTAYAとかスタバとかとか期待しちゃうんですが。

[23: 購入検討中さん]

スタバもTSUTAYAもあるじゃんか。

[24: 匿名さん]

TSUTAYAは駅にあるから出来ないんじゃないかな
個人的には映画館とかできたら嬉しいけど、収益力足りなくて無理かなぁ

[25: 購入検討中さん]

通勤利便性は資産価値ではなく利用価値ですね。
もちろん利用価値が高ければ中古価格、貸し出し価格ともに反映されるので資産価値も上がる訳ですが、資産価値というからにはお金に置き換えて語るべき。

[26: 購入検討中さん]

映画館はプリンスシネマに10分ちょいで歩いていけるよ。

[27: 購入検討中さん]

スタバはゲートシティにありますね。でもオフィス棟にはなんかはいるんじゃないの。

[28: 匿名さん]

映画館徒歩10分は良いですね。森トラストも御殿山のホテルに60〜70億投資するってプレス出てたし、高級ホテルくるとそれだけで、その地域の格が上がります。パークシティにもポジティブな影響が波及するでしょうね。

[29: 匿名さん]

19さん
春海って書いたのはワザト？　
会場は台場や有明にありますが、一般客は晴海経由で行く必要はありません。
従って、オリンピック用に晴海のインフラを良くする必要もありません。
オリンピック用以外でインフラは整備するでしょうけど。

[30: 購入検討中さん]

御殿山ガーデンのホテルラフォーレ東京は12月にマリオットにリブランドしてリニューアルオープンします。
マリオットは高級ブランドとはいいがたいですがグローバルな知名度がありますので外国人に訴求するには有利という判断でしょう。

リニアに羽田国際化と品川エリアはトラフィックハブ化が促進しますので隣接する大崎エリアの再開発とともにシナジーが期待できるのではないでしょうか。

大崎、五反田は恵比寿化する余地はあるとかんがえます。

[31: 匿名さん]

１階かオフィス棟にスタバが入るかと。

[32: 匿名さん]

積水ハウスのオフィスびるがガラガラだけど需要あるのだろうか？

[33: 匿名さん]

御殿山ガーデンのリニューアルや、白金の名店カンテサンスがガーデンシティ御殿山に移転するなど、パークシティ近辺のグレードは確実に上がるでしょう。ここまでネタが尽きないエリアも珍しい。

[34: 匿名さん]

カンテサンスまで徒歩数分という立地なのに全く予約が取れないのは閉口するね。ご近所予約枠とか作ってくれないかなあ。

[35: 匿名さん]

>>31

五反田にはタリーズが多いですね。別にドトールでも構わんよ。ドトールの豆はなかなか良い。

[36: 匿名さん]

イラストみるとオープンカフェ風な感じなので、歩道もオシャレ感が漂いそう。街の発展も含めた買い物でこの価格は結構なリーズナブル設定。

[37: 匿名さん]

でも自分のマンションのカフェなんて実際あんまり入んないけどね。園ママの溜まり場になるのが関の山。

[38: 匿名さん]

イラストのオープンカフェは道挟んだ商業施設の方ですよ。なのでその心配は杞憂です。

[40: 匿名さん]

コンビニが入るんじゃないの？地権者で体育館前でAMPMやってたのがいたからね。

[41: 匿名さん]

この辺はローソン本社があってローソンの勢力が強い。

[43: 匿名さん]

まずは所有する事を考える方が先かと…

[46: 匿名さん]

再開発エリアに過去どんな個人商店があったかご存知の方いますか？地権者の店舗が数店舗出ると聞いたので…

[47: 匿名さん]

山手線至近で街が計画的に整備されて、且つ緑が多く教育施設も組み込まれ、更には大ターミナルの品川にも徒歩10分ちょっと。正直比肩する物件がないですね。時々、新宿の物件を比較にとりあげる人がいますが、明らかにコンセプト違いだと思います。一体、どのような人がここを覗きにきてるのでしょうか？

[48: 匿名さん]

新豊洲は坪２６０。新宿は坪３３０。そしてここは坪３６０。単価からも比較対象にならないね。検討層が違いすぎるでしょ
。

[49: 匿名さん]

