パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名]

新スレッドを建てましたので、皆様、御有意義にお使い下さい。

[2: 購入検討中さん]

正式価格は登録の一週間前と聞きました。

[3: 匿名さん]

資料請求してるのになかなか送ってきません・・・
いきなり行ってもダメですよね？

[4: 匿名さん]

三井はこの土地をかなり安く仕入れてるみたいで、ここはボロ儲けらしいですよ。
知り合いのデベロッパーの人が言っていました。

[5: 匿名さん]

再開発組合方式だから土地は仕入れてないよ。

[6: 匿名さん]

いくら人気があっても一期一次で半分は
むずかしいだろうね。

[7: 匿名さん]

むしろ売りしぶりするかも。

[8: 匿名さん]

11月4日で締め切られるそうですが、その時点で
要望書の出された部屋は、全部売りに出されるのでは？

[9: 購入検討中さん]

晴海とこちらではどっちが資産価値ありますか!?
どちらも再開発の場所ですよね。

[10: 購入検討中さん]

その前に資産価値とはどういう意味で使っているのか定義したまえ。

[11: 匿名さん]

晴海って三井の？デカいのを建てるそうですね。

[12: 匿名さん]

資産価値はよくわからないけど坪単価は大崎の方が高い。晴美は坪単価300程度だよ

[13: 匿名さん]

今はまだ300ですね。
聞いた話では晴美の辺りはオリンピックの恩恵を一番受け、羽田、成田直通線ができたりインフラがガラッと変わるらしいので値上がり間違いなしですね。
オリンピックの後にはそのまま大規模再開発になるらしいですし、国から相当な補助金が出るでしょうから投資目的の人には最高かもしれません。

大崎は工業用地だし閑静な住宅街とは言えませんが、そのぶん正式価格発表でほどほどの値段に落ち着くとしたら、オリンピック前後の晴美のような華やかさも知名度もなく、そんな中途半端なところが住むには結局良いのかなと個人的には思っています。

[14: 匿名さん]

真剣に検討されている方へ。どのタイプの間取りを狙ってますか？

[15: 匿名さん]

晴海はまた地震が来たら終わるって。
すぐ忘れるんだから人って。

[16: 匿名さん]

13さん、晴美ではなく晴海。
晴海は選手村ができるだけですよ。
競技場ができるのではないから、一般人が見に行ける場所ではありません。
従って一般人に便利なアクセス手段をオリンピック用に作る必要はありません。

羽田成田線は丸の内側を通す地下鉄なので、晴海には全く関係ありません。

オリンピックの後は大規模開発ではなく、選手村が一般人用のマンションに転用されます。マンションの供給過多です。

オリンピックの恩恵は甚だ疑問であるのに、
13さんのように勘違いする方々が多いのですね。

[17: 匿名さん]

戸建てはつらいかもしれないけどマンションはどこも同じ基準で立ててるので地盤が緩くても倒れはしないんじゃないかな。
周辺も都内は結局お金あるから、多少液状化したところで直ぐに復旧します。浦安が良い例。

[18: 匿名さん]

でも価格は下落したからね。事実として

[19: 匿名さん]

春海は選手村だけど、会場も有明とかお台場とかにたくさんあるんだから似たようなものでは？？？
インフラがよくなるのは間違いないと思いますよ。

[20: 購入検討中さん]

資産価値というからには定量的に語るべき。
中古売却時いくらで売れるか、もしくはいくらで貸せるか。

これは現在は大崎が両者とも高い。10年後どうなるかはわかりませんが逆転する可能性は低いかなあ。

あとどちらがキャピタルゲインが大きいか、またはキャピタルロスが小さいかといった観点だと。景気によるけど無難なのは大崎。ギャンブラーなら晴海かね。