パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[No.101 by 匿名さん 2013-10-28 10:38:45]

待ってみたら、別な新築物件が出て目移りするかも。

[No.102 by 匿名さん 2013-10-28 11:20:16]

そうなるといいね。

[No.103 by 購入検討中さん 2013-10-28 11:21:00]

低層階でもいいので坪320くらいであれば見に行きたかったのですが無理ですね。
諦めました。

[No.104 by 匿名さん 2013-10-28 11:39:16]

今って、プチバブルですか？

[No.105 by 匿名さん 2013-10-28 11:42:27]

バブルって程、景気が良いとも思えませんが。

[No.106 by 匿名さん 2013-10-28 11:49:29]

都心の不動産ミニバブル。

[No.107 by 匿名さん 2013-10-28 11:51:09]

一般庶民はともかく金持ちは株の含み益が増えたりしてるので金使うマインドが高まってんじゃないの？
今のうちに現物買っとくかって感じで。

だから金持ちの絶対数が多いとこは値上がりしやすい。

[No.108 by 匿名さん 2013-10-28 11:57:22]

株も変な時期に始めた人は含み益が出ていないと思うよ。
かなり前から仕込んでた人は別だけど。

[No.109 by 匿名さん 2013-10-28 12:18:06]

バブル？って言うか予想に反してむしろ下がっているからこれだけ人気になってしまったのでは？
山手線などにこだわらず住所（例えば港区）と山手線内側へのこだわりが有るのなら都営浅草線の高輪辺りは高台だし意外と安いですよ
しかし戸越方面に分岐した後の線だから本数も多くないので利便性は・・・・・

[No.110 by 匿名さん 2013-10-28 12:19:30]

アドレス目当てにペンシルタワーで妥協なんか嫌ですよ。

[No.111 by 物件比較中さん 2013-10-28 13:08:07]

１階あたり２０戸以上も部屋があるマンションをペンシルタワーとは言わない。

[No.112 by 匿名さん 2013-10-28 13:29:45]

ここが即完したらミニバブルだろうな。

[No.113 by 匿名さん 2013-10-28 14:12:00]

こことクレストプライムタワー芝ってとこを比較した人いますか？？

私は新築が良いっていうだけの理由であちらを敬遠してますが、ここと比べて鉄道の利便性が高く、仕様も設備もあちらの方が豪華な感じで価格も管理費も安いのに、竣工後6以上もたって未だに売れてないのは何が敗因だったんでしょう？？
デベの違いですかね？？

[No.114 by 匿名さん 2013-10-28 15:43:07]

売ってないからじゃないの。

[No.115 by 匿名さん 2013-10-28 16:25:32]

クレストプライムタワー芝はグラスカよりずっと前に販売開始していますよね。
あそこは土地の仕入れ値が安かったので、ゴールドが無理して売る必要が無いとかの理由で値段据え置きで、値引きもせずに景気が回復する局面を待って販売する戦略だとか掲示板で騒がれてました。
今現在景気回復局面でどうなったんでしょうね。
スーパーが近くにないとか高速道路が見の前とかで色々騒がれていたと思います。
友人が住んでいますが、交通の便はいいみたいですけど、普段の生活が不便だと言っていました。

[No.116 by 匿名さん 2013-10-28 17:00:35]

なるほど、駅との間に最近マイバスケットができたみたいですが、ファミリーにはこちらの方がニューシティーのライフがあるから良いかもですね。

あとはあっちが80m2角部屋で坪320以下で買えるみたいだから、そこをどう考えるかってことですね。

パークシティー大崎は工期がかなり厳しくて、ドアの開く向きを変える程度の簡単なアレンジも一切受け付けられないと営業に言われたんですが、皆さんそんな感じですか？？
後からリフォームすると高くついたり調和性が損なわれたりしそうで、契約してからやっぱり出来ないとかなったら残念なので悩んでいます。

[No.117 by 匿名さん 2013-10-28 17:24:52]

ゴールドクレストとのデベの違い大きいかな
それにクレストタワーは総合開発でないしそこだけだから緑が多い環境などでは無い
浜松町はとても便利だがここと場所的コンセプトが違います
浜松町が良いと思われるのであればそれも有りだと思います

[No.118 by 匿名さん 2013-10-28 17:30:19]

