東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[885: 匿名さん]

ばんきしゃ見てますか？

[886: 匿名さん]

モデルルームはどうでしたか？

[887: 匿名さん]

モデルルームの状況、聞きたいです。

[888: 匿名さん]

暇でしたか？

[889: 匿名さん]

新駅報道で地下の上昇が凄いようですね。ここも恩恵を受けるのかしから？

[890: 匿名さん]

このマンションは値段に織り込み済み。高値でつかまされたかもね。

[891: 匿名さん]

バンキシャ報道が正しいなら、まだ全く織り込まれていない。

[892: 匿名さん]

ココは将来化けるよね。
このビックウェーブに乗ろう。

[893: 匿名さん]

>>890
ここの坪単価ご存知ですか？

[894: 匿名さん]

あの番組を見たら、ここは客が殺到だな。

[895: 匿名さん]

具体的な場所は不明ですが、番組で言っていた場所とここはかなり違うところのような気がします。あまり鵜呑みにされないほうがよろしいかと。

[896: 匿名さん]

やばぃね。
先見の目がある成功者が目をつけてるらしい。
即完売だなこりゃ。

[897: 匿名さん]

>>895
超ピンポイントで言ってた場所だけが上がるわけはないですから。
上がるなら周辺も引き摺られて上がるのが相場。

[898: 匿名さん]

高輪側のことでしょ。再開発エリア自体が国道１５号に向いて整備されるから。

[899: 匿名さん]

高輪側のことでしょ。再開発エリア自体が国道１５号に向いて整備されるから。芝浦方面は恩恵薄い。

[900: 匿名さん]

どのみちほかにも物件は出てくるよ
あまりここにとらわれなくてもいいのでは

[901: 匿名さん]

どっち側とかじゃなく、単なる煽りだわｗｗｗ
普段はマスゴミとか言ってるくせに都合の良い話には簡単に釣られる

納豆ダイエットでもしてろよｗｗｗ

[902: 匿名さん]

高輪側ですから、芝浦側はあまり上がらないと思いますよ。煽られずに、冷静になってくださいね。

[903: 匿名さん]

そうですよ。あまり、ここにこだわらないほうがいいですよ。もちろん、新しい物件が出てきたときは、かなり高いですが。

[904: 匿名さん]

ここは十分高かったはず。織り込まれ過ぎるくらい。キャピタルゲインはもうねらえないな。

[905: 匿名さん]

ここのスレッド増々活発ですね。

[906: 匿名さん]

70平米で6000万円後半ぐらいですよ。

[907: 匿名さん]

ほんと、早く買っておけばよかったわ
それにしてもネガ盛り上がってるね

[908: 匿名さん]

週末マンションギャラリー行きましたが、3期それほど新駅を織り込んでいませんでした。契約するかどうか悩み中。ハーバーテラスよりはこっちがいいんですが。。

[909: 匿名さん]

坪320万か。

[910: 匿名さん]

>>908
価格は２期と変わらないくらいですか？少し上がりましたか？すみふが新駅を押してないのは、新駅から距離的に遠いと考えたからでしょうか？

[911: 匿名さん]

>>908
＞3期それほど新駅を織り込んでいませんでした
あたりまえだよｗ
これまで散々徒歩５分とか煽って新駅織り込みの価格で売っておいて
実際は徒歩10分になるかならないかなんだから

橋を挟んで隣のパークタワー品川の売り出し価格は坪200万程度だった
今は中古価格でも値上ってるとはいえ
条件的にさして変わらないのに坪300万出すとかバカじゃねーの！？ｗｗ

[912: 匿名さん]

徒歩13分じゃ押せないでしょ。でもバンキシャのビデオ流して雰囲気で高値売りするんじゃなかろうか。

[913: 匿名さん]

だから、徒歩13分は何の根拠？

[914: 匿名さん]

2期から検討していますが、徒歩5分なんて言われたことないですよ。

[915: 匿名さん]

