パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？Part5

[匿名]

パークシティ大崎　ザ　タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：未定

[207: 匿名さん]

オプレジより全然こっちの方がいいと思うが。

[208: 匿名さん]

全然こっちの方がいいけど、価格差考えるとどうでしょうか？

[209: 匿名さん]

オプレジと比較してる人いるの？比較するならグラスカ、プラウドでしょう。

[210: 匿名さん]

富久クロスが激安だったからここは高く見えるが冷静に考えると相場より安いよね。

[211: 匿名さん]

不動産にお買い得なし。高いものだからエンドの目に触れる時点で様々な状況は折り込み済みです。

[212: 匿名さん]

富久クロスは補助金かなんか入ってるでしょ。

[213: 匿名さん]

分譲価格はともかく、最近の三井の管理費は明らかに高い。

[214: 匿名さん]

当選しないかな〜

[215: 匿名さん]

>182
富久は新宿２丁目が近くとても子育てしたい場所とは思えないけど
環境は自分的には最悪に近い

[216: 匿名さん]

オプレジはお客さんや友達呼べないし学生時代
賃貸ですむならいいが自分で今住むのは恥ずかしい。
確かに安いから賃貸出すにはいいよね。

[217: 匿名さん]

高くすることでブランド感を出しているのでは？？
三井の管理会社の板を見ると、管理の内容にたいして高い高いと書いてありますね。

日本人ってブランドに弱いから、少額商品に限っては高くした方が売れることもある。管理会社もマンションそのものに比べれば安いから、そういう面もあるのかも。

住み始めてやっぱり高いよなと思っても、管理会社変えるのはかなり大変だからずっとそのまま、、、という感じでしょう。

でも、管理が酷いとはあまり聞かないので、管理費くらいいくら払っても良いから外れに当たりたくないという人には良いかもですね。

[218: 購入検討中さん]

管理費がとても高いと思います。根拠を明確にできないようでは不信感があります。今まで住んでいたマンションでも管理会社を変えることによって、管理のレベルは落とさずに大幅に管理費が下がりました。購入された方々が投資目的でなく、永住を考えているなら、居住してから管理費をどうするか管理組合で議論噴出する筈です。再開発案件で税金を投入している関係から、純粋に居住者向け共用施設でなく、子育て支援施設の幼稚園へ無償賃貸などが維持管理の上で大きな負担となっている可能性が高いのではないでしょうか。
デベはまだ品川区議会で決まっていないと言っていますが、好条件な話は議案提出されたら当然議会は承認するでしょう。事前に行政とどのような密約が交わされているかが問題です。
デベは購入予定者に事前に説明する責任があります。

[219: 匿名さん]

本当に、人気あるの。

[220: 匿名さん]

売り出し前なのにPART5ですからね

[221: 匿名さん]

半分以上がステマだと思いますけどね。

>218さん
管理会社を変更できたマンションの規模や地権者割合ってどのくらいですか？？

規模が大きくなったり地権者が多い物件では、収入格差や実際に住んでいない部屋が多い等で合意形成が困難で、重大な変更はほとんど出来ないと聞いたのですが、ここはどうなんでしょうね。

[222: 物件比較中さん]

商業棟への誘致は進んでいるのでしょうか？
庶民派スーパー？高級スーパー？量販店？
それともアトレ、ららぽ的な大型施設？
ここは街作りで客寄せしているようですが、街作りの実態は不明状態。
誘致する企業や施設で物件価値は大きく変わると思いますが、皆さん希望的観測で買い！という判断ですか？
それとも既にある程度の情報があるのでしょうか？
あれば是非、知りたいところです。

[223: 匿名さん]

パークシティ、という名で
豊洲や武蔵小杉の街みたいになるのを期待しているのでは？
私は豊洲や小杉は嫌いですが。

[224: 匿名さん]

ここは、リーマン街だからそうならないな。

[225: 匿名さん]

クリニックがある程度あるといいな。
小児科、耳鼻科、眼科あたり。
シンクパークのクリニックはいつも混んでるし。

[226: 購入検討中さん]

値段は今のタイミングだとこんなものでしょ、オプレジ買っておけば良かったわ。
値段程の差はないと思います。