東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[451: 匿名さん]

新駅、新駅、新駅、新駅、新駅とあおられてしまいましたね。

[452: 周辺住民さん]

お化けトンネルの工事計画に新駅との接続部分あるから当然繋がってるよ
オリンピックに間に合わせるのは新駅北口から、お化けトンネル抜けて水上バスへ行けるようにするため。

[453: 匿名さん]

水再生センタと国道１５号をつなぐ新幹線オーバークロス整備道路が暫定開業までに完成しそうもないから結局地下道。

[454: 匿名さん]

新駅北口があったとしても１０分越えは確実じゃない？だれか地図で測ってみて。

[455: 匿名さん]

品川シティタワー～品川駅港南口くらい遠いな。

[456: 購入検討中さん]

これはひどいね。
住友の売り方に文句言う人も出てくるのでは？徒歩10分はかかるよ。

[457: 匿名さん]

NHKニュース９で田町不動産の人が新駅１０分圏内で探すのが傾向って言ってた。坪単価上がるって。

[458: 匿名さん]

>>416 >>424 さん
先ほど帰宅して、楽しみにニュースウォッチ9を見始めて、さあ祝杯！って、あれ？あれれ？
噛み締めながら、チビチビやってます。。

[459: 周辺住民さん]

駅の範囲がどこまでかによるんじゃない？
品川駅も改札じゃなくて港南口でたとこから測定だろ

[460: 購入検討中さん]

うまいやり口にみんな乗せられちゃうんだ。WCTとか品川ハーバーテラスとか舞いあがって買っちゃうのかね？

[461: 購入検討中さん]

４５２さんが言ってた新駅北口から。詳しい図面ないとわからないけど、その整備図面やらを見せてください。

[462: 匿名さん]

10分以上だと話にならない。。。どういうことだ。。。

[463: 購入検討中さん]

とにかく、この物件は高値掴みしたということでよろしいでしょうか。ま、ドンマイだね。

[464: 購入検討中さん]

投資目的で買ったんなら、そのリスクも負うべき。

[465: 購入検討中さん]

一番の被害者はこの物件を購入した人か。

[466: 購入検討中さん]

山手線の西側を整備道路が通るから出口はそこに。これで物件からの東西方向の距離がでる。新駅最北端は泉岳寺駅南端よりもさらに南に位置。これで想定外だった南北方向の距離が出る。マピオンのキョリ測で線を引いてみ、１３分だよ。

[467: 匿名さん]

やられちゃった。

[468: 匿名さん]

報道ステーションでもそろそろやるかな。

[469: 匿名さん]

メシウマ！

[470: 購入検討中さん]

それでも検討続ける？

[471: 購入検討中さん]

新駅まで徒歩13分って、今の田町までの時間と変わらないですよね？

[472: 匿名さん]

Googleマップのルート検索したら、ここからお化けトンネル過ぎて、駅のホーム位置くらいまでが徒歩8分って出たけど。はっきり言って、浄水場とか関電工あたりにマンションが建てば別だけど、そもそも新駅から10分以内のマンションて港南、芝浦側にはなくないか。高輪側にはあるだろうが

[473: 購入検討中さん]

一緒に訴訟起こしません？

[474: 匿名さん]

詐欺だ、詐欺だ。。。

[475: 購入検討中さん]

お化けトンネルあたりに駅ができれば5分の可能性あったよ。

[476: 周辺住民さん]

JR東日本の発表だけで駅周辺全体の話をするのはあまりにも稚拙かと・・・

[477: 匿名さん]

購入検討中なのに訴訟？

[478: 周辺住民さん]

新駅の北口からは500mで七分になるね
駅は改札からの距離じゃない

[479: 購入検討中さん]

手付放棄で降りるか。。

[480: 匿名さん]

不動産広告では、駅からの徒歩は出口からだよ

[481: 匿名さん]

>>472 さん
ソレイユ田町
ナショナルコート三田

[482: 匿名さん]

新駅南東にある水再生センターが大き過ぎるから、住居エリアがこれから出来るにしても、どうしてもその奥になってしまうね。芝浦方面はたいして恩恵なさそうだなこれ。パークタワー品川ベイワードが一番喜んでそう。

[483: 匿名さん]

７分じゃきかないと思うな。

[484: 匿名さん]

関電工の向かいの敷地、関電工材置き場　あそこきっとマンションになるな。

[485: 匿名さん]

関電工前は新駅はの今となっては高くなるだろねー

[486: 匿名さん]

営業マンの発言を録音していた人いない？

[487: 匿名さん]