再開発エリアは工場や倉庫、会社の跡地、そして品川区の体育館で個人商店（小売）的なものはほとんどなかったような気がします。溶接工場みたいなのはありましたけどね。

あと工場の跡地に古着屋とかありましたが、最後はそのハードな外観、内装を活かして雑誌の写真やコマーシャル撮影スタジオになってましたね。

[50: 匿名さん]

新宿は予想坪単価350で大崎も予想坪単価350だった検討するひとはかぶると思うよ。

[51: 匿名さん]

ああ思い出した。御殿山幼稚園の前にあった賃貸マンションの一室に学習塾だか英会話教室だかの看板出てました。
ちょうどマンション建設しているあたりです。

[52: 匿名さん]

住むなら新宿よりこちら。マンション投資ならここよりも新宿だね。

[53: 匿名さん]

46です。
皆さん、情報ありがとうございます。地縁がないのですが、コンセプトと子供の事を考えて、本気で検討しているので助かります。
それにしても過激な発言をされる方がいて、そのような方が同じマンションに入居されるのが一番心配になってきました。単なる冷やかしであることを願います。

[54: 物件比較中さん]

そ、冷やかしでしょう。

昔の体育館の前に酒屋がありましたね。

[55: 購入検討中さん]

なぜ２LDKでもタンクレスじゃないの・・・がっかり。

[56: 匿名さん]

坪360なんてどこにかいてあるの？？
大崎エリアは平均坪単価330ぐらいだった気がしますが…

[57: 匿名さん]

大崎のこのマンションは坪360だよ。モデルルームいっても分かるし、このスレにも何度も出てきているよ。

[58: 匿名さん]

アベノミクスで高いのか、大崎全体のバリューが上がるのか…

[59: 匿名さん]

大崎エリアの坪単価ではなくて、このマンションの坪単価が他と比べて高いってことですね。

[60: 匿名さん]

予定では坪320だったと、過去レスで何度も書かれてますね。

[61: 匿名さん]

予定というか、その人の予想でしょ

[62: 匿名さん]

山手線×再開発×三井

高いの当然だね。埋立地に住むしかないのか、、、、

[63: 匿名さん]

坪320は、他物件の三井営業から聞いたって書かれてましたが。

[64: 匿名さん]

一部タンク付きトイレ×川の臭い×西松建設

[65: 購入検討中さん]

業務棟へのデッキ直結の情報お持ちの方いますか？ニューシティが反対していると聞きましたが・・・

[66: 匿名さん]

言ってたよ．富久が売れ行き良く、強気になったみたい。

[67: 匿名さん]

今は、坪360万。不動産価格は、日々変わる。

[68: 匿名さん]

坪400と予想してた人もいたから、中間値でしょ。

[69: 購入検討中さん]

工事、進んでますね。
パークタワーグランスカイから撮影しました。購入向きの確認のため。
グランスカイから買い換えます。

[70: 匿名さん]

この坪単価だ資産価値アップは厳しいだろうね。永住思考向けだね。

[71: 匿名さん]

＞69さん
参考になる写真ありがとうございます。ちなみに北と西の眺望写真とかUPかのうですか？グラスカからの買い替えとは、どのような理由からなのでしょうか？突っ込んだ質問なので勿論スルーいただいても結構です。色々と聞いてすいません。

[72: 購入検討中さん]

高すぎますね!!
330くらいまでだと検討できたのですが…
下がらないかな

[73: 匿名さん]

私の回りのグラスカからの買い換え理由は、子供が増えたことによる2LDKから3LDKへというが多いですね。
住んでみると分かりますが、大崎、本当に便利で住みやすいですし、土、日の大崎は
静かで住みやすいですよ。
小学校を受験する家は、国立以外はどこもアクセスがいいですし。

[74: 匿名さん]

高すぎると思うひとは撤退すればいいです。私も撤退ですよ。

[75: 匿名さん]

ここのように整備されてかつ優雅な感じの街って山手線内でほかにどのような場所があるでしょうか？ここが高いので他の場所も検討したく。

[76: 匿名さん]

整備というよりタワマン林立でしたら東池袋ですね。
あそこはまだまだ再開発が続きます。

[77: 匿名]

たった今、要望書出して来ました。すでに希望の部屋は3倍でした。

[78: 匿名]