周りが上がってきて分譲時は高杉と言われていたゴクレが相対的に安く見えてきましたね。安く見えますが仕込みはさらに安いので価格競争力もあるし安くても利益は十分出る。これがゴクレのビジネスモデルです。素晴らしいね。
ゴクレはマンション買うより株を買うべき会社です。

[No.119 by 匿名さん 2013-10-28 17:33:35]

クレストの芝は、プチバブルのときに既に完成していました。
つまり景気好調のときに売ろうとすれば売れたのに、売り出ししなかった物件です。
>景気が回復する局面を待って
って言い方はどうなんでしょうね。

[No.120 by 匿名さん 2013-10-28 17:41:22]

あれはタイミング逃した感じですね。

[No.121 by 匿名さん 2013-10-28 17:52:44]

浜松町は時々用事があって行きますがゴクレ芝って夜行くとわかるけど築6年経っているのに明りがとても少ないです
実際夜に行って見ると解るでしょう！！
残っているのか？それともサブハウス利用なのか？ちょっと不思議に思っていた物件です
それに築6年なのに本来売れるはずの60~80平米の２LDK/3LDK　それに１LDKまでもがまだ残っているというのも？？？
1億以上の部屋なら理解出来るのだが？？
謎です

[No.122 by 匿名さん 2013-10-28 18:21:04]

売りしぶりが失敗した良い例です。完全に売り出すタイミングを謝りました。その点、三井の芝浦アイランドグローブは上手くタイミングよく、一旦売りしぶりして、上手いタイミングで売り出し再開しました。流石三井です。

[No.123 by 匿名さん 2013-10-28 18:31:13]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.124 by 匿名さん 2013-10-28 18:32:16]

クレストプライムタワー芝は未入居が多いんじゃなくて、未販売が多かったみたいですね。

[No.125 by 匿名 2013-10-28 18:34:16]

昨日、要望書出しましたが、以前貰った予定価格表より、さらに値上がりしてました。

[No.126 by 匿名さん 2013-10-28 19:40:28]

予定価格表より値上がり！
そんなことがあるんですね…撤退かな。

[No.127 by 購入検討中さん 2013-10-28 20:53:48]

125さん

手元の資料では、11月中旬に「正式価格発表会」とあるのですが、おおよそではなく、正式価格が提示されたのですか?

[No.128 by 匿名さん 2013-10-28 20:57:16]

こことザ・パークハウス大井町レジデンスならどちらがリセールいいかな？

[No.129 by 匿名さん 2013-10-28 21:08:19]

正式価格はあくまでも11月末ですが、私も要望書入れるのに、現時点の価格を聞いたら、予定価格表より高い価格を提示されました。 正直、ビックリしましたが、仕方ありませんね。契約は12月にずれ込んでます。

[No.130 by 匿名さん 2013-10-28 21:37:13]

どれ位の価格差ですか？

[No.131 by 匿名さん 2013-10-28 21:43:04]

全体的に上がってますか？

[No.132 by 購入検討中さん 2013-10-28 21:43:09]

う〜ん、需要と供給、需要が多く売り手市場という事なんでしょうか(>_<)

MR行った時に感じた第一印象は、「正しかった」という事ですね。ずいぶん強気だなと感じました。。。

[No.133 by 匿名さん 2013-10-28 21:44:00]

まあ、上げて下げてなんて可能性に期待ですね。
一旦上げてから下げればお得感を出せますから。

[No.134 by 匿名さん 2013-10-28 21:45:38]

山手線内側のパークシティということで強気なのかな。

[No.135 by 匿名さん 2013-10-28 21:48:11]

なんか昔、
山手線内側のパークタワーということで強気なのかな
ってレスをグランスカイで読んだ気が…

[No.136 by 匿名さん 2013-10-28 21:52:53]

値段が高いところ以外は完璧なマンションです。

[No.137 by 匿名さん 2013-10-28 21:54:20]

中古になったらどのくらいに下がるかね？坪320くらい？

[No.138 by 匿名さん 2013-10-28 21:58:25]

大井町もいいけど割高でしょ。

[No.139 by 匿名さん 2013-10-28 22:06:12]

パークタワー目黒との比較なら、ここは坪４００ぐらいになっても不思議ではない。

[No.140 by 匿名さん 2013-10-28 22:09:07]

目黒、ってブランドと大崎との違い。

[No.141 by 匿名さん 2013-10-28 22:11:50]

