東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[825: 匿名さん]

近所のマンションの嫉妬って根深いんだよね。

よくある話しが、こんな高級仕様で
贅沢で綺麗なつくりのタワーマンションが

数十年前に買った、バブル価格の普通のマンションに
住む、住人の嫉妬は大きい。
今、古くなってるマンションなのに
ローン残高くらいで、買えるレベルなのに
あまりにも違いすぎると。

バブル価格は恐ろしいからね。

[826: 匿名さん]

バブル期の高値買いって
今の価格の三倍だから。
６０００万でハイグレードとか有り得ないと思ってるかもよ。

35年ローンでバブル期２５年前だとすると
あと10年ローンあるのに。。。。。
残金より安いかもよ。
しかも２５年前だとバブル価格から何十分の一

[827: 匿名さん]

バブルの時ってそんなにしたんですか？

確かに上司がひばりヶ丘に住んでるんですが、バブル当時はその辺が精一杯だったようです。都心とかどれくらいしたんですかね？

[828: 匿名さん]

バブル金利5-6%を考えれば
今の金利はタダ同然だね。

[829: 匿名さん]

金利上昇がちょっと心配。。

[830: 匿名さん]

庶民が背伸びすれば都心に住める時代だから

つまり、これからスゴイ。

勝ち組おめでとう

[831: 匿名さん]

>>829
そしたら借り換えすればいい

[832: 匿名さん]

都心じゃないよ｡
倉庫ﾔバラックｶﾞ立ち並ぶうらさびしいところ。

[833: 匿名さん]

JRに見捨てられたからモノレール新駅に期待するか。

[834: 匿名]

何だかんだ、一喜一憂せず一定の地価を安定して維持してる天王洲アイルは優秀？！

[835: 匿名さん]

リサーチ不足ですいません｡徒歩５分っていうのは再開発エリアのことなんですね｡

[836: 匿名さん]

この辺り
バブル期はウォーターフロントと呼ばれ
土地を新規で買い上げることは困難なくらい高額だったよ。

[837: 匿名さん]

新駅の発表以来、ここは途端に注目されるようになりましたね
それまでは一部の人にしか見られていない物件という印象でしたが

[838: 匿名さん]

新駅のキョリに関する議論が活発なようですね。立地は大事ですからね。

[839: 匿名さん]

駅ができても今と変わんないって話に華がさいてるんだ。

[840: 匿名さん]

すみふマンションで施工不良発覚　
当初は「問題ない」と言ってたらしい。そういう姿勢だここは。この物件はは大丈夫か。
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?iref=comtop_6_0...

[841: 匿名さん]

>>840
施工者じゃないでしょ

[842: 匿名さん]

売主の責任

[843: 匿名さん]

>>836
バブル期は、この辺に限らず
都内は高額な土地だらけ。
うちは横浜のたまプラに土地持ってたが、それでも坪500万で売れた。

[844: 匿名さん]

高値でフライングゲットしたバブルマンションをローンで買ってる人が嫉妬。要注意です。

[845: 匿名さん]

そんな輩かまう必要ないよ。

[846: 匿名さん]

今日、マンションギャラリーに行かれた方いますか〜？

[847: 匿名さん]

どなたかいらっしゃいませんか・・？

[848: 匿名さん]

みんなで行こう！　だとか　今日行ってきます！　とか盛り上がってたのに。。

[849: 匿名さん]

西新宿最高ですな！

[850: 契約済みさん]

あまり話題にしないのはなぜなんですか？
http://www.asahi.com/articles/ASG667HY7G66ULOB02C.html?iref=comtop_6_0...

[851: 匿名さん]

情報欲しければ自分でギャラリーに行かれたほうが。

[852: 匿名さん]

担当者とひととおり話をしてきましたよ

[853: 匿名さん]

>>852さん
なら、新駅のお話はどうだったのかお願い致します。

[854: 匿名さん]

852です
私の担当者は以前から駅については未確定という言い回しだったので特にトラブルもないのですが、この件で話をしてくる契約者はいないのかと聞いたところ、今のところ(夕方)はないということでした、他の担当者も含めて皆無なのかは聞いてないですけども
あとは朝日新聞の記事のことも話しました

[855: 匿名さん]

>>852さん
もしよろしければ、会社の新駅に対する考えと価格について教えてください。

[856: 匿名さん]

>>852さん
結局、ここで契約していない第三者が騒いでいただけということですね。新駅徒歩13分なんてありえないし、今の価格からすれば、妥当ですね。

[857: 匿名さん]

>>854
タワマンは設計に関して、低層マンションよりも厳しいはずなので気にしていません。

[858: 匿名さん]

852です
「会社の駅に対する考え方」というのは聞いてないです、これまでの相談でもあまり新駅で営業トークされてないのですが報道については良かったですね、そうですね、というくらいのやりとりです
あと、施工不良だったら契約者は割増をつけて手付金返還なんですかねというところは、それも含めて誠意を持って対応しますと言われました、ひとまずわりとしっかりしてるんだなという、朝日夕刊なんてチェックしてなかったですが向こうから切り出されましたし
長文ですみません