あとは営業さんたちが部屋を割振りですね。
いい客を残し、他を倍率が低い部屋に移動させる。

[79: いつか買いたいさん]

ヤフーの知恵袋に、この物件と思われる内容で、登記費用が高すぎるのはなぜかとの相談・回答が載っていました。直接、営業さんにも聞いてみたいです。

[80: 匿名さん]

かなり要望が入ってるようですね。あれだけ高額過ぎるとの前評判だった千代田富士見が即完売するご時世、ここも確実に早期完売ですね。

[81: 匿名さん]

千代田富士見と比べられてもなぁ…あそこと比べたらここは完全に廉価版じゃん。土地も建物も。

グラスカはかなりの苦戦だったし、むしろ大苦戦の方が怖いなー

人気人気いってる人はかなり怪しいし、第一期でどのくらい売り出すかですね。

ほんとに人気の物件は一期で全売り出しで完売とかだから、私は全売り出しだったらちょっと高いので撤退、半分程度なら見込み需要がその程度ってことだから様子見で2期以降に値引き交渉ですね。

[82: 匿名さん]

半分ぐらい売り出すと予想します。値引き交渉は難しいと思うよ。むしろ価格上げてくるかも。

[83: 匿名さん]

やっぱり、ここには変な冷やかしマンションおたくが張り付いてるね。多分、事前案内会にも行ってないのでしょう。

[84: 匿名さん]

第二期での値引きはない。
あったとして第10期とかで、どうしようもなくその値では買い手がつかない時のみ。

[85: 匿名さん]

竣工後1～2年経ったら値引きしてくれるかもね。

[86: 匿名さん]

値引きなくはないと思いますよ。例えば私は会社の名前を出せば三井の物件なら確か3%引きから始まります。
つまりそのくらいは引けるということ。

8000万の部屋を買うと240万引きですから、結構大きいですね。

[87: 匿名さん]

↑どこの会社だよ？

[88: 匿名さん]

それは法人割引だろ？
それはある。何期だろうが関係なくね。

[89: 匿名さん]

うちはグラスカ1期目で1％法人割だった

[90: 匿名さん]

法人割りは会社によって結構違うみたいですね。
うちも3%～0.5%の幅で現金割引だったりオプション還元だったり様々ですね。

[91: 匿名さん]

法人は0・5％じゃないの？

[92: 匿名さん]

0.5％か１％かは物件にもよるみたいだし提携企業って一口にいっても系列やお付き合いのレベルで違うらしいです。

[93: 匿名さん]

瞬間蒸発の予感。。。。。

[94: 匿名さん]

提携は一律だよ。物件によって、0.5と1%があるけど。提携向けのホームページがある。系列とか社内販売は別だろうけど。

[95: 匿名さん]

坪320とか330とか言っている人いるけどどう見てもこの物件は値下げする要素はないから値下げ期待は諦めた方が良いのでは？
グラスカの時は他物件と競合していたが今特に無いから
いくら世帯数が多くても多分この物件はかなり倍率高くなると思うよ

[96: 匿名さん]

昨日もMR盛況だったね。これは瞬間蒸発しそうだと感じたよ。

[97: 匿名さん]

この規模で土日に盛況じゃなかったら大変だよ(笑)
むしろ、規模のわりにモデルルーム小さいよね。

320とか330っていってる人は、元々の予定ではその価格で出る予定だったって話をしてるのでは？

[98: 購入検討中さん]

坪320の部屋はないということですか？

[99: 匿名さん]

小金持ちの大手の人が、互助会作って安く買う．庶民は、数％高く買い不満がのこる。

[100: 匿名さん]

330以下はないかもしれないですね。今ある価格表には載ってない。

三井はモデルルーム作ってた段階では坪320程度として仕様とかも決定したんだけど、バブル雰囲気とオリンピックの勢いでもっと高くても行けると期待してあげてきたんだろうね。
社内で上げると決定してるから大幅値引きは厳しいかもしれないけど、裏を返せば元々330程度の価値しかない物件として仕様とかも決められてるんだから、バブル終わったら手放したくてもそのくらいの値段でしか売れなくなっちゃうかも。実際モデルルームも細かい作りが雑だよね…

