東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[851: 匿名さん]

情報欲しければ自分でギャラリーに行かれたほうが。

[852: 匿名さん]

担当者とひととおり話をしてきましたよ

[853: 匿名さん]

>>852さん
なら、新駅のお話はどうだったのかお願い致します。

[854: 匿名さん]

852です
私の担当者は以前から駅については未確定という言い回しだったので特にトラブルもないのですが、この件で話をしてくる契約者はいないのかと聞いたところ、今のところ(夕方)はないということでした、他の担当者も含めて皆無なのかは聞いてないですけども
あとは朝日新聞の記事のことも話しました

[855: 匿名さん]

>>852さん
もしよろしければ、会社の新駅に対する考えと価格について教えてください。

[856: 匿名さん]

>>852さん
結局、ここで契約していない第三者が騒いでいただけということですね。新駅徒歩13分なんてありえないし、今の価格からすれば、妥当ですね。

[857: 匿名さん]

>>854
タワマンは設計に関して、低層マンションよりも厳しいはずなので気にしていません。

[858: 匿名さん]

852です
「会社の駅に対する考え方」というのは聞いてないです、これまでの相談でもあまり新駅で営業トークされてないのですが報道については良かったですね、そうですね、というくらいのやりとりです
あと、施工不良だったら契約者は割増をつけて手付金返還なんですかねというところは、それも含めて誠意を持って対応しますと言われました、ひとまずわりとしっかりしてるんだなという、朝日夕刊なんてチェックしてなかったですが向こうから切り出されましたし
長文ですみません

[859: 匿名さん]

杭の話ってココも他人事じゃない

建築に入る前のことだけど、地下から以前の建物の杭が見つかって
抜くの抜かないの、建設会社が降りるの何のというトラブルがあった
→建築がいったん白紙になり、その後建築会社が変わって、遅延のうえ着工

まあ上手く南に倒れてくれれば、新・高浜橋として使えるが……

[860: 匿名さん]

今さらですが、１期から2期の価格ってそんなに上がったのでしょうか。１期の坪単価って300万前後ぐらいだったのですか。

[861: 匿名さん]

２期はいくらだったのですか。

[862: 匿名さん]

再開発エリア内をデッキか何かで５分、
都道でJRと車両基地と新幹線を渡るのに３分、
地上を５分
と見るとその人の言うこともあながち間違ってないわね。
階段とかエリア内でのデッキのクランクとかも織り込み１３分とみておいたほうがよさそう。

[863: 匿名さん]

つまり物件としては徒歩8分ということですね
品川Vタワーと改札の距離ほどではないにしても駅の中で歩く部分は多少なりとはあるのでしょう、上々ですね

[864: 匿名さん]

モデルルーム行こうとしたら
物件から遠いか。
しょうがない
東京タワー観光も兼ねて行くか。

[865: 匿名さん]

そこは固めに見たほうがよいのでしょうね。再開発エリア内はVタワー～港南口のようなデッキ又は公道を５分歩き都道に至ると。

[866: 匿名さん]

なるほど。なんか納得。確実に１０分は超えるってことだね。魅力半減ですわ。

[867: 匿名さん]

雨弱まってるからその辺りいっちょ見に行くか。

[868: 物件比較中さん]

>>857
超高層ビルの設計審査は全然違うらしいね。
かなり高度な審査があり
構造計算適合性判定で時刻歴応答解析まで
やるから設計通り施工されてれば全く問題ない。

[869: 匿名さん]

時刻歴応答判定って？

[870: 匿名さん]

無理無理。敷地の中入れないから。　
行くのなら水再生センタ・新幹線あたりで東口の難しさを見たらどうでしょう。

[871: 物件比較中さん]

時刻歴応答解析を検索しよう。
これをやる建物こそ安全なタワー。
高さ60m以下はやらないし。

[872: 物件比較中さん]

三井住友建設の設計チームは
タワーマンションの設計の最高峰でしょ。
実績の上でも。

[873: 匿名さん]

本当にここは注目物件になってるね
せっかくだしモデルルームに行ってみようかなとりあえず見るだけでも

[874: 匿名さん]

大規模たわまんと違ってこれまで閑散としてたのに、急に騒がしくなりましたね。

[875: 匿名さん]

すみふ横浜でやらかしたね。10年前の物件だけど希望者から買い取りするみたい。

[876: 匿名さん]

ここの杭は大丈夫ですか？今から確かめることできるのかね？

[877: 匿名さん]

今は、構造検証がペアリング審査だから
全然、心配してないね。

[878: 匿名さん]

10年前の審査も設計も施工チェックの全然違うから大丈夫でしょ。
しかも超高層だし。

[879: 匿名さん]

設計が間違えてるビルなんてまずないよｗ
杭を含めて現場の施工が正しいかどうかが問題

[880: 匿名さん]

南青山や武蔵小杉などはゼネコンを対象に批判していたのに
横浜は施工が熊谷組だから、
都内には熊谷組物件が少なくてネガのしようがないので
施工会社を無視してデべを対象に書いているネガさんたち。

[881: 購入検討中さん]

で、１期の坪単価お分かりになる方いますか？

[882: 匿名さん]

超高層の場合で設計図や計算結果の間違いは１００%ないとして
施工上のチェックは１００%になるように
皆が努力しているはず。
その時に住友さんのような会社だと安心します。

[883: 匿名さん]

いやいやデベは施工なんて見ないよ。デベは売るのが仕事、ゼネコンは作るのが仕事。

買ったテレビに製造上の不具合があったとき、家電販売店が売る前にチェックしてないからだと責めても仕方ない。

[884: 匿名さん]

>>883
でも住友さんだって
高度な施工知識持ってる部署あるんでしょ

[885: 匿名さん]

ばんきしゃ見てますか？

[886: 匿名さん]

モデルルームはどうでしたか？

[887: 匿名さん]

モデルルームの状況、聞きたいです。

[888: 匿名さん]

暇でしたか？

[889: 匿名さん]

新駅報道で地下の上昇が凄いようですね。ここも恩恵を受けるのかしから？

[890: 匿名さん]

このマンションは値段に織り込み済み。高値でつかまされたかもね。

[891: 匿名さん]

バンキシャ報道が正しいなら、まだ全く織り込まれていない。

[892: 匿名さん]

ココは将来化けるよね。
このビックウェーブに乗ろう。

[893: 匿名さん]

>>890
ここの坪単価ご存知ですか？

[894: 匿名さん]

あの番組を見たら、ここは客が殺到だな。

[895: 匿名さん]

具体的な場所は不明ですが、番組で言っていた場所とここはかなり違うところのような気がします。あまり鵜呑みにされないほうがよろしいかと。

[896: 匿名さん]

やばぃね。
先見の目がある成功者が目をつけてるらしい。
即完売だなこりゃ。

[897: 匿名さん]

>>895
超ピンポイントで言ってた場所だけが上がるわけはないですから。
上がるなら周辺も引き摺られて上がるのが相場。

[898: 匿名さん]

高輪側のことでしょ。再開発エリア自体が国道１５号に向いて整備されるから。

[899: 匿名さん]

高輪側のことでしょ。再開発エリア自体が国道１５号に向いて整備されるから。芝浦方面は恩恵薄い。

[900: 匿名さん]

どのみちほかにも物件は出てくるよ
あまりここにとらわれなくてもいいのでは