東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[905: 匿名さん]

ここのスレッド増々活発ですね。

[906: 匿名さん]

70平米で6000万円後半ぐらいですよ。

[907: 匿名さん]

ほんと、早く買っておけばよかったわ
それにしてもネガ盛り上がってるね

[908: 匿名さん]

週末マンションギャラリー行きましたが、3期それほど新駅を織り込んでいませんでした。契約するかどうか悩み中。ハーバーテラスよりはこっちがいいんですが。。

[909: 匿名さん]

坪320万か。

[910: 匿名さん]

>>908
価格は２期と変わらないくらいですか？少し上がりましたか？すみふが新駅を押してないのは、新駅から距離的に遠いと考えたからでしょうか？

[911: 匿名さん]

>>908
＞3期それほど新駅を織り込んでいませんでした
あたりまえだよｗ
これまで散々徒歩５分とか煽って新駅織り込みの価格で売っておいて
実際は徒歩10分になるかならないかなんだから

橋を挟んで隣のパークタワー品川の売り出し価格は坪200万程度だった
今は中古価格でも値上ってるとはいえ
条件的にさして変わらないのに坪300万出すとかバカじゃねーの！？ｗｗ

[912: 匿名さん]

徒歩13分じゃ押せないでしょ。でもバンキシャのビデオ流して雰囲気で高値売りするんじゃなかろうか。

[913: 匿名さん]

だから、徒歩13分は何の根拠？

[914: 匿名さん]

2期から検討していますが、徒歩5分なんて言われたことないですよ。

[915: 匿名さん]

みなさん、ネガは無視しましょう。

[916: 匿名さん]

パークタワー品川っていつの時代のと比べてんだよ。頭悪すぎw

[917: 匿名さん]

マンションは「実物」を買うもの

値上がり期待みたいな「夢」を買うと失敗するから
現状ママで価格に見合ってるかどうかで判断しな
新駅だの何だの「夢が織り込み済み」の価格で買って
夢破れた場合のリスクはデベじゃなく購入者側に100％かかるんだから

[918: 匿名さん]

時代錯誤も甚だしいね（笑）

[919: 匿名さん]

というか新駅設置は客観的に明らかなのですが。

[920: 匿名さん]

駅ができるとこうまで嫉妬ネガされるものなのか…
契約者は周囲に話さない方がいいんじゃない？
おめでとう、そしておつかれさまです

[921: 匿名さん]

>>916
＞いつの時代のと比べてんだ
今より平均給与が高く
金利上昇不安は少なく
物件価格が安かった時代

逆に聞くけど、それと真逆の今に動こうとする理由は何なんだ？

[922: 匿名さん]

そのへんの目先が利かないから今動いてるとも言える
「噂で買って、報道で売る」なんて相場格言の基本じゃん

「新駅ができるかもよ」なんて噂が流れたのは10年前
「新駅ができますよ」という報道が先月末

「目先の効かん奴は貧乏して当たり前じゃ」と言い放ったのは誰だったかな
忘れたけど、まあそういうことだよね

[923: 匿名さん]

何日か前にネガにつられて契約解除だ手付放棄だ言ってた人はどうしたかな。

[924: 匿名さん]

>921
不動産相場の話してるんだけど。頭が悪い奴って、すぐ昔の話持ち出すんだよ、これが。こういう相場観のない奴は株とかで大損こいてんだよ、たいてい。タイムマシンでその時代に戻れるわけじゃないんだから

[925: 匿名さん]

契約解除した人いるの？

[926: 匿名さん]

契約解除するなら、早くすればいいよ。

そんなこと言ってる奴ってのは、契約してないのにネガ煽りしてるだけなんだよね。暇なんだなー

[927: 匿名さん]

なんか、宅建法違反とか公正規約違反とか言ってたよね

[928: 匿名さん]

それはすみふの人

[929: 匿名さん]

>>924
＞相場観のない奴
って、いま動こうとしてる人（およびそれを勧める人）だと思うよ
新駅報道直後で日本全国から大注目、投資需要も入ってピーク中のピークじゃん

上手は人は、誰も気付いてないうちに買うか
誰もが忘れ去った時に買うか、どちらかよ

なおタイムマシンにお願いするまでもなく
実際に安い旧相場で買った世帯がいて、その数は芝浦港南だけでも10,000戸近い
買った途端の中古市場で、そんな連中に対抗できると思うかね？
彼らは坪240万でも（元値より高く売れて10年タダ住み）ウハウハなのよ？

[930: 匿名さん]

>>929
そういう事は、勝どきや晴海などの新築タワマンが次から次と出てくる街のスレに書いてあげなよ。
あちらも「大儲け」を主張しているから。

[931: 匿名さん]

佃とかPCTとかうじゃうしゃいるわな。うちも人の事は言えないが。

[932: 匿名さん]

