東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


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高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
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[381: 購入検討中さん]

某サイトによると、高層階のCタイプが２期販売価格で6000後半（増税が反映されているかは不明）でしたので、1期はかなりお得だったのですね。

[382: 匿名さん]

5000万台！それは相当の割安価格ですね。
あきらめましたが2期は中層階が6000万台後半でしたよ。この価格差がすみふ。。。

[383: 匿名さん]

がんばってでも1期で買っておけばよかった
今の相場だと70平米6500なら多少安いくらいですし
3期を見守ります

[384: 匿名さん]

誰かのレスにもありましたけど、山手線付近に広大な公園（緑）ができるのは嬉しいですよね。

[385: 匿名さん]

ここは南東より南西のほうが高い価格設定になっているんですね。

[386: 匿名さん]

シーズンテラス、でかいね！ここ、化けるね、、

[387: 匿名さん]

新駅できても芝浦側がどんだけ開発されるかだね。

[388: 匿名さん]

そう言えば
伊丹十三監督のタンポポの映画の
ラーメン屋あったところだっけね。
レンタル屋で久しぶりに映画観たら
橋と掘っ建て小屋はいまとあってた。

[389: 匿名さん]

角の蕎麦屋がなくなってる。

[390: 匿名さん]

3期価格は相当行くでしょう。中高層階2フロアと最上階フロアを残しているはずです。ここあまり大きい部屋なくて希少価値高いので、相当強気でくるだろう。

[391: 購入検討中さん]

新駅に近い新築マンションって、今はここくらいだけかもしれませんが、再開発に伴って、泉岳寺側にも幾つか建つのでは？もっとも、賃貸専用だったり、外国人向けの高額物件など、ベイシティとは競合しないかもしれませんが。

[392: 匿名さん]

新駅が正式に決まれば関電工のあたりの空き地はみんなマンション適地になるから、焦らなくてもいいと思う。

[393: 購入検討中さん]

関電工は格好の場所に本社があるのに、手離すわけないでしょ。オフィス複合型ビルができれば別だけど、隣が小学校だからね。それはないねー

[394: ご近所さん]

〉392
仮にできたとしても、その頃には庶民にはてがとどかない価格になってるよ

[395: 匿名さん]

関電工本社って東電からの賃貸なんだよ。311があって先行きどうなるかは全く読めない。

[396: 匿名さん]

勝ち組みマンション誕生やな。新駅できたら偉いことや。

[397: 匿名さん]

ケープタワーも新駅徒歩10分以内だね

[398: 匿名さん]

えきの名前は
芝浦駅かな

[399: 匿名さん]

屋上に見える
なんかの装置はあのままかな？
いまの設置位置よく見えすぎ。
もいちょっと建物の中心へ移動されなうのかな。

[400: 匿名さん]

>>397
ケープは、道路が遠回りなので
10分以内は無理だと思う。
ここが新駅出口から6〜7分になるだろうから。

[401: 匿名さん]

地図で計ったら
アイランドは、夕凪橋付近までが新駅から徒歩10分になりそう。

[402: 匿名さん]

新幹線の騒音はどの程度なんでしょうか。距離があるので気にならないものでしょうか？

[403: 購入検討中さん]

今日、マンションギャラリー行かれた方いますか？3期の価格はどの程度だったのでしょうか？

[404: 匿名さん]

>>402
新幹線の高架線は徐行して走るので気にはならないと思いますが。

[405: 匿名さん]

新幹線は武蔵小杉と比べたら全然静かです。

[406: 匿名さん]

コメントありがとうございます。実際見に行ったのですが、確かに速度は徐行していますが、線自体はカーブしているので、意外と音がしてましたので、みなさんどう感じてらっしゃるのかと。感覚になったゃいますが、部屋に入って窓閉めると気にならないレベルなんですかね。

[407: 匿名さん]

ここは、新駅ニュースで活気づいてきたなーでも、今から購入検討するのは遅すぎるよね

[408: 匿名さん]

何回か現地で新幹線が通るところに遭遇しましたが音は気にならなかったですね、線路が通っているのを気づき損なうくらいでした
なので通るのが見えるのは個人的にはむしろ好印象なポイントです

新橋や浜松町のように山手線、京浜東北線が道路と交差するとひょっとすると響くかもしれませんね

[409: 匿名さん]

販売は19Fと18F全部、あと低層階で先着が３〜４部屋あったかな。その他の低層階は竣工後の販売らしい。最上階もまだ値付け前だった。
予定価格は18F、19Fで坪340程度だが今日新駅ニュースが出てしまったので最終はもっと上がる可能性あり。