目黒も昔はイメージ悪かった。豊洲も、武蔵小杉も。大崎も生まれ変わるでしょう。

[No.142 by 匿名さん 2013-10-28 22:17:57]

だよね。30年前は恵比寿だって今の大崎よりイメージ的には下だった。

[No.143 by 匿名さん 2013-10-28 22:21:45]

坪４００？ないない。

[No.144 by 匿名さん 2013-10-28 22:29:35]

グランスカイ住民です。

価格表もらいました。
希望の90平米が角しかないのが残念でした。。
もう少し安ければ、即決でしたが。

70平米、80平米台中心にして、あんまり価格そのものが高く見えないように
していて、考えてるなと思いました。

グランスカイ北向きみたく、べらぼうな価格設定の住戸もなく、竣工までには
売れるような気がします。

[No.145 by 匿名さん 2013-10-28 22:50:16]

私は値段が高いんだからもう少し丁寧な作りにして欲しかったー！

壁紙、床材、収納、扉、とにかく内装が安っぽいんだよね。

これだけ価格つり上げてきたんだから内装もう少し良いもの使ってもらえないかな…

[No.146 by ご近所さん 2013-10-28 23:25:07]

大崎は実際に住んでみると皆さん気に入ると思う。
特にファミリーには。
赤ちゃん本舗も比較的近くにあるし。

[No.147 by 匿名さん 2013-10-28 23:49:18]

今ひとつ買い物が不便なのが再開発で解消されるといいのだが

[No.148 by 匿名さん 2013-10-28 23:53:52]

商業施設は、品川アトレみたいなスーパーと専門店の併設になるかと思います。

[No.149 by 匿名さん 2013-10-28 23:53:56]

街一体の開発で雰囲気一変するだろうね。ライティングなど街全体でコンセプトが決まっているので、特に夜の雰囲気は最高だと思う。近くに美術館や大使館もあり北品川一体のグレードが一気に上がるでしょう。更には山手線至近という特徴を持った街は他にはない。

[No.150 by 匿名さん 2013-10-28 23:55:11]

近くにはスーパーも多くメゾンカイザーなど歩いていける。いいよね！

[No.151 by 匿名さん 2013-10-29 00:01:27]

川を渡って駅前スーパー？

[No.152 by 匿名さん 2013-10-29 00:02:59]

高輪の山手とか高級マンションあるよね。あの辺も夜はライトアップされてきれいなんだけど、この辺りはそれに勝るとも劣らない美しさになるかと。

[No.153 by 匿名さん 2013-10-29 00:03:34]

大使館なんて、坂上でここと関係ないが。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-29 00:03:51]

道路向かいの商業施設棟のスーパーかと。

[No.155 by 匿名さん 2013-10-29 00:19:20]

昨日もらった資料よく読んだら何気に全戸low-eですね。こういう細かいところで手を抜かないのはさすが三井ですね。

[No.156 by 匿名さん 2013-10-29 00:29:41]

ウエストシティタワーズもLow-Eだそうですから、大崎の常識でしょう。

[No.157 by 匿名さん 2013-10-29 00:31:49]

北品川には大使館4つくらいありますよね。ミャンマー、ブルネイ、セルビア、モーリタニアだっけか？

[No.158 by 匿名さん 2013-10-29 00:42:00]

大崎はDWだけど、ここみたいにバルコニーがしっかりあるのにlow-eは珍しい。

[No.159 by 匿名さん 2013-10-29 02:15:48]

確かグラスカもＬｏｗ－ｅだと思った
あとＯＷＣＴもグラスかも24時間全熱交換型換気システムだったけどここもそう？

[No.160 by 匿名さん 2013-10-29 05:35:38]

最近私はlow-eじゃないところを見たことないですが、この価格帯なら世の中の常識なんじゃないの？？
換気は…いまパラパラっと見たけど記述が見当たらないがまさか違うのか！？

[No.161 by 匿名さん 2013-10-29 06:32:37]

＞160
マンションに詳しそうだから、いま売り出し中の全熱交換型換気のタワーマンション教えてください。参考にするので。

[No.162 by 匿名さん 2013-10-29 06:39:23]