>924
そんな当たり前の話してどうすんのよ。人の受け売りの話で御託並べないでよ。自分がその中に該当してんなら話は別だけど。人のことと昔のことはどうでもいいのよ。よくさ、2020年にはバブルが崩壊し、人口減少で不動産価格が暴落してるとか、すでにそれを見てきたかのように言うやついるじゃん。ほんと一貫して頭が悪いよね、人の受け売りとか、誰でも言えることを偉そうに言う奴って。

[933: 匿名さん]

932だけど、さっきの>929へ

[934: 匿名さん]

それで駅近の要素がほしかったのに、10分ではきかないかどうかの瀬戸際立地。あきらめるべきかと考えた。

[935: 匿名さん]

10000戸の人達は勝ち組で良かったよね
対抗というのはどういう意図かよくわからないけども、相場師の目利き力勝負？
またインフレになるかもしれないしみんな満足してもいいと思うよ

[936: 匿名さん]

>>929
こいつ、リセールバリューのこと言ってんだろうけど、自分が買えないから僻んでるだけでしょ。その時代に買えたらラッキーだけど、そんなのはさ、そのタイミングにたまたまその相場だったから買えただけで、これから買う人、まだ賃貸暮らしの人にとってはどうでもいい話。

[937: 匿名さん]

>>929
これさ、自分が該当してるなら、立派な話だけどね。

でも、その価格でしか買えない人たちが住むマンションの民度の方が俺は気になるなー食料品じゃないんだから、同じものなら安いほうがいいなんて価値観はもちあわせてないね。

[938: 匿名さん]

ながめてるけど毎日よく続いてるよね
乗り遅れちゃいけない気がしてきたけどまだ3期の販売分があるんだよね？
これだけ注目されるならとりあえず部屋をおさえた方がよさそう

[939: 匿名さん]

>>929
どこ買われたんですか？笑
買いたいんでしょ！頑張れ〜

[940: 匿名さん]

>>936
＞たまたまその相場だったから買えた
えええ？
普通は状況を検討して、買ったり、買い控えたりするもの…かと
「そのタイミング」が来たら無理して買う人もいるし
今じゃないと思えば「賃貸暮らし」で時を待つ人もいるし

相場観がない…いや「たまたま」ってことは、もしかして何も考えてないの…え、うそでしょ？

[941: 匿名さん]

やめときなよ、あったとしてももう残り物しかないよ。他にもっといいのが探せばあるでしょ。大崎とか

[942: 匿名さん]

>>940
こいつ、文面からしてアホだなwネットだと強気で普段はしょぼいオタクだろwww

[943: 匿名さん]

あおるなって…

[944: 匿名さん]

>>940
そんな住居用マンション買うのに何十年もスクリーニングしてる奴はよっぽどのオタクか、業者か、変態か、暇人か、業者しかいないだろw

[945: 匿名さん]

>>937
＞マンションの民度
これは、あるよ
ウチも新築時は子どもたちが「こんにちはー！」とか挨拶してくれて
うんうん躾の良い親が多いんだな、と思ってたけど
最近は小生意気な中学生なんか無視を決め込むからな
成長したのかお年ごろなのか知らんが、近所の人としてはちょっと寂しい

ところで──このスレの「民度」とやらはどうかな？ｗ

語尾は汚いは、知りもしないネットの向こうにいる相手を罵倒するわ、
ちょっと現実的なアドバイスをすれば「ネガ！ネガ引っ込め！」だわ……

この人達と住む可能性があるらしいぞｗ
ウチのマンションも入居前からe-mansionにスレがあったけど
こんな汚い言葉が飛び交うことはなかったな

[946: 匿名さん]

木が植えられて、囲いも外れましたね！
素敵なマンションですね！

[947: 匿名さん]

どうでもいいことなんですが、港南はともかく芝浦側って書店ないですよね、この辺に大型書店ができれば、この辺の物件検討してもいいんですが

[948: 匿名さん]

>>946
ありがとうございます。南側からの撮影ですね。ちなみに、フォレストパークはどんな感じでしたか？近いうちに見に行こうと思います。

[949: 匿名さん]

>>946
囲いが外れたんですね！
緑があるとなかなか良い感じですね。
写真、ありがとうございます。
またよろしくお願いします。

[950: 匿名さん]

ここは投資用で買われている方も多そうですね。入居後の管理が少し心配ですね。

[951: 匿名さん]

新駅がない状態で、投資用としてそれなりの家賃とれますかねー

[952: 匿名さん]

現地を通ったことがありますが、もう囲いがとれたんですね
良い意味で思っていたよりも木の存在感がありそうです

[953: 匿名さん]

フォレストパークはまだ完成していませんでしたが西側はこんな感じになっていましたよ！
素敵な雰囲気でした。
エントランスは完成間近でした！

[954: 匿名さん]

945が指摘した後は手のひらを返したように
～～ですね！～～します！ありがとうございます！

分かりやす過ぎるだろｗ
明日は会議だから早く寝ろよ
（↑別にどのデベの会議とかは言ってない）