パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[No.151 by 匿名さん 2013-10-29 00:01:27]

川を渡って駅前スーパー？

[No.152 by 匿名さん 2013-10-29 00:02:59]

高輪の山手とか高級マンションあるよね。あの辺も夜はライトアップされてきれいなんだけど、この辺りはそれに勝るとも劣らない美しさになるかと。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-29 00:03:34]

大使館なんて、坂上でここと関係ないが。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-29 00:03:51]

道路向かいの商業施設棟のスーパーかと。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-29 00:19:20]

昨日もらった資料よく読んだら何気に全戸low-eですね。こういう細かいところで手を抜かないのはさすが三井ですね。

[No.156 by 匿名さん 2013-10-29 00:29:41]

ウエストシティタワーズもLow-Eだそうですから、大崎の常識でしょう。

[No.157 by 匿名さん 2013-10-29 00:31:49]

北品川には大使館4つくらいありますよね。ミャンマー、ブルネイ、セルビア、モーリタニアだっけか？

[No.158 by 匿名さん 2013-10-29 00:42:00]

大崎はDWだけど、ここみたいにバルコニーがしっかりあるのにlow-eは珍しい。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-29 02:15:48]

確かグラスカもＬｏｗ－ｅだと思った
あとＯＷＣＴもグラスかも24時間全熱交換型換気システムだったけどここもそう？

[No.160 by 匿名さん 2013-10-29 05:35:38]

最近私はlow-eじゃないところを見たことないですが、この価格帯なら世の中の常識なんじゃないの？？
換気は…いまパラパラっと見たけど記述が見当たらないがまさか違うのか！？

[No.161 by 匿名さん 2013-10-29 06:32:37]

＞160
マンションに詳しそうだから、いま売り出し中の全熱交換型換気のタワーマンション教えてください。参考にするので。

[No.162 by 匿名さん 2013-10-29 06:39:23]

大使館は関係あるっしょ。同じ地域内にある施設だからね。ここのエントランスはグランスカイより豪華だね。コンセプト的には千代田富士見に違い感じ。グランスカイはシャンデリアなど豪華な雰囲気はあるもちょっと狭いかな。パークシティは子育てに着眼しながらも、高級路線の企画が良いですね。エントランス内の4本の滝や植栽の管理などは手間掛かりそうだけど。

[No.163 by 匿名さん 2013-10-29 06:46:05]

>158

バルコニーがあっても西とか東向きは日がしっかり差し込んで暑いから、最近はLOW-Eってパターンが結構あるよ。タワマンでなく、西向きの低層マンションでもあるくらい。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-29 08:09:24]

LOW-Eについて、グラスカは一部のFIX窓にのみ採用です。ここはサッシも含め採用です。時代は変わってますね。ちなみにOWCTは全ての窓に採用です。当時としては時代先取りしていた感じですね。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-29 08:20:13]

うちはまだ迷っていて要望書出さなかったのですが、
他の人が出していたらその部屋の抽選に申込できるんですよね？
予定だと要望書は締切ましたよね。
営業の人が倍率調整しているのに、割りこんだら迷惑ですか？

[No.166 by 匿名さん 2013-10-29 08:22:17]

角部屋にサッシが入りましたよ

[No.167 by 匿名さん 2013-10-29 08:30:48]

OWCTの仕様は凄く良かった
いまだにあれを超える仕様のマンションは
見たことがない
実際行くと駅からOWCT迄のデッキでの道のりは素晴らしいの一言
此処もマンション迄の道のりを三井がどの様に整備するかで大きく変わるでしょう
ゲートシティだって三井だからやり様が有りそう？！

[No.168 by 匿名さん 2013-10-29 09:09:32]

OWCTは間取り悪すぎ、柱目立ちすぎ、バルコニー狭すぎ。その意味で越えるマンションを見たことがない。グランスカイも当時叩かれてたけどOWCTよりは良かった。

[No.169 by 匿名さん 2013-10-29 09:27:34]

要望書出された方、バラの付き具合は如何でしたか？
このスレで言われているように、大人気の感じはしましたか？

[No.170 by 匿名さん 2013-10-29 09:48:58]

OWCTの良さは同意だが、山手線内ではないのであまり比較にならないのでは？

[No.171 by 匿名さん 2013-10-29 10:20:10]

普通に比較するでしょ。
山手線の内か外かなんてデべが言うほど気にしてないと思う。
同じ駅なんだし、間取りや利便性など総合的に判断するのでは。
グラスカとＯＷＣＴは比較検討されてましたし。

[No.172 by 匿名さん 2013-10-29 10:26:41]

グランスカイの時はすみふに野村もあって三つ巴でしたね。グランスカイは大物感を出したのはいいがリーマンショックで失速。野村も失速したけど証券系だけに最後潔く損切り値下げで売り抜きました。

大崎すみふはオリジナリティのある外観は良かったが、竣工後にソニーシティができてせっかくの外観が駅側から見られなくなったのはもったいないね。ソニーシティがなければ大崎のランドマークとして君臨できたのに。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-29 10:31:02]

西口はとにかく買い物不便だよね。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-29 10:35:19]

ユータカラヤも閉店したしね

[No.175 by ご近所さん 2013-10-29 11:33:05]