みなさん、ネガは無視しましょう。

[916: 匿名さん]

パークタワー品川っていつの時代のと比べてんだよ。頭悪すぎw

[917: 匿名さん]

マンションは「実物」を買うもの

値上がり期待みたいな「夢」を買うと失敗するから
現状ママで価格に見合ってるかどうかで判断しな
新駅だの何だの「夢が織り込み済み」の価格で買って
夢破れた場合のリスクはデベじゃなく購入者側に100％かかるんだから

[918: 匿名さん]

時代錯誤も甚だしいね（笑）

[919: 匿名さん]

というか新駅設置は客観的に明らかなのですが。

[920: 匿名さん]

駅ができるとこうまで嫉妬ネガされるものなのか…
契約者は周囲に話さない方がいいんじゃない？
おめでとう、そしておつかれさまです

[921: 匿名さん]

>>916
＞いつの時代のと比べてんだ
今より平均給与が高く
金利上昇不安は少なく
物件価格が安かった時代

逆に聞くけど、それと真逆の今に動こうとする理由は何なんだ？

[922: 匿名さん]

そのへんの目先が利かないから今動いてるとも言える
「噂で買って、報道で売る」なんて相場格言の基本じゃん

「新駅ができるかもよ」なんて噂が流れたのは10年前
「新駅ができますよ」という報道が先月末

「目先の効かん奴は貧乏して当たり前じゃ」と言い放ったのは誰だったかな
忘れたけど、まあそういうことだよね

[923: 匿名さん]

何日か前にネガにつられて契約解除だ手付放棄だ言ってた人はどうしたかな。

[924: 匿名さん]

>921
不動産相場の話してるんだけど。頭が悪い奴って、すぐ昔の話持ち出すんだよ、これが。こういう相場観のない奴は株とかで大損こいてんだよ、たいてい。タイムマシンでその時代に戻れるわけじゃないんだから

[925: 匿名さん]

契約解除した人いるの？

[926: 匿名さん]

契約解除するなら、早くすればいいよ。

そんなこと言ってる奴ってのは、契約してないのにネガ煽りしてるだけなんだよね。暇なんだなー

[927: 匿名さん]

なんか、宅建法違反とか公正規約違反とか言ってたよね

[928: 匿名さん]

それはすみふの人

[929: 匿名さん]

>>924
＞相場観のない奴
って、いま動こうとしてる人（およびそれを勧める人）だと思うよ
新駅報道直後で日本全国から大注目、投資需要も入ってピーク中のピークじゃん

上手は人は、誰も気付いてないうちに買うか
誰もが忘れ去った時に買うか、どちらかよ

なおタイムマシンにお願いするまでもなく
実際に安い旧相場で買った世帯がいて、その数は芝浦港南だけでも10,000戸近い
買った途端の中古市場で、そんな連中に対抗できると思うかね？
彼らは坪240万でも（元値より高く売れて10年タダ住み）ウハウハなのよ？

[930: 匿名さん]

>>929
そういう事は、勝どきや晴海などの新築タワマンが次から次と出てくる街のスレに書いてあげなよ。
あちらも「大儲け」を主張しているから。

[931: 匿名さん]

佃とかPCTとかうじゃうしゃいるわな。うちも人の事は言えないが。

[932: 匿名さん]

>924
そんな当たり前の話してどうすんのよ。人の受け売りの話で御託並べないでよ。自分がその中に該当してんなら話は別だけど。人のことと昔のことはどうでもいいのよ。よくさ、2020年にはバブルが崩壊し、人口減少で不動産価格が暴落してるとか、すでにそれを見てきたかのように言うやついるじゃん。ほんと一貫して頭が悪いよね、人の受け売りとか、誰でも言えることを偉そうに言う奴って。

[933: 匿名さん]

932だけど、さっきの>929へ

[934: 匿名さん]

それで駅近の要素がほしかったのに、10分ではきかないかどうかの瀬戸際立地。あきらめるべきかと考えた。