パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[105: 匿名さん]

バブルって程、景気が良いとも思えませんが。

[106: 匿名さん]

都心の不動産ミニバブル。

[107: 匿名さん]

一般庶民はともかく金持ちは株の含み益が増えたりしてるので金使うマインドが高まってんじゃないの？
今のうちに現物買っとくかって感じで。

だから金持ちの絶対数が多いとこは値上がりしやすい。

[108: 匿名さん]

株も変な時期に始めた人は含み益が出ていないと思うよ。
かなり前から仕込んでた人は別だけど。

[109: 匿名さん]

バブル？って言うか予想に反してむしろ下がっているからこれだけ人気になってしまったのでは？
山手線などにこだわらず住所（例えば港区）と山手線内側へのこだわりが有るのなら都営浅草線の高輪辺りは高台だし意外と安いですよ
しかし戸越方面に分岐した後の線だから本数も多くないので利便性は・・・・・

[110: 匿名さん]

アドレス目当てにペンシルタワーで妥協なんか嫌ですよ。

[111: 物件比較中さん]

１階あたり２０戸以上も部屋があるマンションをペンシルタワーとは言わない。

[112: 匿名さん]

ここが即完したらミニバブルだろうな。

[113: 匿名さん]

こことクレストプライムタワー芝ってとこを比較した人いますか？？

私は新築が良いっていうだけの理由であちらを敬遠してますが、ここと比べて鉄道の利便性が高く、仕様も設備もあちらの方が豪華な感じで価格も管理費も安いのに、竣工後6以上もたって未だに売れてないのは何が敗因だったんでしょう？？
デベの違いですかね？？

[114: 匿名さん]

売ってないからじゃないの。

[115: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝はグラスカよりずっと前に販売開始していますよね。
あそこは土地の仕入れ値が安かったので、ゴールドが無理して売る必要が無いとかの理由で値段据え置きで、値引きもせずに景気が回復する局面を待って販売する戦略だとか掲示板で騒がれてました。
今現在景気回復局面でどうなったんでしょうね。
スーパーが近くにないとか高速道路が見の前とかで色々騒がれていたと思います。
友人が住んでいますが、交通の便はいいみたいですけど、普段の生活が不便だと言っていました。

[116: 匿名さん]

なるほど、駅との間に最近マイバスケットができたみたいですが、ファミリーにはこちらの方がニューシティーのライフがあるから良いかもですね。

あとはあっちが80m2角部屋で坪320以下で買えるみたいだから、そこをどう考えるかってことですね。

パークシティー大崎は工期がかなり厳しくて、ドアの開く向きを変える程度の簡単なアレンジも一切受け付けられないと営業に言われたんですが、皆さんそんな感じですか？？
後からリフォームすると高くついたり調和性が損なわれたりしそうで、契約してからやっぱり出来ないとかなったら残念なので悩んでいます。

[117: 匿名さん]

ゴールドクレストとのデベの違い大きいかな
それにクレストタワーは総合開発でないしそこだけだから緑が多い環境などでは無い
浜松町はとても便利だがここと場所的コンセプトが違います
浜松町が良いと思われるのであればそれも有りだと思います

[118: 匿名さん]

周りが上がってきて分譲時は高杉と言われていたゴクレが相対的に安く見えてきましたね。安く見えますが仕込みはさらに安いので価格競争力もあるし安くても利益は十分出る。これがゴクレのビジネスモデルです。素晴らしいね。
ゴクレはマンション買うより株を買うべき会社です。

[119: 匿名さん]

クレストの芝は、プチバブルのときに既に完成していました。
つまり景気好調のときに売ろうとすれば売れたのに、売り出ししなかった物件です。
>景気が回復する局面を待って
って言い方はどうなんでしょうね。

[120: 匿名さん]

あれはタイミング逃した感じですね。

[121: 匿名さん]

浜松町は時々用事があって行きますがゴクレ芝って夜行くとわかるけど築6年経っているのに明りがとても少ないです
実際夜に行って見ると解るでしょう！！
残っているのか？それともサブハウス利用なのか？ちょっと不思議に思っていた物件です
それに築6年なのに本来売れるはずの60~80平米の２LDK/3LDK　それに１LDKまでもがまだ残っているというのも？？？
1億以上の部屋なら理解出来るのだが？？
謎です

[122: 匿名さん]

売りしぶりが失敗した良い例です。完全に売り出すタイミングを謝りました。その点、三井の芝浦アイランドグローブは上手くタイミングよく、一旦売りしぶりして、上手いタイミングで売り出し再開しました。流石三井です。

[123: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[124: 匿名さん]

クレストプライムタワー芝は未入居が多いんじゃなくて、未販売が多かったみたいですね。