東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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[781: 匿名さん]

新駅と付随して下水場の上がさらに広場になれば
旧海岸通りまでショートカット

[782: 匿名さん]

前に水再生センタのうえはドーム型のふたがかぶさるって書いてありました。道が通ることはないでしょう。

[783: 匿名さん]

その前にJR東海が上を通すのを許さないはず。

[784: 周辺住民さん]

田町駅やら全部の駅が新幹線超えて海側と繋がってるだろ

[785: 匿名さん]

東口の検討が始まるのは、早くてもリニアが開通して品川～東京の運転本数減って検討しやすくなってからか。今の過密状態じゃJR東海は嫌がる。新駅即便利ではないってことで、どのくらい長期的に価値UPを見ていくかだな。

[786: 匿名さん]

売主としては、新駅はできるけど、具体的な計画はまだ分からないとして、その辺りを曖昧にして売り抜けるつもりでしょうね。

[787: 匿名さん]

もううもれちゃったけど624 630 666を読んでみて。

[788: 匿名さん]

10年後、買った値段で売れますか？売れるなら検討していいかな。

[789: 匿名さん]

下がってると思うよ。潮風でけっこう劣化してないか。

[790: 匿名さん]

買った値段から大きくは下がらないと思うよ。リニア開通時期に売るなんて良いのでは？

[791: 匿名さん]

２０２７だから１３年先か。開発エリアにいい物件立ってるだろうから、駅から不便な芝浦側は価値評価されなかろう。

[792: 匿名さん]

>>782
ドーム型の蓋ってこれですよね。これ見るとデッキか道みたいなものがあるんですよねー。

[793: 匿名さん]

そう。ふたてっぺんから目を右に移して画面の切れるちょっと手前のところが物件の位置だよ。
だからそのデッキは、高輪架道橋（お化けトンネル）を作り変えた都道のことです。
デッキの行きつく先が開発エリア。その手前部分を南に５分位歩いたところが新駅。
ずいぶん広い距離をわたってたくさん歩いて駅にむかうことになりますよ。

[794: 匿名さん]

>>791
だから、開発地域のマンションとは競合しないから。

[795: 匿名さん]

水再生センタのポンプ施設の一部がビルになるってことか？これ高層マンションだな。ここがいいな。これでも遠いか。

[796: 匿名さん]

遠すぎて比較対象にならなってことか。

[797: 匿名さん]

芝浦側は駅の恩恵受けないってことですね。風強そうな跨線橋渡より、田町から歩いたほうがフラットでいいですね。

[798: 匿名さん]

JRが嫌がるとか何故わかる？

[799: 匿名さん]

デッキの向こうの高層マンションがいいわね。住友さんは土地仕入れ交渉してるかも。
「正真正銘の新駅物件！」って売り出すんじゃないかしら。

[800: 匿名さん]

そのときにここを契約した人はどう思うかな？

[801: 匿名さん]

ギャラリーの様子はどうですか。実況中継お願いします。

[802: 匿名さん]

確かにJR東日本社長が「居住スペース」って、言ってるからレジデンスは出来るんでしょうね。でもJR自身の土地を分譲するとは思えないので、外国人向けの高級賃貸になるんじゃないかと。
http://www.decn.co.jp/?p=12988
>冨田社長は「１０～１５ヘクタールの敷地を活用し、新駅整備と併せて、周辺エリアで商業やオフィス、ホテル、文化施設、居住スペースなど複合機能が入る高層ビル群の開発を行う」と述べ
これってどうも、ミッドタウンが近いイメージになるのかな。しかも六本木よりも駅利便性は段違いに高い、となると。。？
たのしみ、たのしみ。

[803: 匿名さん]

写真で見ても新駅からマンションまで果てしなく遠いね。

[804: 購入検討中さん]

どうしても遠いことに確定させたい人がいますね。

[805: 匿名さん]

株が上がる確率が高い事を知るものが
株を下げようと必死にネガ情報を言うのと
一緒なのかな。

[806: 匿名]

やたらネガティブな書き込みしてる人は一体なんなんだろう。
競合マンションの営業はこんなことしないだろうし謎すぎる。

[807: 匿名さん]

