東京ベイシティタワー Part2

[購入検討中さん]

東京ベイシティタワーのPart2です。
引き続き物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/58537/
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-22（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩13分 、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩11分
都営三田線 「三田」駅 徒歩15分 、山手線 「品川」駅 徒歩17分
間取：1LDK・2LDK・3LDK
面積：45.01平米～70.39平米
売主：住友不動産
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


[スムログ 関連記事]
高浜橋北詰に見るタワー文明の勃興(1)序章～北東サイド編
https://www.sumu-log.com/archives/1544

[325: 匿名さん]

ガラス張りの外観はかっこいいですね
もう完成でしょうか

[326: 匿名さん]

完成は９月の予定です。

[327: 匿名さん]

芝浦アイランドと比べるとミニチュアみたいだな。

[328: 匿名さん]

324の写真を見ると、アイランドは古くさく見える。

[329: 匿名さん]

アイランドは少し団地みたいですよね。

[330: 匿名さん]

程よい規模だとおもいます。大規模は絢爛だけど、詰め込み感もあり、近所づきあいも大変。

[331: 匿名さん]

今タワマン住みだけどこのくらいの規模は実はいいかも
共用施設も結局は住んでほんのしばらくしか使ってないし
あとは駐車場があいてるかが気になるね

[332: 匿名さん]

そうなんですよね。最初は多数の共用施設は豪華でいいなと思うですけど、結局ほとんど使わないんですよね。管理費上がるけど、コンシェルジュくらいは置いてもよかったかなー。

[333: 匿名さん]

近くから見ると配管むき出しかつ塗装で安っぽい外観ですよね。

[334: 匿名さん]

9月の完成予定でも、もう外観が出来上がっているのですね。配管や塗装はこれから手が加えられるということはないですか？遠目には（写真しか見てませんが）都会的ですっきりしたデザインに見えます。
共用施設ってそうなんですね。他のマンションを見ていると、使わないだろうなと思う施設が多いです。費用もばかにならないですし。コンシェルジュというのはいてもらうと便利なもんですか？普通の管理人さんでもいいのかなと思うのですが。

[335: 匿名さん]

コンシェルジュ＝雑用もしてくれる管理人

あまり変わらないよ。

[336: 匿名さん]

コンシェルジュ、と言わずに受付とだけ言って
管理人のおじさんが立って受付してるマンション、なんてのもありますよ。

[337: 匿名さん]

第３期が６月下旬になってます。時期がズレズレですね。なんででしょ？

[338: 匿名さん]

なにか値上げ要素のある発表をまつための引き延ばしだったり？ 完成半年前なのに相変わらずすみふは強気。

[339: 匿名さん]

新駅発表をギリギリまで待って販売する作戦では？

[340: 購入検討中さん]

値上がり待ちでしょうね。

[341: 匿名さん]

ここかグローバルフロントを検討しているのですが、なぜ住友はそんなに販売時期をズラすか不思議です。新駅発表は、まだ先でしょう？

[342: 匿名さん]

住友は売れ残っても問題ない売りかたですし、かぶるタイミングなどみてるのでしょう。でもスミフ売り残しは高いですよ。グローバルフロントは湾岸の競合で今月値下げしはじめましたが、予告から時間かかり過ぎて待ち切れず他に決めた方も多いのでは。

[343: 匿名さん]

値上がり待ちの可能性があるのですか。

売る側は慈善事業じゃないんだからなるべく多く利益出したいなって思うんでしょうけれど。

最近は結構高いマンションも場所さえ良ければ結構すぐにハケちゃうんで

そういうのを期待しているという構図なのかしらなんて思ってしまったり。

田町まではなんだかんだで現状だと遠いので

あまり現実とかけ離れた価格になると微妙になるのではとは思います。

[344: 匿名さん]

そうですねぇ。条件の良い物件は、意外と早く契約がされてしまいますからね、
条件にあった場所が見付かれば、押さえておきたいものです。
でも、その場合は手付金を払うんですよね。
もしキャンセルすると戻って来なくなる？
出来るだけしっかり検討してから決めたいものですが。

[345: 匿名さん]

今、先着で販売している物件はあるのでしょうか？

[346: 匿名さん]

