パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[125: 匿名]

昨日、要望書出しましたが、以前貰った予定価格表より、さらに値上がりしてました。

[126: 匿名さん]

予定価格表より値上がり！
そんなことがあるんですね…撤退かな。

[127: 購入検討中さん]

125さん

手元の資料では、11月中旬に「正式価格発表会」とあるのですが、おおよそではなく、正式価格が提示されたのですか?

[128: 匿名さん]

こことザ・パークハウス大井町レジデンスならどちらがリセールいいかな？

[129: 匿名さん]

正式価格はあくまでも11月末ですが、私も要望書入れるのに、現時点の価格を聞いたら、予定価格表より高い価格を提示されました。 正直、ビックリしましたが、仕方ありませんね。契約は12月にずれ込んでます。

[130: 匿名さん]

どれ位の価格差ですか？

[131: 匿名さん]

全体的に上がってますか？

[132: 購入検討中さん]

う〜ん、需要と供給、需要が多く売り手市場という事なんでしょうか(>_<)

MR行った時に感じた第一印象は、「正しかった」という事ですね。ずいぶん強気だなと感じました。。。

[133: 匿名さん]

まあ、上げて下げてなんて可能性に期待ですね。
一旦上げてから下げればお得感を出せますから。

[134: 匿名さん]

山手線内側のパークシティということで強気なのかな。

[135: 匿名さん]

なんか昔、
山手線内側のパークタワーということで強気なのかな
ってレスをグランスカイで読んだ気が…

[136: 匿名さん]

値段が高いところ以外は完璧なマンションです。

[137: 匿名さん]

中古になったらどのくらいに下がるかね？坪320くらい？

[138: 匿名さん]

大井町もいいけど割高でしょ。

[139: 匿名さん]

パークタワー目黒との比較なら、ここは坪４００ぐらいになっても不思議ではない。

[140: 匿名さん]

目黒、ってブランドと大崎との違い。

[141: 匿名さん]

目黒も昔はイメージ悪かった。豊洲も、武蔵小杉も。大崎も生まれ変わるでしょう。

[142: 匿名さん]

だよね。30年前は恵比寿だって今の大崎よりイメージ的には下だった。

[143: 匿名さん]

坪４００？ないない。

[144: 匿名さん]

グランスカイ住民です。

価格表もらいました。
希望の90平米が角しかないのが残念でした。。
もう少し安ければ、即決でしたが。

70平米、80平米台中心にして、あんまり価格そのものが高く見えないように
していて、考えてるなと思いました。

グランスカイ北向きみたく、べらぼうな価格設定の住戸もなく、竣工までには
売れるような気がします。

[145: 匿名さん]

私は値段が高いんだからもう少し丁寧な作りにして欲しかったー！

壁紙、床材、収納、扉、とにかく内装が安っぽいんだよね。

これだけ価格つり上げてきたんだから内装もう少し良いもの使ってもらえないかな…

[146: ご近所さん]

大崎は実際に住んでみると皆さん気に入ると思う。
特にファミリーには。
赤ちゃん本舗も比較的近くにあるし。

[147: 匿名さん]

今ひとつ買い物が不便なのが再開発で解消されるといいのだが

[148: 匿名さん]

商業施設は、品川アトレみたいなスーパーと専門店の併設になるかと思います。

[149: 匿名さん]

街一体の開発で雰囲気一変するだろうね。ライティングなど街全体でコンセプトが決まっているので、特に夜の雰囲気は最高だと思う。近くに美術館や大使館もあり北品川一体のグレードが一気に上がるでしょう。更には山手線至近という特徴を持った街は他にはない。

[150: 匿名さん]

近くにはスーパーも多くメゾンカイザーなど歩いていける。いいよね！

[151: 匿名さん]

川を渡って駅前スーパー？

[152: 匿名さん]

高輪の山手とか高級マンションあるよね。あの辺も夜はライトアップされてきれいなんだけど、この辺りはそれに勝るとも劣らない美しさになるかと。

[153: 匿名さん]

大使館なんて、坂上でここと関係ないが。

[154: 匿名さん]

道路向かいの商業施設棟のスーパーかと。

[155: 匿名さん]