[859: 匿名さん]

杭の話ってココも他人事じゃない

建築に入る前のことだけど、地下から以前の建物の杭が見つかって
抜くの抜かないの、建設会社が降りるの何のというトラブルがあった
→建築がいったん白紙になり、その後建築会社が変わって、遅延のうえ着工

まあ上手く南に倒れてくれれば、新・高浜橋として使えるが……

[860: 匿名さん]

今さらですが、１期から2期の価格ってそんなに上がったのでしょうか。１期の坪単価って300万前後ぐらいだったのですか。

[861: 匿名さん]

２期はいくらだったのですか。

[862: 匿名さん]

再開発エリア内をデッキか何かで５分、
都道でJRと車両基地と新幹線を渡るのに３分、
地上を５分
と見るとその人の言うこともあながち間違ってないわね。
階段とかエリア内でのデッキのクランクとかも織り込み１３分とみておいたほうがよさそう。

[863: 匿名さん]

つまり物件としては徒歩8分ということですね
品川Vタワーと改札の距離ほどではないにしても駅の中で歩く部分は多少なりとはあるのでしょう、上々ですね

[864: 匿名さん]

モデルルーム行こうとしたら
物件から遠いか。
しょうがない
東京タワー観光も兼ねて行くか。

[865: 匿名さん]

そこは固めに見たほうがよいのでしょうね。再開発エリア内はVタワー～港南口のようなデッキ又は公道を５分歩き都道に至ると。

[866: 匿名さん]

なるほど。なんか納得。確実に１０分は超えるってことだね。魅力半減ですわ。

[867: 匿名さん]

雨弱まってるからその辺りいっちょ見に行くか。

[868: 物件比較中さん]

>>857
超高層ビルの設計審査は全然違うらしいね。
かなり高度な審査があり
構造計算適合性判定で時刻歴応答解析まで
やるから設計通り施工されてれば全く問題ない。

[869: 匿名さん]

時刻歴応答判定って？

[870: 匿名さん]

無理無理。敷地の中入れないから。　
行くのなら水再生センタ・新幹線あたりで東口の難しさを見たらどうでしょう。

[871: 物件比較中さん]

時刻歴応答解析を検索しよう。
これをやる建物こそ安全なタワー。
高さ60m以下はやらないし。

[872: 物件比較中さん]

三井住友建設の設計チームは
タワーマンションの設計の最高峰でしょ。
実績の上でも。

[873: 匿名さん]

本当にここは注目物件になってるね
せっかくだしモデルルームに行ってみようかなとりあえず見るだけでも

[874: 匿名さん]

大規模たわまんと違ってこれまで閑散としてたのに、急に騒がしくなりましたね。

[875: 匿名さん]

すみふ横浜でやらかしたね。10年前の物件だけど希望者から買い取りするみたい。

[876: 匿名さん]

ここの杭は大丈夫ですか？今から確かめることできるのかね？

[877: 匿名さん]

今は、構造検証がペアリング審査だから
全然、心配してないね。

[878: 匿名さん]

10年前の審査も設計も施工チェックの全然違うから大丈夫でしょ。
しかも超高層だし。

[879: 匿名さん]

設計が間違えてるビルなんてまずないよｗ
杭を含めて現場の施工が正しいかどうかが問題

[880: 匿名さん]

南青山や武蔵小杉などはゼネコンを対象に批判していたのに
横浜は施工が熊谷組だから、
都内には熊谷組物件が少なくてネガのしようがないので
施工会社を無視してデべを対象に書いているネガさんたち。

[881: 購入検討中さん]

で、１期の坪単価お分かりになる方いますか？

[882: 匿名さん]

超高層の場合で設計図や計算結果の間違いは１００%ないとして
施工上のチェックは１００%になるように
皆が努力しているはず。
その時に住友さんのような会社だと安心します。

[883: 匿名さん]

いやいやデベは施工なんて見ないよ。デベは売るのが仕事、ゼネコンは作るのが仕事。

買ったテレビに製造上の不具合があったとき、家電販売店が売る前にチェックしてないからだと責めても仕方ない。

[884: 匿名さん]

>>883
でも住友さんだって
高度な施工知識持ってる部署あるんでしょ

[885: 匿名さん]

ばんきしゃ見てますか？

[886: 匿名さん]

モデルルームはどうでしたか？

[887: 匿名さん]

モデルルームの状況、聞きたいです。

[888: 匿名さん]

暇でしたか？

[889: 匿名さん]

新駅報道で地下の上昇が凄いようですね。ここも恩恵を受けるのかしから？

[890: 匿名さん]

このマンションは値段に織り込み済み。高値でつかまされたかもね。

[891: 匿名さん]

バンキシャ報道が正しいなら、まだ全く織り込まれていない。

[892: 匿名さん]

ココは将来化けるよね。
このビックウェーブに乗ろう。

[893: 匿名さん]

>>890
ここの坪単価ご存知ですか？

[894: 匿名さん]