大使館は関係あるっしょ。同じ地域内にある施設だからね。ここのエントランスはグランスカイより豪華だね。コンセプト的には千代田富士見に違い感じ。グランスカイはシャンデリアなど豪華な雰囲気はあるもちょっと狭いかな。パークシティは子育てに着眼しながらも、高級路線の企画が良いですね。エントランス内の4本の滝や植栽の管理などは手間掛かりそうだけど。

[No.163 by 匿名さん 2013-10-29 06:46:05]

>158

バルコニーがあっても西とか東向きは日がしっかり差し込んで暑いから、最近はLOW-Eってパターンが結構あるよ。タワマンでなく、西向きの低層マンションでもあるくらい。

[No.164 by 匿名さん 2013-10-29 08:09:24]

LOW-Eについて、グラスカは一部のFIX窓にのみ採用です。ここはサッシも含め採用です。時代は変わってますね。ちなみにOWCTは全ての窓に採用です。当時としては時代先取りしていた感じですね。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-29 08:20:13]

うちはまだ迷っていて要望書出さなかったのですが、
他の人が出していたらその部屋の抽選に申込できるんですよね？
予定だと要望書は締切ましたよね。
営業の人が倍率調整しているのに、割りこんだら迷惑ですか？

[No.166 by 匿名さん 2013-10-29 08:22:17]

角部屋にサッシが入りましたよ

[No.167 by 匿名さん 2013-10-29 08:30:48]

OWCTの仕様は凄く良かった
いまだにあれを超える仕様のマンションは
見たことがない
実際行くと駅からOWCT迄のデッキでの道のりは素晴らしいの一言
此処もマンション迄の道のりを三井がどの様に整備するかで大きく変わるでしょう
ゲートシティだって三井だからやり様が有りそう？！

[No.168 by 匿名さん 2013-10-29 09:09:32]

OWCTは間取り悪すぎ、柱目立ちすぎ、バルコニー狭すぎ。その意味で越えるマンションを見たことがない。グランスカイも当時叩かれてたけどOWCTよりは良かった。

[No.169 by 匿名さん 2013-10-29 09:27:34]

要望書出された方、バラの付き具合は如何でしたか？
このスレで言われているように、大人気の感じはしましたか？

[No.170 by 匿名さん 2013-10-29 09:48:58]

OWCTの良さは同意だが、山手線内ではないのであまり比較にならないのでは？

[No.171 by 匿名さん 2013-10-29 10:20:10]

普通に比較するでしょ。
山手線の内か外かなんてデべが言うほど気にしてないと思う。
同じ駅なんだし、間取りや利便性など総合的に判断するのでは。
グラスカとＯＷＣＴは比較検討されてましたし。

[No.172 by 匿名さん 2013-10-29 10:26:41]

グランスカイの時はすみふに野村もあって三つ巴でしたね。グランスカイは大物感を出したのはいいがリーマンショックで失速。野村も失速したけど証券系だけに最後潔く損切り値下げで売り抜きました。

大崎すみふはオリジナリティのある外観は良かったが、竣工後にソニーシティができてせっかくの外観が駅側から見られなくなったのはもったいないね。ソニーシティがなければ大崎のランドマークとして君臨できたのに。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-29 10:31:02]

西口はとにかく買い物不便だよね。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-29 10:35:19]

ユータカラヤも閉店したしね

[No.175 by ご近所さん 2013-10-29 11:33:05]

グランスカイはリーマンショック後の販売開始だけどね。

グランスカイに限らずOWCTも苦戦したのは1億円以上の高額物件。
あの時はその価格帯での競合が多かった。
野村の東五反田プラウドが先に販売し、高額可能購入者を青田刈り、同時期にパークコート麻布十番、住友の麻布十番、ちょっと将来に六本木TOKYOが控えていた。
それだけ競合がある中で、よく売り切ったよ、ほんと。
高額な部屋は価格帯としてはどかぶりだったから。

なーにも知らない人は苦戦苦戦いうけど、実情知ってる人は三井も住友もさすがだなと思ってると思う。

[No.176 by 匿名さん 2013-10-29 11:41:51]

間取り良し。仕様も高い。学区も最高。山手線から目立つランドマーク性。それでいて価格も安い。これは売れるでしょ。売れない要素が見つからない。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-29 11:54:08]

たしかにグラスカで800、OWCTで1000戸売ってるんだもんね。凄いよ。それだけ大崎五反田に需要があるって証明でしょ。ここも間違いないよ。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-29 11:57:07]