昨日もらった資料よく読んだら何気に全戸low-eですね。こういう細かいところで手を抜かないのはさすが三井ですね。

[156: 匿名さん]

ウエストシティタワーズもLow-Eだそうですから、大崎の常識でしょう。

[157: 匿名さん]

北品川には大使館4つくらいありますよね。ミャンマー、ブルネイ、セルビア、モーリタニアだっけか？

[158: 匿名さん]

大崎はDWだけど、ここみたいにバルコニーがしっかりあるのにlow-eは珍しい。

[159: 匿名さん]

確かグラスカもＬｏｗ－ｅだと思った
あとＯＷＣＴもグラスかも24時間全熱交換型換気システムだったけどここもそう？

[160: 匿名さん]

最近私はlow-eじゃないところを見たことないですが、この価格帯なら世の中の常識なんじゃないの？？
換気は…いまパラパラっと見たけど記述が見当たらないがまさか違うのか！？

[161: 匿名さん]

＞160
マンションに詳しそうだから、いま売り出し中の全熱交換型換気のタワーマンション教えてください。参考にするので。

[162: 匿名さん]

大使館は関係あるっしょ。同じ地域内にある施設だからね。ここのエントランスはグランスカイより豪華だね。コンセプト的には千代田富士見に違い感じ。グランスカイはシャンデリアなど豪華な雰囲気はあるもちょっと狭いかな。パークシティは子育てに着眼しながらも、高級路線の企画が良いですね。エントランス内の4本の滝や植栽の管理などは手間掛かりそうだけど。

[163: 匿名さん]

>158

バルコニーがあっても西とか東向きは日がしっかり差し込んで暑いから、最近はLOW-Eってパターンが結構あるよ。タワマンでなく、西向きの低層マンションでもあるくらい。

[164: 匿名さん]

LOW-Eについて、グラスカは一部のFIX窓にのみ採用です。ここはサッシも含め採用です。時代は変わってますね。ちなみにOWCTは全ての窓に採用です。当時としては時代先取りしていた感じですね。

[165: 匿名さん]

うちはまだ迷っていて要望書出さなかったのですが、
他の人が出していたらその部屋の抽選に申込できるんですよね？
予定だと要望書は締切ましたよね。
営業の人が倍率調整しているのに、割りこんだら迷惑ですか？

[166: 匿名さん]

角部屋にサッシが入りましたよ

[167: 匿名さん]

OWCTの仕様は凄く良かった
いまだにあれを超える仕様のマンションは
見たことがない
実際行くと駅からOWCT迄のデッキでの道のりは素晴らしいの一言
此処もマンション迄の道のりを三井がどの様に整備するかで大きく変わるでしょう
ゲートシティだって三井だからやり様が有りそう？！

[168: 匿名さん]

OWCTは間取り悪すぎ、柱目立ちすぎ、バルコニー狭すぎ。その意味で越えるマンションを見たことがない。グランスカイも当時叩かれてたけどOWCTよりは良かった。

[169: 匿名さん]

要望書出された方、バラの付き具合は如何でしたか？
このスレで言われているように、大人気の感じはしましたか？

[170: 匿名さん]

OWCTの良さは同意だが、山手線内ではないのであまり比較にならないのでは？

[171: 匿名さん]

普通に比較するでしょ。
山手線の内か外かなんてデべが言うほど気にしてないと思う。
同じ駅なんだし、間取りや利便性など総合的に判断するのでは。
グラスカとＯＷＣＴは比較検討されてましたし。

[172: 匿名さん]

グランスカイの時はすみふに野村もあって三つ巴でしたね。グランスカイは大物感を出したのはいいがリーマンショックで失速。野村も失速したけど証券系だけに最後潔く損切り値下げで売り抜きました。

大崎すみふはオリジナリティのある外観は良かったが、竣工後にソニーシティができてせっかくの外観が駅側から見られなくなったのはもったいないね。ソニーシティがなければ大崎のランドマークとして君臨できたのに。

[173: 匿名さん]

西口はとにかく買い物不便だよね。

[174: 匿名さん]

ユータカラヤも閉店したしね