あの番組を見たら、ここは客が殺到だな。

[895: 匿名さん]

具体的な場所は不明ですが、番組で言っていた場所とここはかなり違うところのような気がします。あまり鵜呑みにされないほうがよろしいかと。

[896: 匿名さん]

やばぃね。
先見の目がある成功者が目をつけてるらしい。
即完売だなこりゃ。

[897: 匿名さん]

>>895
超ピンポイントで言ってた場所だけが上がるわけはないですから。
上がるなら周辺も引き摺られて上がるのが相場。

[898: 匿名さん]

高輪側のことでしょ。再開発エリア自体が国道１５号に向いて整備されるから。

[899: 匿名さん]

高輪側のことでしょ。再開発エリア自体が国道１５号に向いて整備されるから。芝浦方面は恩恵薄い。

[900: 匿名さん]

どのみちほかにも物件は出てくるよ
あまりここにとらわれなくてもいいのでは

[901: 匿名さん]

どっち側とかじゃなく、単なる煽りだわｗｗｗ
普段はマスゴミとか言ってるくせに都合の良い話には簡単に釣られる

納豆ダイエットでもしてろよｗｗｗ

[902: 匿名さん]

高輪側ですから、芝浦側はあまり上がらないと思いますよ。煽られずに、冷静になってくださいね。

[903: 匿名さん]

そうですよ。あまり、ここにこだわらないほうがいいですよ。もちろん、新しい物件が出てきたときは、かなり高いですが。

[904: 匿名さん]

ここは十分高かったはず。織り込まれ過ぎるくらい。キャピタルゲインはもうねらえないな。

[905: 匿名さん]

ここのスレッド増々活発ですね。

[906: 匿名さん]

70平米で6000万円後半ぐらいですよ。

[907: 匿名さん]

ほんと、早く買っておけばよかったわ
それにしてもネガ盛り上がってるね

[908: 匿名さん]

週末マンションギャラリー行きましたが、3期それほど新駅を織り込んでいませんでした。契約するかどうか悩み中。ハーバーテラスよりはこっちがいいんですが。。

[909: 匿名さん]

坪320万か。

[910: 匿名さん]

>>908
価格は２期と変わらないくらいですか？少し上がりましたか？すみふが新駅を押してないのは、新駅から距離的に遠いと考えたからでしょうか？

[911: 匿名さん]

>>908
＞3期それほど新駅を織り込んでいませんでした
あたりまえだよｗ
これまで散々徒歩５分とか煽って新駅織り込みの価格で売っておいて
実際は徒歩10分になるかならないかなんだから

橋を挟んで隣のパークタワー品川の売り出し価格は坪200万程度だった
今は中古価格でも値上ってるとはいえ
条件的にさして変わらないのに坪300万出すとかバカじゃねーの！？ｗｗ

[912: 匿名さん]

徒歩13分じゃ押せないでしょ。でもバンキシャのビデオ流して雰囲気で高値売りするんじゃなかろうか。

[913: 匿名さん]

だから、徒歩13分は何の根拠？

[914: 匿名さん]

2期から検討していますが、徒歩5分なんて言われたことないですよ。

[915: 匿名さん]

みなさん、ネガは無視しましょう。

[916: 匿名さん]

パークタワー品川っていつの時代のと比べてんだよ。頭悪すぎw

[917: 匿名さん]

マンションは「実物」を買うもの

値上がり期待みたいな「夢」を買うと失敗するから
現状ママで価格に見合ってるかどうかで判断しな
新駅だの何だの「夢が織り込み済み」の価格で買って
夢破れた場合のリスクはデベじゃなく購入者側に100％かかるんだから

[918: 匿名さん]

時代錯誤も甚だしいね（笑）

[919: 匿名さん]

というか新駅設置は客観的に明らかなのですが。

[920: 匿名さん]

駅ができるとこうまで嫉妬ネガされるものなのか…
契約者は周囲に話さない方がいいんじゃない？
おめでとう、そしておつかれさまです

[921: 匿名さん]

>>916
＞いつの時代のと比べてんだ
今より平均給与が高く
金利上昇不安は少なく
物件価格が安かった時代

逆に聞くけど、それと真逆の今に動こうとする理由は何なんだ？

[922: 匿名さん]

そのへんの目先が利かないから今動いてるとも言える
「噂で買って、報道で売る」なんて相場格言の基本じゃん

「新駅ができるかもよ」なんて噂が流れたのは10年前
「新駅ができますよ」という報道が先月末

「目先の効かん奴は貧乏して当たり前じゃ」と言い放ったのは誰だったかな
忘れたけど、まあそういうことだよね

[923: 匿名さん]

何日か前にネガにつられて契約解除だ手付放棄だ言ってた人はどうしたかな。

[924: 匿名さん]

>921
不動産相場の話してるんだけど。頭が悪い奴って、すぐ昔の話持ち出すんだよ、これが。こういう相場観のない奴は株とかで大損こいてんだよ、たいてい。タイムマシンでその時代に戻れるわけじゃないんだから