[410: 匿名さん]

>409
ありがとうございます
340ですか…正直高いですが妥当とも思える際どいところです
70平米では最安の低層東で310ほどでは難しいですかね
また情報が入りましたらぜひ教えてください

[411: 購入検討中さん]

>409
ありがとうございます。
第３期で残り全部売るわけではないんですね。

[412: 匿名さん]

>409
昨日発表された価格からさらに引き上げることはあるのでしょうか。あくまで、予定価格だから、変更もありうるのかな。

[413: 匿名さん]

住不はどんどん値上げしそうですね。

[414: 匿名さん]

一度出したらそう簡単には変えないかと。
残してる最上階は相当あげてくるでしょうけどね笑

[415: 物件比較中さん]

首都高１号線から見たほうがフォルムが美しい。電車から見たときの屋上のプレハブ小屋みたいの　あれ何？

[416: 契約済みさん]

JR東日本、明日正式発表らしい。リリースがアップされたら祝杯あげようぜ！

[417: 匿名さん]

出口が良い場所に出来れば良いけど。
リリースの中身は吟味する必要がありそう。

[418: 匿名さん]

駅が結構遠そうなんだよね。まあ７分以内なら満足かな。

[419: 匿名さん]

出口からホームまでのコンコースの長さ、もどうなるかです。

[420: 匿名さん]

5-6分になってくれーおねがい。

[421: 匿名さん]

おいちょっと待て、JR東海が敷地をまたぐ許可すぐ出すのか？JR東とは犬猿の仲。高輪口だけってことも。

[422: いつか買いたいさん]

駅名、明日発表なのかな。。。

[423: 匿名さん]

山手線と京浜東北線のホームって線別？方向別？線別だと品川と同じ。どっちに乗るかでダッシュ面倒ね。

[424: 契約済みさん]

勝ち組の実感明日かみしめよう。この日を待ち望んでいたぜ.

[425: 匿名さん]

これで期待外れだったら笑うしかないね

[426: 契約済みさん]

笑いじゃすまないっす。なにせ津波だ液状化だ汚泥臭だとさんざんぱら反対されたんだからね。それでも買ったの。

[427: 匿名さん]

>>415
きゅーびくる？
あの位置なのかな
すげー気になる。
囲いはつけないのかなー へー

[428: 匿名さん]

新駅あの辺りの高輪方面
第一京浜沿いのビルJRに買われたんだだっけ。
自然食材のいい店だったのになくなっちゃったし。

それより京浜東北線は止まらんの？

[429: 匿名さん]

やばい、正式発表出たけど想定よりかなり南だ。徒歩８分くらいはかかりそうだ。。

[430: 匿名さん]

田町駅があるから別に新しい駅はなくてもよかったのに
人が増えてうるさくなるのはちょっとなあ

[431: 匿名さん]

東京ドームみたいなイメージ図
これは実現不可能な予感。

[432: 匿名さん]

想定より南かどうかより、東口はどうなる？の方が重要。

[433: 匿名さん]

新駅イメージにある、海の向こう側を走ってるって新幹線ですよね。ってことは、羽田新幹線をイメージしてる？

[434: 匿名さん]

>>433
新幹線の引き込み高架線じゃないかな？
新幹線の先に描かれているのがここかも。

[435: 匿名さん]

下水処理場があるから
水が描かれているのは
実は汚水か。。。。。。

[436: 匿名さん]

引き込み線？
本線だろ。地図見てみろ。

[437: 匿名さん]

高架だから引込み線

[438: 匿名さん]

どうやら東口はないようですね。
東京都か港区が作らないと､終了ですか？
困ったものです。

[439: 匿名さん]

本線もこの辺りは高架ですよ。駅はだいぶ西よりにできますから。引き込み線はもっと離れているので見えません。

[440: 匿名さん]

常識で考えて本線が引き込み線の手前にあるのに本線をイラストに描かずに、引き込み線を走る新幹線をイラストに書き込む意味がわからない。イラストなのだから意味のないものは描かれていないはず。

[441: 匿名さん]

5-6分だとおもってたのに。。。大きな違いだ。

[442: 匿名さん]

これは酷い。

[443: 匿名さん]

>>433

それ海と違う、屋根や

[444: 匿名さん]

もっとかかる。１３分くらい。１０分圏内物件とは言えなさそうだ。。。暫定開業って言ってるから当初は高輪口だけ。芝浦側へはぐるっとあの地下道回るってことか？ものすげー不便かも。