周辺住人の可能性もある
いい嫉妬かもよ
良いマンションだから

[808: 匿名さん]

嫉妬なら周辺よりも、他エリアでしょう。
周辺は大小の差はあっても新駅はメリットだから。

[809: 匿名さん]

そもそも田町徒歩13分のケープタワーの中古価格が高値を維持している現実があるのに、確定もしていない新駅からの所要時間を憶測で言ってる輩がネガってるのは、明らかに嫉妬なんだろうね。そんなのは相手にしなくていいよ。

[810: 匿名さん]

まだ粘着が続いてますね
よほどうらやましく思っている人がいるということですね
住友の営業にだまされたという書き込みもただのネガですか
とりあえず今日モデルルームにいってきます

[811: 匿名さん]

ほんとは買いたいんでしょう笑

[812: 匿名さん]

乗せられてもう買っててやめたいとか。買い手を探してるとか。

[813: 匿名さん]

そもそも線路の反対側の泉岳寺が徒歩11分っていってんのに、ここから新駅までが13分とか言ってる奴はよっぽど頭が悪いとしかいいようがないよね

[814: 匿名さん]

>>809
ケープは11分ね。

[815: 匿名さん]

大規模タワマン並みにネガもポジもふくめて盛り上がってますね
当面の注目物件ということには違いないみたいですね

[816: 匿名さん]

2014年最も話題物件かも。ブランズ麻布狸穴かここが。

[817: 匿名さん]

ここは注目物件だよ
セレブなタワーマンション扱いなのと
周りは対したことないマンションばかり。
同レベルの芝浦アイランドからも注目されてますな。
おそらく、近隣から
マンションカーストで審議中なんだと思う。
うちより上か下か。

[818: 購入検討中さん]

購入検討中ですが、もう住友の販売方法云々についてここで言うのは辞めませんか。
仮に、ここのレスで言われていることが営業マンによって本当に行われたとしたら、宅建業法違反の可能性があるし、また、「不動産の表示に関する公正規約」に反し措置の対象にもなりうる。しかし、そこをどうするかは契約者次第なのだから、あまり周りがとやかく言うことではないと思います。もっと本マンションの中身について情報交換できればと思います。

[819: 匿名さん]

>>817
駅徒歩10分以上でセレブタワーとか（笑）

[820: 匿名さん]

購入検討中を名乗って　スレ静止に入るのって、何日か前もあった。住友の人でしょ。

[821: 匿名さん]

変な話。

[822: 匿名さん]

冷静に考えれば
セレブなら
駅から通勤しないね。
お迎えの車だ。
駅関係ない。

[823: 匿名さん]

武蔵小杉のタワースレでさえ
自分たちはセレブだ、と書く人がいたりする。

[824: 匿名さん]

セレブではないでしょう
中の上

[825: 匿名さん]

近所のマンションの嫉妬って根深いんだよね。

よくある話しが、こんな高級仕様で
贅沢で綺麗なつくりのタワーマンションが

数十年前に買った、バブル価格の普通のマンションに
住む、住人の嫉妬は大きい。
今、古くなってるマンションなのに
ローン残高くらいで、買えるレベルなのに
あまりにも違いすぎると。

バブル価格は恐ろしいからね。

[826: 匿名さん]

バブル期の高値買いって
今の価格の三倍だから。
６０００万でハイグレードとか有り得ないと思ってるかもよ。

35年ローンでバブル期２５年前だとすると
あと10年ローンあるのに。。。。。
残金より安いかもよ。
しかも２５年前だとバブル価格から何十分の一

[827: 匿名さん]

バブルの時ってそんなにしたんですか？

確かに上司がひばりヶ丘に住んでるんですが、バブル当時はその辺が精一杯だったようです。都心とかどれくらいしたんですかね？

[828: 匿名さん]

バブル金利5-6%を考えれば
今の金利はタダ同然だね。

[829: 匿名さん]

金利上昇がちょっと心配。。

[830: 匿名さん]

庶民が背伸びすれば都心に住める時代だから

つまり、これからスゴイ。

勝ち組おめでとう