ホントやられた。。

[488: 匿名さん]

これだけの駅になれば、ロータリーがマストになるけど、場所ないねー。タクシー止まる場所ないとね。バスだって止まるだろうし

[489: 匿名さん]

結局得するのは、売り逃げしそうな関電工w
シーズンテラスは色んな所が絡んで開発してるから、コケないように新駅に上手く繋げるだろうなー

[490: 匿名さん]

新駅東側って完全に水再生センター。東口の開発できっこないのでは。仮に浄化用池にふたしても道路を東西に通すってことにはならんよな。

[491: 匿名さん]

新幹線の上またぐのはJR東海OKしないから無理と思うよ。結局芝浦側って新幹線がじゃましてる形。そこきずかなかった。

[492: 購入検討中さん]

手付け放棄される方いますか？

[493: 匿名さん]

あとは東京都の都市計画詳細がどうなるかってこと。芝浦側に広い道路通して！

[494: 匿名さん]

本気で考えようかと。

[495: 匿名さん]

WBSでやるかも。大江さん何て言う？

[496: 匿名さん]

すみふからベイシティタワー向けイベント案内ってきてないですか？

[497: 匿名さん]

一期で契約して手付け放棄する人います？できれば、契約した価格で譲ってくれたら、喜んで買いますが。南東の高層階を希望

[498: 購入検討中さん]

荒れてますね〜。
ここの営業は新駅できる前提で契約までこぎつけたのですか？

[499: 匿名さん]

そりゃそうさ。ギャラリー全テーブルに新駅の本積んでお出迎え。

[500: 匿名さん]

営業マンに騙されたなぁ。徒歩2ー3分と言ってた。詐欺だ。

[501: 購入検討中さん]

それはネゴできるのでは？

[502: 匿名さん]

ネゴって？

[503: 匿名さん]

ネゴシエーションね

[504: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

祝♪新駅設置決定！
品川駅から0.9キロ、田町駅から1.3キロの場所に山手線の新駅できる
2020年暫定開業予定とのこと

ここ選んだ方よかったですね！

http://www.excite.co.jp/News/economy_g/20140603/Jiji_20140603X438.html

[505: 匿名さん]

1期の価格で譲ってもらえるなら、私も買いたいかも

[506: 匿名さん]

契約したけどどうすればキャンセルできるの?

[507: 匿名さん]

手付金放棄してキャンセルね。

[508: 匿名さん]

契約解除します、の一言。

[509: 匿名さん]

結局、ここから新お化けトンネル経由で駅の入口（北口）までは7〜8分くらい？

[510: 匿名さん]

NEWS WEBで映った。画面の駅の位置適当。

[511: 匿名さん]

１０分越えると思うな。

[512: 匿名さん]

そんな感じだね。ちょうどいい距離なんでない。だって家の近所にスーツケース持った外人とかビジネスマンがうようよしてたら、俺だったら嫌だなー

[513: 匿名さん]

１０分越えたらリセールバリューがガクンだよ。

[514: 匿名さん]

1期契約の方でキャンセルを考えている方はぜひ教えてください
譲っていただけるのであれば心ばかりですがプレミアム出します
手付放棄よりもいいと思います

[515: 匿名さん]

５１４さんの見立ては１０分超でも価値あるってことなの？

[516: 匿名さん]

1期って坪いくら

[517: 匿名さん]

坪270から320（階と方角による）

[518: 周辺住民さん]

普通駅の出口はJRの敷地から出たとこなんじゃない？
つまりお化けトンネルの出口がからの距離が不動産表記上の距離だな

[519: 匿名さん]

立地が思ったほど良くないとして、この物件のその他の特徴はどのようなところでしょうか。

[520: 購入検討中さん]

プレミアム出すので譲って下さい！
返信まってます！

[521: 匿名さん]

>518
その考えは違うでしょう…

[522: 匿名さん]

そのミカタ、火消し狙って誘導してない？

[523: 匿名さん]

みんな注意して。

[524: 匿名さん]

じゃ品川駅最寄りのマンションの場合、港南口からでなく改札からの分数ってこと？それはないだろ

[525: 匿名さん]

キャンセルするくるいならぜひゆずってください
多少距離があっても新駅に近いのは魅力的です
線路の騒音を考えるならこのくらいがいいです
近辺ではほかにめぼしい物件も出なさそうですし、可能なら15階以上の高層階を希望します

[526: 匿名さん]

そんなにほしいの？

[527: 匿名さん]