[445: 匿名さん]

思ったのより南なのはシーズンテラスに引っ張られたな。品川から0.9Kmしかない。NTT都市と大成建設とヒューリックが懇願したのか？

[446: 匿名さん]

13分？？？本当ですか？ 田町と変わらないじゃないですか。。。詐欺にちかい。

[447: 匿名さん]

シーズンテラスなんてどうでもいいのになぜあの場所になった。。。失望。

[448: 匿名さん]

線別ホームだし。乗り降り不便だ～。品川ー新駅ー田町ー浜松町と各停が確定。

[449: 匿名さん]

地下道通る？？13分？？
ドコに駅ができるか本当にわかってる？？

[450: 匿名さん]

住友を訴えてもいいレベル。

[451: 匿名さん]

新駅、新駅、新駅、新駅、新駅とあおられてしまいましたね。

[452: 周辺住民さん]

お化けトンネルの工事計画に新駅との接続部分あるから当然繋がってるよ
オリンピックに間に合わせるのは新駅北口から、お化けトンネル抜けて水上バスへ行けるようにするため。

[453: 匿名さん]

水再生センタと国道１５号をつなぐ新幹線オーバークロス整備道路が暫定開業までに完成しそうもないから結局地下道。

[454: 匿名さん]

新駅北口があったとしても１０分越えは確実じゃない？だれか地図で測ってみて。

[455: 匿名さん]

品川シティタワー～品川駅港南口くらい遠いな。

[456: 購入検討中さん]

これはひどいね。
住友の売り方に文句言う人も出てくるのでは？徒歩10分はかかるよ。

[457: 匿名さん]

NHKニュース９で田町不動産の人が新駅１０分圏内で探すのが傾向って言ってた。坪単価上がるって。

[458: 匿名さん]

>>416 >>424 さん
先ほど帰宅して、楽しみにニュースウォッチ9を見始めて、さあ祝杯！って、あれ？あれれ？
噛み締めながら、チビチビやってます。。

[459: 周辺住民さん]

駅の範囲がどこまでかによるんじゃない？
品川駅も改札じゃなくて港南口でたとこから測定だろ

[460: 購入検討中さん]

うまいやり口にみんな乗せられちゃうんだ。WCTとか品川ハーバーテラスとか舞いあがって買っちゃうのかね？

[461: 購入検討中さん]

４５２さんが言ってた新駅北口から。詳しい図面ないとわからないけど、その整備図面やらを見せてください。

[462: 匿名さん]

10分以上だと話にならない。。。どういうことだ。。。

[463: 購入検討中さん]

とにかく、この物件は高値掴みしたということでよろしいでしょうか。ま、ドンマイだね。

[464: 購入検討中さん]

投資目的で買ったんなら、そのリスクも負うべき。

[465: 購入検討中さん]

一番の被害者はこの物件を購入した人か。

[466: 購入検討中さん]

山手線の西側を整備道路が通るから出口はそこに。これで物件からの東西方向の距離がでる。新駅最北端は泉岳寺駅南端よりもさらに南に位置。これで想定外だった南北方向の距離が出る。マピオンのキョリ測で線を引いてみ、１３分だよ。

[467: 匿名さん]

やられちゃった。

[468: 匿名さん]

報道ステーションでもそろそろやるかな。

[469: 匿名さん]

メシウマ！

[470: 購入検討中さん]

それでも検討続ける？

[471: 購入検討中さん]

新駅まで徒歩13分って、今の田町までの時間と変わらないですよね？

[472: 匿名さん]

Googleマップのルート検索したら、ここからお化けトンネル過ぎて、駅のホーム位置くらいまでが徒歩8分って出たけど。はっきり言って、浄水場とか関電工あたりにマンションが建てば別だけど、そもそも新駅から10分以内のマンションて港南、芝浦側にはなくないか。高輪側にはあるだろうが

[473: 購入検討中さん]

一緒に訴訟起こしません？

[474: 匿名さん]

詐欺だ、詐欺だ。。。

[475: 購入検討中さん]

お化けトンネルあたりに駅ができれば5分の可能性あったよ。

[476: 周辺住民さん]

JR東日本の発表だけで駅周辺全体の話をするのはあまりにも稚拙かと・・・

[477: 匿名さん]

購入検討中なのに訴訟？

[478: 周辺住民さん]

新駅の北口からは500mで七分になるね
駅は改札からの距離じゃない

[479: 購入検討中さん]

手付放棄で降りるか。。

[480: 匿名さん]

不動産広告では、駅からの徒歩は出口からだよ