OWCTやグラスカと比べると弱点が少ないよね。

[No.179 by 購入検討中さん 2013-10-29 11:59:07]

高いのがネックです

[No.180 by 匿名さん 2013-10-29 12:00:28]

これだけ条件が揃ってて平均360なら十分安いと思うよ。

[No.181 by 匿名さん 2013-10-29 12:03:26]

本当に仕様いいと思ってるの。本当に坪360万が安いと思ってるの。

[No.182 by 購入検討中さん 2013-10-29 12:05:16]

Tomihisaも検討してます。
子育てするにはどちらが環境がいいですか!?

[No.183 by 匿名さん 2013-10-29 12:05:35]

総合的にみてここより良いマンションはなかなかないです。

[No.184 by 匿名さん 2013-10-29 12:09:14]

ところで昨日投稿されていた方の記載で
要望書提出したら、予定価格より上がっていたとあったのですが本当でしょうか？
どれくらい（100万くらいなら、、、と思っています）値上がったのか情報頂けませんでしょうか。

よろしくお願いします。

[No.185 by 匿名さん 2013-10-29 12:27:19]

グランスカイの一期売り出しはリーマンショックの二週間後ので客付はできていたと思われます。もちろん登録はしても申し込まなかった客もいるでしょうけどね。

グランスカイは初代モデルルームが今の東洋製罐ビルにあって一度大幅改装したのが二代目、その後今のパークシティ大崎のモデルルームの場所に移転して三代目。さらに別の場所に移って四代目、規模縮小して五代目くらいまであったように記憶していますが、モデルルームの外装の雰囲気がその度に変わるのでターゲット客層が販売時期によって随分違うのだなと思いました。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-29 12:31:00]

181さんに同感。坪360ならもっと良い仕様にして欲しい。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-29 12:31:17]

富久の近くの小学，中学校は、良くない。環境も悪い。比較する対象じゃないよ。
ただし、千代田区に近いからそっちの学校を希望してるとなるとわからない。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-29 12:32:42]

劣化版制震とチープな内装、異常に高い管理費・修繕費、1m以上の浸水の可能性(品川区HP) 、目黒川臭いetc.

ほんとに売れない要素が見当たらないとは言えないね(笑)

まぁ、不動産はバブル気味だし、ここの土地とグレードなりの値段に落ち着けば売れるかな。

[No.189 by 匿名さん 2013-10-29 12:34:05]

仕様悪くないと思うけどな。目に見える什器とかは確かに
、それなりですが天井高とか梁の少なさとか基本性能はグランスカイより上げてきていると感じました。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-29 12:39:47]

ここも環境は他の街の批判を出来ないなあ。

[No.191 by 匿名さん 2013-10-29 12:39:50]

仕様をもっと良くして欲しかったって声が上がっているけど、仕様を上げたら、とても坪360では売り出していないと思う。土地の評価が坪単価の大部分を占めているからね。分かっているとは思うけど。
どうしてもっていうならば、リフォームすればいいだけでしょ。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-29 12:42:22]

土地の評価が坪単価の大部分？
もう少しマンションの事を勉強しましょう。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-29 12:45:50]

坪単価が高いのは建物部分より土地の価格〔正確には保留床取得価額〕が高いのが要因ってことだよね。
販売価格を抑えるために建物仕様にしわ寄せきちゃったって感じ？

[No.194 by 匿名さん 2013-10-29 12:47:22]

私も、予定価格からどの位上がったのか気になります。価格によってはローン審査やり直しかもですし。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-29 12:57:25]

グランスカイの場合は権利返還率を上げるため、グレードの低い地権者専用棟を作って、グランスカイの保留床に事業費を転嫁するため高層部の内装グレードを上げて辻褄合わせましたね。

パークシティ大崎は階数によるグレード差をあまりつけなかったみたいですね。

[No.197 by 匿名さん 2013-10-29 13:00:22]

10万円台の端数を付けただけじゃないの。最大90万

[No.198 by 匿名さん 2013-10-29 13:22:13]

仕様を良くして欲しいというか、カラーセレクトとかもうちょっとだけセンスいいといいなぁと思うんですが…

[No.199 by 匿名さん 2013-10-29 13:47:46]

仕様がこの段階から上がる事ってあるのかな？