グランスカイはリーマンショック後の販売開始だけどね。

グランスカイに限らずOWCTも苦戦したのは1億円以上の高額物件。
あの時はその価格帯での競合が多かった。
野村の東五反田プラウドが先に販売し、高額可能購入者を青田刈り、同時期にパークコート麻布十番、住友の麻布十番、ちょっと将来に六本木TOKYOが控えていた。
それだけ競合がある中で、よく売り切ったよ、ほんと。
高額な部屋は価格帯としてはどかぶりだったから。

なーにも知らない人は苦戦苦戦いうけど、実情知ってる人は三井も住友もさすがだなと思ってると思う。

[No.176 by 匿名さん 2013-10-29 11:41:51]

間取り良し。仕様も高い。学区も最高。山手線から目立つランドマーク性。それでいて価格も安い。これは売れるでしょ。売れない要素が見つからない。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-29 11:54:08]

たしかにグラスカで800、OWCTで1000戸売ってるんだもんね。凄いよ。それだけ大崎五反田に需要があるって証明でしょ。ここも間違いないよ。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-29 11:57:07]

OWCTやグラスカと比べると弱点が少ないよね。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-10-29 11:59:07]

高いのがネックです

[No.180 by 匿名さん 2013-10-29 12:00:28]

これだけ条件が揃ってて平均360なら十分安いと思うよ。

[No.181 by 匿名さん 2013-10-29 12:03:26]

本当に仕様いいと思ってるの。本当に坪360万が安いと思ってるの。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-10-29 12:05:16]

Tomihisaも検討してます。
子育てするにはどちらが環境がいいですか!?

[No.183 by 匿名さん 2013-10-29 12:05:35]

総合的にみてここより良いマンションはなかなかないです。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-29 12:09:14]

ところで昨日投稿されていた方の記載で
要望書提出したら、予定価格より上がっていたとあったのですが本当でしょうか？
どれくらい（100万くらいなら、、、と思っています）値上がったのか情報頂けませんでしょうか。

よろしくお願いします。

[No.185 by 匿名さん 2013-10-29 12:27:19]

グランスカイの一期売り出しはリーマンショックの二週間後ので客付はできていたと思われます。もちろん登録はしても申し込まなかった客もいるでしょうけどね。

グランスカイは初代モデルルームが今の東洋製罐ビルにあって一度大幅改装したのが二代目、その後今のパークシティ大崎のモデルルームの場所に移転して三代目。さらに別の場所に移って四代目、規模縮小して五代目くらいまであったように記憶していますが、モデルルームの外装の雰囲気がその度に変わるのでターゲット客層が販売時期によって随分違うのだなと思いました。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-29 12:31:00]

181さんに同感。坪360ならもっと良い仕様にして欲しい。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-29 12:31:17]

富久の近くの小学，中学校は、良くない。環境も悪い。比較する対象じゃないよ。
ただし、千代田区に近いからそっちの学校を希望してるとなるとわからない。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-29 12:32:42]

劣化版制震とチープな内装、異常に高い管理費・修繕費、1m以上の浸水の可能性(品川区HP) 、目黒川臭いetc.

ほんとに売れない要素が見当たらないとは言えないね(笑)

まぁ、不動産はバブル気味だし、ここの土地とグレードなりの値段に落ち着けば売れるかな。

[No.189 by 匿名さん 2013-10-29 12:34:05]

仕様悪くないと思うけどな。目に見える什器とかは確かに
、それなりですが天井高とか梁の少なさとか基本性能はグランスカイより上げてきていると感じました。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-29 12:39:47]

ここも環境は他の街の批判を出来ないなあ。

[No.191 by 匿名さん 2013-10-29 12:39:50]

仕様をもっと良くして欲しかったって声が上がっているけど、仕様を上げたら、とても坪360では売り出していないと思う。土地の評価が坪単価の大部分を占めているからね。分かっているとは思うけど。
どうしてもっていうならば、リフォームすればいいだけでしょ。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-29 12:42:22]

土地の評価が坪単価の大部分？
もう少しマンションの事を勉強しましょう。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-29 12:45:50]

坪単価が高いのは建物部分より土地の価格〔正確には保留床取得価額〕が高いのが要因ってことだよね。
販売価格を抑えるために建物仕様にしわ寄せきちゃったって感じ？

[No.194 by 匿名さん 2013-10-29 12:47:22]

私も、予定価格からどの位上がったのか気になります。価格によってはローン審査やり直しかもですし。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-29 12:57:25]

グランスカイの場合は権利返還率を上げるため、グレードの低い地権者専用棟を作って、グランスカイの保留床に事業費を転嫁するため高層部の内装グレードを上げて辻褄合わせましたね。

パークシティ大崎は階数によるグレード差をあまりつけなかったみたいですね。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-29 13:00:22]

10万円台の端数を付けただけじゃないの。最大90万

[No.198 by 匿名さん 2013-10-29 13:22:13]

仕様を良くして欲しいというか、カラーセレクトとかもうちょっとだけセンスいいといいなぁと思うんですが…

[No.199 by 匿名さん 2013-10-29 13:47:46]

仕様がこの段階から上がる事ってあるのかな？