パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[No.181 by 匿名さん 2013-10-29 12:03:26]

本当に仕様いいと思ってるの。本当に坪360万が安いと思ってるの。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-10-29 12:05:16]

Tomihisaも検討してます。
子育てするにはどちらが環境がいいですか!?

[No.183 by 匿名さん 2013-10-29 12:05:35]

総合的にみてここより良いマンションはなかなかないです。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-29 12:09:14]

ところで昨日投稿されていた方の記載で
要望書提出したら、予定価格より上がっていたとあったのですが本当でしょうか？
どれくらい（100万くらいなら、、、と思っています）値上がったのか情報頂けませんでしょうか。

よろしくお願いします。

[No.185 by 匿名さん 2013-10-29 12:27:19]

グランスカイの一期売り出しはリーマンショックの二週間後ので客付はできていたと思われます。もちろん登録はしても申し込まなかった客もいるでしょうけどね。

グランスカイは初代モデルルームが今の東洋製罐ビルにあって一度大幅改装したのが二代目、その後今のパークシティ大崎のモデルルームの場所に移転して三代目。さらに別の場所に移って四代目、規模縮小して五代目くらいまであったように記憶していますが、モデルルームの外装の雰囲気がその度に変わるのでターゲット客層が販売時期によって随分違うのだなと思いました。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-29 12:31:00]

181さんに同感。坪360ならもっと良い仕様にして欲しい。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-29 12:31:17]

富久の近くの小学，中学校は、良くない。環境も悪い。比較する対象じゃないよ。
ただし、千代田区に近いからそっちの学校を希望してるとなるとわからない。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-29 12:32:42]

劣化版制震とチープな内装、異常に高い管理費・修繕費、1m以上の浸水の可能性(品川区HP) 、目黒川臭いetc.

ほんとに売れない要素が見当たらないとは言えないね(笑)

まぁ、不動産はバブル気味だし、ここの土地とグレードなりの値段に落ち着けば売れるかな。

[No.189 by 匿名さん 2013-10-29 12:34:05]

仕様悪くないと思うけどな。目に見える什器とかは確かに
、それなりですが天井高とか梁の少なさとか基本性能はグランスカイより上げてきていると感じました。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-29 12:39:47]

ここも環境は他の街の批判を出来ないなあ。

[No.191 by 匿名さん 2013-10-29 12:39:50]

仕様をもっと良くして欲しかったって声が上がっているけど、仕様を上げたら、とても坪360では売り出していないと思う。土地の評価が坪単価の大部分を占めているからね。分かっているとは思うけど。
どうしてもっていうならば、リフォームすればいいだけでしょ。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-29 12:42:22]

土地の評価が坪単価の大部分？
もう少しマンションの事を勉強しましょう。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-29 12:45:50]

坪単価が高いのは建物部分より土地の価格〔正確には保留床取得価額〕が高いのが要因ってことだよね。
販売価格を抑えるために建物仕様にしわ寄せきちゃったって感じ？

[No.194 by 匿名さん 2013-10-29 12:47:22]

私も、予定価格からどの位上がったのか気になります。価格によってはローン審査やり直しかもですし。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-29 12:57:25]

グランスカイの場合は権利返還率を上げるため、グレードの低い地権者専用棟を作って、グランスカイの保留床に事業費を転嫁するため高層部の内装グレードを上げて辻褄合わせましたね。

パークシティ大崎は階数によるグレード差をあまりつけなかったみたいですね。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-29 13:00:22]

10万円台の端数を付けただけじゃないの。最大90万

[No.198 by 匿名さん 2013-10-29 13:22:13]

仕様を良くして欲しいというか、カラーセレクトとかもうちょっとだけセンスいいといいなぁと思うんですが…

[No.199 by 匿名さん 2013-10-29 13:47:46]

仕様がこの段階から上がる事ってあるのかな？