「お化けトンネルの出口」からではなく「お化けトンネルと接続する道路」から徒歩何分かではないの？

[528: 匿名さん]

注意だな

[529: 匿名さん]

お化けトンネルと接続する道路は公道だよ。

[530: 匿名さん]

地位の譲渡は禁止されてると思うけど、どうやって手に入れるのかな？

[531: 匿名さん]

新駅設置正式発表の日　荒れ放題の論戦はここらまでか。

[532: 匿名さん]

大井町の山王タワー買ったんですが、検討時はここも候補に入ってたんですが、こっちの方がよかったです。なんせ国策エリアですからね。なのに価格はそれほど違わない。。

[533: 匿名さん]

お化けトンネル経由で徒歩12分ぐらいだから少しは近づくのでは？

[534: 匿名さん]

>>532
山王タワーは大森だから、大井町なんていってるようでは信じられない。

[535: 匿名さん]

ここでの契約者への買い取り相談とかやめてください
まだ3期以降を検討している者としては住友から価格がつりあげられかねないと感じるのでよければもう少しだけ配慮をお願いします

[536: 匿名さん]

きっと東口ができるので近くなりますよ
東京都と港区にがんばってもらいましょうー

[537: 匿名さん]

いくらなんでも10分きってくれないと話にならないな。。。騙され感でショックでねむれない。

[538: 匿名さん]

あの位置じゃ東口も１０分以内もないな。あおられまくって挙句のはてにやられちゃったね。

[539: 匿名さん]

数年後5-6分になるから田町までの13分をなんとか耐えられると思ったのだが。6年待っても13分という罰ゲーム。厳しい。安かったのならよいが、駅近織り込み済み価格だったし。住友は信用できない。

[540: 匿名さん]

その通りだ！

[541: 匿名さん]

東口には将来性がないか?
そこはゲスな考えですよ。下水場だけに。

まずなんで線路を高輪方面から東側にずらしたか。
どう考えても、
ホームと駅舎 駅ビルのスペースがなかったわけで
ずらしたところにスペースがあり
そこは車両基地があるところ。
わりかし南より。
単純にドコモビルに近いけど
そっちのアクセス近いなら
品川港南口だよね。
新駅意味ない。

意味ある新駅として
芝浦側にどうアクセスするかだと思います。
幸い新幹線の引き込みの高架橋のしたは
JRの土地で千代田すぱっくが駐車場として使ってますね。

[542: 匿名さん]

高架橋のしたは駅前商店街として成立する。
公園のある分譲マンションもあるから
どうもロータリーとか成立しないイメージだけど
イメージ図見てごらん。
あれは地下なんだよ。
地下都市 新駅だ。
つまり、高架橋の下に地下道を張りめぐらして
芝浦側に恩恵が来るでしょうな。

[543: 匿名さん]

芝浦側と駅のアクセスを容易にしなきゃいけない理由として
三田警察もあるよ。
警察から新駅の最短ルート確保には
高架橋の下がポイント。
三田警察から新駅側に公道が接道さててない。
途中で止まってるよね。
そこで考えつくのが
公道をなんとしてでも延長するでしょうな。
そうすると札の辻から藻塩橋行って新駅へ。
このルートが成立。

[544: 匿名さん]

新駅の特徴：新駅とまちが一体となった象徴的なにぎわい空間

どう考えても、芝浦側に恩恵でしょうな。
オリンピックは湾岸方面だよ。
ＢＲＴも張り巡らせるんだし。
地下ロータリーだね。

ベイシティタワーは最短アクセスの予感。

[545: 匿名さん]

地下を成立する理由として

高輪方面の第一京浜と芝浦付近を繋げる車が無いのが大問題なわけで
低いトンネルは車一方通行だよ。

その間「札ノ辻～八山橋」まで何もないんだよ。
どう考えてもおかしい。こんな都市でありえない距離。

新駅により車を繋げる作業するでしょうな。

[546: 匿名さん]

根拠のない妄想ばかり
読んでて気持ち悪くなってきた。
どうでもいいけど日本語でお願いします。

[547: 匿名さん]

>>546 日本語が分からなんだね～かわいそうに。
情弱な君に図で説明してあげよう。

[548: 匿名さん]

おっと、新駅、目ざましテレビでやってたね。
これは期待しますね！
開発されている高層ビル計画のＣＧもすごかったね

[549: 匿名さん]

＞日本語が分からなんだね～
何人ですか？かわいそうに（笑）

[550: 匿名さん]

新駅徒歩13分では、田町までと変わらないのでは？