バブルはだいたいあと2年で終わるって書き込みもあったし、竣工後までどの部屋が残るかは賭けになりますが、割高で買わないためには待ってみるのもひとつの手かも。

[101: 匿名さん]

待ってみたら、別な新築物件が出て目移りするかも。

[102: 匿名さん]

そうなるといいね。

[103: 購入検討中さん]

低層階でもいいので坪320くらいであれば見に行きたかったのですが無理ですね。
諦めました。

[104: 匿名さん]

今って、プチバブルですか？

[105: 匿名さん]

バブルって程、景気が良いとも思えませんが。

[106: 匿名さん]

都心の不動産ミニバブル。

[107: 匿名さん]

一般庶民はともかく金持ちは株の含み益が増えたりしてるので金使うマインドが高まってんじゃないの？
今のうちに現物買っとくかって感じで。

だから金持ちの絶対数が多いとこは値上がりしやすい。

[108: 匿名さん]

株も変な時期に始めた人は含み益が出ていないと思うよ。
かなり前から仕込んでた人は別だけど。

[109: 匿名さん]

バブル？って言うか予想に反してむしろ下がっているからこれだけ人気になってしまったのでは？
山手線などにこだわらず住所（例えば港区）と山手線内側へのこだわりが有るのなら都営浅草線の高輪辺りは高台だし意外と安いですよ
しかし戸越方面に分岐した後の線だから本数も多くないので利便性は・・・・・

[110: 匿名さん]

アドレス目当てにペンシルタワーで妥協なんか嫌ですよ。

[111: 物件比較中さん]

１階あたり２０戸以上も部屋があるマンションをペンシルタワーとは言わない。

[112: 匿名さん]

ここが即完したらミニバブルだろうな。

[113: 匿名さん]

こことクレストプライムタワー芝ってとこを比較した人いますか？？

私は新築が良いっていうだけの理由であちらを敬遠してますが、ここと比べて鉄道の利便性が高く、仕様も設備もあちらの方が豪華な感じで価格も管理費も安いのに、竣工後6以上もたって未だに売れてないのは何が敗因だったんでしょう？？
デベの違いですかね？？

[114: 匿名さん]

売ってないからじゃないの。

[115: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝はグラスカよりずっと前に販売開始していますよね。
あそこは土地の仕入れ値が安かったので、ゴールドが無理して売る必要が無いとかの理由で値段据え置きで、値引きもせずに景気が回復する局面を待って販売する戦略だとか掲示板で騒がれてました。
今現在景気回復局面でどうなったんでしょうね。
スーパーが近くにないとか高速道路が見の前とかで色々騒がれていたと思います。
友人が住んでいますが、交通の便はいいみたいですけど、普段の生活が不便だと言っていました。

[116: 匿名さん]

なるほど、駅との間に最近マイバスケットができたみたいですが、ファミリーにはこちらの方がニューシティーのライフがあるから良いかもですね。

あとはあっちが80m2角部屋で坪320以下で買えるみたいだから、そこをどう考えるかってことですね。

パークシティー大崎は工期がかなり厳しくて、ドアの開く向きを変える程度の簡単なアレンジも一切受け付けられないと営業に言われたんですが、皆さんそんな感じですか？？
後からリフォームすると高くついたり調和性が損なわれたりしそうで、契約してからやっぱり出来ないとかなったら残念なので悩んでいます。

[117: 匿名さん]

ゴールドクレストとのデベの違い大きいかな
それにクレストタワーは総合開発でないしそこだけだから緑が多い環境などでは無い
浜松町はとても便利だがここと場所的コンセプトが違います
浜松町が良いと思われるのであればそれも有りだと思います

[118: 匿名さん]

周りが上がってきて分譲時は高杉と言われていたゴクレが相対的に安く見えてきましたね。安く見えますが仕込みはさらに安いので価格競争力もあるし安くても利益は十分出る。これがゴクレのビジネスモデルです。素晴らしいね。
ゴクレはマンション買うより株を買うべき会社です。

[119: 匿名さん]

クレストの芝は、プチバブルのときに既に完成していました。
つまり景気好調のときに売ろうとすれば売れたのに、売り出ししなかった物件です。
>景気が回復する局面を待って
って言い方はどうなんでしょうね。

[120: 匿名さん]

あれはタイミング逃した感じですね。