ないです。すみふが寝かせ中。

[347: 匿名さん]

２期までに販売した部屋は全て売れてしまったのでしょうか？掲示板で質問してしまいすいません。

[348: 匿名さん]

二期までは完売です。先着なし。

[349: 匿名さん]

残りの戸数、階数、間取がわかれば教えてください。

[350: 匿名さん]

少なくとも最上階（３０階）は残っているようですよ。

[351: 匿名さん]

さすがに坪300以下はないのかなとは思いつつ、ここは間取りが良さそうなので低層も含めて検討しています
自転車置き場も宅配スーパーもあるみたいなので買い物は心配していないですが、低層階の騒音がどのくらいかかなと考えています

[352: 匿名さん]

確か最上階以外に一部の高層階も販売がまだだった気がします。ただし、坪310〜320くらいはすると思いますが。

[353: 匿名さん]

>>351
旧海岸通はそこそこ車通りの騒音あるものの、グローバルフロント周辺の交通量よりはましかと。

[354: 匿名さん]

思ったより販売は順調なんですね。

[355: 匿名さん]

ここは大した広告もしてないのに意外と売れてるみたいですね
私は低層階検討なのでまだこれからなのですが
住友は値引しないのがブランドなので値付けの担当者は大変でしょうけど、市場全体の販売が減速してきたという話もあるのでちょっと手頃な価格で出てきたりしないですかねえ

[356: 匿名さん]

第三期を引き伸ばしていることからすれば、第二期よりも値上げする可能性があるのではないでしょうか。以前のレスで、高層階より低層階のほうが高くなるかもしれないとの話もでていました（もしかしたら、消費税の値上げの関係なのかもしれませんが）。

[357: 匿名さん]

12月入居なのにまだゆっくりしてるというのは、すみふはほんとに常に余裕こいてるなー。

[358: 匿名さん]

アジアヘッドホットドッグウォーズですか？

[359: 匿名さん]

本当にゆっくりしてますね。残り僅かならゆっくり売ってもはけるのでしょうが。

[360: 匿名さん]

現物見てから買いたい客もいるでしょうし。

[361: 匿名さん]

週末にはじめてモデルルームに行きましたが相談のテーブルは満席でした
どの物件が人気なのかまではわかりませんでしたが思ったより販売はおちこんでいないのかもしれません
GFTも検討してみようかなと思います

[362: 匿名さん]

ここのモデルルームはいつも不安になるほどガラガラですが、新しい物件がでたわけでもないのに満席って事はあるのですか？ GFT比較の客が流れてるのかしら。

[363: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[364: 匿名さん]

ようやく５月末に３期の価格が発表されるようですね。そうすると、これ以上３期なの販売時期を伸ばすことはしないかな。

[365: ビギナーさん]

１期２期での販売価格での差はありましたか？
３期で価格に変更があったりしても可笑しくないでしょうか。
もし違っていたら、既に契約済されている人はドキドキものですよね。
安くても高くてもどちらにしても厳しいですよね～。

[366: 匿名さん]

住友は、高くすることはあっても、安くすることはしないよ。社是だから。

[367: 購入検討中さん]

私も三期の価格が気になります。
勝どき、新豊洲物件と比較しているのですが、本物件を検討されている方はどの辺りの物件と比較されていますか？

[368: 契約済みさん]

住民スレ立てました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/441091/
契約者の皆様、そちらでも情報交換しませんか。

[369: 匿名さん]

ここのスレはあまり伸びないですね。。。検討者少ないのでしょうか。

[370: 匿名さん]

ここ買うならグローバルフロントの方がいいと思ってる。

[371: 匿名さん]

新駅正式発表きますね。
すみふの3期はこの発表まちだったのだな。
http://www3.nhk.or.jp/news/html/20140531/t10014871851000.html

[372: 購入検討中さん]

>371
住不はこれを知ってたのでしょうか？3期、いくらなんだろう。

[373: 匿名さん]

新駅発表前かつオリンピック決定前の1期に購入した人はほんとにかしこいですね。増税前でもあったし相当安かったはず。

[374: 購入検討中さん]

NHKの動画みると、新駅の位置が若干ズレてます？